מסלולי וסוגי משכנתא
מסלול ריבית קבועה צמודת מדד
אם נבחן את המסלול על פי הפרמטרים למשכנתא רווחית נראה שמבחינת התנודתיות – הריבית במסלול הזה היא קבועה ולכן, אין תנודתיות במהלך כל תקופת המשכנתא.
הצמדה- ההלוואה צמודה למדד ועדיפה על פני שער חליפין – מה שהופך אותה ליציבה יותר.
מבחינת קרן ההלוואה – הלוואה צמודה לתקופה קצרה החוב לבנק יקטן מההתחלה, כלומר, קרן ההלוואה תקטן מהתשלומים הראשונים.
ההחזר החודשי יהיה יציב לאורך כל התקופה (גידול של כמה שקלים כל חודש).
ובאשר לקנס – במצב שוק של היום, כשהריביות עולות – סבירות הקנס נמוכה.
מסלול ריבית קבועה שאינה צמודת מדד
על פי הפרמטרים למשכנתא רווחית:
תנודתיות – הריבית קבועה לאורך כל תקופת המשכנתא – אין תנודתיות.
הצמדה – מכיוון שההלוואה לא צמודה, הבנק מגלם בריבית את ערכתו למדד (לאורך כל תקופת ההלוואה), ולכן, הריבית תהיה גבוהה יותר. אך במסלול זה לא קיימת הצמדה.
קרן ההלוואה – קטנה החל מהחודש הראשון.
ההחזר החודשי – קבוע לאורך כל תקופת המשכנתא.
קנס – הסבירות לקנס גבוהה כי הריבית בהלוואה גבוהה יותר.
חשוב לבחון את סוגי המשכנתא ואת מסלולי המשכנתא השונים היטב, כאשר בונים את תמהיל המשכנתא ולהתאים אותם אליך בצורה מדויקת – על מנת להגיע למשכנתא רווחית!
סוגי משכנתאות
כשאנחנו ניגשים לבחור את אחד ממסלולי המשכנתא השונים (שמייד נרחיב עליהם מעט יותר) – במטרה לבנות משכנתא רווחית, נבחן את סוגי המשכנתא על פי 5 פרמטרים:
תנודתיות – נשאף שהריבית תהיה כמה שיותר יציבה, כדי שההחזר החודשי לא ישתנה משמעותית מחודש לחודש.
הצמדה – האם ההלוואה צמודה למדד או אינה צמודה למדד. במידה וההלוואה צמודה, צריך לבחון האם היא צמודה למדד או לשער חליפין (יור-דולר וכד) (הלוואה צמודה למדד, יציבה יותר מהלוואה שצמודה לשער החליפין).
קרן ההלוואה – חשוב שקרן הריבית תקטן כל הזמן – כבר מהחודש הראשון.
החזר חודשי – נרצה שההחזר החודשי לא יגדל משמעותית וישמור גם הוא על יציבות.
עמלת פירעון מוקדם – במקרה של פירעון מוקדם, כדאי להימנע או למזער כמה שניתן את הקנס.
ועכשיו, שיש לך את הפרמטרים החשובים ביותר לבניית משכנתא רווחית, נחזור לבחון את מסלולי המשכנתא שעומדים לרשותך…
הבנקים למשכנתאות בישראל מציעים לך שני סוגי משכנתא:
- הלוואות קבועות – משכנתא בריבית קבועה לאורך כל תקופת ההלוואה
- הלוואות משתנות – משכנתא בריבית משתנה
רוצה להבין מהם מסלולי המשכנתא הטובים לך ביותר,
ולהגיע למשכנתא הרווחית ביותר עבורך?
אנחנו רוצים לעזור לך!
נבצע עבורך אבחון משכנתא (קיימת או עתידית)
ונסייע לך להגיע לחסכון של עד מאות אלפי שקלים!
התקשר עוד היום 1700-700-041 או צור קשר