מהו מינוף נכסים?
האם חייבים לקחת משכנתא שניה כדי להשקיע בנדל"ן?
לכולנו חשוב להבטיח את העתיד הכלכלי שלנו ושל משפחתנו.
והדרך הטובה ביותר היום היא – השקעה.
ואם חשוב לך להשקיע בצורה מניבה, וכמעט ללא סיכונים – זו צריכה להיות השקעת נדל"ן.
הבעיה היא שלרובנו אין את ההון העצמי להשקיע בנדל"ן עם משכנתא שכבר מכבידה עלינו, המינוס בבנק וכל ההוצאות היומיומיות הגבוהות, בוודאי לא לקחת משכנתא שניה!
אז החדשות הטובות הן, שאם יש לך כבר משכנתא (כלומר יש ברשותך כבר נכס) – תוכל לקחת משכנתא שניה מבלי להשתמש בהון עצמי פנוי – אלא תוכל לבצע קניית נכס נוסף על חשבון נכס קיים.
פעולה זאת נקראת – מינוף נכסים!
מהו מינוף נכסים?
במינוף נכסים אנחנו משתמשים בנכס הקיים שלנו, לטובת רכישת נכס להשקעה.
והנה דוגמא מצוינת למינוף נכסים – זוג צעיר שביצע קניית נכס נוסף על חשבון נכס קיים – ללא הון עצמי!
זוג בני 37 שגר בראשון לציון בדירה ששווה 1,600,000 ש"ח, המשכנתא שלהם עומדת על 600,000 שקל.
לזוג אין כסף מיותר לצורך השקעה בנדל"ן, אך הוא בכל זאת חיפש כל דרך לבצע השקעה נבונה שתעניק לו בטחון בעתיד.
הנה איך הם עשו את זה – שלב אחר שלב?
1. הזוג חיפש (ומצא) נכס עד 400,000 שקל.
2. חיברו את שווי שני הנכסים ביחד 2,000,000=400,000+1,600,000
3. הבנק מוכן לתת 50% מימון מערך 2 הנכסים – 1,000,000 שקל.
4. לזוג יש היום משכנתא של 600,000 שקל, כך שנותר לו כסף לקחת משכנתא שניה ולרכוש דירה חדשה להשקעה בשווי 400,000 שקל.
5. וכך קנה הזוג דירה להשקעה בשווי 400,000 ש"ח – על ידי מינוף נכסים, באמצעות משכנתא שניה וללא הון עצמי כלל!
את המשכנתא תממן השכירות כמובן, וכך למעשה לא תורגש בחשבון הבנק של הזוג.
אם יש לך משכנתא, נוכל לסייע לך לרכוש באמצעותה נכס נוסף,
וגם לחסוך עד מאות אלפי שקלים בתשלומי המשכנתא,
התקשר עוד היום 1700-700-041 או צור קשר