הכל נשמע באמת אחלה אבל הייתי שמח אם מישהו היה עושה עבורי את השרות הזה , לי נראה כי זה גדול עלי להתעסק עם זה רק המילה משכנתא עושה לי כאב שיניים אני משלם להם כל חודש 4500 ש"ח ומחכה בקוצר רוח שיום אחד שאהיה בבית אבות גריאטרי זה יגמר .
תודה בכל מקרה
האלכמיה במיטבה.
החיסכון הנטען נשען על עלית מדד מסוימת שמכניסים
לתוכנה. וכולם יודעים למי ניתנה הנבואה.
בחודש האחרון נחשפתי לתחום, אחרי שכמה חברות
ליעוץ למשכנתאות פנו אלי (משכנתא של 900 אלף)
למרות שבטלפון התחיבו שיקחו את עמלתם
רק במקרה שאבצע הלוואה מחדש
בפועל הם נסוגו.
הבטחתי שאשלם בכל מקרה גם אם אבצע את המיחזור
עצמאית או עם משהו אחר, (יוכלו לבדוק ע״י ויתור סודיות מול
הבנק).
הם סירבו ובכך שידרו חוסר אמינות. (ממנו סובל התחום הזה
הרבה תיקים נגמרים בבית משפט.)
לאחר בדיקה עם רואי חשבון ומומחי מימון מהאוניברסיטה
אפשר אכן לחסוך, אבל החיסכון הוא צנוע מאוד
בעיקרן בגלל עמלת פרעון מוגדם שנועד
לפצות את הבנק על ההפסד.
היי דוד
1. לגבי מדד חודשי של 0.3% – אמנם בשנים האחרונות המדד עומד על מדד שנע בקרבת 1.3% אך זה לא מה שהיה בשנים האחרונות.
במהלך שנות ה 2000 היו מדדים שעלו על 3% בשנה (3.91%, 3.4%, 3.8%, 6.5%).
כשלוקחים הלוואה לתקופה ארוכה לא מסתכלים רק על השנתיים האחרונות, אלא על הסטוריית המדדים שעומדת על 2.5% בשנה.
המדד שהצגתי בחלק מהדוגמאות שעומד על 0.3% הוא מכיוון שלוח הסילוקין נפתח כל חודש מחדש, ויש שינוי של מדד דמדד כל חודש
מכיוון שיש 3 חודשים בשנה שאנשים קונים יותר (פסח, חגים, חופש גדול) אז יש מדדים גבוהים יותר שמשפיעים על כל לוח הסילוקין.
2. לגבי החיסכון שהוצג – גם אם תיקח מדדים נמוכים יותר, ייצא לך את אותו חיסכון, כיוון שאם יש הלוואה לתקופה ארוכה והלוואה לתקופה קצרה המדד בשניהם יהיה אותו מדד לצורך ההשוואה. ההבדל המהותי בינהם שאתה לא תהיה צמוד 16 שנה כי ההלוואה תקטן.
3. לגבי חברות אחרות – אני לא בוחן את שאר העוסקים בתחום, אני יכול לאמר לך שהחיסכון שנוצר בהלוואות שלי נובע מבניית תכנית הלוואה וחלוקה של ההלוואה למספר תתי ההלוואות שנפרסות לתקופות שונות
אתה מוזמן לפנות אלינו למספר 1700-700-041 ונוכל לשפר לך את המשכנתא
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
עומר מקצועי ועניני ..מביקור אצלך חויתי תשקר הגדול של הבנקים .
קצרתה לי ב6 שנים תמשכנתה לל תוספת .
אני ממליץ בחום לכול מי שלקח פעם משכנתה כול מילה כסלע …
בדוק …לבירור מעמיק 0524708025
עומר אתה כנה ואמיתי אני בצעתי מיחזור וחסכתי 320 אלף ש"ח אני ממליץ לכול מי שעדיין לא ביתע מיחזור בפשוט משכנתה .
1.הסבר מקיף והתאמת המשכנתה לצרכים שלנו כמו כן עומר בנדם מקצועי ואמיתי עם הלקוחות .
ממליץ לכולם בחום …
הבקים חיים מאותו עוול של של אותה בורות מוצדקת. האם גם אתה נהנה מאותה שרשרת המזון שמקורה באותה בורות. או שאתה באמת מביא רוח חדשה בה כולם מרוויחים באמת? אשמח לתשובה כנה ואמיצה.
משה
משה שלום
החזון שלשמו הקמתי את פשוט משכנתא
זה לחסוך למספר רב ביותר של בתי אב במדינת ישראל בתשלום המשכנתא, כך שייקל על מהלך חייהם
אני מפיץ תכנים אכותיים רבים מעל לשנתיים
ומקיים הרצאות בפני 200 אנשים כל חודש בבית ציוני אמריקה בתל אביב שעלותה היא 9 שקלים
אינני מקבל כסף מהבנקים וגם לא רוצה לקחת (למרות שהם מציעים מדי פעם)
תמהיל ההלוואה שלי רווחי מאוד ללקוח ולכן החוב לבנק קטן מההתחלה
דבר שגורם לרווח של הבנק לקטון משמעותית
ממליץ לך להגיע לוובינר שאקיים ביום שני הקרוב ב 21:00
להרשמה לוובינר (הרצאה אינטרנטית) כדאי ללחוץ על הקישור הבא http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar1211/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
חנוך שלום
אנחנו יושבים בפארק המדע ברחובות (דקה מהרכבת)
אנחנו נותנים ייעוץ במשרד וגם דרך הטלפון ללקוחות שגרים רחוק
ומטפלים בכל התיק מול הבנק במקום מגורך
בכל מקרה ממליץ לך להגיע לוובינר שאקיים ביום שני הקרוב ב 21:00
להרשמה לוובינר (הרצאה אינטרנטית) כדאי ללחוץ על הקישור הבא http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar1211/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
האמת, שראיתי כבר סירטון אחד שלך על אותו מקרה ובו הצגת גם גרפים ועוד.
אתה בדרך הנכונה וכל הכבוד על שיתוף הידע שלך עם כלל האוכלוסיה.
שאיפתי למצוא נכס עד 1200000 ש"ח ולקחת משכנתא.
אשתי עובדת בנק ויש לה שם תנאים טובים כעובדת בנק. ללא עמלת פתיחת תיק וחצי אחוז פחות ממה שהבנק נותן לאחרים.
שאלתי היא, האם אפשר לסמוך על הבנק שיתן באמת תנאים טובים למשכנתא ?
האם אפשר להשיג תנאים הרבה יותר טובים בבנק אחר ?
האם עדיין לדעתך המקצועית ואתה נראה לי אדם אמין, צריך לשבת איתך ולראות מהם התנאים שאפשר לקבל משכנתא כאשר אתה יודע שאשתי עובדת בנק ומקבלת תנאים מועדפים ?
ערן שלום
הבנק למשכנתאות כמו כל גוף כלכלי רוצה להרוויח כסף
ולכן למרות הריביות הטובות שתקבל תשלם לבנק הרבה כסף לחינם
כיוון שהכל מתחיל ונגמר בתמהיל ההלוואה, שכמובן לא יינתן לך התמהיל הטוב ביותר עבורך
אני מציג בדוגמאות שלי שגם אם תיקח הלוואה עם 0% ריבית, החוב שלך לבנק רק ילך ויגדל
ממליץ לך להגיע לוובינר שאקיים ביום שני הקרוב ב 21:00
להרשמה לוובינר (הרצאה אינטרנטית) כדאי ללחוץ על הקישור הבא http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar1211/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
"אין דברים כאלה" – שי ועומר היקרים,
בזכותכם למדתי את נושא המשכנתאות (אצלך עומר, אחרי שהשתתפתי בקורס אצל אשר לוגסי במכללת Cashflow של שי).
בזכות כולכם – רכשתי כמה דירות להשקעה – ועם עומר לאחרונה אף קיצרתי מסלול משכנתא אחד ב-5 שנים, והרווחתי כ-45,000 ש"ח. אין לי מילים להודות לכם על המעשים הטובים שאתם עושים …. הקורסים, ההרצאות והתדרוכים הצמודים שלכם שווים זהב!! תודה לכולכם מעומק הלב,
נורית
עומר שלום שיחה מענינת באמת היום כל הבנקים מציעים משכנתאות צמודות מדד את רוב הסכום כאשה שעומדת היוםבפני עצמה לא הייתה לי ברחרה אלה לקחת את המשכנתא שהבנק הציע צמוד מדד עם יציאה כל 5 שנים כדי לרכוש את הנכס מהבן זוג שלי האם יש אפשרות אחרת וכמו שאתה מציע שהקרן תתחיל לרדת כבר מהתשלום הראשון. אשמח עם תיצור עימי קשר המשך ערב טוב 🙂
טלי שלום,
לא רשמת את מספר הפלאפון שלך
כמובן שאת יכולה לבצע מחזור להלוואת המשכנתא שלך
ממליץ לך להגיע לוובינר שאקיים ביום שני הקרוב ב 21:00
להרשמה לוובינר (הרצאה אינטרנטית) כדאי ללחוץ על הקישור הבא http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar1211/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
שלום עומר
היום לכל מי שמספר לי שהולך לקחת משכנתא אני אומרת עומר דורון ושולפת את הטל שלך
יש לציין שאנשי הצוות נתנו מענה מיידי ומקצועי לכל אחד מהם
בברכה
ורדה שיא פרסומים
מתנות ומוצרי פרסום
הסתקרנתי מאוד לשמוע את דבריך אך למעט זה שזה חוסך וזה טוב לא קיבלתי תשובה לאיך לעשות זאת, מה עליי לעשות כדי לחסוך? האם בכל בנק זה אפשרי? אשמח לתשובה לאימייל שנתתי. תודה מראש
אפרת שלום
כל אחד יכול לחסוך
בכל יום את יכולה לבצע מחזור להלוואת המשכנתא שלך
את יכולה להעביר אותה לבנק אחר או להשאר באותו בנק
אני נותן דרכים נוספות איך עושים זאת בוובינר
ממליץ לך להגיע לוובינר שאקיים ביום שני הקרוב ב 21:00
להרשמה לוובינר (הרצאה אינטרנטית) כדאי ללחוץ על הקישור הבא http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar1211/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
עומר שלום
אני לקחתי משכנתא בשנת 2001 והיא מחולקת לכמה חלקים
כך:
20 שנה – 25 שנה – 30 שנה
וגם בזה יש חלקים :
דולרי
קבועה
משתנה
ועוד
כל דבר בסכום מסויים
אני משלם כרגע כל חודש בערך 3000 שקל ולהגיד לך משהוא – לא רואה שירד הרבה
מה אתה ממליץ לי לעשות כדי להוריד בשנים וגם בסכום
תודה
אבירם שלום
אני לא יכול לתת לך תשובה מדוייקת כי אין בפניי את הדוח יתרות לסילוק של הלוואת המשכנתא שלך
זה דוח שמציג את מצב ההלוואה נכון ליום הפקת הדוח, ניתן לקבל את הדוח דרך המוקד הטלפוני
של הבנק למשכנתאות
בדוח ניתן לדעת את סכום ההלוואה
קנסות במידה ויש ועוד פרטים חשובים
לצורך הפיכת המשכנתא שלך למשכנתא רווחית
לפי הנתונים שרשמת ממליץ לך לבצע מחזור להלוואת המשכנתא שלך
כיוון שיש לך הלוואות צמודות מדד לתקופה ארוכה שבה אתה משלם כל חודש
לבנק והחוב שלך לא קטן
ממליץ לך להגיע לוובינר שאקיים ביום שני הקרוב ב 21:00
להרשמה לוובינר (הרצאה אינטרנטית) כדאי ללחוץ על הקישור הבא http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar1211/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
האם מיחזור משכנתא שייך גם לזוגות שלקחו משכנתא רק בתנאי הזכאות, מבלי להוסיף על התיק הבסיסי שהוצע? (התנאים היו – חלק של מענק ועוד שלושה חלקים של הלוואות עם ריבית בסביבות 4% שאז נחשבו מאוד אטרקטיביים)
אריה שלום
רוב הציבור חושב שהלוואת זכאות היא הלוואה טובה
בפועל זאת הלוואה לא טובה כלל
רוב נוטלי המשכנתאות לוקחים את ההלוואה לתקופה ארוכה
ואז הם משלמים לבנק כל חודש והחוב שלהם לבנק רק הולך וגדל
לדוגמא על הלוואה צמודת מדד ל 25 שנה, אתה תשלם לבנק במשך 12 שנה והחוב לבנק לא קטן
בנוסף היום ניתן לקבל על הלוואות אלו ריביות יותר זולות
ממליץ לך להגיע לוובינר שאקיים ביום שני הקרוב ב 21:00
להרשמה לוובינר (הרצאה אינטרנטית) כדאי ללחוץ על הקישור הבא http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar1211/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
בזכותך הגעתי לתובנה של אפרות משכנתא אחרת. יש אתר באינטרנט אשר נותן אופציות של מיהול משכנתא מתאים.
הבעיה שלי היום , יש לי בית עליו יש משכנתא מזערית. החבילה הפרטית שלי התפרקה ובהסכם הבית ימכר ,תסולק המשכנתאוהיתרה תתחלק ביננו לשניים. אני מעונינת כבר היום לקנות ביית ולא לחכות עד שימכר הבית הקודם שלי ואיני יודעת כיצד לעשות כן מבלי שזה יחשב לי כביית נוסף על כל המיסוי הנלווה. אשמח לקבל ממך תגובה על כך. אילת
אילת שלום
אנחנו מתעסקים בייעוץ משכנתא
ממליץ לך לפנות לרו"ח שמתמחה במקרקעין
ממליץ לך להגיע לוובינר שאקיים ביום שני הקרוב ב 21:00
להרשמה לוובינר (הרצאה אינטרנטית) כדאי ללחוץ על הקישור הבא http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar1211/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
אסתר שלום
לא כל ברור לי מה את רוצה לדעת
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
משה שלום,
אם יש לך נכס אתה יכול לקנות כבר היום דירה להשקעה ללא הון עצמי
אני מסביר את זה בוובינר שאקיים ביום שני ב 21:00
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום עומר,
החומר ממש מעניין וחיוני לכולנו ושיהיה לך הצלחה בהמשך.
לגביי ה-191,000 אני חושב שהייתי לוקח חלק ללימודים מעשיים בתחום ההשקעות ואת השאר משקיע נכון.
ואם אפשר יש לי שאלה: דיברת על תמהיל הלוואה שמחלקים אותה תוכל להסביר קצת יותר על הנושא?
שמעון שלום,
מודה לך על התגובה שלך
אם יש לך נכס, אתה יכול לקנות דירה להשקעה היום ללא הון עצמי
אני אסביר את נושא התמהיל באריכות יתר בובינר שאקיים ביום שני ב 21:00
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
באחד הסרטונים שלך אתה מתאר אפשרות למי שבעל דירה עם משכנתא יכול להפוך אותה למועילה ברכישה של דירה נוספת, הדוגמא שהראה מתארת בדיוק את המצב שלי (1600000 ערך הדירה וחצי מליון ערך משכנתא) השאלה שלי מאיפה אני משיג מימון לדירה מרגע שרכשתי אותה עד לרגע כניסת דיירים (שוכרים) לתוכה??? מי ישלם עד אז את המשכנתאות? מאיפה מימון לשיפץ וכולי….
צחי שלום,
אנחנו נכנסים כאן לצד הנדלני שאני פחות מסביר אותו (למרות שאני עוסק בו)
ממליץ לך לעקוב אחרי התכנים של רותם נמיר פרדס שמלמדת כיצד להשקיע בנדל"ן
אני יכול לאמר לך במילה אחת – שתמיד לוקחים בחשבון חודשים שלא מושכרים
וקונים דירות באזורים שיש בהם שכירות לאורך זמן
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
המשכנתא שלי הינה ל-25 שנים.
מיתוכם 10 שנים בריבית קבועה של 4.3%, תשלום חודשי כעת עומד על כ-1500 ש"ח.
שילמתי כבר 7 שנים…
מה שאומר שעליי לדאוג ל-18 שנים הבאות…
האם המסלול עד כה היה נכון, יעיל, חסכוני?
כיצד עליי להיערך לשנים הבאות?
גילה שלום,
ההלוואה היא הלוואה לא טובה, כיוון שהחוב שלך לבנק רק הולך וגדל (מבלי שראיתי את הנתונים שלך זה בטוח קרה לך)
כי בהלוואה הצמודה למדד ל 25 שנה – 12 שנה את תשלמי כסף לחינם וחבל לזרוק כסף
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
אני פשוט המומה מהבורות שיש לנו האנשים שהם לא בקיאים בפיננסים לפתוח את הראש ולהבין עד כמה זה קריטי להחזרים בבנק ידע בסיסי ביותר! כל הכבוד.
אני באופן אישי התעניינתי מכיוון שאני בדיוק בשלב של לקיחת הלוואה מב\הבנק והידע הזה כולי תקווה שבאמת יעזור לי..תודה רבה.
עומר, פשוט ההסבר שלך מאלף!!! לקחתי משכנתא בסך 500 א' ב-2005 בריבית קבועה של 4.6% (כמדומני) וצמודה למדד ל-15 שנה. שמתי לב שרק בשנה האחרונה יתרת ההלוואה קטנה מסכום ההלוואה המקורי, למרות שכל חודש שילמתי כ-4000 ש"ח. ידעתי שאני מחזירה הרבה מעבר לסכום שלקחתי, אבל אתה הארת את עיני לגבי הסכום הלא ייאמן של ההחזר. בשלב מסויים פניתי לחברה שבדקה את ההלוואה והודיעה לי שהרווח ממיחזור ההלוואה הוא מזערי (כיוון שיש קנס על הפרעון)
וההלוואה נותרה כפי שהיא. שאלתי: האם לדעתך ניתן לעשות משהו ע"מ להקטין את ההחזרים או את יתרת ההלוואה? האם אתם עוסקים גם בייעוץ פרטי? ואם כן, מה התהליך? בנוסף, בתי מעוניינת לרכוש דירה וכמובן תזדקק למשכנתא. כיצד אדע איזו משכנתא תתאים. (זה עדיין בשלב של חיפוש דירה, אבל חשוב לנו לדעת איזה סכום של משכנתא הכי יהיה נכון לקחת (ברור גם שזה תלוי בכושר ההחזר שלה).
יעל שלום,
אני מודה לך על שאלתך
כמובן שניתנים ייעוצי משכנתא אצלנו בחברה
אתן פרטים נוספים על השרות וההטבות הרבות
בוובינר שאקיים ביום שני ב 21:00 ובסרטון וידאו
שאפרסם ביום שלישי
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
1.בכללי: אתה יודע להעביר נושא בהרצאה בקצב הנכון עם הטקסט, הסבר נוח וברור, רצוי כי דפי חשבון מהבנק יופיעו בכיתוב גדול יותר לשם הקלה בצפייה.
2. מה הייתי עושה עם 192,542 ש"ח?
א. אם הייתה לי משכנתא, מנצל סכןם זה על מנת להחזירה.
ב. מינוף לנדלן לא מסוכן כלומר קנייה של נדל"ן מניב.
אגב: עם סיום ההרצאה, רשמתי שתי מסקנות כדרך לימוד ממהרצאה של סרטון 01.
מנחם תודה רבה על הפידבקים
אם יש לך נכס אתה יכול כבר היום
לבצע מינוף נכסים ללא הון עצמי
אני מסביר את זה בוובינר שאקיים ביום שני ב 21:00
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עקב שלום,
אשמח לעזור לך,
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
ענת שלום,
מה שמשפיע על לוח הסילוקין הוא השינוי החודשי ולא השינוי השנתי
כך שעלות אינפלציה שנתית היא פחות חשובה
אבל אם נצלול לנתונים היבשים ברמה השנתית
2007 – המדד עלה ב 3.4%
2008- המדד עלה ב 3.8%
2009 – המדד עלה ב 3.91%
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הפתרון הוא לבנות תמהיל הלוואה (מוסבר בסרטון מה זה)
כך שקרן ההלוואה תלך ותקטן מהתשלומים הראשונים
עם אותו החזר חודשי שאתה יכול לשלם
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלומי שלום,
תודה רבה על הפידבק, אני שמח לקבל אותו
אני אתן פרטים בובינר שאקיים ביום שני ב 21:00 ובסרטון וידאו שאפרסם ביום שלישי
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
ראשית כל תודה רבה, הסרטון מעולה, ברור בגובה עניים. כל אחד יכול להבין.
דבר שני אני מתווכת , יועצת נדל"ן במרכז הארץ, מאוד ארצה להפנות אליך אנשים,
שהם לקוחות שלי לפני שהם פונים לבנקים ,כדי לתת להם הכוונה ועזרה לפני שיפלו בפח של הבנקים.
אורנה שלום,
תודה לך שאת צופה בסרטונים שלי ומפיקה ערך
אצור אתך קשר בתחילת שבוע הבא לשיתוף פעולה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
כמובן שאמשיך אל הסירטונים הבאים- בתור מי שאינה מסתדרת כלל עם מיספרים- תמיד חשבתי שהמכנתה איכשהו מתנהלת בניגוד לשכל הישר אבל פטרתי את זה כלאחר-יד- שהרי אינני מבינה במספרים- קיבלתי את זה כסוג של "חמסין" בלתי ניגמר והשתדלתי לשרוד- עכשיו אני מבינה שלא סתם הרגשתי מוזר ולא סתם חוויתי סוג של רמאות- אכן יש פה רמאות- את זה לא הסבירו לי בזמן לקיחת המשכנתה-
אין ספק שאם היה סכום כסף בחשבון שלי (191000) ש"ח ראשית דבר הייתי משיבה לבנק את כל ההלוואות, סוגרת את המינוס ומשקיעה את הכסף שנותר (היה נישאר סכום יפה מאוד)
שרה שלום,
תודה ששתפת אותי בתחושות שלך
אני פה בשביל להפיג את החששות והפחדים
אם אני מבין נכון, אז יש לך דירה בבעלותך
ולכן את יכולה כבר היום לקנות דירה ללא הון עצמי
אני מסביר את זה באריכות בובניר שאקיים ביום שני ב 21:00
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
משכנתא על סה"כ 250000, עבור השקעה בנדל"ן, עם שותף, שווה שווה, דהיינו, 500000 ש"ח ערך הנכס (מימון 100% ע"ח נכס אחר), שכ"ד של 2750 ש"ח לחודש, המשכנתא נלקחה לפני שנה לתקופה של 20 שנה. ההחזר החודש הוא של כ1430 ש"ח (על 250000 ש"ח), במילים אחרות השכ"ד, כמעט משלמת את גובה ההחזר של אותה משכנתא. האם יש לך טיפים כלשהם ע"מ לשפר עמדות?.
בברכה,
מרסל סקלדניק
מרסל שלום,
אני לא יכול לתת לך נתונים מבלי להכיר את סוג העסקה ואת הרצונות האשיים שלך ושל השותף
שיובילו אותי לבנות לך תמהיל הלוואה רווחי
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אתה צודק במאה אחוז וכל מילה שלך חקוקה בסלע . לקחתי משכנתא של כ 320000 ש"ח ל15 שנים ליפני כ3 שנים ואני טוען את מה שאמרת כבר כמה שנים שהבנקים חוגגים לנו על התחת !
סליחה על הביטויי אני לקחתי באמת תמהיל של משכנתא כמו שאתה אומר ב 3 מסלולים 150000 ש"ח בפריים מינוס 1 < 50000 בריבית משתנה כל שנה צמודת מדד ועוד כ 70000 ש"ח בריבית מישתנה כל 4 שנים צמודדת מדד הריבית הנומינלית עומדת היום אים אני לא טועה על 1.9 אחוז . המשכנתא היום על 269000 הייתי מאד רוצה לדעת אים יש מה לשפר אשמח לקבל מענה תודה !!
שמוליק שלום,
ההלוואה שלך טובה, אך ניתן עדיין לשפר אותה
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
נעמי שלום,
לדעתי משכנתא הפוכה הוא כלי לא טוב
כיוון שהבנק מוכן לתת כסף רק מגיל 60 וגובה ההלוואה שהוא מוכן לתת הוא מאוד נמוך (15% בהתחלה)
אם את עובדת יהיו בנקים שייתנו לך משכנתא עד גיל 80 ותוכלי לקבל סכום יותר גבוה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
עם מי ניתן להתייעץ לגבי הרכב תמהיל המשכנתא כפי שהוצג בסרטון, עבור לקיחת משכנתא חדשה,
ואיך ניתן במהלך המשכנתא להבין אם צריך לשנות תמהיל או מסלול בכדי להוזיל עוד …
יואב שלום,
אני אתן פרטים נוספים על השרות שניתן אצלי בחברה
בוובינר שאקיים ביום שני ב 21:00
ובסרטון שאפרסם ביום שלישי ב 12:00
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אהבתי את ההסבר שלך. דברים שכאילו כולם כבר יודעים פה מקבלים צורה מוחשית ומספרית.
כבר תקופה ארוכה שאני יודעת שההלוואה שלקחתי לפני כ 12 שנה גורמת לי להפסדים כבדים.
הבנק דורש סכום לא הגיוני עבור פירעון מוקדם גם אם הוא חלקי.
למי עליי לפנות לקבלת עזרה בשינוי המשכנתה שתפעל לטובתי, והאם זה אומר החתמת ערבים שוב.
תודה מראש
יעל
נ.ב. אם היה לי סכום כסף יפה שאוכל לקנות דירה ללא משכנתה הייתי קונה.
יעל שלום
מודה לך על תגובתך
אני יכול לאמר לך שאם קנית דירה לפני 12 שנה, את יכולה
לקנות היום דירה להשקעה ללא הון עצמי
אסביר את זה באריכות ביום שני ב 21:00
לגבי המשכנתא שלך –
אנחנו מטפלים במקרים כמו שלך
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
אני מסכים עם הנקודה שלך שלא רק הריבית חשובה אלא צריך לקחת בחשבון את ההצמדה למדד. המדד הוא סיכון ענק. אפשר להסתכל על שנות השמונים שההלוואה הגיע לגבהים מטורפים אבל גם הפריים צמח בהתאם.
מה שנראה לי שיש כאן עיוות בהצגה שלך.
אם לקחתי הלוואה של 500 אלף שח ל- 30 שנה. הקרן שלי בלקיחה 500 אלף לא שווה ל- 500 אלף לאחר 30 שנה. כוח הקניה של 500 אלף בלקיחה שונה מכוח הקניה לחר 30 שנה. אז יש פה אי דיוק.
כמו כן סכום ההחזר שהצגת 2,394 שח עולה רק בגובה המדד. כאשר המדד היה שלילי המדד גם ירד.
לגבי הלוואה בריבית וצמודת מדד ככל שנקח לפחות שנים הריבית וגם ריבית המדד יהיו פחותים ואז באופן כללי נשלם פחות.
לעומת זאת בהלוואות לא צמודות מדד לדוגמה הלוואה בריבית פריים מגולם המדד בריבית זו. כמו כן ריבית הפריים משתנה. הלוואה כזאת יש בה גם סיכון מאחר וריבית הפריים משתנה כמו שהמדד משתנה ואינך יכול לצפותו.
למי שלא אוהב סיכונים הלוואה בריבית קבועה לא צמודה היא ידועה והכיבטוחה. מה שצריך שהתשלום החודשי יחסה את הריבית + תשלום לקרן. במקרה זה הקרן גם יקטן ואינך חשוף לשינוי מדד מפתיעים או לתשלום לריבית פריים שגם משתנה ולא צפוי.
למי שימוכן לקחת סיכון נמוך בכדי לשלם פחות אני כן מסכים שתמהיל זה הדבר הנכון עבורון שבו תשלם פחות ותסכן את עצמך במעט.
אמשח לקבל את תגובתך ואולי אצליח לראות את הדברים מהזווית שלך.
איציק שלום,
תודה רבה על תגובתך
לגבי כח הקניה –
לצערי המדד עולה יותר מהשכר במשק
ובנוסף אני מציע לקחת את אותה הלוואה עם אותו החזר חודשי
כך כשתגיע לבנק בעוד מספר שנים
בהלוואה הרווחית שלי החוב שלך לבנק יהיה בודאות יותר נמוך מהחוב
לבנק של לקוח שלקח הלוואה דרך ההצעה של הבנק
כך שאם הייתי נותן לך לשלם את אותו כסף ולאחר מספר שנים יהיה לך להחזיר פחות, אז בטוח שתעדיף את זה
לגבי ריבית הפריים –
ריבית הפריים היא לא צמודה והיא לא תלויה במדד
ריבית הפריים מורכבת מריבית בנק ישראל + 1.5%
לגבי ההלוואה הלא צמודה –
זאת הלוואה שהיא יותר יקרה, כי קונים בה סיכון
מה שלא יודעים שהריבית מורכבת מהפרמטרים הבאים:
עלות גיוס הכסף של הבנקים + רווח +צפיות אנפציוניות (הערכה של המדד לכל תקופת ההלוואה) + קנס (יש בנקים שמכניסים בפנים גם את הקנס)
ולכן מהיום הראשון תשלם לבנק יותר כסף
אני לא אוהב את המסלול הזה כי אתה כביכול קונה סיכון והפועל אתה משלם הרבה יותר כסף מהחודש הראשון
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
חיים שלום
אם לקחת משכנתא לאחרונה חשוב שתלמד מטעויות של אחרים
ותבחן את ההלואות שלקחת עכשיו
ואם לקחת פחות טובה, כדאי שתהפוך אותה לרווחית כבר בעוד חודש
וכך תשלם לבנק מאות אלפי שקלים פחות
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
רועי שלום,
ניתן לעשות זאת
לפני כן אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
משה שלום
אם יש לך דירה אתה יכול לקנות גם היום דירה ללא הון עצמי כלל
אני מסביר את זה באריכות בוובינר שאקיים ביום שני ב 21:00
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
1. אם היה לי הסכום הנ"ל אז דבר ראשון הייתי מוציאה 20,000 ונוסעת לחופשה משפחתית לפחות לשבועיים בתאילנד (זה החלום שלי) . בשאר הכסף הייתי עושה אחד משני הדברים הבאים:
סוגרת את החובות וההלוואות שיש לי (בסך 200,000) או לחילופין משתמשת בכסף לקבל משכנתא וקונה לי נכס להשקעה , ובאמצעות הההכנסה הפסיבית הייתי משלמת את החובות.
נכון להיום אין לי בית משלי והיות ואני לא ממש מבינה בתחום הפיננסי כפי שראוי להיות אז אני עוד לא לא סגורה ממש מה הייתי עושה עם הכסף.
2. השאלות שלי: האם אפשר לעשות משהו בעניין ההלוואות והחובות שיש לי בבנק? ואם כן איך אני יכולה לקבל את המידע?
3. התגובה שלי על הסרטון:
מיליון תודות שוב…מעולם לא עניין אותי התחום הזה וכשמישהו היה מנסה להסביר לי הייתי נאטמת. אתה הצלחת לעורר את סקרנותי לכדי שמיעת הסרטון ..וכשהקשבתי לך הרגשתי עוצמה, הסברת את החומר כל כך קל ברור ומדוייק שאפילו אני הצלחתי להבין. חשתי סערת רגשות , הייתי מזועזעת משקרים ומצד שני הרגשתי שקיבלתי את המתנה הכי גדולה שבעולם. הנושא הכספי שלי התחיל לעניין אותי בחודשיים האחרונים ואתה ממש באת לי משמיים. אני יודעת שמה שאתה עושה עם הסרטונים האלה זה ממש בגדר שליחות. אשמח להקשיב לך כמה שיותר, לגדול ולהתפתח באמצעותך וע"י זה להוביל את חיי וחיי משפחתי למקום שהם ראויים לו. אני מברכת אותך…שבת שלום. בת-חן
בת חן תודה רבה
רגשת אותי מאוד בתגובה שלך
המשיכי לצפות בסרטים שלי
לגבי כיסוי החובות ניתן לעשות זאת רק עם להוריך יש נכס והם יסכימו
להמיר את החובות בסך 200,000 שקלים בריביות גבוהות ולתקופות קצרות
בהלוואות זולות לתקופות יותר ארוכות
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
דיאנה שלום
אני מתכנן לפרסם סרטון בחודש הבא על ההבדלים בין לוח סילוקין
שפיצר לקרן שוווה
אני יכול לאמר לך שלוח שפיצר עדיף על קרן שווה בהלוואת הצמודות למדד
תודה רבה על הפידבקים
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
נהניתי מהצפייה.
אני אחד מאלה שלקחו משכנתא ל30 שנה ומשלמים לאורך כל הדרך :(.
הבעיה שצריך שמישהו, אולי כמוך, שיכול להדריך ולדחוף להתחיל את ה"מלחמה" עם פקידי הבנק המנוסים עם ידע רב על משכנתאות.
תודה
טל שלום
הגעת למקום הנכון
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
נתת דוגמא של בדיוק המשכנתא שלי ופשוט אני כועסת על כל העולם כולל על עצמי. אבל לא ידעתי עכשיו אני יודת ורוצה לשנות. אני חד הורית ובאמת כל שאני רואה זה יאוש של מה שתארת במצגת. החוב רק הולך וגדל. מה עלי לעשות ומהר כדי להרוית את הרכב והחופשה שאני כל כך רוצה צריכה עם לשון בחוץ
שרית שלום
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מאד מפליא שאתה רק מציג את ההחזר לבנק ומה תהיה המשכורת בעוד שלושים שנה
ב74 קיבלתי משכורת של 2200 לירות שהם עשרים ושתים אגורות של היום השכר שלי היום
כ28000 ש"ח מחיר הדירה שקניתי ב1980 היה שני מלליון לירות שהם היום 200 שקל
היום הבית שווה כ שלושה מליון ש"ח כך שי להראות לא איך המשכנתה עולה אלה איך רמת החיים עולה.
ולא להוציא דברים מהקשרם
בתודה מראש
רוני
רוני שלום
תבחן את הדברים לא בלירות, אלא בשקלים
מי שלקח הלוואה לפני שנת 1986 רק הרוויח
כיוון שהבנקים בשנת 1986 שינו את השיטה
ואני מכיר אנשים רבים שהבנקים פנו אליהם בתחינות שרק ישלמו קצת והמשכנתא תגמר
כל זה היה בתקופה של האינפלציה
מאז השתנו הדברים והבנקים מגנים על עצמם מבחינת האינפלציה
אם תבחן את עליית המדד לעומת עליית המשכורת הממוצעת (ואני מדגיש הממוצעת)
אז המדד עולה משמעותית יותר מעליית המשכורת
אני יכול להראות לך משפחות שמרוויחות ביחד 12,000 שקלים בחודש (שזה דרך אגב ההכנסה המומצעת למשפחה במדינת ישראל)
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אופיר שלום
אינני מבין על מה אתה מדבר
ניתן לצפות בסרטונים כאוות נפשך
יש 3 סרטונים שפתוחים לצפייה מתי שאתה רוצה
כל מה שעליך לעשות זה ללחוץ שוב על הסרטון
אם יש לך בעיות פנה ל info@simplemortgage.co.il
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום.
ראינו את הסירטון הראשון שהצגת. ההסבר היה מאד ברור. כל הכבוד לך .
הושבתי את בעלי בכוח כדי שישמע את דבריך שנראים מאד הגיוניים. גם הוא היה מאד מופתע.
אנו רכשנו דירה ועומדים לקחת משכנתא בעוד שנה. אתה היסברת על תמהיל שהוא ל- 16 שנה. שאלתי היא האם ניתן לקחת משכנתא בגובה של 700.000 ולעמוד על סכום החזר חודשי של 3500- 4000ש"ח לפי תמהיל כמובן שאתה תחשב, אבל עדיין יהיה למשך 16 שנה?האם נוכל לייצור משכנתא כזו שהמלצת עם החזר חודשי שניתן לעמוד בו?
תודה רבה על ההתייחסות.
אילנה שלום,
ניתן לייתר תמהיל של 700,000 שקלים עם החזר של 4000 שקלים ועוד יהיה תמהיל רווחי
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
יפה וממצה. הכי פשוט להראות שאחרי 10 שנים זה כאילו לוקחים מחדש הלוואה של מעל חמש מאות ובתשלומים שהראית לגבי עשרים השנים הבאות אז למה לשלם על האפשרות לקחת הלוואה של עשרים שנה – כמעט מאתיים אלף שקל? לגבי הצמדה- צריך להסביר למה באופן כללי המדד רק עולה ולא יורד (הוא יורד לפעמים אבל זה בניגוד לאינטרס הממשלתי – נניח- כי זה מראה משק מתכווץ, ולכן הממשלה תגרום למדד לעלות באיטיות אם ביכלתה,, משהו שברננקי עושה לא כל כך בהצלחה בארה"ב בכוונה מעט שונה).
אבל כעת הכי חשוב לדעתי זה דוקא עניין ההלואות הלא צמודות וכאן צריך להתרכז אבל עוד לא ראיתי את הפרק הבא ואני מניח שאתה עוסק בכך שם.
כל טוב
יוסי יהב
יוסי שלום
אני פחות עוסק בהלואות הלא צמודות בסדרת הסרטונים הנוכחית
כל מה שציינת הוא נכון
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
פרידה שלום,
כל הסרטים פתוחים לצפייה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
אם הריבית "0", איך זה שיתרת המשכנתא גדלה ? מה גורם לה לגדול הרי התשלומים גדולים מההצמדה? בלי ההסבר משהו זה כמו שאתה מנסה למכור מטהר מים עם הדגמה שמעוותת את המציאות.
שיר שלום
גם עם ריבית 0% קרן ההלוואה הולכת וגדלה וזאת עובדה
זה קורה רק בגלל שההלוואה היא צמודה למדד המחירים לצרכן לתקופה ארוכה
מה שמגדיל את קרן ההלוואה זה ההצמדה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
1. הסרטון ענייני וקולע בדיוק לעושק הגדול של הבנקים.
2. אם אני מבין נכון את המסר אז צריך לעשות תמהיל לפי הפרוט הבא:
א. 60% מסכום המשכנתא לקחת בריבית פריים (מאחר והיא לא צמודה וללא קנס יציאה ונכון להיום הריבית נמוכה)
ב. 20% בריבית קבועה לא צמודה
ג. 20% ריבית משתנה לכל 5 שנים (נכון להיום ריבית נמוכה ללא קנס יציאה).
המציאות שאתה מתאר היא לא מדויקת מאחר והמדד לא תמיד עולה
המדד=אינפלציה עלה מה 1.1.10 ועד 31.07.10 ב 6% שזה 6% לחלק ל 25 שנה שזה = לממוצע 0.02% לחודש
לקחתי הלוואה ב 02/10 ע"ס 510000 ש"ח ועשיתי תמהיל כדלקמן
100000 ש"ח בריבית קבועה של 5.9% ל 20 שנה
310000 ש"ח בריבית פריים מינוס 0.9% ל 25 שנה
200000 ש"ח בריבית משתנה כל 5 שניםשל 2.8% צמודה למדד ל 25 שנה
נכון להיום יתרת ההלוואה שלי היא 491,068
דהיינו שילמתי עד כה כ 84,000 ש"ח
והמשכנתא ירדה בכ 20000 ש"ח
הייתי שמח לקבל ממך תגובה
אני משוכנע שעם הידע שלך והכלים שיש ברשותך אפשר לעשות משהו
ודבר אחרון וחשוב מה שכר הטירחה שלך?
מורדי שלום,
לגבי אינפלציה – מה שמפיע על ההלוואה זה השינוי החודשי במדד ולא השינוי השנתי
בשנת 2007 – המדד עלה ב 3.4%
בשנת 2008 – המדד עלה ב 3.8%
בשנת 2009 – המדד עלה ב 3.91%
לגבי האחוזים שכתבת – לא ניתן לקחת היום יותר משליש בהלוואות פריים
לגבי המשכנתא שלך – ניתן לשפר אותה משמעותית, יש בעיה בהלוואה הצמודה ל 25 שנה
לגבי השכ"ט שלי – צפה מחר בובינר ואסביר את ההטבות שאני נותן ללקוחות שלי לקראת ראש השנה
וגם אפרסם את הסרטון על כל ההטבות ביום שלישי
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום עומר
ראשית אני רוצה להודות לך על הסירטונים זה גרם לי להתעורר וללכת לבנק ביום שני הקרוב.
אני בעל 2 משכנתאות אחת לקחתי ל25 שנה בסכום של 957000 שח בפריים מינןס 0.9 נכון להיום לאחר 3 שנים ושלושה חודשים יתרת הסכום היא על
כ862000 שח. לפי מה שיעצו לי בגלל הפרים הנמוך יחסית זה הצעד הנכון לעשות?
.האם יש לך עצה אחרת?
בנוסף יש לי משכנתא על שם אבא שלי בדירה מושכרת שלי ברבית משתנה ל25 שנה כרגע נשאר 14 שנה ולדעתי על סכום של כ 18000 שח (אני בטוח שהבנק גוזר עלי קופנים יפים בגלל הזנחה שלי ) אני מתכוון ללכת לבנק (בזכותך ) ולשנות את זה. מה המלצתך?
יש לי גם שתי הלאוות על סך 79000 שח (יתרה ) ל4 שנם בערך בפריים פלוס 1 האם אני פועל נכון?
מחכה לתשובתך
גיל שלום
דבר ראשון עליך להמיר את ההלוואה היקרה של ה 79,000 שקלים בהלוואה על חשבון הנכס שלך
ואז לפתוח את התמהילים מחדש ולשלם את אותו החזר חודשי (או להקטין אותו במעט)
ולקצר משמעותית את כל הלוואות המשכנתא שלך
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
זה מדהים כמה רווחים יש לבנקים מכל הלוואה . הסרטון שלך מזכירה לי את הסיפור על הצפרדע עם המים החמים . איך מבשלים צפרדע חיה ? מבשלים אותה על במים חמימים ונעימים כשהמים מתחממים היא כבר לא תברח ככה זה עם ההלואות האלה אתה מגיע למים הרוטחים אתה כבר משלם את הסכום הזה.
יש לי שאלה מה יותר טוב לקחת הלוואה רגילה מהבנק על הסכום הזה כדי לרכוש בית או מבנק למשכנתאות ?
נאוה שלום,
אהבתי את המשל ואת הנמשל כולם הבינו
כשקונים בית כדאי לקחת הלוואה דרך בנק למשכנתאות
כי מקבלים שם הלוואות טובות יותר מבחינת ריביות ומבחינת תקופת ההלוואה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלומי שלום,
יש 2 סיבות שאתה לא מצליח לצפות
1. יש לך אינטנט כשר ואז תצטרך לפנות לחברה שמספקת לך את השרותים בשביל שתיתן לך אפשרות לצפות בסרטון
2. החלף לדפדפן אחר כמו: אקספולרר, פירפוקס, כרום
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
שלום תודה רבה לך
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
הרצאה מאלפת ..אם אלה פני הדברים ..אז האם עדיף לקחת הלואה מקופת גמל ..או לשבור חסכונות אחרים ..
דבר מה האם גם משכנתא לזכאי משרד השיכון .מתנהגת ..באותו מאפיין .
משה שלום,
בשביל לדעת מאיפה לקחת הלוואה
אני צריך לדעת את מטרת העסקה
גם בהלוואות זכאות יש את אותם דברים
אלו הלוואות לתקופות ארוכות שבהם קרן ההלוואה רק הולכת וגדלה
למרות התשלום לבנק כל חודש
אני מציג בובינר ביום שני ב 21:00 דוגמא להלוואה זו שבה בהלוואת זכאות קרן ההלוואה רק הולכת וגדלה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
צביקה תודה רבה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
ראובן שלום,
הייתי משנה את התמהיל כיוון שיש לך
הלוואה שהיא הלוואה צמודת מדד ל 25 שנה וזה מסלול שבו
קרן ההלוואה רק תלך ותגדל במשך 12 שנה למרות שכל חודש תשלם לבנק כסף
בשביל לתת לך תשובה יותר מדוייקת עלי לדעת את כל צרכיך ואת מחיר הדירה שאתה מוכר
האם יש עליה משכנתא? מה ההחזר החודשי שתרצה לשלם לאחר מכירת הדירה וסילוק 2 תתי ההלוואות הראשונות?
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
יש ברשותינו דירה שתמכר ב 800K וישאר לנו אחרי החזרת הלוואות להורים בסביבות 660K
שזה סכום 2 הלוואות בלון שלקחתי כדי שאני אסגור אותם מיד אחרי המכירה.
על הדירה הנוכחית שתימכר אין משכנתא.
אחרי החזרת הלוואות הקיימות, אנחנו נוכל לשלם בסביבות 3000 ש"ח לחודש.
ראובן מעולה
יהיה ניתן לעזור לכם ולשפר את ההלוואה הקיימת
בנתיים תוציא את הדוח יתרות לסילוק של הלוואת המשכנתא שלך
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
כרמן סלע שלום
התמהיל נבנה בהתאם לצרכים של כל אחד
ואין תמהיל אחד דומה לתמהיל השני
גם אצלי שיש לי מספר נכסים אין תמהיל אחד דומה לשני
כיוון שבכל דירה שלמתי מחיר שונה ואני מקבל שכירות שונה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
מהי העלות למיחזור משכנתא דרככם?
יש לי מועד שינוי ריבית בהלואה צמודת מדד. האם במצב הריביות היום כדאי לי לשנות את מסלול ההלואה או להישאר במסלול זה של צמודת מדד משתנה לשנתיים וחצי. יש לציין שלקחתי את ההלואה לפני שנתיים וחצי שאז הריביות היו יחסית נמוכות.
בנוסף, חלק גדול בהלואתי הוא במסלול פריים. האם כדאי לגעת בזה או לא כדאי מפני הריבית הנמוכה כיום של בנק ישראל?
מוטי שלום
בוובינר ביום שני ב 21:00 אתן פרטים מלאים על השרות ועל המחיר וגם אתן תשובות להרבה שאלות שעליהן נשאלתי
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הסרטון היה מדהים בעיניי. בשבועות האחרונים אני מחפשת אחר דירה לקנייה
והיייתי שמחה להתייעץ איתך.
לרשותי 600000 אלף. הבית אותו אני רוצה כנראה נסגור על 650000
ז"א 50000 אלף ש"ח חסרים. האם לקחת משכנתא גדולה ל-16 שנה משהו כמו 500000 ואז לקנות את שני הבתים שאני רוצה
אחד יהיה למגורים ואחד יהיה להשקעה, או שזה נשמע מטומטם לחלוטין?
חגית זה אפשרי לחלוטין וזה מה שאני הייתי עושה
בובינר ביום שני ב 21:00 אסביר את נושא מינוף הנכסים
כך שתוכלי לראות איך בעתיד את הופכת את זה ל 4 נכסים
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
1. אם היה לי את הכסף בטח הייתי חוסכת (לדירה למשל)
2. בנקים מאפשרים לקחת משכנתאות שהם לא מרוויחים מהם? למשל, אם אבוא
ואדבר עם פקיד ואתחיל לבצע חישובים למשכנתא שלא תהיה רווחית הוא לא יגרש אותי?
מה הכוונה במשכנתא רווחית – אני מפסידה כמה שפחות, אבל אני עדיין מחזירה יותר כסף
ממה שלקחתי בסופו של דבר לא?
3. סרטון חשוב ומעניין. מסתדר עם מה שלמדתי בקורס כלכלה..
תודה רבה
ענבל שלום
אם יש לך דירה שקנית לפני 3 שנים ומעלה אז גם היום את יכולה לקנות דירה מבלי להוציא שקל מהכיס
ניתן לבצע את זה ע"י מינוף נכסים (אסביר את זה בוובינר ביום שני ב 21:00)
משכנתא רווחית – זאת אומרת שתסיימי את המשכנתא יותר מהר מההצעה שהבנק יציע לך ולכן תשלמי לבנק פחות כסף על ריביות והצמדות
אני רואה את תשלומי המשכנתא כהשקעה ולכן את צוברת רווח כשאת משלמת פחות
הבנק חייב לקבל את התמהיל של המשכנתא, כי אני מציג לו מסלולים שקיימים במערכת הבנקאית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אמיר שלום,
צפה בשאר הסרטונים שאני מציג דוגמאות לתמהילים רווחיים
בנוסף אני מקיים ביום שני ב 21:00 וובינר וגם שם אחשוף דברים נוספים
הפתרון הוא לבנות תמהיל הלוואה (מוסבר בסרטון מה זה)
כך שקרן ההלוואה תלך ותקטן מהתשלומים הראשונים
עם אותו החזר חודשי שאתה יכול לשלם
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום! נדהמתי מההסבר שלך, כי אלה בדיוק דברים שאני אמרתי – עשיתי גם בזמנו את החישוב של כמה לקחתי וכמה אחזיר. האמת ,שלא האמינו לי או שאמרו – כפי שציינת – הבנק צריך להרוויח.
לצערי, לא יכולתי להתמודד עם תשלומי המשכנתא, כונסת נכסים שמונתה ישבה על עורפי וטרפדה (תרתי משמע), כל נסיון להציל את הדירה. כל משפחתי התגייסה לעזור, גייסנו סכום של כסף ש ה ב נ ק אמר שזה יעצור את ההליכים, הכונסת צחקה לי בפרצוף ואמרה שזרנו את הכסף לפח ומכרה את הדירה.
אני עד היום עוד לא ממש התאוששתי – לא מאיבוד הדירה, כי אני בעצמי חתמתי כבר בשלבים הראשונים על הסכמה לוותר על הדירה, כי הכונסת אמרה שאין שום מוצא. הכאב הוא על ההטעיה, על הכסף שמשפחתי גייסה בכוחות עליוניים להציל את הדירה ועל כך שאני – האזרח הקטן – לא יודעת איך להוכיח שנעשה לי עוול איום. (אפילו פניתי לעמותת "ידיד" והכונסת סירבה לדבר איתם. כשפניתי לבנק והתחננתי שאני לא מצליחה להגיע עם הכונסת לשום הסדר – הם פשוט הפנו אותי בחזרה אליה. בסופו של דבר התייאשתי, אבל נשברתי לחלוטין. אני עד היום מרגישה מרומה.
סיפרתי את כל זה, כי עדיין לא התאוששתי מהרמאות שהיתה פה (והיתה פה רמאות), וגם בגלל שלהוריי יש משכנתא והם כורעים תחת הנטל. אנא, אם תוכל להדריך אותנו איך לייעל את המשכנתא, אודה לך מאד ואהיה אסירת תודה כל חיי.
טוב מאד שיש אנשים שמצליחים ליישם את האמת שלהם ובכך לעזור לאלה שאין להם את היכולת לכך.
סטלה תודה רבה
רגשת אותי ואני מצר על האטימות של כונסת הנכסים
עם הוריך מתקשים בתשלומי המשכנתא
פעולה ראשונה שעליהם לבצע זה לפנות לבנק ולבקש דחיית תשלומים ל 6 חודשים
כך שהם ישלמו בנתיים רק את הריבית, כך שב 6 חודשים הקרובים ההחזר החודשי יהיה נמוך יותר
הצטרפי לוובינר שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן פרטים נוספים
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר, אולי לא הסברתי עצמי בתגובה לתגובה שלמעלה, בהמשך לשאלתה של טל אור.
הדוגמה שהבאת נראתה לי כה לא הגיונית, שהלכתי לבדוק אותה. ובכן הבדיקה היתה בדיוק בתנאים שנתת: הלוואת 500 אלף למשך 30 שנה, ללא ריבית, עם מדד מוערך של 0.3% בחודש, כלומר 3.6% לשנה. כאשר מזינים נתונים אלה למחשבון שפיצר, מקבלים טבלה שאת תחילתה מסרתי בתגובה הקודמת. רואים כי ההחזר הקבוע במשך 30 שנה יהיה 2273 ש"ח, והחל מהחודש הראשון יש ההחזר ע"ח הקרן, בניגוד לדוגמה שהבאת.
אז מתעוררות שאלות:
מדוע בחרת דווקא החזר של 1393 שאינו מכסה אפילו את מלוא הצמדת הריבית, שהיא 1500 ש"ח בחודש הראשון?
הרי בכל הלוואה אם ההחזר החודשי נמוך מידי, אז הקרן תלך ותטפח, אז אתה בא לעבוד עלינו?
ברור שהדוגמה שבחרת טובה כדי להמחיש את דבריך, פחות ברור שזו דוגמה להחזר לפי לוח שפיצר, או שהיא קשורה למציאות.
משה שלום,
אשמח שתשלח לי את לוח השפיצר שבו בדקת את הנתונים שציינת לעייל
בלוח שפיצר ההחזר החודשי נשאר קבוע
אבל בלוח סילוקין שלך לא נלקחה בחשבון מדד המחירים לצרכן (ולכן אשמח לראות את הלוח שלך בעצמי)
השינוי החודשי בלוח סילוקין משתנה בהתאם לשינוי במדד
שינוי במדד מתבצע ע"פ החישוב הבא:
אם המדד עלה ב 0.3%
2273 כפול (1+0.3%) = 2,341 שקלים
וכל חודש כשהמדד ישתנה, אז ההחזר שלך גם ישתנה
זה מה שקורה במציאות
הפתרון הוא לבנות תמהיל הלוואה (מוסבר בסרטון מה זה)
כך שקרן ההלוואה תלך ותקטן מהתשלומים הראשונים
עם אותו החזר חודשי שאתה יכול לשלם
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
דוד עובדיה שלום,
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
נהנתי מאוד מהרצאתך, אין ספק שזה מעורר שאלות ומצריך תכנון מדוייק.
אשמח לקבל את עצתך.
אני עתיד לקחת בקרוב משנתא בסך 600,000₪ לתקופה של כ15 שנים.
חשבתי על מסלולים של 200 בקל״צ, 200 בפריים מינוס 1 ועוד 200 במשתנה כל 5 שנים.
את המשכנתא אני חושב לקחת בבנק לאומי. יות ורק להם יש מסלול של קרן שווה
ולא עפי לוח שפיצר.
אשמח לדעת אם אני פועל נכון?
אגב, יש לי יכולת להחזיר עד 5000₪ לחודש.
תודה
גאי שלום,
קצת קשה לי לתת לך תשובה מדוייקת ללא ידיעת כל פרטיך
בשביל לבנות לך תמהיל הלוואה רווחי.
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום רב וערב טוב דורון, שמעתי רבות וטובות על הידע והנסיון שלך בנושא לקיחת משכנתאות ושידרוג משכנתאות קיימות, באמת מוערך מאוד !!
ויותר מקסים בעיני שהצלחת לפתוח חברה ריווחית בנושא זה.
אני רוצה לקחת משכנתא של 220,000 ש"ח ולהחזיר בסוף התקופה 242,700 ש"ח, אשמח שתנחה אותי איך עושים את זה.
ירון שלום,
מודה לך על הפידבק
הפתרון הוא לבנות תמהיל הלוואה (מוסבר בסרטון מה זה)
כך שקרן ההלוואה תלך ותקטן מהתשלומים הראשונים
עם אותו החזר חודשי שאתה יכול לשלם
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
חנוך שלום,
אני מניח שאתה כותב את זה מפאת גילך
ישנם בנקים שמגיל 52 לא דורשים ביטוח חיים
וכך תוכל לקנות דירה ללא צורך בביטוח חיים כלל.
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
חנוך שלום,
נסה לצפות בסרטונים דרך דפדפן אחר:
הדפדפנים המובילים הם:
פיירפוקס, אקספלורר וכרום
שתהיה לך צפייה נעימה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הסרטון מבהיר בצורה ברורה שכולנו אוכלים קש על-ידי הבנק בגלל שאיננו מבינים כלל את כל החישובים וההסברים של פקיד המשכנתאות.
אם היה לנו הסכום שציינת, היינו חוסכים אותו לימי זיקנתנו מכיוון שכיום אינו מספיק כלל לרכישת דירה ללא לקיחת עוד הלוואה – דבר שממש איננו מעונינים בו לאחר שהשתחררנו מעול המשכנתא.
שאלה – לאורך כל הדרך היה לנו ברור שהבנק "גונב" מאיתנו כסף עבור המשכתנא רק שאיננו יודעים כיצד להוכיח זאת ולהתעמת איתו. האם ישנה אפשרות גם לאחר שסיימנו את המשכתנא לערוך חישובים ולהוכיח שנלקח מאיתנו יותר מידי כסף? ולדרוש אותו בחזרה מהבנק.
אודה לתשובתך
ערה גבעוני
ערה גבעוני שלום,
ביום שלקחת את ההלוואה חתמת על מסמך
שמציב את כל תנאי ההלוואה
במסמך כתוב שההלוואה היא צמודה למדד המחירים לצרכן
ולכן אינך יכולה לבוא בטענות לבנק ולא תוכלי לקבל כסף בחזרה
הבעייה הייתה שאני מניח שההלוואות שלך נלקחו לתקופות ארוכות והן צמודות למדד
לגבי קניית דירה נוספת להשקעה – מציע לך להגיע לוובינר שאקיים ביום שני ואראה איך ניתן לקנות נכסים ללא הון עצמי
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עדי שלום
כפי שציינת הסוד הוא בתמהיל ההלוואה, ובכלל לא בריביות
לגבי הלוואות בלון, יש בנקים שמוכנים לתת הלוואות
אלו לתקופות של 10 שנים וגם 12.5 שנה
אני אשמח לראות אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אם הייתי מקבלת סכום של כמעט 200,000 ש"ח בטוח שהייתי מסלקת חלק מיתרת המשכנתא שלי (: ללא ספק !!!
לגבי תוכן הסירטון את הרוב ידעתי….. אבל כשמראים לך תכלס את המספרים בעיניים זה פשוט מאוד מזעזע כמה הבנקים מרווחים מהאזרח הקטן שלא תמיד יש לו ברירות והוא חייב לשלם את המחיר להגשמת חלום………..
ענת שלום,
שמח שאהבת את הסרטון
גם לאזרח הקטן יש אפשרות להחליט
איזה הלוואה הוא לוקח
וגם האזרח הפשוט צריך להבים בפיננסים
כך שיוכל לשלוט על ההלוואות שהוא לוקח
ואם הוא לקח הלוואות שהן אינן טובות בכל
שלב הוא יכול לשפר אותן
אני אשמח לראות אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
א. הייתי לוקח משכנתא של כ – 400,000 שקל קונה דירה להשקעה ומשכיר אותה. או יותר טוב הייתי עושה את הפעולה שבה הרווחת את הסכום הזה, שלוש פעמים והייתי מרויח פי 3, וקונה עם זה דירה להשקעה.
ב.
ג.גאוני.
שמואל שלום,
שמח שאהבת את הסרטון
ועוד יותר אני שמח שאתה מחפש עסקאות
נדלן ובונה לך הכנסה פאסיבית לעתיד
אם יש לך נכס אתה יכול לקנות נכסים נוספים
ללא הון הוצאת הון עצמי כלל, ע"י לקיחת משכנתא
על חשבון הבית שלך
פעולה הנקראת מינוף נכסים
אני אשמח לראות אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אסתר שלום
נסי לצפות בסרטון הוידאו דרך דפדפן אחר
דוגמת: כרום, אקספלורר או פיירפוקס
שתהיה לך צפייה נעימה
אני אשמח לראות אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
בסדר הדברים שאמרת כאן ידועים אני לקחתי משכנתא של חצי מליון שקלים לשלושים שנה ואני משלם כבר 10 שנים 2000 שקל כל חודש והמשכנתא רק גדלה בוא תגיד לי מה אני צריך לעשות עכשיו? כמו שכתבתי בהתחלה מה שאמרת פה ידוע אבל מה עושים ? בכל זאת אתה חיי במדינת הגזל והעושק הכי גדולה בעולם
שי שלום
אני שמח שצפית בסרטון
גם לך יש אפשרות לשנות את המשכנתא שלך
אל תתייאש, אני יכול גם לאמר לך שאתה יכול לקנות
נכסים היום להשקעה מבלי להוציא שקל אחד מהכיס
וכל זה בזכות העובדה שיש לך נכס
לגבי שינוי המשכנתא שלך – ניתן להפוך אותה למשכנתא רווחית
אך בשבילך לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
ליאת שלום
מודה לך על שאלתך
בהלוואות שהן לא צמודות (פריים או ריבית קבועה שאינה צמודה)
קרן ההלוואה קטנה מהחודש הראשון גם אם תיקחי הלוואה לתקופה ארוכה
בהלוואות הצמודות למדד המחירים לצרכן שההלוואה היא ל 16 שנה
במדדים הנמוכים בחודש הראשון מ 0.4% הקרן תקטן מהתשלום הראשון
מירה שלום
זה מכיוון שאני משלב את ההלוואה הנ"ל עם המספר תתי הלוואות נוספות
דבר זה נקרא תמהיל הלוואה
התמהיל נבנה בהתאם לסוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה אז סוג ההשקעה)
גילך
סכום ההלוואה שלך
ההחזר החודשי שאת רוצה לשלם
ועוד מספר פרמטרים המשפיעים על תמהיל ההלוואה
בתאריך 26/2/2010 לקחתי משכנתא ע"ס 200,000 ש"ח לפי התמהיל הבא:
1. 100,000 ש"ח ל-10 שנים לפי 4.99% ריבית קבועה לא צמודה (החזר חודשי של כ-1100 ש"ח)
2. 50,000 ש"ח ללא ריבית (אך צמודה) 0% ריבית ל-5 שנים (החזר חודשי של כ-900 ש"ח) זאת הטבה שניתנה לי.
3. 50,000 ש"ח במסלול פריים מינוס 0.9 ל-20 שנה (החזר חודשי של כ-300 ש"ח)
כיום יתרת ההלוואה היא 152,000 ש"ח ,כשהתכנון הוא למחזר את המשכנתא במסלול הפריים בעוד שנתיים וחצי ,כשהמסלול ללא ריבית תיגמר.
ההחזר החודשי הכללי עומד על כ-2,300 ש"ח וההכנסה החודשית המשותפת היא 9,500 ש"ח.(ז"א אין באפשרותי להגדיל את ההחזר החודשי)
אביגיל שלום
תודה על שאת משתפת אותי בנתונים שלך
ניתן לשפר את התמהיל שלך
אבל מכיוון שמדובר בסכום הלוואה יחסית נמוך
החיסכון שלך הוא יחסית נמוך
ולא הייתי משנה את התמהיל
את יכולה לפנות לבנק ולבחון הקטנת ריבית במסלול הלא צמוד
היום הבנקים נותנים ריביות יותר נמוכות
אך לפני כן תבררי אם יש לך עמלת פירעון מוקדם במסלול זה
העמלה משתנה בין הבנקים, יש בנקים שלוקחים עמלה ויש בנקים שלא
ואז הם מוסיפים את העמלה בתוך הריבית – זה תלוי בנתונים שכתובים במסמכי ההלוואה
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הרצאה מצויינת ת ממצה ועניינית כמוכן מאששת לי את מה שאני כבר לא מעט זמן יודע , אולם בכל זאת למדתי ממך דבר מעניין על תמהיל ההלוואה כאשר מדובר במשכנא לטווח של מעבר ל-16 שניםץ
כמובן שתמיד עדיף להשקיע כל הכנסה שיש ביצירת נכסים ש"עובדים" בשבילך מה שמכוהנ הכנסה פאסיבית.
מחכה להרצאות הבאות ,
עדי.
משה שלום
אני מודה לך שאתה משתף אותי במצב ההלוואות שלך
יש לך 3 הלוואות הצמודות למדד שהן לתקופות ארוכות
בהלוואה ל 25 שנה – אתה תשלם במשך 12 שנה כל חודש לבנק
והחוב שלך לבנק לא יקטן כלל
בהלוואה ל 35 שנה – אתה תשלם לבנק 22 שנה והחוב שלך
לא יקטן כלל.
מבלי להכיר אותך אני יכול לצייר לך את הסיטואציה שאליה נקלעת
החזרי המשכנתא הכבידו עליך ולכן לקחת הלוואות נוספות
הבעיתיות בהלוואות אלו שהן בריביות יקרות ולתקופות קצרות
ואז ההחזר החודשי שלך הוא מאוד גבוה
אני ממליץ לך בחום להחליף את ההלוואות שהן לתקופות קצרות
בהלוואה לכל מטרה על חשבון הנכס שלך
ואז להקטין משמעותית את ההחזר החודשי ואף לקצר את תקופת המשכנתא שלך
זה אפשרי ויחסוך לך מאות אלפי שקלים על ריביות והצמדה
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
מבקש התיחסותך לשאלתי מאתמול:
האם לתקופה קצרה של 10 שנים לא עדיף לקחת הלוואת משכנתא גישור BULIT שבה הבנתי שהקרן לא צמודה כלל והריבית צמודה לפריים כך שהקרן לא צמודה ולא עולה כמו במשכנתאות האחרות ?
עודד שלום,
אם לקחת הלוואת בלון/גישור/בוליט (כל בנק וההגדרה שלו)
כהלוואה על בסיס פריים
אז אכן הקרן לא תגדל ותשלם כל חודש רק את הריבית
אך השאלה המתבקשת למה נלקחה הלוואה זו
האם יהיה לך כסף עתידי לכיסוי הלוואה זו
פה אנחנו נכנסים לנושא התמהיל ולא פרטת את ההלוואה שלך (מבחינת תמהיל ומטרת העסקה הנדל"נית)
הבעיתיות בהלוואות אלו שאתה מחויב להחזיר לבנק את כל הכסף בעוד 10 שנים
ולכן אני לא אוהב את ההלוואה הזו
אני מעדיף לקחת הלוואה בגרייס חלקי שבה אני משיג את אותו אפקט כמו בהלוואות בלון
(כל חודש משלם את הריבית ובתום תקופה אני יכול לפרוע את ההלוואה ללא בעיות)
ההבדל בין גרייס חלקי לבלון שבבלון אתה חייב להחזיר את הכסף, ואם לא החזרת אתה בבעיה
ובגרייס חלקי אם לא החזרת את הכסף אז לא קרה לך כלום, כי תפתח לך הלוואה שעליה אתה משלם
כל חודש על ריביות והצמדות ומה שיקרה שההחזר החודשי שלך יגדל, אך עדיין אתה עומד בתנאי ההלוואה
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
נראה לי שאם האדם נאמר לוקח משכנתא בוליט של 480,000 ש"ח ל-10 שנים=120 חודש ויודע שצריך עם משמעת כמובן כל חודש להחזיר גם 4000 ש"ח מעבר לריבית צמודת פריים בדומה להחזר כל משכנתא אחרת או לחילופין גמיש יותר יכול ללכת על חסכון שנתי ל 12X4000=48000 במשך שנה שעליו לקבל אפילו ריבית פק"מ ויכול להחזיר אז עם הריבית 48,500 ש"ח כל שנה. יוצא שכמובן שצריך להחזיר את כל הקרן לאחר 10 שנים אבל ללא ההצמדה שלה שקיימת ומשמעותית בשמשכנתאות האחרות, אבל אם לא עומדים בזה הבנק מוכן לתת הלוואת גישור נוספת דומה כך לפחות נאמר לי בבנק לאומי! לתגובתך לשאלות האם נכונים המשפטים להלן:
– הבעיה בכל המשכנתאות האחרות היא שגם הקרן צמודה למדד/פריים ואז צריך להחזיר לא רק את הריבית אלא גם את ההצמדה על הקרן? ואז למה ומדוע לקחת בכלל משכנתה מסוג אחר אם זה ל-10 שנים ולשלם גם הצמדה על הקרן מעבר לריבית צמודה?- לא ברור לי מזה גריס חלקי בדיוק – האם ההלואה שתיפתח במקרה שלא עומדים בתשלום צמודה גם הקרן אז זה פחות טוב מהלוואת גישור חדשה על החלק שלא הוחזר או שכאן אין הצמדה על הקרן?
– כמובן שהלואות גישור מחייבות משמעת ולעמוד בהחזרים גם של הקרן למרות שלכאורה אפשר להחזיר מתי שרוצים אבל אם נניח שמחזירים כמו שצריך את הקרן דבר שהוא חובה בכל סוגי המשכנתאות האחרות הרי יוצא שחוסכים את ההצמדות על הקרן שהן משמעותיות?
עודד שלום
לגבי הארכת הלוואת בוליט –
מנסיוני בחיים (ולא קשור להתמחות שלי במשכנתאות)
מה שלא כתוב – לא קיים
האם כתוב בהסכם ההלוואה שלך, שהבנק מחוייב להאריך את הלוואת הבוליט
בדוק את הסכם ההלוואה שלך
מהכרות שלי של עולם המשכנתאות, בדרך כלל לא כותבים התחייבות זו
כיוון שמצב השוק יכול להשתנות בעתיד (מחינת הנחיות בנק ישראל ונהלי בנק)
לגבי שיטת ההחזרות שציינת – אל תשכח שגם על הלוואת הבוליט אתה משלם ריבית
תמיד הריבית שהבנק נותן לך (בהלוואת המשכנתא) תהיה גבוהה יותר מהריבית שהוא נותן
לך בפק"מ או במכשירי חיסכון למינהם
אם ניכנס אל מאחורי הקלעים של עולם ההלוואות – לבנקים יש יחס רזרבות
לדוגמא: על כל שקל שמפקידים בחיסכון, הבנק יכול להלוות ללקוחות 10 שקלים (לצורך ההמחשה)
ומכיוון שהבנק הוא גוף כלכלי שרוצה להרוויח אז הוא ימכור לך את ההלוואה בריבית יותר גבוהה
ולכן אני לא ממליץ על שיטת החזרות כמו שציינת.
גרייס חלקי לעומת בלון –
ב – 2 הפעולות הללו משלמים כל חודש רק את הריבית
ההבדל בינהם שבבלון אתה חייב להחזיר את כל הכסף בסיום תקופת הבלון
ובגרייס חלקי אתה יכול, אך לא מחוייב להחזיר את הכסף, ואז תפתח לך קרן ההלוואה עד לתום תקופת ההלוואה
לדוגמא: לקחת הלוואה ל 30 שנה שמתוכם 3 שנים בגרייס חלקי
במשך 3 שנים שלמת עבור הריבית בלבד, וכעבור 3 שנים תפתח לך הלוואה ל 27 שנה שבהם תשלם
קרן +ריבית
ופה ההבדל המשמעותי בינהם, אנחנו חיים בעולם דינמי שבו לא תוכל לדעת בוודאות מה יהיה בעוד 10 שנים (גם אם יש לך משמעת ברזל)
ולכן אני מעדיף את הגרייס החלקי על פני הגרייס המלא
לגבי ההצמדה בהלוואת הגרייס או הבלון –
גרייס ובלון הן פעולות שניתן לבצע על 6 המסלולים הקיימים בעולם המשכנתאות:
ריבית קבועה צמודת מדד, ריבית קבועה שאינה צמודה, פריים, הלוואות מט"ח, ריבית משתנה שאינה צמודה וריבית משתנה צמודת מדד
אני אשמח לראות אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הדברים שאתה מביא בסירטון, פשוט מדהימים. במשך שנים אנו משלמים עבור מספר משכנתאות,לוקחים הלואות עבור חתונות של ילדינו ושמחות אחרות.ורואים איך ההלואות טופחות מול ענינו, ולא מבינים איךזה שההלואה עולה כלכך הרבה ביחס לקרן.
באשר לשאלתך,מה נעשה בסכום הכסף, פשוט נחזיר את כל ההלואות שנוכל.
האם ניתן לקבל יעוץ דרך חברתך מה לעשות כדי לתקן את המצב של ההלואות שכבר לקחנו?
אשמח אם תוכלו לחזור אלי בתשובה.
תודה רבה
טובה 0524742381
טובה שלום
כמנובן שנשמח לעזור לך ולייצר לך משכנתאות רווחיות
מה שנעשה עוד שניקח את ההלוואות הנוספות שלך
ו"נעמיס" אותם על המשכנתא, כך שיקרו הדברים הבאים
ההחזר החודשי שלך יקטן
תקופת המשכנתא שלך תקטן גם כן
זה פשוט וקל לביצוע
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום עמרי,
תודה על ההסבר. מרתק.
בתחילת 2010 לקחתי משכנתא ל- 15 שנה וסכום ההלוואה יורד. התחלתי עם 230000 ואחרי שנתיים הסתכם חובי לבנק ב- 207000,
דהיינו – למרות שההחזרים היו בגובה של כ- 42000. רק כ- 23000 באו לידי ביטוי.
האם יש דרך לראות את ההחזרים באופן ברור יותר בהלוואה זו?
תודה
חמדה
חמדה שלום
תודה רבה על תגובתך
את יכולה לפנות לבנק ולבקש מהם התנהלות תשלומים
מיום לקיחת הלוואה ואז תוכלי לראות את התפלגות
ההחזרים מיום לקיחת ההלוואה
צריך לראות את הדו"ח יתרות לסילוק של הלוואת המשכנתא שלך
ואז תוכלי לראות אם לשפר את מצב ההלוואה שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
רוני שלום
לפני שאתה לוקח את המשכנתא
אני ממליץ לך לצפות בהמשך סדרת הסרטונים שפרסמתי
כמו כן אני מקיים וובינר שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
מדהים!! מרגיש טמבל מוחלט (סליחה על הביטוי). אנחנו שוקעים בחובות כל חודש ולא מבין מדוע.
מה הייתי עושה עם הכסף? מחסל את המינוס, מחסל את ההלוואה על הרכב שכבר מכרתי בעצם ומשפץ את הבית (הרחבות לחדרי ילדים, מזגנים, איטוס ניזלות).
חבל שלא ראיתי את הסרטון הזה לפני שלקחתי את המשכנתא בשנת 2001!! מעוניין לשמוע עוד. תודה.
אריק שלום
מודה לך על תגובתך
לגבי ההלוואות שלך שהן הלוואות לתקופות
קצרות עם ריביות גבוהות ולכן ההחזר החודשי
שאתה משלם הוא מאוד גבוה
מה שאתה יכול לעשות זה להחליף את ההלוואות שלך
בהלוואה לכל מטרה שנלקחת על חשבון הנכס שלך
ואז תקבל 2 דברים מדהימים
ההחזר החודשי שלך יקטן
תקופת המשכנתא שלך תתקצר בצורה משמעותית
אני אשמח לראות אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הדברים שהצגת בסרטון פקחו את עיניי בנושא שידעתי כבר מזמן, הכל בגלל שיטת חישוב שפיצר לזמן ארוך.
לשאלותייך:
אם היו לי 200000 ש"ח זמינים הייתי משקיע בדירה שתניב עבורי החזרים ובעתיד תוכל לשמש את אחד מילדיי.
למרות שבשלב ראשון הייתי נעזר במנהל ההשקעות בבנק ואחר-כך הייתי שוכח מהכסף ורואה איך ההשקעה מתפזרת.
בשנת 1994 לקחנו משכנתא ולמזלנו הצלחנו להקטין את חלקה הגדול במהלך השנים, כיום נשאר לנו החלק של 'מועדפת' עד 2019….
הבעיה של רוב השכירים בימינו , כמו שכתבת, השכר אינו צמוד למדדים ולכן אין יכולת לרצות להסתכן על חשבון כסף שקשה להשיג.
ניסים שלום
תודה רבה על תגובתך
אם יש לך נכס אתה יכול גם היום
לקנות דירות להשקעה מבלי להוציא שקל אחד מהכיס
זה פשוט וקל וזה נקרא מינוף נכסים
אני אשמח לראות אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר היקר…
אני מתנצל מראש אם חלילה אפגע, אך ישנם כמה דברים מרגיזים אותי בהרצה שלך…
נתחיל עם הגילוי הנאות- אני איש מכירות ושיווק במקצועי וגם שמעתי את ההרצאה/מונולוג שלך גם מאחד מאנשי המכירות של הום וואיז.
אז ככה, ראשית כל לעולם אל תציג את "המתחרים" כשקרנים!!!"השקרים של עולם המשכנתאות" זה ביזניס(אגב זו הוצאת דיבה ולשון הרע) הבנק לא מכריח אף אחד לקחת משכנתא. נכון שהבנק לא תמיד פועל בשקיפות אל מול הלקוח וזו בעייה בפניה עצמה, אבל ביננו, ראית פעם עסק שעובד לשם שמיים וללא מטרות רווח?! חוץ מזה שבפעם האחרונה שבדקתי, הבנקים עובדים עם רישיון ובצורה חוקית לכל דבר ועניין.לכן מומלץ שלא להכפיש את המתחרים, דבר על מי אתה ומה אתה ומה אתה מוכר, תדגיש את את היתרונות והמעלות במוצר ובשירות שאתה מוכר.
דבר שני, גם אתה חוטא ומטעה ! ממיחזור משכנתה אף אחד לא מרוויח!!! ממיחזור משכנתה אפשר לחסוך כסף !!! המצגת המאוד נחמדה וההבטחה "לרווח" גובלת בהטעיה.(אגב, התמונות של החופשה החלומית והג'יפ BMW זה לא יותר מלמכור אשליה…) במילים אחרות, גם אתה לא שונה בהרבה מהבנק…
דבר שלישי ואחרון, ההצעה למחזר את ההלוואות הנוספות(מינוס, כרטיסי אשראי והלוואות רכב) ע"י הוספת הסכום להלוואת המשכנתה, היא אולי הצעה חכמה ופתרון קל לטווח הקצר שאמנם תוזיל עלויות אך תגרום לזוג שנטל משכנתה לנזק הרבה יותר גדול בטווח הרחוק! הרי ידוע שזוג ישראלי הממוצע חי הרבה מעבר ליכולת שלו והפתרון "הקל" הזה הוא בעצם מלכודת דבש. גם כאן אינך שונה בהרבה מהבנק.
ודבר אחרון באמת, חלק המתגובות להרצאה שלך, איך לומר את זה בעדינות… לא ניראות לי ממש אמינות… עמך ישראל באמת לא מבין במשכנתאות, קצת מוזר שהשאלות/תגובות כתובות בשפה כלכך מקצועית ורהוטה…
זהו בגדול, ככה על רגל אחת… מקווה שתקבל זאת כביקורת בונה …
בברכה, עוזי
עוזי שלום
מודה לך התגובה הארוכה והמנומקת וגם על הזמן והמחשבה שהקדשת לי
לגבי הכפשות למינהם – אני מעולם לא טענתי שהבנקים אשמים
הלקוח שלוקח את ההלוואה הוא האשם היחידי
הבנק רוצה להרוויח כסף וזה לגטימי לחלוטין
זה שלקוחות מסתמכים על הבנק ולוקחים הלוואה בייעוץ של מי שמוכר להם את ההלוואה אז הם אשמים בזה
בנוסף אני לא רואה את הבנק כמתחרה שלי, כיוון שיש לי חברה ליעוצי משכנתאות ואני לא מוכר כסף ללקוחות
מה שאני עושה הוא פשוט להציב מראה לאנשים על קבלת ההחלטות שלהם
לגבי אי יצירת הרווח ויצירת האשליה –
בוא נבצע חישוב קטן על ההלוואה שהצגתי בסרטון השני
אם קיצרתי את ההלוואה ב 9 חודשים (והיום אני מבצע שוב מחזור ומקצר את אותה הלוואה בעוד 8 חודשים)
אז בסופו של דבר קיצרתי את ההלוואה ב 17 חודשים – אם אני מכפיל סכום זה ב 2300 שקלים
זה יוצא רווח של 39,100 שקלים, וזה עוד מבלי לקחת הצמדות שבוודואות יהיו במהלך השנים, כך שסכום זה יהיה גבוה יותר
בעיני זה רווח מאוד גדול
לגבי העמסת הלוואות על חשבון הנכס הקיים –
אני לא בא לחנך אף אחד להתנהלות כלכלית
אני מפנה לקוחות שלי במצבים אלו לאנשים שמלמדים כלכלת המשפחה
אני לא יכול ללמד את כל העולם איך לפעול מבחינה כלכלית, גם אם הייתי רוצה
הפתרון שאני רואה לנכון ואני איש של מעשים, פניתי למשרד החינוך בכדי להקים תכנית
ללימוד התנהלות פיננסית בבתי הספר
אשמח לשמוע את הפתרונות שלך לבעיה זו
לגבי תגובות של לקוחות –
אני מניח שעד היום לא הכרת את התכנים שלי ואתה לא מכיר אותי
אבל יש לי חברה שקיימת משנת 2008 ואני מקיים כל חודש הרצאה בבית ציוני אמריקה בתל אביב
ובכל הרצאה יש 100 לקוחות שבאים להעשיר את הידע שלהם בתחום המשכנתאות
בנוסף אני מפרסם תכנים חינמיים לאלפי לקוחות באופן שוטף
תתפלא אבל יש אנשים שמוכנים לקחת אחריות על המשכנתא שלהם
ועל ההתנהלות הכלכלית שלהם ובזה אני עוזר להם להרוויח הרבה מאוד כסף
בין אם בהפיכת המשכנתא שלהם למשכנתא רווחית ובין אם לייצר להם הכנסה עתידית בפנסיה
בקניית נכסים ללא הון עצמי
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
ריבי תודה רבה על הפידבק
אם יש לך נכסים משלך את יכולה לקנות נכסים נוספים ללא הון עצמי
ע"י לקיחת הלוואות על חשבון הנכס שלך והם יהוו את ההון העצמי לקניית הדירות הנוספות
אך כמובן גם צריך לדעת איך להשקיע בנדל"ן בשביל למצוא את הנכס שתמיד יושכר
אני אשמח לראות אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אני בוגר מיחזור משכנתא, ראשית עלי לציין כי אחרי המיחזור האחרון יצרתי מצב שבו המרכיב העיקרי הוא צמוד פריים, וזה עשה לי כבר חיסכון גדול ומשמעותי.
יחד עם זאת צריך לזכור כי אחרי מחזור מתחיל מנגון שפיצר מחדש, כלומר, תקופת התשלומים הראשונה משרתת החזר ריבית ורק אח"כ מתחילה לנגוס מהקרן.
כהדיוט מעניין אותי לדעת איך מתרחש הדבר שלמרות התשלומים הקרן צומחת… או שהקרן שאתה מתכוון אליה היא הקרן כולל ההצמדה…?
תודה על העלאת הנושא למודעות (להערכתי, ביטול קנסות יציאה יביא לפריחה בענף המחזור אך לצערי זה מתקדם באיטיות עד בלתי אפשרי שהבנקים יסכימו למהלך למרות שהוכח כי קביעת מנגון קנסות היציאה הוא ארכאי ולא מוצדק).
זאב שלום
מודה לך על תגובתך
אם יש לך הלוואת פריים אז אתה נוגס בקרן ההלוואה החל מהחודש הראשון של ההלוואה
וככל שקרן ההלוואה קטנה, תשלום הריבית רק הולך וקטן.
לוח הסילוקין נפתח בכל שינוי של ריבית או בכל שינוי של מדד
כך שאם יש לך הלוואה הצמודה למדד, כל חודש יפתח לוח סילוקין מחדש
אני מציג בסרטון שבהלוואה הצמודה ל 16 שנה קרן ההלוואה קטנה
ואז אתה נוגס בקרן מההתחלה
ככל שתיקח את ההלוואה הצמודה לתקופה יותר קצרה, כך תנגוס בקרן ההלוואה מההתחלה
גם אם מדובר בהלוואה הצמודה למדד המחירים לצרכן
לעומת זאת אם תיקח הלוואה צמודה לתקופות העולות מ 20 שנה אתה תשלם כל חודש והחוב שלך
לבנק רק ילך ויגדל
אני אשמח לראות אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
מ ד ה י ם ! אנחנו אומנם לא לקחנו משכנתא כל כך גבוהה, אבל עדיין אחרי 4 שנים כביכול לא שילמנו כלום, האם זה יהיה נכון לשנות כל כמה שנים את התוכנית וכך בעצם להוזיל אותה ? איך אפשר לחלק את המשכנתא ליותר תתי נושאים ? אנחנו בעצם חילקנו ל – 2 כמו בדוגמא שנתת, אם כי לפחות שנים (25).
פזית שלום,
מודה לך ששתפת אותי בהלוואה שלך
גם אם לקחת משכנתא לא כל כך גבוהה כדאי לשנות אותה
כל סכום של כסף עדיף שייכנס לכיסך מאשר לכיסו של הבנק
אני יכול לאמר לך שאת תמשיכי לשלם לבנק עוד 8 שנים משכנתא והחוב שלך לבנק לא יקטן כלל
כיוון שבהלוואה הצמודה למדד ל 25 שנה – במשך 12 שנים לא נוגעים בקרן ההלוואה ומשלמים רק ריביות
ממליץ לך בחום לשנות את הלוואת המשכנתא שלך ולהפוך אותה לרווחית
לגבי מספר תתי ההלוואות –
ניתן לקחת כמה תתי הלוואות שרוצים
אני אשמח לראות אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
1. הייתי משקיע בבנית מחסנים להשכרה .
2.לא הבנתי איזה שירות אתה מציע. הרי הסרטון לא בא לעולם רק מרצונך ללמד אנשים לחסוך בעלות המשכנתה
3.נשמע הגיוני לגמרי שנים אני יודע שאני צריך למחזר את המשכנתה וסתם מתעצל.
שחר שלום
בשביל שלא תתעצל אנחנו קיימים ומבצעים את כל הפעולות מול המערכת הבנקאית
אשמח גם לסייע לך ולהסביר לך איך אתה יכול לקנות נכסים ללא הון עצמי, רק בזכות העובדה שיש לך נכס
אני אשמח לראות אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אני אשמח לראות אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
כל מה שאתה אומר בסרטון נכון ובכל זאת מדובר בדמגוגיה.
ראשית, אנשים לוקחים הלוואה צמודה כי הריבית עליה קבועה. נסה לקחת משכנתא לא צמודה בריבית קבועה ותראה איזה ריביות יתקעו לך. הייתי מת לקחת הלוואה לא צמודה בריבית קבועה של 3% ואפילו 4% לתקופה של 20 או 25 שנה. תמצא לי את הבנק שיעניק לי כזו הלוואה ואשלם לך.
אז או שאתה חשוף לפריים שמשתנה, או שאתה חשוף לאינפלציה משתנה.
שנית, אתה מראה רק חצי מהתמונה – קרן ההלוואה אכן עולה בגלל האינפלציה אבל ככה גם שווי הנכס שאתה מחזיק. לאורך הזמן ערך הדירה שהמשכנתא מממנת עולה גם. ואגב, לרוב האנשים גם המשכורת עולה בטווח הארוך יותר מהמדד – זו בעצם העלייה ברמת החיים של האנשים לאורך הזמן. אבל המשכורת לא חשובה – חשוב רק הנכס שההלוואה משרתת – אם ערכו עלה יותר מהאנפלציה והריבית ששילמת – אתה יוצא ברווח, הבעיה שמממשים אותו באופן חד פעמי כשמוכרים את הדירה.
ושלישית, הדוגמאות שאתה נותן מנותקות מהמציאות. אינפלציה קבועה של 0.3% בחודש שווה ל-3.7% בשנה וכזו אינפלציה לא היתה בארץ כבר הרבה שנים. וגם סביבת הריביות בהלוואות צמודות נמוכה משמעותית מ-4%.
יוסי שלום,
מנסיון של הלוואות שלי ושל לקוחות של פשוט משכנתא אני יודע שזאת לא דמגוגיה
צפה בסרטון הבא שלי ושם אני מציג דוגמא להלוואה אישית שלי ששם אני מראה
איך קרן ההלוואה קטנה מההתחלה.
גם בהלוואות צמודות קרן ההלוואה יכולה לקטון מהתשלומים הראשונים
רק צריך לדעת איך לקחת את הלוואת המשכנתא
לגבי עליית המדד –
הלוואי שהשכר היה עולה באותו יחס כמו שהמדד עולה
אם אתה שכיר בדוק אם את תלושי המשכורת שלך בשנים האחרונות ותבדוק אם הם עלו בעשרות אחוזים
מצפייה באלפי תלושי שכר של לקוחות אני יכול לאמר לך בודאות שהשכר לא עולה כמו שהמדד עולה
לגבי ערך הנכס –
בתמהילים שנבנים לפי השיטה שלי, אתה משלם את אותו החזר חודשי וגורם לחוב שלך לבנק לקטון
אני בטוח שתעדיף לשלם לבנק את אותו סכום כל חודש ולהגיע לבנק בעוד 10 שנים
ולראות שיש לך להחזיר מאות אלפי שקלים פחות, זה מה שקורה בהלוואת שלי ובהלוואת של לקוחות של פשוט משכנתא
לגבי שיעור עליית המדד –
בשנת 2009 מדד המחירים לצרכן עלה ב 3.91%
בשנת 2008 מדד המחירים לצרכן עלה ב 3.8%
ובשנת 2007 מדד המחירים לצרכן עלה ב 3.4%
אתה מוזמן להכנס ללשכה המרכזית לסטטיסטיקה ולבחון את הנתונים בעצמך
בכל מקרה אני מראה בהרצאות שאני מעביר כל חודש שמה שמשפיע על לוח הסילוקין ועל התנהלות המשכנתא שלך
זה השינוי החודשי במדד ולא השינוי השנתי
אני אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
ירון שלום
החוב לבנק (קרן ההלוואה) הולכת וגדלה בגלל
שההלוואה היא צמודה למדד לתקופה ארוכה
אם לוקחים הלוואות הצמודות ל תקופות של 20 שנה ומעלה משלמים לבנק
כל חודש לבנק והחוב לבנק רק הולך וגדל
הפתרון הוא לבנות תמהיל הלוואה (מוסבר בסרטון מה זה)
כך שקרן ההלוואה תלך ותקטן מהתשלומים הראשונים
עם אותו החזר חודשי שאתה יכול לשלם
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אני אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר דורון שלום
כמה שאתה צודק אני מחזרתי משגנתא לכזו לפני כ3 שנים(שינתי את התמהיל וזה כבר לא ניתן היום עקב הנחיית הנגיד)
אני מתעניין בנטילת משכנתא של 500000 ש"ח ל-10 שנים כאשר מתוך זה אני מחסל משכנתא
של 120000 ש"ח שנותר לי לשלם 4 שנים(בריבית P-0.7)
יש לי אפשרות בעוד כ-3.5 שנים לחסל יותר מחצי
המשכנתא שאני מתכוון לקחת
יכולת ההחזר שלי הינה כ-5000 ש"ח מקסימום
מה אתה מציע באיזה תמהיל לקחת תוך התחשבות באופציית החיסול
קובי שלום
לא כל כך הבנתי את ההלוואה שלך
יצאה תקנה של נגיד בנק ישראל ב5.5.2011 שמאפשרת לקחת שליש מההלוואה
במסלולים שתקופת השינוי בריבית הוא עד 5 שנים (כמו הלוואת פריים שהשינוי בריבית יכול להיות כל חודש)
אבל אם יש לך הלוואה קיימת שיש לך יותר משליש בהלוואה במרכיב של הלוואת משתנות עד 5 שנים,
מספיק שתקטין ב 1% את מרכיב הלוואות אלו ותוכל למחזר את ההלוואה כך שמרכיב הלוואות אלו יהיה יותר משליש
דוגמא: יש לך הלוואה המורכבת מ 300,000 שקלים במסלול פריים מתוך הלוואה של 500,000 שקלים
תוכל למחזר את ההלוואה שלך, כך שתוכל לקחת 290,000 שקלים במרכיב פריים
כך שבסופו של דבר סך הלוואת הפריים בהלוואה היא 58% מסך כל ההלוואה
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אני אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב(
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אם הייתי מקבל החזר בסך 191,500 ש"ח הייתי במאה מסלק חלק מייתרת ההלוואה למשכנתא
אם אני נמצא 9 שנים מסיום הלוואה של 20 שנה עדיין אני יכול לשפר רווחיות?
סרטון נהדר, איפה היית לפני 15 שנה?? בעצם אני מתאר לעצמי….
אודי שלום
תודה רבה על התגובה שלך
לפני 15 שנה עדיין הייתי בתיכון…
אם יש לך הלוואה של 9 שנים עדיין ניתן לשפר אותה
בנוסף תוכל לקנות נכסים ללא הון עצמי להשקעה על חשבון הנכס שלך
ובכך לייצר הכנסה פאסיבית כל חודש
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אני אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב(
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הי
לנו יש משכתא שמשולמת כ- 9 שנים בערך… לקחנו 400000 וכיום יש לנו להחזיר 380000 כאשר בשלב מסויים מיחזרתי והורדתי את שנות ההלוואה ל- 15 שנים
ריבית קבוע של 4% כאשר לקחתי היתה על 5.9ֵֵֵֵ % … אנחנו רוצים למכור את הנכס ולהחזיר את המשכתא במהירות האפשרית… במה תוכל לעזור לי?
מעיין אייל שלום
אם התכנון למכירת הנכס היא רק לצורך חיסול המשכנתא
אז מה שעליכם לעשות הוא למכור את הבית ואין לי מה לעזור בנידון
אך אם אתם רוצים לשנות את ההלוואה הקיימת אני יכול לעזור בצורה משמעותית
אני אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
היי עומר
באיזה אופן תוכל להוזיל לי את המשכנתא?
אנחנו כבר לקוחות של 10 שנים ונראה לי שאת כל כספנו תרמנו לבנק… מה שנקרא שילמנו בעשר השנים הנ"ל את הריבית ועכשיו מתחילים לשלם את הקרן.
כמו שאמרתי לך לפני כ- 7 שנים עשיתי מיחזור וצימצמתי את השנים מ- 25 ל- 15 שנים.
לאור נתונים אלו מה דעתך לנו?
תודה מעיין
מעיין שלום,
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
זיו תודה רבה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
יעקב שלום
צפה בסרטונים הבאים שלי
אני מציג דוגמא להלוואה אישית שלי
שהיא לתקופה של 9 שנים ואז החוב
לבנק קטן ב 3,360 שקלים לאחר תשלום של 3 חודשים בלבד
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אייל שלום
לגבי המכונית של אשתך וקניית הדירה בבאר שבע
אני יכול לאמר לך שמבלי לדעת את הנתונים המדוייקים שלך
אתה יכול לבצע את 2 הרכישות ההלו כבר היום
מכיוון שקנית דירה לפני 7 שנים אז ערך הנכס שלך עלה
והבנק מוכן לתת לך מימון עד 70% מערך הנכס
וכך תוכל לקנות כבר היום דירה נוספת להשקעה ללא הון עצמי
אך אל תשכח שעדיין צריך לשלם את ההלוואה הנ"ל, ולכן חשוב
שההלוואה הנוספת תהיה הלוואה רווחית
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
סירטון יפה ,
הכל אמת !אך איך אני בוחר בתמהיל נכון לבד בלי לשלם כסף ליועץ משכנתאות ויודע שהתמהיל נכון,
ומה המשוואה לחלוקה נכונה במספר שנות ההלוואה בריבית פריים,
כרגע הייתי סוגר חובות קטנים ,והולך להשקעה במשהו מניב כשכמובן לא אצטרך להוציא כסף מהכיס לתשלום המשכנתא
תודה שמח לראות בהצלחתך,ובעזרה לאנשים להבין שאפשר לשנות ..להפסיק לשבת על התחת ולחשוב שמשהו יהיה טוב בלי תזוזה
יוסי שלום,
מודה לך על הפידבקים הרבים
לגבי בניית תמהיל לבד – זה אפשרי וניתן לעשות זאת
אבל הרשה לי לשאול אותך שאלה
אני מניח שפעם היית חולה והלכת לרופא והוא נתן לך תרופה בשביל שתבריא
בפעם הבאה שתהיה חולה תלך לרופא שוב או שתיקח את אותה תרופה?
הרי בפעם הראשונה התרופה השפיע לטובה, אז למה ללכת לרופא שוב?
לגבי חלוקת פריים – עדיף לקחת לתקופה מקסמלית שניתן לקחת (תלוי בבנק ובגילך)
לגבי סגירת החובות – אתה יכול ומומלץ שתעשה זאת היום, הרי אתה יכול היום להעמיס חובות
בעלי ריביות גבוהות לתקופות קצרות שגורמות לך להחזר חודשי מאוד גבוה
על חשבון הנכס שלך וכך לקצר את המשכנתא שלך ולהקטין את ההחזר החודשי
עשה זאת עכשיו, חבל על כל שקל מיותר שאתה משלם לבנק
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
היי,
נהנתי מכל רגע! דברים נכונים מאוד, ומטריף אותי שאנשים מחפשים ומתרוצצים לחפש בית ובמשכנתא לוקחים מהבנק הראשון שנקרה בדרכם.
אמרתי לחבר: "בדקתי את המשכנתא שלך,אתה משלם המון ריבית ובנו לך תמהיל טיפשי". ומה הוא עונה לי? "אמרו לי בבנק שזה טוב……."
משגע אותי……….
בכל אופן רציתי לדעת אם יש לך נתונים מוכחים בקשר למדד שכתבת 0.30 לחודש זה לא מוגזם??
ואגב לפי לוח שפיצר בהתחלה משלמים יותר ריבית ופחות קרן אך עם השנים זה מתאזן פחות או יותר,
כדי להמחיש לאנשים צריך לעשות את זה דרמטי,כי רק ככה אפשר להעיר אותם,אני איתך!
יוסי שלום,
חבר שלך צריך לברך אותך על כך שאתה מציב לו מראה
ומציל אותו מתשלומים מיותרים על ריביות והצמדות
לגבי מדד ממוצע של 0.3% –
בשנת 2007 – המדד עלה ב3.4% שנתי
בשנת 2008 – המדד עלה ב 3.8% שנתי
בשנת 2009 – המדד עלה ב 3.91% שנתי
למרות הנתונים הללו, מה שמשפיע על לוח הסילוקין זה תמיד
השינוי החודשי ולא השינוי השנתי, זאת אומרת כל חודש
שהמדד משתנה נתפתח לי לוח סילוקין חדש ומחושב המדד והריבית
על קרן ההלוואה של החודש האחרון
לגבי חלוקת התשלומים –
זה נכון שבהתחלה משמלמים יותר על ריביות ואחר כך התשלום עבור הקרן
הקרן הולך וגדל
מה שהצגתי בסרטון שבהלוואות צמודות לתקופות ארוכות אתה משלם 60%
מתקופת ההלוואה על ריביות והצמדות, ובהלוואות צמודות לתקופות קצרות אתה
נוגס בקרן ההלוואה מהתשלומים הראשונים ובסופו של דבר משלם לבנק מאות
אלפי שקלים פחות
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום,
תודה על הסרטון, נחשפתי לחומר שלך עוד בתחילת דרכך. תמיד ניסיתי להבין האם כאשר אתה אומר משכנתא ריווחית אתה מתכוון שלא מפסידים ממנה כל כך הרבה או ריווחית ביחס למשכנתא אחרת או ריווחית כשלעצמה (שבסוף אני יוצאת ברווח – מה שנראה לי פחות סביר…).
וגם במקרה שכאן, כלומר כשאתה אומר שהירווחת 190 אלף שקל, זה בעצם שהפסדת פחות מאשר בתוכניות אחרות, נכון?
בכל מקרה, זה באמת מרשים שזה אפשרי.
תודה!
ליאור
ליאור שלום
אני מודה לך שאתה קורא את תכני לעיתים תכופות
לגבי יצירת משכנתא רווחית –
זה אכן רווח שיצרת.
בסרטון ה 2 בסדרה אני מציג איך אני הרווחתי בפעולה
שנקראת מחזור משכנתא 19,341 שקלים
ע"י זה שקיצרתי את הלוואת המשכנתא שלי ב 9 חודשים
מכיוון שאני משלם לבנק 9 חודשים פחות אז הרווחתי כסף
שבו אני יכול לקנות מותרות, כמו יציאה לחופשה וכד
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
סימה שלום,
שמח שהקדשת מזמנך והגבת לי
מי שאשם במצב הוא הציבור ומערכת החינוך
שלא מלמדת כיצד להתנהל מבחינה פיננסית
הבנק הוא גוף כלכלי שרוצה להרוויח כסף
אם תקני מכונית שעולה 60,000 שקלים
אני בטוח שתקחי אותה לבדיקה שעולה 500 שקלים
אך כשזוגות צעירים לוקחים משכנתא של 600,000 שקלים
האם הם לוקחים את ההצעה של הבנק (כמו בעל המכונית) לבדיקה?
לצערי לא!
הם מעדיפים להאמין לבנק (בעל המכונית) ואחרי זה לא מבינים למה הם משלמים
מאות אלפי שקלים לחינם.
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שמחתי לראות את הסרטון. בדיוק בימים אלה אנו מתכננים לעבור לדירה אחרת ומאוד מתלבטים איזו משכנתא מתאימה לנו.
מהסרטון שלך למדתי שכדאי לקחת הלוואות לפרק זמן קצר על מנת לא לשלם את הריביות.
חסר היה לי בסרט פירוט של תמהיל הלוואה .איך נכון לחלק את ההלוואה.
האם כדאי לפנות ליועץ משכנתאות? איך אני יודעת מי אמין?
ריקי שלום,
שמח שהקדשת מזמנך והגבת לסרטון
ההתמחות של פשוט משכנתא שאנחנו אנשי נדל"ן
שמבינים במימון.
רוב האנשים שנמצאים במצבך מתלבטים מה לעשות קודם –
לקנות או למכור?
אני מציע קודם לקנות ואח"כ למכור!
בפעולה מימונית מאוד פשוטה ניתן לקחת כסף על חשבון הנכס שבו
את גרה היום והוא יהווה את ההון העצמי שלך לקניית הדירה
ואת שאר הסכום תקחי כמשכנתא על הנכס החדש שתקני
אך חשוב מאוד לקחת את ההלוואה כהלוואת גישור
כך שתשלמי כל חודש רק את הריבית, ולא יכבידו עליך ההחזרים החודשיים
וגם תוכלי לקנות את הדירה שתרצי ויהיה לך 3 שנים למכור את הדירה שבה
את גרה היום
לגבי בניית תמהיל הלוואה –
הפתרון הוא לבנות תמהיל הלוואה (מוסבר בסרטון מה זה)
כך שקרן ההלוואה תלך ותקטן מהתשלומים הראשונים
עם אותו החזר חודשי שאתה יכול לשלם
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אבי שלום
ההחזר החודשי מורכב מ 4 פרמטרים:
תשלום עבור ריבית
תשלום עבור הצמדת ריבית
תשלום עבור קרן
תשלום עבור הצמדת קרן
בדוגמא שהצגתי אין לנו ריבית ולכן
התשלום עבור ריבית והצמדת ריבית הוא 0 שקלים
מכיוון שההלוואה היא צמודה ל 30 שנה ואנחנו רואים
שאחרי התשלום הראשון קרן ההלוואה עומדת על 500,160 שקלים
סך ההלוואה שלקחתי הוא 500,000 שקלים
כלומר אם אני מבצע פעולת חיסור של הסכום שלקחתי פחות הסכום שיש לי
להחזיר אחרי חודשי אחד (500,000 פחות 500,160) יוצא שלא נגסתי כלל בקרן
ואז התשלום עבור קרן ההלוואה הוא 0 שקלים (כי לא נגסתי כלל בקרן)
ו 1,393 שקלים שילמתי עבור הצמדת הקרן
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
יואב שלום,
מודה לך על שאלתך
אם ערך הנכס שלך עלה מאז שקנית אותו
אתה לא צריך לחכות עד שיהיה ברשותך 191,542 שקלים
אלא אתה יכול לבצע את קניית הנכס היום ללא הוצאת הון עצמי כלל מכיסך
פעולה זו נקראת מינוף נכסים ואסביר ואתה בוובינר שאקיים ביום שני.
בסרטון ה – 2אני מציג דוגמא על אחת מההלוואות האישיות שלי
שבה ביצעתי מחזור להלוואה שלי לאחר תשלום של 3 חודשים בלבד
וקרן ההלוואה שלי קטנה ב 3 חודשים הללו ב 3,360 שקלים
ולאחר ביצוע פעולת המחזור הקטנתי את המשכנתא ב 9 חודשים
והרווחתי 19,341 שקלים
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
מדהים!! ההסבר שלך פשוט כה פשוט ומובן.
שאלתי – אם אני מחר בבוקר הולכת לבנק ומבקשת לפרוס מחדש את המשכנתא שלי, מה התמהיל שאותו אני צריכה לבקש? איך אדע מה לומר לפקיד המדושן שיושב מולי? רק אציין שאני בחורה אינטילגנטית, אקדמאית, סתם יש לי קצת בעית תקשורת עם פקידי בנק… תודה רבה. גלי.
גלי שלום
תודה רבה על הפידבק
אל תרגישי לא נעים שאת לא מבינה את עולם המשכנתאות
את יושבת מול אדם שרוצה למכור לך את ההלוואה בתנאים
הטובים ביותר לעסק שבו הוא עובד (כמו כל עובד שצריך להציג תוצאות)
ולכן אין סיכוי שיציעו לך הלוואה שתהיה טובה לך, כי הבנק צריך להרוויח כסף
איך לייצר משכנתא שתהיה רווחית לך –
הפתרון הוא לבנות תמהיל הלוואה (מוסבר בסרטון מה זה)
כך שקרן ההלוואה תלך ותקטן מהתשלומים הראשונים
עם אותו החזר חודשי שאתה יכול לשלם
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
לי שלום,
קצת קשה לי לענות על השאלה שלך
מבלי לדעת את כל הצרכים האשיים שלך
לאחר שנבנו אצלי בחברה אלפי תמהילים
וגם ממספר משכנתאות אישיות שלי
אני יכול להגיד לך שאין תמהיל אחד דומה לתמהיל השני
כיוון שיש משתנים רבים השונים בין אדם אחד למשנהו
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שירלי שלום,
את צודקת ב 100%
כל ההלוואות הבאות הן בעייתיות:
אוברדרפט – פריים + 8%
כרטיסי אשראי
הלוואות הניתנות אצל הבנקאים שמנהלים את העובר ושב
הלוואות ברגע
הבעיה בהלוואות אלו שהן לתקופות קצרות בריביות גבוהות מאוד ואז ההחזר הוא מאוד גבוה
ניתן לקבל על חשבון המשכנתא את אותן הלוואות בריביות זולות יותר
ולתקופה ארוכה יותר, כך שההחזר החודשי יהיה נמוך יותר וגם יהיה ניתן לקצר את המשכנתא הקיימת
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
נילי שלום,
האם יש לך אינטרנט כשר?
אם כן, הם חוסמים תכנים שהם לא מאשרים
ולכן את צריכה לפנות אליהם שיפתחו לך את הגישה לאתר
אם אין לך אינטרנט כשר
נסי לצפות בסרטונים דרך דפדפן אחר
כמו: פיירפוקס, כרום, אקספלורר
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
מסכים לכך שהצמדה של הקרן היא מרכיב חשוב ולא רק הריבית.
האם לתקופה קצרה של 10 שנים לא עדיף לקחת הלוואת משכנתא גישור BULIT שבה הבנתי שהקרן לא צמודה כלל והריכית צמודה לפריים ששם שקרן לא עןלה כמו ברוב המשכנתאות?
עודד שלום,
הלוואת בלון היא פעולה שניתן לבצע על כל המסלולים
הקיימים בעולם המשכנתאות
אכן בהלוואת פריים קרן ההלוואה לא גדלה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום,
לא משנה מה שתגיד הדברים שאתה אומר בסרט הם עדיין דמגוגיה.
מדד מצביע על יוקר המחיה בישראל והכסף בחודש קודם אינו שווה לכסף שיש לך בחודש נוכחי.
לא שהכפת לי אם הבנק ירוויח או יפסיד אבל ההצמדה למדד היא מציאותית. כלומר, להצגה של הדברים כאילו הבנק מרוויח גם ללא ריבית זו הדמגוגיה. לכסף יש שווי והוא צמוד למדד. נקודה וזה בישראל. 3000 ש"ח לפני שלושים שנה הם לא אותם 3000 שח היום. ואין לזה שום קשר לכמה אתה מרוויח.
אז בתמהיל של הלוואות אתה יכול להיות הרבה יותר יעיל מבחינת החזר ההלוואה וזה מצויין שאתה יכול להראות את זה למי שאין את הידע והניסיון. אבל אל תעוות את המציאות ותגיד שהבנק מרוויח בגלל ההצמדה. זה לא כך ולא כל אחד יכול להבין את זה. זה אפילו לא האמת.
רונן שלום
מודה לך על תגובתך
אני אגלה לך סוד
הבנקים מגייסים כסף לתקופות קצרות (עד 5 שנים)
והם מוכרים את הכסף לציבור ל 30 שנה
זאת אומרת שהם מצמידים את ההלוואות ל 5 שנים ואז
הם נוגסים בקרן בצורה משמעותית (ככל שההלוואה היא לתקופה קצרה אז משלמים פחות על ההצמדה)
ומוכרים את אותה הלוואה ל 30 שנה ואז החוב לא קטן והבנק מרוויח את המדד
לגבי ערך הכסף – אני בונה תמהילים עם אותו החזר חודשי על אותו סכום הלוואה
בהלוואות בשיטה שלי החוב לבנק קטן ולכן אם אתה שלקחת הלוואה דרך ייעוץ של הבנק
תגיע להחזיר את ההלוואה לאחר מספר שנים יהיה לך להחזיר יותר מהסכום שלקחת
לעומת זאת בהלוואות שנבנו לפי השיטה שלי יהיה לך להחזיר פחות מהסכום שלקחת
אני רואה את זה על לקוחותי ועל ההלוואות האישיות שלי
העובדות מדברות בעד עצמן
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום
כל הכבוד על היוזמה.
הסבר מצוין ומדהים. יישר כח.
שאלתי היא בדוגמא שנתת על העסקה בחיפה (אקזיט),בתום המכירה מה נסגר עם המשכנתא?האם היא חוסלה או נגררה לנכס הבא? אם היא חוסלה היא היתה צריכה לשלם קנס ולא התחשבת בזה.אם לא היא היתה חייבת לגרור לנכס אחר אשר לא היתה ברשותה.
אשמח לתגובתך.
תודה
שי שלום,
מודה לך על התגובה
לגבי עסקה בחיפה – לא זכור לי שהצגתי דוגמא לעסקת אקזיט בסרטון זה.
גם אם אין נכס לאן לגרור את המשכנתא ניתן לבצע פקדון משכנתא
שזה אומר שאם יש לך משכנתא של 400,000 שקלים
לאחר מכירת הדירה אתה פונה לבנק ומבקש לבצע פיקדון משכנתא
זאת אומרת שהבנק מקפיא לך את המשכנתא עד שתמצא נכס חדש או במידה ותרצה לסלק את ההלוואה
הבנק ידרוש שתשים בפקדון 110% מגובה המשכנתא שלך
בדוגמא שהצגתי, תצטרך לשים בפקדון 440,000 שקלים
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
כרגע איני צופה לכסף שאמור להיכנס.הדירה הינה דירת ירושה שבה אני רוצה לקנות את מחצית חלקו של אחי ולכן זקוק למשכנתה.לי עצמי ישנה דירה נוספת שנותנת לי תשואה מסוימת.מכיון שאני מאמין בנדלן אני מוכן לקחת סיכון מחושב בתנאי שסכום ההחזר לא יהיה גבוה מדי.לכן אני מוכן לפרוס את המשכנתה אם זה אפשרי אפילו ל30 שנה.בברכה ותודה מראש.(לגבי מכירה לעולם אי אפשר לדעת אולם כרגע אני מעדיף להשאיר את הדירה.)
שלמה שלום,
אני בגישה שלך של החזקת נכסים
עדיף לך לא לפרוס את המשכנתא ל 30 שנה
כיוון שאם תיקח הלוואה צמודה ל 30 שנה, ההחזר החודשי
שלך יגדל פי 3
אני מניח שהשכירות לא תעלה פי 3
אינני יודע מה גובה המשכנתא שאתה צריך ומה השכירות שתקבל
בשביל לתת לך תשובה מדוייקת
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
לדעתי זו דמגוגיה זולה
את הכסף שאתה משלם זה לאורך זמן כך שלכאורה הכסף שאתה לא אמור לשלם הוא מצטבר לאורך זמן ולא מידית
לא הבנתי איך אני משלם על סכומים שונים של הלואה את אותו החזר חודשי
אל תשכח שאינפלציה משמעותה ירידת ערך המטבע כך שאומנם אתה נשא ר לכאורה עם חוב גהוה יותר אבל זה רק בשם ולא בערך האמיתי שלו
אשר אני מודה לך שהקדשת מזמנך וכתבת את תגובתך
אינפלציה פירושה שערך הכסף נשחק והיא איננה תלויה בירידת ערך המטבע
לדגומא: אם משולש פיצה לפני 15 שנה עלה 3 שקלים
היום אותו משולש פיצה עולה 9 שקלים.
את אותו מוצר אתה קונה ביותר כסף ואז ערך הכסף שווה פחות
לעניין המדד והסכום שעליך להחזיר בתום התקופה
לצערי השכר של כל מי שעובד היום לא צמוד למדד
וההלוואה שלך כן צמודה למדד, ולכן החוב שלך לבנק גדל כל חודש למרות שאתה משלם כל חודש
לשמחתי זאת לא דמגוגיה, כיוון שעם אותו החזר חודשי ניתן לגרום לכך שהחוב שלך לבנק קטן
כמו שאני מציג על הלוואה אישית שלי בסרטון מספר 2
דבר נוסף לגבי הסכום שיש להחזיר בתום תקופה וההחזר החודשי
כשאתה לוקח הלוואה של 500,000 שקלים ל 30 שנה אתה מתחיל בהחזר חודשי של כ 2400 שקלים
הבעיה בהלוואות הללו שאם תגיע לבנק כעבור 10 שנים במקרה הטוב יהיה לך להחזיר 500,000 שקלים (ברוב המקרים יהיה לך להחזיר יותר)
אבל ההלוואה תסתיים עוד 20 שנה, דבר שיגרום להחזר החודשי שלך לגדול (כיוון שזאת הלוואה של 500,000 שקלים ל 20 שנה)
ומה שקורה לרוב האנשים שהם פונים לבנק ופורסים שוב את ההלוואה ל 30 שנה כי ההחזר החודשי מכביד עליהם
ואז הם נכנסים ללולאה שהם לא יכולים לצאת ממנה
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
לעומר היקר!
כרואה חשבון המספרים לא קשים לי, אולם לאדם הרגיל קשה לעכל המספרים וצריך לדבר איתו פרקטי , כלומר מה הוא צריך ובכמה זה יוזיל לו את ההחזר החודשי.
יצאת מנקודת הנחה שהאינפלציה תעמוד על 3.6 אחוז , זה קצת גבוה.
בנוסף לקחת ריבת פריים זה בכל אופ נושא סיכון לאילו שעובדים על הקנטים.
בפועל יש רעיון יפה שאני מבין , לקחת הלווה קצרה על הצמודה וארוכה על המשתנה וכך לנטרל חלק מההשפעה של המגבלה שהטיל עלינו בנק ישראל של מקסימום 30% בריבת משתנה. האם זה ניתן בבנקים?
אודה על תשובה
יוסי בן עזרא
יוסי שלום
מודה לך על תגובתך,
לגבי גובה האינפלציה שלקחתי
בשנת 2007 – המדד עלה ב 3.4%
בשנת 2008 – המדד עלה ב 3.8%
בשנת 2009- המדד עלה ב 3.91%
בכל מקרה מה שמשפיע על לוח הסילוקין ועל ההלוואה
הוא השינוי החודשי ולא השינוי השנתי
כך שמספיק שבחודש הראשון המדד יעלה ב 1% ואז החישוב
של קרן ההלוואה בחודש הבא יהיה לאחר העליה של 1% במדד
לגבי עקיפת התקנה של בנק ישראל עם שליש מהלוואת הפריים –
ניתן לעקוף את התקנה רק ללקוחות שרוצים לבצע מחזור משכנתא
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
סרטון נהדר!
1.הייתי עם סכום כזה הייתי בונה מתחם סדנאות חדש ועוד יחידות אירוח מאדמה בכפר שלי, את העודף הייתי משקיע…
2. האם מספיק להגיע לבנק ולבקש להקטין את השנים ובאותו הסכום והם יעשו זאת עבורי, או שאני צריך איש מקצוע?
3. את ההלוואה שלנו לקחנו לפני עשור וחידשנו אותה בתוספת הלוואה לפני שלוש שנים.
אני כבר מצפה לסרטון הבא
תודה רבה
אורי שלום,
אתה יכול לקנות את המתחם שאתה רוצה
כבר היום, ועוד ללא הון עצמי כלל
פעולה זו נקראת מינוף נכסים ואסביר אותה בוובינר ביום שני
לגבי שאלתך אם הפקיד בבנק יגיד לך מה לעשות –
לצערי הבנק לא יגיד לך איך לקחת הלוואה טובה
כי הבנק רוצה להרוויח ומכיוון שהוא רוצה להרוויח
הוא ימכור לך הלוואות שיגדילו את הרווח שלו
אף בנקאי לא יציע לך משכנתא רווחית (רווחית לך כלקוח)
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
ענת שלום,
מודה לך שהקדשת מזמנך לכתוב שאלה
מתי רכשת את דירתך?
אם הדירה נרכשה לפני 14 שנה, יש סבירות גבוהה
שערך הנכס גבוה יותר מהסכום שנלקח בעבר
גם אם את משלמת משכנתא 14 שנה עדיין ניתן לשפר אותה
וכמובן שאם יש לך הלוואות היום, את יכולה לקחת את אותן הלוואות ולהמיר
אותן בהלוואה בריבית זולה יותר לתקופה ארוכה יותר על חשבון הנכס שיש לך
ואז ההחזר החודשי שלך יקטן והמשכנתא תתקצר
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
1. כהדיוט הייתי פונה למנהל השקעות כדי להשקיע סל מניות
2. הסרט מסביר בצורה ברורה את הנעשה בתחום המשכנתאות
3. לקחתי לפני מספר חודשים הלוואה בסך 800000 ש"ח ונעשה לי תמהיל , במה הוא שונה ממה שאתה מציע?
4. בפנייה לחברת משכנתאות (אך הרגשתי כשהגעתי להסכם עם הבנק לאחר שעשיתי בדק עם מס 'בנקים לתמהיל טוב יותר?) במה אתה טוב ממנה
אודה לתגובתך
ציונה שלום,
תודה על תגובתך
אינני יודע מה ההלוואה שלקחת ולכן אענה לך תשובה מנסיוני
בהלוואות שניתנות דרך הבנקים או מייעוצים של חברות אחרות
בדרך כלל מתמקדים בנושא הריבית ופחות מבינים את משמעות התמהיל
אם יש לך הלוואה צמודה לתקופה של 20 שנה ומעלה כדאי לך לשנות את ההלוואה
ולעקוב אחרי הסרטונים הבאים שאפרסם
המצב שלך הוא עוד טוב, כיוון שלקחת את ההלוואה לפני מספר חודשים
ממליץ לך לשנות את ההלוואה היום ולחסוך לך עגמת נפש של תשלומי ריביות
מיותרים כפי שקורה ל 98% מנוטלי המשכנתאות במדינת ישראל
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
רמי שלום
נתתי דוגמא של הלוואה ממוצעת במדינת ישראל שעומדת על קצת יותר מ 500,000 שקלים
לגבי הלוואות משתנות – גם בהלוואות משתנות צמודות מדד אם ההלוואה
היא לתקופה ארוכה (20 שנה ומעלה) אז כדאי לך לשנות את תנאי ההלוואה
כיוון שקרן ההלוואה (החוב לבנק) רק תלך ותגדל וזה מה
שקורה ל 98% מנוטלי המשכנתאות במדינת ישראל שמשלמים מאות אלפי שקלים על ריביות והצמדה
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
קודם כל הייתי מסלק חובות לבנקים-חוץ מהמשכנתא.וכמובן שהייתי מתפנק ברכב חדש.
אני מאמין לנתונים כי אני באותו מצב דומה.המחשבה שאין מה לעשות כי הבנק ערמומי ויודע עוד הרבה דרכים לרמות את הלקוחות שלו.יושבת שם פקידה נחמדה שנותנת לך לחשוב שהיא רק לטובתך וכך מטעה אותנו.
האם שינוי התמהיל שזה כמובן משכנתא חדשה מתבצע באותו הבנק?ומה קורה עם עמלות היציאה?
שאול שלום,
מודה לך שאתה משתף אותי בתחושותיך
אם יש לך הלוואות יש לי פתרון פשוט בשבילך שהבנק לא יציע לך אף פעם
ניתן להעמיס את ההלוואות הנוספות על חשבון הנכס שלך
ובכך להרוויח מספר דברים:
להקטין את ההחזר החודשי
לקבל ריביות יותר טובות
וגם לקצר את תקופת המשכנתא
כפי שציינתי הבנק לא יציע לך לעשות זאת כיוון שהוא מרוויח כאן פחות כסף על ריביות
צפה בסרטון הבא שלי ואני מסביר שם איך אני הרווחתי ביום אחד 19,341 שקלים מפעולה פשוטה במשכנתא
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
תבורך!!!!! הזוי לגמרי, לצערי אנחנו סובלים מאפקט העדר ,ועובדים עלינו בעיניים!!!
ניסיתי למחזר את המשכנתא ,ונאמר לי שלא כדאי לי כרגע למרות שהמשכנתא עס 470,000
חלקה עם ריבית צמודה וחלקה ריבית משתנה מ2007. אשמח לקבל יעוץ מה לעשות ,יש לי הלוואה גם של רכב.
נעמי שלום
מודה לך תגובתך
לצערי הבנקים תמיד יגידו לך שלא כדאי לך
למחזר את ההלוואה שלך, כיוון שהם ירוויחו פחות כסף
מבלי לראות את הנתונים שלך, אני יכול לשער שהבנק המליץ
לך לקחת הלוואה לתקופה ארוכה שהיא צמודת מדד
ואני ממליץ לך למחזר את ההלואה במהירות ובכך להמנע מתשלום
נוסף של ריביות והצמדות מיותרים
צפי בסרטונים הבאים שלי ושם אסביר פרטים נוספים על הנושא
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום
אף פעם לא היה לי כל כך הרבה כסף פנוי , לכן גם לא היה לי זמן פנוי לחשוב מה לעשות עם זה .
תודה רבה על הסרטון ,
האם אפשר לאמר שהלוואה בקרן שווה תמיד מקטינה את הקרן ורווחית יותר ?
תודה רבה
רינה
רינה שלום
אם יש לך נכס שקנית לפני יותר מ 3 שנים
אז אני יכול לאמר לך בוודאות שיש לך הרבה כסף פנוי
והוא מתחבא בקירות שלך (את יכולה על חשבון הנכס הזה לקנות נכסים
ללא הוצאת הון עצמי כלל)
לגבי קרן שווה – ישנה סברה שחושבת שאם ההלוואה תלקח בקרן שווה אז
נשלם לבנק פחות כסף
זה נכון רק אם מדובר בהלוואה שהיא על בסיס פריים
אם ההלוואה היא צמודה למדד אז סברה זו לא נכונה
ולוח סילוקין שפיצר עדיף על קרן שווה
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום
מדהים לשמוע את ההסבר שלך
פתחת לי את הראש. רק עכשיו הבנתי למה שלמנו ושילמנו ושילמנו וההלוואה תפחה על הזמן
הלוואי והייתי יכולה לחזור למשכנתאות קודמות ולקבל החזרים….
אשמח לקבל פרוט על המושג שאתה קורא להעמיס הלוואה על הנכס.
וכן פירוט על החישובים בהלוואות קטנות יותר כמו אלו שלוקחים מחברות האשראי
האם גם אתם אפשר לשנות ולהוזיל???.
כל הכבוד שהעלית את זה לאוויר כדי לעזור לאנשים לחסוך בימים טרופים אלו
בלהה שלום
רגשת אותי ואני מודה לך
אם יש לך נכס ניתן לקחת הלוואות נוספות על חשבון הנכס שלך
זאת אומרת ניתן להחליף הלוואות של כרטיס אשראי או הלוואות שנתנו דרך
הבנק שבדרך כלל ניתנות בריביות גבוהות מאוד לתקופות קצרות מאוד
וההחזר החודשי שלך מאוד גבוה
ניתן לקחת את אותה הלוואה ולהחליף אותה בהלוואה זולה יותר דרך הבנק למשכנתאות
הלוואה זו קרויה הלוואה לכל מטרה
הבנקים לא יציעו לך את אף פעם כי הם מרוויחים בהלוואה הזו פחות כסף
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
רחל שלום
מודה לך על תגובתך
המשיכי לצפות בסרטונים הבאים
אני נותן שם פרטים נוספים
ויותר חשוב אני מציג הלוואות אישיות שלי שבה
אני מראה מה קורה בהלוואות אלו
אני מאמין שמי שנותן ייעוץ חייב ליישם זאת בעצמו
לפני שהוא אומר לאנשים אחרים מה לעשות
ולכן החלטתי בסרטון הבא לפרסם
איך אחת ההלוואות שלי נראית ואיך קרן ההלוואה כל הזמן קטנה
ואיך אחרי 3 חודשי של משכנתא קיצרתי את ההלוואה
והרווחתי 19,341 שקלים
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
חברים לפני כל הלוואה תלכו לחברות שמציאות יעוץ משכנמתא, חברות שנממצאות שנים בתחום!!
חברות שיש להם לקוחות קבועים זה אומר משהו עליהם שהם מחזיקים מעמד בשוק.
ולא זקוקים להציף את כל המיילים בפרסום כדי לשרוד!!!
בקיצור תעשו השוואה
יש הרבה נוכלים בשוק בגלל שזה שוק לא מפוקח וכל אחד יכול להיות יועץ משכנמתא. גם אתה שקורא את זה! ואני!!
תחשבו פעמיים למי ללכת. תעשו השוואת מחירים בינהם!!
עומר מה שאתה מסביר בסרטון כל יועץ משכנמתא יודע ומי שלא יודע אז מסכנמים הלקוחות שלו!!!.
אבל יש עוד דברים שלא לקחת בחשבון שיכולים לעבוד הפוך דווקא!! ואני מקווה שאתה יודע אותם בישבל הלקוחות שלך.
ועל סמך סרטונמים אסור לקבל החלטות, היה מעניין אותי שתחדש דברים ולא ממנטרות ידועות בשוק המשכנמתאות.
ובטח שלא תציג את כל השיטה כאילו היא שלך!! אתה מפרסם את עצמך בשיטות כאלה כאילו שאתה המצאת את זה. מי שהמציא את זה זה הבנקק!! לכן יש יועצי משכנמתא שכן יודעים את זה ויש שכאלה סתם מתרברבים.
אז חברים פשוט לכו ליועץ משכנתא שבתחום תעשו השוואת מחירים. תעשו מכרז ריביות. לעיתים קרובות מאוד גם יועצי המשכנמתא נותנים לכם מכרז ריביות בחינמם אבל בתכלס זה גוזר להם קופון אם תקחו דרכם משכנמתא לכן תבדקו טוב טוב עם מי אתם עובדים
שלא יספרו לכם סיפורים
ברוך ה' אני הלכתי ליועץ משכנמתא מהאזור שלי ממש מעולה והיום אני משלם פחות אז קדימה גם אתם אל תחכו לסרטונים
אליאור שלום
אני מודה לך על התגובה הארוכה שפרסמת
כפי שציינת באמת רצוי לקחת הלוואת משכנתא דרך
חברה שנותנת ייעוצי משכנתא.
אך לפני שאתה לוקח חברה זו כדאי לך לברר עליה מספר דברים
ראשית ברר מי עומד בראשה ומהו הנסיון שלו בתחום
שנית בקש לדבר עם לקוחות ממליצים
שלישית והדבר החשוב ביותר בקש ממנו לראות תמהילי הלוואה
של לקוחות שלו והאם הוא מתחייב שהבנק יקבל את התמהיל שלו
וחשוב יותר האם החוב לבנק קטן מהתשלומים הראשונים
אני מוכן להתחייב לכל מה שכתבתי לעייל
לצערי בשוק המשכנתאות קיימים הרבה אנשים שלא מבינים בתחום מאומה
כולל חברות ותיקות כהגדרתך וכולל אנשים שעוסקים בתחום הזה שנים רבות
זה שאתה עושה את אותה פעולה שוב ושוב זה לא אומר שאתה עושה
את הפעולה בצורה נכונה!
בהרצאות שאני מעביר כל חודש בפני 100 לקוחות בבית ציוני אמריקה
מגיעים תמיד לפחות 6 בנקאים שעוסקים בתחום הזה ולומדים דברים חדשים
לגבי צורת השיווק שבה אני עובד –
היא נועדה לבצע דבר אחד ומיוחד – להשיג את המטרה שלשמה הוקמה פשוט משכנתא
לחסוך למספר רב ביותר של בתי אב במדינת ישראל בתשלום המשכנתא כך שייקל על מהלך חייהם
וזאת הסיבה שאני נותן חומר בעל ערך רב בחינם להרבה אנשים
זה שאתה מכיר ויודע ושולט בכל עולם המשכנתאות, יש אנשים שלא יודעים ולא מכירים
אז קצת צניעות ודרך ארץ לא תזיק לכולנו
אני בטוח שאני יכול לבנות תמהיל הלוואה שהוא יותר רווחי מהתמהיל שיש לך
לפי איך שתארת את הדברים, אני עומד ומתחייב שאני יכול לבנות תמהיל הלוואה רווחי יותר
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הסירטון הנוכחי ברור מאוד, ונתן לי הרבה מאוד חומר למחשבה.
אנחנו שוכרים בית כיום, וחושבים כבר זמן מה לקנות דירה, אבל מתלבטים מאוד נוכח כל סיפור המשכנתא..:
יש לנו חובות של כ-200,000 (מינוס והלוואות עד 2017).
בבעלותי דירה ששווייה כ-700,000 נכון לרגע זה. הבנק המליץ לקחת הלוואת גישור לשנתיים, כדי שלא נהיה בלחץ למכור את הדירה כדי שיהיה לנו סכום התחלתי, או למכור קודם את הדירה ואז לבוא אליו עם הסכום ההתחלתי. אושרה לנו עקרונית משכנתא של כ-800,000.
אני נרתעת משימוש בכספי הדירה לכיסוי החובות לפני קניית דירה אחרת.
רחל שלום,
לא ספרת לי האם יש לך משכנתא היום
האם מכירת הדירה נובעת מהצורך לכסות את ההלוואות?
עני על שאלותיי ואתן לך תשובה מפורטת
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אין לנו משכנתא היום, אלא 4 הלוואות קטנות שמרכיבות יחד הלוואה על סך 160,000 שנאלצנו לקחת כדי לכסות מינוס גדול יחד עם הלוואה. ההחזר החודשי עומד על כ3600 שקל. המינוס, נכון להיום, הוא 35,000. לצערי, איננו זכאי משרד השיכון. ההמלצה שקיבלתי היא למכור את הדירה, שקיבלתי בירושה ומכניסה לנו שכירות של 2000, על מנת לכסות את ההלוואות והמינוס, ומה שישאר יהיה ההון ההתחלתי, כלומר נשאר עם הון התחלתי של כ500,000 שקל. האם כדאי לחכות עד שנסיים לשלם את ההלוואות בעוד כ4 שנים ואז להתחיל את תהליך המכירה לצורך קניה, או שעדיף לגלגל את החובות לתוך המשכנתא?
רחל שלום
העצה שקבלת היא עצת אחיתופל
בשום פנים ואופן אל תמכרי את הדירה
לכיסוי החובות שלך את יכולה לקחת הלוואה לכל מטרה על חשבון הנכס שברשותך
וכך תקבלי ריביות יותר טובות לתקופה ארוכה יותר דבר שיקטין לך את ההחזר החודשי
אני מסביר את זה באריכות בוובינר ביום שני ב 21:00
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
גם בתמהיל שאתה מחלק את ההלואה למספר תקופות. עדיין יש את הסכום שלקחת לתקופה ארוכה של 27 שנים. בחלק הזה של ההלוואה אתה משלם
סבום גבוה, ןלא נראה לי שבחלק הזה של התמהיל ההלוואה יורדת או זולה. שם המשחק אצלך הוא התקופה או התקופות, ואח"כ ללכת על ריביות נמוכות
צמודות או לא ו במקרה של הפריים זו הלוואה לא צמודה אך יכולה להשתנות בהתאם לריבית במשק.
עוד לא הבנתי מהו הסוד, ומהם התמהילים הקסומים שאתה מדבר עליהם כבר תקופה ארוכה והרבה פעמים מבלי להבהיר איך בונים כזו משכנתא, או מה הקריטריונים
לבניית תמהיל נכון. אני יודע שזה תלוי גם בכושר ההחזר של הלווה לאורך זמן, אבל תמיד השאלה שלך היא אם ההחזר יורד במשך הזמן, ובאמת השאלה היא
אם תמיד ובכל מקרה אוכל לקחת הלוואה יורדת.
חיים שלום,
תודה רבה על תגובתך
כשאני בונה תמהיל הלוואה אני מסתמך על 5 פרמטרים:
1. עמלת פירעון מוקדם – רוצה להמנע או למזער קנסות
2. תנודתיות – ריבית ההלוואה תהיה יחסית יציבה
3. הצמדה – לוקח הלואוות צמודות לתקופות קצרות, ורק כשהן צמודות למדד
4. קרן ההלוואה – רוצה שתקטן מהחודש הראשון
5. החזר חודשי – יהיה יחסית יציב במהלך השנים
המטרה בבניית תמהיל הלוואה רווחי
כך שקרן ההלוואה תלך ותקטן מהתשלומים הראשונים
עם אותו החזר חודשי שאתה יכול לשלם
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אריאל שלום
בתקשורת נאמר שהבנקים דורשים 60% מימון, כלומר צריך
שיהיה ברשותך 40% הון עצמי.
בפועל הבנקים מוכנים לתת לך 70% מימון ואפילו ניתן לקבל 75%
בנוסף קיימת אפשרות לקנות דירה במימון יותר גבוה וזה דורש
פנייה לבנק ובקשה לביטוח אשראי של חברת EMI
כמו בכל חברת ביטוח גובים ממך פרמיה על כל גובה ההלוואה (4.1% מסך ההלוואה)
לדוגמא: אתה רוצה לקנות דירה שעולה 1,000,000 שקלים וברשותך הון עצמי של 200,000 שקלים
זאת אומרת שאתה צריך 80% מימון.
כשתפנה לבנק, הבנק יפנה לחברת EMI ויבקש שיבטחו את ההלוואה שלך
והפרמיה שתשלם לחברת הביטוח היא על כל סכום ההלוואה (על כל ה 800,000 שקלים)
סך הפרמיה שתשלם היא 4.1% כפול 800,000 שקלים = 32,800 שקלים
יש לך אפשרות נוספת לקנות דירה ללא הון עצמי שלך על חשבון דירת הוריך
נניח שדירת הוריך שווה היום 1,000,000 שקלים
ויש להם היום משכנתא של 300,000 שקלים
הבנקים למשכנתאות מוכנים לתת עד 70% מערך הנכס הקיים
(אחוז המימון תלוי בלווה ומשתנה בין הבנקים)
זאת אומרת שהבנק יהיה מוכן לתת להורים שלך 700,000 שקלים (מליון כפול 70%)
אך מתוך ה 700,000 שקלים יש להם כבר משכנתא של 300,000 שקלים
ולכן הבנק יהיה מוכן לתת להם 400,000 שקלים (700,000 שקלים פחות המשכנתא הקיימת של 300,000 שקלים)
הסכום של ה400,000 שקלים יכול להוות הון עצמי בשבילך לקניית דירה
או הוא יכול להוות כסף לכיסוי הלוואות שלך או של הוריך
אני תמיד מזכיר לאנשים שאת כל ההלוואות צריך להחזיר
ולכן חשוב מאוד שההלוואות הללו יהיו הלוואות הרווחיות לך ולא לבנק
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
יניב שלום
תודה רבה על תגובתך
התפיסה שהבנקים הצליחו להשריש לנו
שאם אנחנו רוצים לשלם פחות בהתחלה אנחנו
חייבים לקחת הלוואה לתקופות ארוכות
זה לא נכון, כיוון שגם עם אותו החזר חודשי
עדיין ניתן להקטין את קרן ההלוואה
אם ההחזר החודשי נמוך אז תוכל להקטין את סך ההלוואה
באחוזים יותר נמוכים ממשפחה שמוכנה לשלם יותר כסף
אבל עדיין ההחזר החודשי יקטן
צפה בסרטון הבא, אני מציג דוגמא לתת הלוואה מתמהיל אישי שלי שבה הקרן קטנה
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
רותי שלום
לגבי הלוואות מכונית הבנקים מציעים היום הלוואות בתנאי ריבית מאוד טובים
אבל הבעיה בהלוואות אלו שהן לתקופות מאוד קצרות ולכן ההחזרים החודשיים מאוד גבוהים
אם יש לך דירה ויש לך עוד הלוואות או שיש לך משכנתא
הייתי ממליץ לך ל"העמיס" את הלוואת המכונית על המשכנתא
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
וואו- באמת אני מעדיפה להרוויח יותר ושהבנק ירוויח פחות. מה שמבלבל אותי זה- גם כשבאתי לבנק ובקשתי לעשות סדר במשכנתא היתה להם הצעה שיכולה להויל לי את ההלוואה (במקור 600000 שקל) ב30000 שקל- אבל שם החשדנות התחילה- אם יש אפשרות כזאת ולא טרחתם לספר לי עליה- איך אאמין לכם עכשיו שזו ההצעה הטובה ביותר???.ובינתיים זה באמת עומד ותלוי.
שולי שלום,
אני שמח ששיתפת אותי בתחושת החוסר אמון במערכת הבנקאית
אכן הבנק לא יספר לך שכדאי לך למחזר את המשכנתא שלך
כיוון שהוא יפסיד כסף על כך
אני יכול לאמר לך בוודאות שאת יכולה להרוויח יותר מ 30,000 שקלים במשכנתא שלך
צפי בסרטונים הבאים שאפרסם
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום דורון,
שחכתי בתגובתי הראשונה לספר לך שגם לי יש הלוואות נוספות מהבנק בו מתנהל חשוני והריביתשם היא פשוט ריבית נשך בלי בושה. וכמו שאתה אומר כדי שאוכל לעמוד במשכנתא ובשאר התשלומים לקחתי נטל נוסף בתשלום מפחיד מהבנק. איך פותרים את ספירךת ההלואות הללו באופן מושכל ויותר שפוי??
אשמח על תגובתך ל2 התגובות שלי.
רב תודות
רחל אמיר
הבנתי את עקרון 2 השקרים, לא קיבלתי בסרטון זה הסבר איך התמהיל המוצע כדוגמה מוזיל לי את המשכנתא או כמה כסף אני חוסכת לעומת ההצעה של סכום אחד ל 30 שנה עם ריבית או בלי ריבית. כדאי אולי לפרט את התשלומים בדוגמת התמהיל ואז (לי) יהיה יותר ברור.
אם תוכל להתעכב על הענין הזה בהרצאתך ב29.8 לי זה יהיה מאד מועיל.
אני מיחזרתי לאחרונה משכנתא, והורדלי את הריביתמ 5.55 ל2.5 וגם קצרו לי את הזמן, אבל איני יודעת בדיוק כמה חסכתי אם בכלל.
כאמור אני לא מבינה בענין כמעט כלום,
בתודה, רחל אמיר
נתראה בהרצאה ב 29.8
רחל שלום
אני אענה על 2 השאלות שלך כאן
לגבי ההלוואות הנוספות שלך – ניתן לקחת את כל ההלוואות שלך ולהעמיס אותן על הנכס שלך
זה תלוי בסך ההלוואה שלך לעומת שווי הנכס (צריך להיות נמוך מ 70%)
ואז יהיה ניתן גם להקטין את ההחזרים החודשיים שלך ולקצר את סך הלוואת המשכנתא שלך
לגבי החיסכון שייצרת במחזור שלך – אינני יכול לתת תשובה על זה ללא נתונים נוספים
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הסרטון מראה לנו באיזה חברה זוועתית אנו חיים. היתה י משכנתא, חיסלתי אותה כי נראתה לי מאוד לא הגיונית בדיוק כמו בסרטון, העדפתי למכור את הנכס ולסיים עם הסיוט שנקרא בנק טפחות..
אם היה לי את הכסף של 192000 ש"ח בהחלט הייתי משקיעה בדירה קטנה.
אין ספק שאקח חברת בדיקה לבדוק בכמה הבנק עשה אותי ענייה.
ג'ודי שלום
אל תרימי ידיים
אני רואה את הבנק כחבר שלי
כיוון שאני יודע את החוקים שלו, כך שהוא לא יכול לעבוד עליי
והוא עוזר לי לקנות נכסים ללא הון עצמי
גם את יכולה לבצע פעולות אלו בקלות
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
תודה על ההסבר ועל הדוגמאות תומכות. אני ביקשתי באחרונה יעוץ משכנתא במס' בנקים והם גם כן ממליצים תמהיל. מה שלא הצלחתי להבין מההסבר שלך וגם מההסבר בבנק -למה בכלן זאת מומלץ לקחת כחלק של משכנתא הלוואה צמודה למדד עם ריבית קבועה אם היא כל כך משפיעה על עליית קרן .
אשמח לתשובתך,
בסרטון אתה רומז שלקיחת משכנתא בריבית קבועה היא לא מומלצת, האלטרנטיבה היא – ריבית צמודה לפריים שאינה צמודה למדדד, אך היום מותר לקחת רק שליש מהמשכנתא בריבית צמודה לפריים, איך ניתן לפתור בעיה זו ?
בן שלום
תודה על שאלתך
אני מראה בסרטון שאם תיקח הלוואה בריבית קבועה
צמודת מדד לתקופה יחסית קצרה אז החוב שלך לבנק קטן מהתשלומים
הראשונים ולכן אני בעצמי לוקח גם הלוואות הצמודות למדד
צפה בסרטון הבא שאפרסם ושם אני מציג דוגמא להלוואה אישית שלי
שקרן ההלוואה קטנה בהלוואה הצמודה למדד המחירים לצרכן
מתחיב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
חנה שלום
עכבי אחרי 2 הסרטונים הנוספים שאפרסם, הם יעזרו לך
אני יכול להגיד לך שאני נתקל בהרבה לקוחות שלקחו הלוואת משכנתא
וההחזר החודשי הכביד עליהם ואז הם פנו לבנק (איפה שמתנהל בעובר ושב) או לחברת האשראי
והבנק נתן להם הלוואה, הבעיה בהלוואות הללו שהן לתקופות קצרות ואז ההחזר הוא מאוד גבוה
ואז גם יש משכנתא שחונקת וגם הלוואות נוספות שחונקות
ניתן בקלות לעזור לך ע"י החלפת ההלוואות שיש לך בכרטיסי האשראי ולקיחתם על חשבון הבית שלך
בריביות טובות יותר, כך שגם ההחזר החודשי שלך יקטן וגם המשכנתא שלך תתקצר
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
צפיתי בסרטון ומאוד נהניתי מהמידע שהעברת דרך הסרטון, וכבר מצפה לפתרון של הבעיה הזאת, ולשמוע על דרך שבה האזרח הקטן יוכל לנצח את "המפלצת הענקית" הנקראת בנק.
מעניין מאודדדד ,
אילו היתי מקבלת סכום שכזה אולי הייתי משקיעה אותו שוב במשכנתא ומורידה את סכום הקרן
אבל איך עושים את זה ????
אנחנו לוקחים בחודש נובמבר משכנתא של 700 אלף ש"ח
איך אני יכולה להגיע למצב שהבנק לא "גונב" אותי
אין לי מושג עדיין מה לעשות עם הכסף. כנראה משקיע אותו איכשהו.
על הנושא עצמו- לא הבנתי את הסוף. איך אתה באמת מצליח לחסוך, להוריד את עלות ההחזר. וכו'
הסרטון- מעניין מאד. אשמח לשמוע עוד.
כל הכבוד לך
אני שמח שסוף סוף פותחים לאנשים את העיניים, גם אני עשיתי את הטעות ולקחתי 400000 צמוד מדדרבית קבועה לפני 10 שנים ל20 שנה.
אכן שילמתי המון על המדד אך בוא לא נשכח שגם ערך הנכס עלה.
בימים אלה אני מעוניין לבצע בדיקת כדאיות למחזור משכנתא והסרטון שלך מדרבן אותי יותר.
יישר כח.
דני שלום
תודה על תגובתך
צפה בסרטון הבא, אני מציג שם
דוגמא להלוואה אישית שלי שביום אחד
הרווחתי 19,341 שקלים במחזור משכנתא
אני מסביר שם מה עשיתי ומה צריך לעשות
לגבי עליית ערך הנכס – אני לא שוכח זאת, אבל אני
בטוח שהיית מעדיף שהחוב שלך לבנק היה נמוך יותר
נתראה בסרטון הבא
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
תמיד שמחה לשמוע אותך מרצה על הנושא. הדברים כל כך ברורים ומופלאים וטוב לראות בימים אלה משהו שעומד לצידך מול כרישי הבנק.
אין לי שאלות ספציפיות כרגע. מחכה לסרטון הבא שלך.
עם הכסף שאקבל או אחסוך (191,000 ש"ח) אני רוצה להשקיע בדירה נוספת ולהגדיל את רכוש שלי.
אתה מדבר בצורה רהוטה וברורה, אין ספק שמה שאמרת נכון ואנשים לא מודעים.
לגבי השואל אז, בשביל זה יש את השרות של "פשוט משכנתא" תמורת תשלום ואל תצפה שהוא יתן לך תשובה כאן בפורום בחינם 🙂
עומר שלום. חשוב להדגיש כי אתה מסביר ברור ולא קופץ מדבר לדבר.
הדוגמאות מראות כמה נכון לעשות כל פעם מיחזור משכנתא ובעיקר כמה התמהיל חשוב לכל אחד ואחת מאיתנו.
חשוב וטוב לדעת שיש תשובות ואפשרויות לא להפסיד כספים ולהוכיח שחור על גבי לבן ולא בנדמה לי ואולי שמשכנתא יכולה להיות הוצאה על בית אחד או דירה אחת ולא על כל זה פי שלוש ויותר.
רציתי לשאול:
1. כל כמה זמן אתה ממליץ לעשות מיחזור במשכנתא?
2. איך מבינים ויודעים את ריביות הפריים והמדד כדי לשנות ולהוריד את הקרן יותר ויותר?
3. האם לקראת סוף השנה יש הורדות והנחות בריבית הפריים ואיך אפשר להשיג זאת ולדעת על כך?
שוב, תודה לך. לא בדקתי מאז המכתב שנשלח לי בסוף שנת 2011 אבל אני אבקש לדעת מה מצבנו ודבר אחד בטוח: התשלום החודשי לא עולה אלא לפעמים יורד קצת. המשך יום נפלא – רחל קורץ.
היי רחל, מה שלומך?
בתור לקוחה שבצעה אצלנו מחזור משכנתא
אני ממליץ כל 6 חודשים לבחון את ההלוואה ולראות האם הריביות יותר טובות ממה שלקחת
וכמובן לבחון את מצבכם מבחינת יכולת העמידה בהחזרים החודשיים
כמו שציינתי בפנייך בייעוץ – היזכרי בתכנית לניהול הלוואה, כך שתוכלי לפרוס את הלוואת הפריים שוב
ולקצר את התקופה בהלוואה הצמודה
ובדרך כלל לקראת סוף שנה הריביות במערכת הבנקאית יותר נמוכות (בדרך כלל, לא תמיד)
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום וברכה,
ראשית, תודה על המידע. בגדול לא התחדש לי הרבה . אני לקחתי משכנתא לפני המון שנים, שאני אמורה לשלם אותה עד 2025 . אצלי כן יש ריביות גדולות שאותן שילמתי בתחילת התשלומים כך שאת הקרן בכלל לא שילמתי המון זמן! ידוע לי שבמקום 192000 ש"ח אני עומדת לשלם 500000 ש"ח בתום התקופה.
כפי שאמרת- גם אני נכללת בקבוצת האנשים שלא מבינים בזה דבר ומקבלים את מה שהבנק נותן כ'תורה למשה מסיני'.
מה הייתי עושה עם כמעט 200,000 ש"ח? חלק מבררת איך להשקיע אותם באופן נבון שיניב לי כסף נוסף .ובחלק מהסכום בהחלט רוכשת מכונית.
השאלות שיש לי בנושא :
1) לפני שנה ערכתי מחזור משכנתא ,עקב גרושיי הבית עבר להיות על שמי בלבד ובשביל להעביר את הבית על שמי נאמר לי שעליי למחזר.
אחת הפקידות אמרה לי (אחרי המיחזור) שיהיה לי ברור שאני משלמת שוב על הריביות המון כסף.
למעשה, אין לי עם מי להתייעץ מעבר לפקידי הבנק (- שהם כמובן לויאליים לבנק..ולכן ההצעות שלהם לטובת הבנק..)
האם יש לי מה לעשות כדי לצמצם נזקי תשלומים בומבסטיים , אחרי נטילת המיחזור? או שאם כבר מחזרתי באופן הזה – 'אבוד' לי, מה שנקרא ?
2) במשכנתא שבה כן יש ריביות, הן תמיד נגבות בתחילת שנות התשלום ?
אורית שלום
מודה לך על תשובתך ושאלתך
אם לקחת משכנתא , בכל שלב את יכולה למחזר את המשכנתא
וגם אם מחזרת משכנתא לפני שנה את יכולה למחזר אותה שוב
את יכולה לבצע מחזור משכנתא (החלפת משכנתא קיימת במשכנתא חדשה)
ולהעביר את המשכנתא מבנק X לבנק Y או אפילו להשאר באותו בנק
לגבי שאלת הריביות – יש הלוואות (גם הלוואות צמודות) שבהם ניתן
להקטין את קרן ההלוואה החל מהתשלומים הראשונים
צפי בסרטון הבא, אני מסביר איך עושים זאת ומראה דוגמא לאחת ההלואות האישיות שלי
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
רחל שלום,
אני מודה על שאלתך
הבנק יבצע את מה שאת מבקשת ממנו לעשות
אני מגיש לבנקים תמהילי הלוואה (חלוקת ההלוואה למספר תתי הלוואות)
לפי המסלולים הקיימים במערכת הבנקאית ולכן הוא מחויב לקבל אותם
את קובעת איך חלק את ההלוואה ולא הבנק
אם הבנק יקבע לך הוא תמיד יציע לך דברים שיהיו טובים לבנק ולא לך…
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הנושא חשוב אין ספק. משכנתה יכולה להיות כלי חזק לצמיחה והתפתחות, אבל באופן שהיא מנוצלת לטובת הבנקים
היא הופכת לנטל קשה.
מקווה שבסרטונים הבאים תפרט יותר על התמהיל ועל האופן להפוך את המשכנתה למנוף לצמיחה.
כל טוב והצלחה
עמיקם שלום
תודה רבה על הפידבק
אני אפרסם השבוע עוד 2 תכנים
סרטון נוסף על איך הרווחתי בפעולה פשוטה 19,341 שקלים
ועוד סרטון עם שאלות שלכם, כך שאם יש לך שאלות נוספות אשמח לענות עליהם
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
א.הסרטון מאד מעניין והשאיר אותי פעור פה.פשוט לא להאמין למראה עיני.אולם ההוכחות מדברות בעד עצמם.
ב.אני מעוניין לקחת הלוואה של 200000 שקל ורציתי את חוות דעתך כיצד ניתן לשלם כל חודש הכי קצת ולא מפריע לי לקחת לטווח ארוך אולם לפי מה שראיתי גם כיצד ניתן שלא לשלם יותר כל חודש במשך השנים.בברכה ותודה מראש.
שלמה שלום
תודה רבה על הפידבקים
ההלוואה של ה 200,000 שקלים צריכה להיות בנויה מתמהיל הלוואה
התמהיל נבנה בהתאם לצרכים שלך:
מה ההחזר החודשי שאתה רוצה לשלם
מהי מטרת העסקה? האם הדירה מיועדת למגורים או להשקעה?
זה קריטי בשביל להימנע מקנסות אם תרצה לפרוע את ההלוואה לפני הזמן
יש עוד מספר משתנים שצריך לדעת בשביל ליצור לך משכנתא רווחית
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
תודה על תשובתך.הדירה מיועדת להשקעה.בבנק אמרו לי שבערך ל25 שנה אשלם כ900 שקל לחודש.סכום זה יכול להתאים לי מכיון שדמי השכירות נעים על בערך כ-2200 שקל.
איני מעונין שתגלה לי את סודותיך.את זה אעשה בקורס שלך.אני רק רוצה לדעת באם אפשר לבנות תמהיל על בערך סכום כזה מבלי שהסכום יעלה לי כל הזמן.כפי שהינך רואה כבר החכמתי מהסרטון שראיתי מה שאומר שאשמע לעצתך.בברכה ותודה מראש.
(אני בן 58 ולכן מעונין כמה שפחןת לשלם חודשי.)
עומר היקר!
שאפו!
זאת פעם ראשונה שהבנתי בצורה כל כך ברורה את הנושא.
כאיש הייטק לשעבר, כבר לפני יותר מ-10 שנים, פגשתי בעלי עסקים שהציעו פתרון דומה,
אולם בשום מקרה, לא התקבל הסבר כל כך פשוט, כל כך בהיר, כל כך ויזואלי
שנותן לכל בעל משכנתא להבין שהבנקים פשוט "דופקים" אותנו!
תובנה מדהימה נוספת, היא שינוי צורך החשיבה!
לרוב, מי שלוקח משכנתא, ישר הולך על 20, 25 ואפילו 30 שנה
למה? בגלל ההחזר החודשי!
ופתאום, רואים באופן ברור, שניתן להחזיר את אותו החזר חודשי אולם
לקחת הלוואה לתקופה של 16 שנה בלבד
ולהפוך אותה לרווחית ובטוחה מהיום הראשון
ללא ספק מדובר בשינוי דרך החשיבה של כל צרכני הבנקים למשכנתאות!
יעקב תודה רבה
אני שמח שהצלחתי לפקוח את עינך
החזון של פשוט משכנתא הוא
"לחסוך למספר רב ביותר של בתי אב במדינת ישראל בתשלום
המשכנתא כך שיקל על מהלך חייהם"
זאת הסיבה שאני מפרסם את סדרת הסרטונים הנוכחית
"גילוי הסודות למשכנתא רווחית ובטוחה"
המשך לתפות בסרטונים שאפרסם בימים הקרובים
אני בטוח שתפיק ערך רב מכך
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
משה שלום,
במשכנתא שהיא הלוואת פריים אתה משלם לבנק
כסף גם על ריביות והצמדות
הבעיתיות בהלוואת פריים הוא הגידול בהחזר החודשי
אם תיקח הלוואה על בסיס פריים ל 25 שנה
על כל שינוי של 1% בריבית הפריים ההחזר החודשי שלך יגדל ב 11.3%
זאת הסיבה שאנשים רבים נחנקים היום בגלל המשכנתא
למרות שהם יכולים לשנות את המשכנתא שלהם
בפעולה אחת פשוטה שנקראת מחזור משכנתא
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
לפי מה שהבנתי במסלול פריים אני משלם רק ריבית פריים אז על איזה הצמדה אתה מדבר? ועוד דבר במסלול פריים הקרן יורדת מהחודש הראשון אז כל זמן שהפריים נמוך זה מסלול שווה ביותר במקרה שזה יעלה נוכל למחזר אותו בלי קנס ולעשות תמהיל שונה
משה שלום
אכן בהלוואת פריים אין הצמדה ולכן קרן ההלוואה קטנה מהחודש הראשון
כפי שציינתי הבעייתיות בהלוואת פריים הוא ההחזר החודשי
ואני מכיר זוגות רבים שלקחו הלוואות של 900,000 שקלים בהלוואה שהיא ל 25 שנה וכל ההלוואה היא בהלוואת פריים
כשהם לקחו את ההלוואה ב 2009 הם קבלו מהבנק הלוואה של פריים מינוס 0.9% ולכן ההחזר החודשי שלהם עמד על 3,400שקלים
כעבור שנה וחצי ההחזר החודשי שלהם עמד על 4,700 שקלים
הלוואת פריים היא הלוואה טובה, רק צריך לדעת איך לקחת אותה (מבחינת סכום ההלוואה ומבחינת הפריסה בשנים)
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אחלה ! דורון הפעם באמת יש פה תוכן טוב … מכרת לפני כמה חודשים סירטון והוא היה ממש חסר טעם ולא נתן שום תרומה לצופה והרגשתי שממש לא היה שווה שקל ולא את הזמן שהשקעתי אבל עכשיוזה היה סירטון שלקחתי ממנו משהו .
ישר כח
אייל שלום
אכן הבנקים מנצלים את הבורות של רוב הציבור
98% מנוטלי המשכנתאות משלמים כל חודש לבנק
כסף והחוב שלהם לבנק רק הולך וגדל
הבעייה של אותם אנשים שגם ההחזר החודשי שלהם הולך וגדל
ואז הם פונים לבנק בשביל לפרוס את ההלוואה שוב לתקופה ארוכה מחדש
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
סבבה הכל טוב ויפה
אתה מסביר לנו איך הקרן שלנו עולה מדי חודש למרות כל מה שאנו משלמים לבנק
אבל כאשר אתה מגיע לתכלס (כביכול לנגוס מהקרן החל מהחדש הראשון )
שם נגמרו ההסברים ופתאום אין לך פירוט חשבון
לפחות שנדע האם אפשר לעמוד בהחזר ההלוואה
בתשלום גבוה יותר מלכתחילה ובפחות שנים
יוסי שלום
בסרטון הוידאו הזה הצגתי 2 שקרים של המערכת הבנקאית
בתחילת הסרטון הבא אני מציג דוגמא להלוואה אישית שלי
ששם רואים שקרן ההלוואה קטנה מהחודש הראשון
יוסי, אתה מוזמן לצפות בסרטון הבא שנקרא
איך הרווחתי 19,341 שקלים בפעולה אחת פשוטה ובפחות מ 25 דקות
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
סרטון מרתק.
מעביר את המסר בצורה ברורה ומעניינת.
מעניין יהיה לחשב כמה כסף הפסדתי במשכנתא שלי בזמן שצפיתי בסרטון,
וכמה אני יכול לחסוך עכשיו, אחרי שצפיתי בו ואני יודע ש"יש מה לעשות" ואפשר להחזיר מלחמה.
אחלה סרט. בהצלחה.
י' קורן
טליה שלום
תודה רבה על הפידבק
ככל שההלוואה היא לתקופה יותר קצרה אז תשלמי לבנק
פחות כסף על ריביות והצמדה
בתמהיל הלוואה רווחי חלק מההלוואה אני פורס לתקופה קצרה
וחלק מההלוואה אני פורס לתקופה ארוכה כך שהחוב שלך לבנק יקטן מהתשלומים
הראשנים מצד אחד וההחזר החודשי שלך יהיה כפי שאת יכולה לשלם
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר דורון תודה רבה על הארה המאוד חשובה שלך.
רציתי דבר ראשון לבקש ממך דרכים פרקטיות ומובנות שהאדם הממוצע יוכל להבין וליישם כשהוא מתכנן הלוואה לטווח הארוך
כמו למשל איך לגשת לתמהיל בסיסי ולהבין אותו (למשל מבחינת כמה כסף יגיע בסה"כ לבנק בסוף המשכנתא)
לגבי מה היתי עושה עם הכסף אני מניח שהיתי משקיע אותו בנדל"ן מניב כמו שאמרת ובעודף היתי חוגג את העובדה שהרווחתי כסף מהבנק.
ושוב, הסרטון שלך מאוד חשוב ואני מצפה בקוצר רוח לשאר.
יצחק שלום
ההסתכלות על התמהיל נגזרת ממספר פרמטרים חשובים
גובה ההלוואה שאתה לוקח
החזר חודשי שאתה יכול לשלם
האם יהיה לך כסף בעתיד
מהי מטרת העסקה (מגורים או השקעה)
מה גילך
האם יש לך הלוואות נוספות מלבד המשכנתא
6 שאלות אלו הן נגזרת של טופס איתור צרכים ארוך (המקיף קרוב ל 50 שאלות)
שלאחר קבלת התשובות הללו יהיה ניתן לבנות תמהיל הלוואה
כל תמהיל הוא מאוד אישי ונבנה בהתאם לצרכים של כל אחד
אם ההלוואה שלך היא 450,000 שקלים ואתה יכול להחזיר 3,000 שקלים
ואם ההלוואה שלך היא 550,000 שקלים ואתה יכול להחזיר 2,500 שקלים
אז התמהיל יהיה שונה לחלוטין
אם יש לך עוד שאלות בנושא אשמח לסייע לך
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
1.אם היה לי הסכום היום בבנק היתי סוגרת חלק מהמשכנתא.
בגדול הדברים היו ידועים חייבת לומר שדרכך המסר הובהר בצורה מאוד חדה ואף כואבת
ואולי זה הזמן למחזר ולעשות סדר בבלאגן, גם ככה השאיפה היא פשוט לסגור את החודש לא משהו גדול,
ובכל זאת משהו שמעיק על היום יום.
אורה מה שלומך?
תודה רבה על הפירגון
שנינו יודעים שהבנק אף פעם לא יספר
זאת ללקוחות כי הבנק כמו כל גוף כלכלי
רוצה לעשות דבר אחד – להרוויח כסף
ולכן אני שמח לשתף את כל מדינת ישראל
בידע הרב שצברתי
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
כאדם שבא מעולם הפיננסים, יש לציין שהמצגת המיועדת לאנשים שאינם מבינים ברזיי הלוואות וריביות הכתבה ממוקדת וטובה. בשלב זה אינני יכול לראות את וידאו 2 ולכן יתכן ששם ישנה התייחסות מעמיקה יותר. אני מניח שבסופו של יום זוהי כתבה שיווקית עבורך וזה בסדר גמור. השאלה היא האם אתה על בסיס הדוגמא שנתת נותן אופטימיזציה של תמהיל הלוואות כדי למזער עלויות החזרים. בל לנו לשכוח כי הצמדות ישנן למדדים שונים וחלקן מבוססות על הערכות שאינן מצויות בידי האזרח הקטן בנוגע להתנהגות שוק עתידי כמו הלמדה למט"ח (לסוגיהן) , ליבור ועוד..
רצוי וכדאי להעלות את השאלה הבסיסית , כמה זוג יכול להפריש מסך ההכנסות שלו לטובת משכנתא כך שיתאפשר לו חיים כלכליים סבירים ומישם לגזור את קבלת ההחלטות לאופטימזציה של הלוואות.
תודה
רוני שלום
שמח על תגובתך
אתה מעלה נקודה מאוד חשובה שעליה אני כל הזמן מדבר
בהרצאות הרבות שאני מעביר כל חודש בבית ציוני אמריקה
משכנתא היא הלוואה שחייבם לנהל!
התנאים שלך בעוד 5 שנים בוודאות לא יהיו התנאים שלך היום
ולכן כפי שאתה ודאי יודע בכל שלב ניתן לשנות את מצב הלוואת המשכנתא שלך
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אני לקחתי הלוואה 2007 -כבר 5 שנים עברו והבנתי שאחרי 10 שנים החוב יקטן ברגע שנשלם רק החזר על הקרן?!—–גם אמא לקחה לפני 10 שנים 50000 בלבד -+ , החזר של 700 שח כל חודש ועדיין אנחנו חיבים 42000 משהו כזה אבסורד
השאלה מה עושים באמת , אם היינו שוקלים לקחת הלוואה עכשיו , ההינו חושבים אחרת. אנחנו כבר בתוך זה .
מאוד הייתי שמחה אם אפשר לשנות משהו
אילי שלום
צפי בסרטון הבא שאפרסם
בסרטון אני מסביר איך בפעולה פשוטה ניתן לשנות את המצב
אני אציג דוגמא להלוואה אישית שלי שבאמצעות פעולה פשוטה הרווחתי 19,341 שקלים
ביום אחד ובפחות מ 25 דקות
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
תודה על הידע החשוב , בקרוב אני אשתמש בשירותיך לרכישת דירה , בנתיים אנ מתחילה להבין את נושא המשכנתאות בצורה יותר בהירה, מה שגורם לחשש ולפחד מפני משכנתא להתמוסס. תודה מקרב לב .רונית
רונית שלום
תודה רבה, אני שמח שאני מצליח למוסס את הפחדים של רוב האנשים
המערכת הבנקאית מרוויחה כסף מבורות של אנשים
וכמו שכולנו כל הזמן מדקלמים ידע הוא כח
ואכן ידע במקרה זה גורם לך לרווח של מאות אלפי שקלים
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
בוקר טוב,
ההרצאה נשמעת מרתקת ולצערי אין לי את הכלים לבדוק את נכונותה מבחינת הנתונים שהצגת, אני כן יודעת שהנתון לגבי ההחזר הכולל בסוף התקופה הוא ריאלי (לצערנו).
אם היו לי 191,542 ש"ח, הייתי סוף-סוף קונה דירה!
אשמח לשמוע ממך על אילו תמהילים אתה ממליץ, בעיקר כאשר גובה המשכנתא גבוה יותר, לדוגמא 800,000 או אפילו 1 מיליון ש"ח.
השירות שאתה נותן כאן הוא מאוד חשוב!
בהצלחה,
דנה
הסרטון מאד רהוט, אבל לא מייצר את האמון הנדרש כי הוא לא מציג נתוני אמת מהבנקים אלא הדמייה בלבד.
מחשבון אתר בנק לאומי מציג סכומים לגמרי אחרים בתום התקופה – הכיצד? ההערה היחידה שהם מסייגים היא שהלוח שלהם מבוסס על ריבית ומדד קבועים ולא לוקח בחשבון עמלות וביטוחים וריבית פיגורים.
לדוגמא בהלוואה של 500000 ש"ח ל 30 שנה הסכום הכולל שהוחזר לבנק על פי לוח הסילוקין שפיצר של אתר בנק לאומי הוא 859,348.8 ש"ח
ואילו בהלוואה בתנאים הזהים כאשר נבחרת אפשרות לקרן שווה, סכום ההחזר הכולל בתום 30 שנה הוא 800ת833ץ36 ש"ח
ולא כפי שמוצג בסרטון שלך: 1,548,211 ש"ח
מדוע יש פער כזה גדול בין הסרטון לבין לוחות הסילוקים של אתר בנק לאומי?
טל שלום,
הסרטון מבוסס על לוח שפיצר שאתו הבנקים למשכנתאות עובדים
מה שהבנק לא מציג במחשבון המשכנתא ומה שלא מציגים לך פקידי הבנק
זה את כל נושא ההצמדה
הבנק יאמר לך שהוא לא יכול לדעת מה יהיה מדד המחירים לצרכן בעוד חודש או שנה
זה נתון שגם אני לא יודע, אבל אני יודע וגם הבנק יודע שקיימת בהלוואה הצמדה למדד המחירים לצרכן
וזה נתון שלא ניתן להתעלם ממנו (למרות שבהצגה ללקוח מתעלמים מנתון ולכן זה לא מראה בעינך אמין)
מה לעשות שההלוואה שהבנק נותן לך היא הלוואה שצמודה למדד המחירים לצרכן ואז החוב שלך לבנק גדל כל חודש
ולכן על 500,000 שקלים ל 30 שנה אתה תחזיר פי 3 ממה שלקחת
בסרטון אני מציג דוגמא של לקוחות שלקחו הלוואה ל 30 שנה בהלוואה שהיא צמודה למדד והחוב שלהם לבנק גדל כל חודש
למרות שהם שלמו לבנק יותר מ 180,000 שקל – הדו"ח שמוצג שם זה דוח שנקרא דוח יתרות לסילוק (והוא צילום של לקוחות אמיתיים בבנק לאומי)
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
בסרטון מס' 1 אתה מציג מצב שבו הריבית היא אפס והמדד הממצוע החודשי הוא 0.3.
הטענה שלך היא שלמרות שאין ריבית החוב לבנק גדל וגם לאחר ששילמנו לאחר שלש שנים 53,100 ש"ח על הקרן, אתה מציג שהקרן רק גדלה ולא קטנה.
השאלה שלי היא: אם שילמנו החזר חודשי הוא אמור לרדת מיתרת הקרן, ואת המדד מחשבים על היתרה ולכן אם שולם בחודש הראשון 1,393.1 ש"ח שכבר מגולם בו המדד החודשי, הרי שיתרת הקרן לא אמורה להיות 498,718.8 ש"ח = 500,106.9-1,393.1 כיתרת הפתיחה לחודש השני?
טל שלום
שאלה מצוינת
ההחזר החודשי מורכב מ 4 סעיפים
תשלום עבור ריבית
תשלום עבור הצמדת ריבית
תשלום עבור קרן
תשלום עבור הצמדת קרן
בתגובה שהצגתי
אין תשלום עבור ריבית והצמדת ריבית
1,393 שקלים הולכים עבור הצמדת הקרן (בלי שהקרן תקטן)
0 שקלים עבור קרן ההלוואה (כפי שניתן לראות בדוגמא קרן ההלוואה לא קטנה בפועל)
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
כאן רואים כי ההחזר הקבוע במשך 30 שנה יהיה 2273 ש"ח, והחל מהחודש הראשון יש ההחזר ע"ח הקרן, בניגוד לדוגמה שהבאת.
ברור שהדוגמה טובה כדי להמחיש את דבריך, פחות ברור שזו דוגמה להחזר לפי לוח שפיצר, או איך בכלל ההלוואה מוחזרת בסופו של דבר?
אשמח להבהרותיך,
תודה, משה
משה שלום,
בכל מחשבוני המשכנתא שקיימים באינטרנט
ובלוח הסילוקין שמציג הבנק למשכנתאות הם לא מכניסים
פרמטר אחד מאוד חשוב
הצמדה למדד המחירים לצרכן
הבנק טוען (ובצדק) שהוא לא יודע מה יהיה המדד ולכן הוא לא מכניס אותו
מה לעשות, שאנחנו חיים בעולם שבכל 15 לחודש מתפרסם מדד המחירים לצרכן.
גם אני לא יודע מה יהיה המדד בחודש הבא, אבל אני יודע שאם לקחת הלוואה לתקופות
ארוכות החוב שלך לבנק יגדל כל חודש למרות ששלמת הרבה מאוד כסף לבנק
הבנקים מרדימים את כולם בנושא זה
לדוגמא: אם לקחת הלוואה הצמודה למדד ל 30 שנה – אתה 18 שנה תשלם כל חודש
והחוב של לבנק לא יגדל!
אשמח לענות לך לשאלות נוספות
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הסרט מעניין מאוד אותי כבעל משכנתא כיום ובעל עסק למיחזור משכנתאות . אני מבין שאתה כבעל ענין לא משחרר יותר מדי מידע כיצד התמהיל שלך בנוי לביצוע החסכון . בכל זאת אני מעונין ומוכן לשמוע כיצד אתה מוריד לי את ההחזר החודשי ואני מעשיר פחות את הבנק שלי . כרגע אני עומד כנראה לפני מיחזור ….לקחתי לפני שלוש שנים 650 כאשר 531 מתוכם בפריים מינוס 0.75 והיתרה בעוגן מינוס 0.2 משלם כיום 2842 ויתרת התקופה הינה 27 שנה .מה אתה מציע כשאני צריך למחזר ולקחת עוד כ 150 לטובת סגירת מס הלוואות יקרות שיש לי …. איני מעוניין לקצר את משך ההלוואה היות וזה יכביד לי על ההחזר ….ארז 0545970930
ארז שלום
אני מבים ממה שכתבת שיש לך הלוואה משתנה
מהי תקופת תדירות שינוי הריבית?
כמה שווה הבית שלך? (אני צריך לדעת את זה בשביל אחוז המימון לטובת כיסוי ההלוואות)
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
תודה
בקיצור תמהיל ברור של משכנתא קצרה וכמה שפחות כסף צמוד למדד
הכל נשמע באמת אחלה אבל הייתי שמח אם מישהו היה עושה עבורי את השרות הזה , לי נראה כי זה גדול עלי להתעסק עם זה רק המילה משכנתא עושה לי כאב שיניים אני משלם להם כל חודש 4500 ש"ח ומחכה בקוצר רוח שיום אחד שאהיה בבית אבות גריאטרי זה יגמר .
תודה בכל מקרה
האלכמיה במיטבה.
החיסכון הנטען נשען על עלית מדד מסוימת שמכניסים
לתוכנה. וכולם יודעים למי ניתנה הנבואה.
בחודש האחרון נחשפתי לתחום, אחרי שכמה חברות
ליעוץ למשכנתאות פנו אלי (משכנתא של 900 אלף)
למרות שבטלפון התחיבו שיקחו את עמלתם
רק במקרה שאבצע הלוואה מחדש
בפועל הם נסוגו.
הבטחתי שאשלם בכל מקרה גם אם אבצע את המיחזור
עצמאית או עם משהו אחר, (יוכלו לבדוק ע״י ויתור סודיות מול
הבנק).
הם סירבו ובכך שידרו חוסר אמינות. (ממנו סובל התחום הזה
הרבה תיקים נגמרים בבית משפט.)
לאחר בדיקה עם רואי חשבון ומומחי מימון מהאוניברסיטה
אפשר אכן לחסוך, אבל החיסכון הוא צנוע מאוד
בעיקרן בגלל עמלת פרעון מוגדם שנועד
לפצות את הבנק על ההפסד.
היי דוד
1. לגבי מדד חודשי של 0.3% – אמנם בשנים האחרונות המדד עומד על מדד שנע בקרבת 1.3% אך זה לא מה שהיה בשנים האחרונות.
במהלך שנות ה 2000 היו מדדים שעלו על 3% בשנה (3.91%, 3.4%, 3.8%, 6.5%).
כשלוקחים הלוואה לתקופה ארוכה לא מסתכלים רק על השנתיים האחרונות, אלא על הסטוריית המדדים שעומדת על 2.5% בשנה.
המדד שהצגתי בחלק מהדוגמאות שעומד על 0.3% הוא מכיוון שלוח הסילוקין נפתח כל חודש מחדש, ויש שינוי של מדד דמדד כל חודש
מכיוון שיש 3 חודשים בשנה שאנשים קונים יותר (פסח, חגים, חופש גדול) אז יש מדדים גבוהים יותר שמשפיעים על כל לוח הסילוקין.
2. לגבי החיסכון שהוצג – גם אם תיקח מדדים נמוכים יותר, ייצא לך את אותו חיסכון, כיוון שאם יש הלוואה לתקופה ארוכה והלוואה לתקופה קצרה המדד בשניהם יהיה אותו מדד לצורך ההשוואה. ההבדל המהותי בינהם שאתה לא תהיה צמוד 16 שנה כי ההלוואה תקטן.
3. לגבי חברות אחרות – אני לא בוחן את שאר העוסקים בתחום, אני יכול לאמר לך שהחיסכון שנוצר בהלוואות שלי נובע מבניית תכנית הלוואה וחלוקה של ההלוואה למספר תתי ההלוואות שנפרסות לתקופות שונות
אתה מוזמן לפנות אלינו למספר 1700-700-041 ונוכל לשפר לך את המשכנתא
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
עומר שלום
שעור מאלף ,תודה על האינפרומציה ,ממתין בקוצר רוח לשיעור הבא.
היי צחי
תודה רבה
שיהיה שבוע מוצלח
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
עומר שלום
שעור מאלף ,תודה על האינפרומציה ,ממתין בקוצר רוח לשיעור הבא.
עומר מקצועי ועניני ..מביקור אצלך חויתי תשקר הגדול של הבנקים .
קצרתה לי ב6 שנים תמשכנתה לל תוספת .
אני ממליץ בחום לכול מי שלקח פעם משכנתה כול מילה כסלע …
בדוק …לבירור מעמיק 0524708025
היי חיים
תודה רבה על העדות והרצון לעזור
שיהיה שבוע מוצלח
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
עומר אתה כנה ואמיתי אני בצעתי מיחזור וחסכתי 320 אלף ש"ח אני ממליץ לכול מי שעדיין לא ביתע מיחזור בפשוט משכנתה .
1.הסבר מקיף והתאמת המשכנתה לצרכים שלנו כמו כן עומר בנדם מקצועי ואמיתי עם הלקוחות .
ממליץ לכולם בחום …
08-9455544
הבקים חיים מאותו עוול של של אותה בורות מוצדקת. האם גם אתה נהנה מאותה שרשרת המזון שמקורה באותה בורות. או שאתה באמת מביא רוח חדשה בה כולם מרוויחים באמת? אשמח לתשובה כנה ואמיצה.
משה
משה שלום
החזון שלשמו הקמתי את פשוט משכנתא
זה לחסוך למספר רב ביותר של בתי אב במדינת ישראל בתשלום המשכנתא, כך שייקל על מהלך חייהם
אני מפיץ תכנים אכותיים רבים מעל לשנתיים
ומקיים הרצאות בפני 200 אנשים כל חודש בבית ציוני אמריקה בתל אביב שעלותה היא 9 שקלים
אינני מקבל כסף מהבנקים וגם לא רוצה לקחת (למרות שהם מציעים מדי פעם)
תמהיל ההלוואה שלי רווחי מאוד ללקוח ולכן החוב לבנק קטן מההתחלה
דבר שגורם לרווח של הבנק לקטון משמעותית
ממליץ לך להגיע לוובינר שאקיים ביום שני הקרוב ב 21:00
להרשמה לוובינר (הרצאה אינטרנטית) כדאי ללחוץ על הקישור הבא
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar1211/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
גם אני רוצה…
איך מגיעים אליך??
חנוך שלום
אנחנו יושבים בפארק המדע ברחובות (דקה מהרכבת)
אנחנו נותנים ייעוץ במשרד וגם דרך הטלפון ללקוחות שגרים רחוק
ומטפלים בכל התיק מול הבנק במקום מגורך
בכל מקרה ממליץ לך להגיע לוובינר שאקיים ביום שני הקרוב ב 21:00
להרשמה לוובינר (הרצאה אינטרנטית) כדאי ללחוץ על הקישור הבא
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar1211/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
האמת, שראיתי כבר סירטון אחד שלך על אותו מקרה ובו הצגת גם גרפים ועוד.
אתה בדרך הנכונה וכל הכבוד על שיתוף הידע שלך עם כלל האוכלוסיה.
שאיפתי למצוא נכס עד 1200000 ש"ח ולקחת משכנתא.
אשתי עובדת בנק ויש לה שם תנאים טובים כעובדת בנק. ללא עמלת פתיחת תיק וחצי אחוז פחות ממה שהבנק נותן לאחרים.
שאלתי היא, האם אפשר לסמוך על הבנק שיתן באמת תנאים טובים למשכנתא ?
האם אפשר להשיג תנאים הרבה יותר טובים בבנק אחר ?
האם עדיין לדעתך המקצועית ואתה נראה לי אדם אמין, צריך לשבת איתך ולראות מהם התנאים שאפשר לקבל משכנתא כאשר אתה יודע שאשתי עובדת בנק ומקבלת תנאים מועדפים ?
בברכה
ערן
ערן שלום
הבנק למשכנתאות כמו כל גוף כלכלי רוצה להרוויח כסף
ולכן למרות הריביות הטובות שתקבל תשלם לבנק הרבה כסף לחינם
כיוון שהכל מתחיל ונגמר בתמהיל ההלוואה, שכמובן לא יינתן לך התמהיל הטוב ביותר עבורך
אני מציג בדוגמאות שלי שגם אם תיקח הלוואה עם 0% ריבית, החוב שלך לבנק רק ילך ויגדל
ממליץ לך להגיע לוובינר שאקיים ביום שני הקרוב ב 21:00
להרשמה לוובינר (הרצאה אינטרנטית) כדאי ללחוץ על הקישור הבא
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar1211/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
הקשבתי לסרטון,
האם כל סכום של משכנתא משתלם למחזר?
p542121930
המשיך להצליח
היי רחל
אם נשאר לך לשלם יותר מ 150,000 שקלים
ונשאר לך יותר מ 8 שנים
כדאי לך לבדוק את כדאיות מחזור ההלוואה שלך למשכנתא רווחית
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
"אין דברים כאלה" – שי ועומר היקרים,
בזכותכם למדתי את נושא המשכנתאות (אצלך עומר, אחרי שהשתתפתי בקורס אצל אשר לוגסי במכללת Cashflow של שי).
בזכות כולכם – רכשתי כמה דירות להשקעה – ועם עומר לאחרונה אף קיצרתי מסלול משכנתא אחד ב-5 שנים, והרווחתי כ-45,000 ש"ח. אין לי מילים להודות לכם על המעשים הטובים שאתם עושים …. הקורסים, ההרצאות והתדרוכים הצמודים שלכם שווים זהב!! תודה לכולכם מעומק הלב,
נורית
עומר שלום שיחה מענינת באמת היום כל הבנקים מציעים משכנתאות צמודות מדד את רוב הסכום כאשה שעומדת היוםבפני עצמה לא הייתה לי ברחרה אלה לקחת את המשכנתא שהבנק הציע צמוד מדד עם יציאה כל 5 שנים כדי לרכוש את הנכס מהבן זוג שלי האם יש אפשרות אחרת וכמו שאתה מציע שהקרן תתחיל לרדת כבר מהתשלום הראשון. אשמח עם תיצור עימי קשר המשך ערב טוב 🙂
טלי שלום,
לא רשמת את מספר הפלאפון שלך
כמובן שאת יכולה לבצע מחזור להלוואת המשכנתא שלך
ממליץ לך להגיע לוובינר שאקיים ביום שני הקרוב ב 21:00
להרשמה לוובינר (הרצאה אינטרנטית) כדאי ללחוץ על הקישור הבא
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar1211/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
שלום עומר
היום לכל מי שמספר לי שהולך לקחת משכנתא אני אומרת עומר דורון ושולפת את הטל שלך
יש לציין שאנשי הצוות נתנו מענה מיידי ומקצועי לכל אחד מהם
בברכה
ורדה שיא פרסומים
מתנות ומוצרי פרסום
הסתקרנתי מאוד לשמוע את דבריך אך למעט זה שזה חוסך וזה טוב לא קיבלתי תשובה לאיך לעשות זאת, מה עליי לעשות כדי לחסוך? האם בכל בנק זה אפשרי? אשמח לתשובה לאימייל שנתתי. תודה מראש
אפרת שלום
ניתן לבצע מיחזור להלוואת המשכנתא שלך בכל יום
ניתן לבצע את שינוי ההלוואה שלך באותו בנק שבו לקחת את ההלוואה
או לעבור לבנק אחר
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
אפרת שלום
כל אחד יכול לחסוך
בכל יום את יכולה לבצע מחזור להלוואת המשכנתא שלך
את יכולה להעביר אותה לבנק אחר או להשאר באותו בנק
אני נותן דרכים נוספות איך עושים זאת בוובינר
ממליץ לך להגיע לוובינר שאקיים ביום שני הקרוב ב 21:00
להרשמה לוובינר (הרצאה אינטרנטית) כדאי ללחוץ על הקישור הבא
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar1211/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
עומר שלום
אני לקחתי משכנתא בשנת 2001 והיא מחולקת לכמה חלקים
כך:
20 שנה – 25 שנה – 30 שנה
וגם בזה יש חלקים :
דולרי
קבועה
משתנה
ועוד
כל דבר בסכום מסויים
אני משלם כרגע כל חודש בערך 3000 שקל ולהגיד לך משהוא – לא רואה שירד הרבה
מה אתה ממליץ לי לעשות כדי להוריד בשנים וגם בסכום
תודה
אבירם שלום
אני לא יכול לתת לך תשובה מדוייקת כי אין בפניי את הדוח יתרות לסילוק של הלוואת המשכנתא שלך
זה דוח שמציג את מצב ההלוואה נכון ליום הפקת הדוח, ניתן לקבל את הדוח דרך המוקד הטלפוני
של הבנק למשכנתאות
בדוח ניתן לדעת את סכום ההלוואה
קנסות במידה ויש ועוד פרטים חשובים
לצורך הפיכת המשכנתא שלך למשכנתא רווחית
לפי הנתונים שרשמת ממליץ לך לבצע מחזור להלוואת המשכנתא שלך
כיוון שיש לך הלוואות צמודות מדד לתקופה ארוכה שבה אתה משלם כל חודש
לבנק והחוב שלך לא קטן
ממליץ לך להגיע לוובינר שאקיים ביום שני הקרוב ב 21:00
להרשמה לוובינר (הרצאה אינטרנטית) כדאי ללחוץ על הקישור הבא
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar1211/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
האם מיחזור משכנתא שייך גם לזוגות שלקחו משכנתא רק בתנאי הזכאות, מבלי להוסיף על התיק הבסיסי שהוצע? (התנאים היו – חלק של מענק ועוד שלושה חלקים של הלוואות עם ריבית בסביבות 4% שאז נחשבו מאוד אטרקטיביים)
אריה שלום
רוב הציבור חושב שהלוואת זכאות היא הלוואה טובה
בפועל זאת הלוואה לא טובה כלל
רוב נוטלי המשכנתאות לוקחים את ההלוואה לתקופה ארוכה
ואז הם משלמים לבנק כל חודש והחוב שלהם לבנק רק הולך וגדל
לדוגמא על הלוואה צמודת מדד ל 25 שנה, אתה תשלם לבנק במשך 12 שנה והחוב לבנק לא קטן
בנוסף היום ניתן לקבל על הלוואות אלו ריביות יותר זולות
ממליץ לך להגיע לוובינר שאקיים ביום שני הקרוב ב 21:00
להרשמה לוובינר (הרצאה אינטרנטית) כדאי ללחוץ על הקישור הבא
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar1211/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
יש לי 3 נכסים עם יתרת משכנתא.
אשמח לתאם פגישה ללא התחיייבות.
שמואל שלום
ממליץ לך להגיע לוובינר שאקיים ביום שני הקרוב ב 21:00
להרשמה לוובינר (הרצאה אינטרנטית) כדאי ללחוץ על הקישור הבא
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar1211/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
בזכותך הגעתי לתובנה של אפרות משכנתא אחרת. יש אתר באינטרנט אשר נותן אופציות של מיהול משכנתא מתאים.
הבעיה שלי היום , יש לי בית עליו יש משכנתא מזערית. החבילה הפרטית שלי התפרקה ובהסכם הבית ימכר ,תסולק המשכנתאוהיתרה תתחלק ביננו לשניים. אני מעונינת כבר היום לקנות ביית ולא לחכות עד שימכר הבית הקודם שלי ואיני יודעת כיצד לעשות כן מבלי שזה יחשב לי כביית נוסף על כל המיסוי הנלווה. אשמח לקבל ממך תגובה על כך. אילת
אילת שלום
אנחנו מתעסקים בייעוץ משכנתא
ממליץ לך לפנות לרו"ח שמתמחה במקרקעין
ממליץ לך להגיע לוובינר שאקיים ביום שני הקרוב ב 21:00
להרשמה לוובינר (הרצאה אינטרנטית) כדאי ללחוץ על הקישור הבא
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar1211/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
שמעתי את הסרטונים. בתכלס הייתי רוצה לקבל טיפים מה לעשות? הלוואה של 20000 זה אותו דבר?
אסתר שלום
לא כל ברור לי מה את רוצה לדעת
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הייתי קונה דירה להשקעה. לגבי התמהיל אני יודע שהבנקים מגבילים את האפשרויות, כשאפשר אחוז מסויים בפריים ואחר צמוד…
משה שלום,
אם יש לך נכס אתה יכול לקנות כבר היום דירה להשקעה ללא הון עצמי
אני מסביר את זה בוובינר שאקיים ביום שני ב 21:00
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום עומר,
החומר ממש מעניין וחיוני לכולנו ושיהיה לך הצלחה בהמשך.
לגביי ה-191,000 אני חושב שהייתי לוקח חלק ללימודים מעשיים בתחום ההשקעות ואת השאר משקיע נכון.
ואם אפשר יש לי שאלה: דיברת על תמהיל הלוואה שמחלקים אותה תוכל להסביר קצת יותר על הנושא?
תודה ושבוע טוב.
שמעון שלום,
מודה לך על התגובה שלך
אם יש לך נכס, אתה יכול לקנות דירה להשקעה היום ללא הון עצמי
אני אסביר את נושא התמהיל באריכות יתר בובינר שאקיים ביום שני ב 21:00
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
באחד הסרטונים שלך אתה מתאר אפשרות למי שבעל דירה עם משכנתא יכול להפוך אותה למועילה ברכישה של דירה נוספת, הדוגמא שהראה מתארת בדיוק את המצב שלי (1600000 ערך הדירה וחצי מליון ערך משכנתא) השאלה שלי מאיפה אני משיג מימון לדירה מרגע שרכשתי אותה עד לרגע כניסת דיירים (שוכרים) לתוכה??? מי ישלם עד אז את המשכנתאות? מאיפה מימון לשיפץ וכולי….
צחי שלום,
אנחנו נכנסים כאן לצד הנדלני שאני פחות מסביר אותו (למרות שאני עוסק בו)
ממליץ לך לעקוב אחרי התכנים של רותם נמיר פרדס שמלמדת כיצד להשקיע בנדל"ן
אני יכול לאמר לך במילה אחת – שתמיד לוקחים בחשבון חודשים שלא מושכרים
וקונים דירות באזורים שיש בהם שכירות לאורך זמן
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום עומר,
המשכנתא שלי הינה ל-25 שנים.
מיתוכם 10 שנים בריבית קבועה של 4.3%, תשלום חודשי כעת עומד על כ-1500 ש"ח.
שילמתי כבר 7 שנים…
מה שאומר שעליי לדאוג ל-18 שנים הבאות…
האם המסלול עד כה היה נכון, יעיל, חסכוני?
כיצד עליי להיערך לשנים הבאות?
עליי לציין שאין לי הון עצמי לפרוע חלק מההלוואה….
תודה רבה.
בברכת שבוע טוב ומלאה בבשורות טובות בע"ה.
גילה
גילה שלום,
ההלוואה היא הלוואה לא טובה, כיוון שהחוב שלך לבנק רק הולך וגדל (מבלי שראיתי את הנתונים שלך זה בטוח קרה לך)
כי בהלוואה הצמודה למדד ל 25 שנה – 12 שנה את תשלמי כסף לחינם וחבל לזרוק כסף
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
אני פשוט המומה מהבורות שיש לנו האנשים שהם לא בקיאים בפיננסים לפתוח את הראש ולהבין עד כמה זה קריטי להחזרים בבנק ידע בסיסי ביותר! כל הכבוד.
אני באופן אישי התעניינתי מכיוון שאני בדיוק בשלב של לקיחת הלוואה מב\הבנק והידע הזה כולי תקווה שבאמת יעזור לי..תודה רבה.
לורטה שמח שנחשפת לתכנים שלי
זה אכן חשוב
מדובר בהלוואות של מאות אלפי שקלים
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר, פשוט ההסבר שלך מאלף!!! לקחתי משכנתא בסך 500 א' ב-2005 בריבית קבועה של 4.6% (כמדומני) וצמודה למדד ל-15 שנה. שמתי לב שרק בשנה האחרונה יתרת ההלוואה קטנה מסכום ההלוואה המקורי, למרות שכל חודש שילמתי כ-4000 ש"ח. ידעתי שאני מחזירה הרבה מעבר לסכום שלקחתי, אבל אתה הארת את עיני לגבי הסכום הלא ייאמן של ההחזר. בשלב מסויים פניתי לחברה שבדקה את ההלוואה והודיעה לי שהרווח ממיחזור ההלוואה הוא מזערי (כיוון שיש קנס על הפרעון)
וההלוואה נותרה כפי שהיא. שאלתי: האם לדעתך ניתן לעשות משהו ע"מ להקטין את ההחזרים או את יתרת ההלוואה? האם אתם עוסקים גם בייעוץ פרטי? ואם כן, מה התהליך? בנוסף, בתי מעוניינת לרכוש דירה וכמובן תזדקק למשכנתא. כיצד אדע איזו משכנתא תתאים. (זה עדיין בשלב של חיפוש דירה, אבל חשוב לנו לדעת איזה סכום של משכנתא הכי יהיה נכון לקחת (ברור גם שזה תלוי בכושר ההחזר שלה).
יעל שלום,
אני מודה לך על שאלתך
כמובן שניתנים ייעוצי משכנתא אצלנו בחברה
אתן פרטים נוספים על השרות וההטבות הרבות
בוובינר שאקיים ביום שני ב 21:00 ובסרטון וידאו
שאפרסם ביום שלישי
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
1.בכללי: אתה יודע להעביר נושא בהרצאה בקצב הנכון עם הטקסט, הסבר נוח וברור, רצוי כי דפי חשבון מהבנק יופיעו בכיתוב גדול יותר לשם הקלה בצפייה.
2. מה הייתי עושה עם 192,542 ש"ח?
א. אם הייתה לי משכנתא, מנצל סכןם זה על מנת להחזירה.
ב. מינוף לנדלן לא מסוכן כלומר קנייה של נדל"ן מניב.
אגב: עם סיום ההרצאה, רשמתי שתי מסקנות כדרך לימוד ממהרצאה של סרטון 01.
בברכה מנחם
מנחם תודה רבה על הפידבקים
אם יש לך נכס אתה יכול כבר היום
לבצע מינוף נכסים ללא הון עצמי
אני מסביר את זה בוובינר שאקיים ביום שני ב 21:00
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
התוכנית שלי לבנות יחידת דיור נוספת להשכרה בית מניב ולכך אני זקוק למשכנתה
עקב שלום,
אשמח לעזור לך,
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום עומר,
נבקש לדעת מהו גובה האינפלציה השנתית בחישוב שעשית לפי 0.3 לחודש.
ענת שלום,
מה שמשפיע על לוח הסילוקין הוא השינוי החודשי ולא השינוי השנתי
כך שעלות אינפלציה שנתית היא פחות חשובה
אבל אם נצלול לנתונים היבשים ברמה השנתית
2007 – המדד עלה ב 3.4%
2008- המדד עלה ב 3.8%
2009 – המדד עלה ב 3.91%
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
כל הכבוד ליושר ולטיפים בחינם שנתת .
אשתמש בהם בעתיד הקרוב.
ניר תודה רבה על הפידבק
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אתה גדול !!! אני מאמין לכל מילה כי אני יודע שאתה צודק ב- 100% . כל הכבוד לטיפים בחינם שאתה נותן . כן ירבו .
ניר שלום,
תודה רבה על הפידבק
הפתרון הוא לבנות תמהיל הלוואה (מוסבר בסרטון מה זה)
כך שקרן ההלוואה תלך ותקטן מהתשלומים הראשונים
עם אותו החזר חודשי שאתה יכול לשלם
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום, בשלושה סרטונים קצרים הצלחת להעביר חישובים שהבנקים מצליחים להסתיר שנים. מה השלב הבא לאחר קבלת הד״וח מהבנק?
שלומי שלום,
תודה רבה על הפידבק, אני שמח לקבל אותו
אני אתן פרטים בובינר שאקיים ביום שני ב 21:00 ובסרטון וידאו שאפרסם ביום שלישי
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
ראשית כל תודה רבה, הסרטון מעולה, ברור בגובה עניים. כל אחד יכול להבין.
דבר שני אני מתווכת , יועצת נדל"ן במרכז הארץ, מאוד ארצה להפנות אליך אנשים,
שהם לקוחות שלי לפני שהם פונים לבנקים ,כדי לתת להם הכוונה ועזרה לפני שיפלו בפח של הבנקים.
אורנה ויסוסר
0524639008
אור נדל"ן
אורנה שלום,
תודה לך שאת צופה בסרטונים שלי ומפיקה ערך
אצור אתך קשר בתחילת שבוע הבא לשיתוף פעולה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
כמובן שאמשיך אל הסירטונים הבאים- בתור מי שאינה מסתדרת כלל עם מיספרים- תמיד חשבתי שהמכנתה איכשהו מתנהלת בניגוד לשכל הישר אבל פטרתי את זה כלאחר-יד- שהרי אינני מבינה במספרים- קיבלתי את זה כסוג של "חמסין" בלתי ניגמר והשתדלתי לשרוד- עכשיו אני מבינה שלא סתם הרגשתי מוזר ולא סתם חוויתי סוג של רמאות- אכן יש פה רמאות- את זה לא הסבירו לי בזמן לקיחת המשכנתה-
אין ספק שאם היה סכום כסף בחשבון שלי (191000) ש"ח ראשית דבר הייתי משיבה לבנק את כל ההלוואות, סוגרת את המינוס ומשקיעה את הכסף שנותר (היה נישאר סכום יפה מאוד)
שרה שלום,
תודה ששתפת אותי בתחושות שלך
אני פה בשביל להפיג את החששות והפחדים
אם אני מבין נכון, אז יש לך דירה בבעלותך
ולכן את יכולה כבר היום לקנות דירה ללא הון עצמי
אני מסביר את זה באריכות בובניר שאקיים ביום שני ב 21:00
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
משכנתא על סה"כ 250000, עבור השקעה בנדל"ן, עם שותף, שווה שווה, דהיינו, 500000 ש"ח ערך הנכס (מימון 100% ע"ח נכס אחר), שכ"ד של 2750 ש"ח לחודש, המשכנתא נלקחה לפני שנה לתקופה של 20 שנה. ההחזר החודש הוא של כ1430 ש"ח (על 250000 ש"ח), במילים אחרות השכ"ד, כמעט משלמת את גובה ההחזר של אותה משכנתא. האם יש לך טיפים כלשהם ע"מ לשפר עמדות?.
בברכה,
מרסל סקלדניק
מרסל שלום,
אני לא יכול לתת לך נתונים מבלי להכיר את סוג העסקה ואת הרצונות האשיים שלך ושל השותף
שיובילו אותי לבנות לך תמהיל הלוואה רווחי
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אתה צודק במאה אחוז וכל מילה שלך חקוקה בסלע . לקחתי משכנתא של כ 320000 ש"ח ל15 שנים ליפני כ3 שנים ואני טוען את מה שאמרת כבר כמה שנים שהבנקים חוגגים לנו על התחת !
סליחה על הביטויי אני לקחתי באמת תמהיל של משכנתא כמו שאתה אומר ב 3 מסלולים 150000 ש"ח בפריים מינוס 1 < 50000 בריבית משתנה כל שנה צמודת מדד ועוד כ 70000 ש"ח בריבית מישתנה כל 4 שנים צמודדת מדד הריבית הנומינלית עומדת היום אים אני לא טועה על 1.9 אחוז . המשכנתא היום על 269000 הייתי מאד רוצה לדעת אים יש מה לשפר אשמח לקבל מענה תודה !!
שמוליק שלום,
ההלוואה שלך טובה, אך ניתן עדיין לשפר אותה
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
איך ההתייחסות שלך למשכנתא הפוכה?
נעמי שלום,
לדעתי משכנתא הפוכה הוא כלי לא טוב
כיוון שהבנק מוכן לתת כסף רק מגיל 60 וגובה ההלוואה שהוא מוכן לתת הוא מאוד נמוך (15% בהתחלה)
אם את עובדת יהיו בנקים שייתנו לך משכנתא עד גיל 80 ותוכלי לקבל סכום יותר גבוה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
הסרטון מעניין ומציג את הנושא בצורה פשוטה וברורה.
עם מי ניתן להתייעץ לגבי הרכב תמהיל המשכנתא כפי שהוצג בסרטון, עבור לקיחת משכנתא חדשה,
ואיך ניתן במהלך המשכנתא להבין אם צריך לשנות תמהיל או מסלול בכדי להוזיל עוד …
יואב שלום,
אני אתן פרטים נוספים על השרות שניתן אצלי בחברה
בוובינר שאקיים ביום שני ב 21:00
ובסרטון שאפרסם ביום שלישי ב 12:00
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אהבתי את ההסבר שלך. דברים שכאילו כולם כבר יודעים פה מקבלים צורה מוחשית ומספרית.
כבר תקופה ארוכה שאני יודעת שההלוואה שלקחתי לפני כ 12 שנה גורמת לי להפסדים כבדים.
הבנק דורש סכום לא הגיוני עבור פירעון מוקדם גם אם הוא חלקי.
למי עליי לפנות לקבלת עזרה בשינוי המשכנתה שתפעל לטובתי, והאם זה אומר החתמת ערבים שוב.
תודה מראש
יעל
נ.ב. אם היה לי סכום כסף יפה שאוכל לקנות דירה ללא משכנתה הייתי קונה.
יעל שלום
מודה לך על תגובתך
אני יכול לאמר לך שאם קנית דירה לפני 12 שנה, את יכולה
לקנות היום דירה להשקעה ללא הון עצמי
אסביר את זה באריכות ביום שני ב 21:00
לגבי המשכנתא שלך –
אנחנו מטפלים במקרים כמו שלך
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
אני מסכים עם הנקודה שלך שלא רק הריבית חשובה אלא צריך לקחת בחשבון את ההצמדה למדד. המדד הוא סיכון ענק. אפשר להסתכל על שנות השמונים שההלוואה הגיע לגבהים מטורפים אבל גם הפריים צמח בהתאם.
מה שנראה לי שיש כאן עיוות בהצגה שלך.
אם לקחתי הלוואה של 500 אלף שח ל- 30 שנה. הקרן שלי בלקיחה 500 אלף לא שווה ל- 500 אלף לאחר 30 שנה. כוח הקניה של 500 אלף בלקיחה שונה מכוח הקניה לחר 30 שנה. אז יש פה אי דיוק.
כמו כן סכום ההחזר שהצגת 2,394 שח עולה רק בגובה המדד. כאשר המדד היה שלילי המדד גם ירד.
לגבי הלוואה בריבית וצמודת מדד ככל שנקח לפחות שנים הריבית וגם ריבית המדד יהיו פחותים ואז באופן כללי נשלם פחות.
לעומת זאת בהלוואות לא צמודות מדד לדוגמה הלוואה בריבית פריים מגולם המדד בריבית זו. כמו כן ריבית הפריים משתנה. הלוואה כזאת יש בה גם סיכון מאחר וריבית הפריים משתנה כמו שהמדד משתנה ואינך יכול לצפותו.
למי שלא אוהב סיכונים הלוואה בריבית קבועה לא צמודה היא ידועה והכיבטוחה. מה שצריך שהתשלום החודשי יחסה את הריבית + תשלום לקרן. במקרה זה הקרן גם יקטן ואינך חשוף לשינוי מדד מפתיעים או לתשלום לריבית פריים שגם משתנה ולא צפוי.
למי שימוכן לקחת סיכון נמוך בכדי לשלם פחות אני כן מסכים שתמהיל זה הדבר הנכון עבורון שבו תשלם פחות ותסכן את עצמך במעט.
אמשח לקבל את תגובתך ואולי אצליח לראות את הדברים מהזווית שלך.
בברכה,
איציק שלום,
תודה רבה על תגובתך
לגבי כח הקניה –
לצערי המדד עולה יותר מהשכר במשק
ובנוסף אני מציע לקחת את אותה הלוואה עם אותו החזר חודשי
כך כשתגיע לבנק בעוד מספר שנים
בהלוואה הרווחית שלי החוב שלך לבנק יהיה בודאות יותר נמוך מהחוב
לבנק של לקוח שלקח הלוואה דרך ההצעה של הבנק
כך שאם הייתי נותן לך לשלם את אותו כסף ולאחר מספר שנים יהיה לך להחזיר פחות, אז בטוח שתעדיף את זה
לגבי ריבית הפריים –
ריבית הפריים היא לא צמודה והיא לא תלויה במדד
ריבית הפריים מורכבת מריבית בנק ישראל + 1.5%
לגבי ההלוואה הלא צמודה –
זאת הלוואה שהיא יותר יקרה, כי קונים בה סיכון
מה שלא יודעים שהריבית מורכבת מהפרמטרים הבאים:
עלות גיוס הכסף של הבנקים + רווח +צפיות אנפציוניות (הערכה של המדד לכל תקופת ההלוואה) + קנס (יש בנקים שמכניסים בפנים גם את הקנס)
ולכן מהיום הראשון תשלם לבנק יותר כסף
אני לא אוהב את המסלול הזה כי אתה כביכול קונה סיכון והפועל אתה משלם הרבה יותר כסף מהחודש הראשון
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
מעניין מאד והייתי מוכן לשמוע יותר ואפילו לעשות כי רק עכשו לקחתי משכנתא חדשה
חיים שלום
אם לקחת משכנתא לאחרונה חשוב שתלמד מטעויות של אחרים
ותבחן את ההלואות שלקחת עכשיו
ואם לקחת פחות טובה, כדאי שתהפוך אותה לרווחית כבר בעוד חודש
וכך תשלם לבנק מאות אלפי שקלים פחות
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
שלום עומר
תודה על המידע
האם ניתן הלעביר לך דו"ח יתרת סילוקין בכדי לקבל חוות דעתך עם כדאי למחזר את המשכנתא שלנו?
במידה וכדאי למחזר, אשמח לתאם עמך פגישה
תודה
רועי
רועי שלום,
ניתן לעשות זאת
לפני כן אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
1) היתי מוסיף לסכום מחיסכונותי וקונה דירה לייצר הכנסה פסיבית.
2) ,3) איך עושים את זה?
משה שלום
אם יש לך דירה אתה יכול לקנות גם היום דירה ללא הון עצמי כלל
אני מסביר את זה באריכות בוובינר שאקיים ביום שני ב 21:00
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
היי עומר
ראשית אני רוצה לומר לך בהתרגשות: תודה רבה!!!!!
אני אגיב בהתאם לנושאים שביקשת:
1. אם היה לי הסכום הנ"ל אז דבר ראשון הייתי מוציאה 20,000 ונוסעת לחופשה משפחתית לפחות לשבועיים בתאילנד (זה החלום שלי) . בשאר הכסף הייתי עושה אחד משני הדברים הבאים:
סוגרת את החובות וההלוואות שיש לי (בסך 200,000) או לחילופין משתמשת בכסף לקבל משכנתא וקונה לי נכס להשקעה , ובאמצעות הההכנסה הפסיבית הייתי משלמת את החובות.
נכון להיום אין לי בית משלי והיות ואני לא ממש מבינה בתחום הפיננסי כפי שראוי להיות אז אני עוד לא לא סגורה ממש מה הייתי עושה עם הכסף.
2. השאלות שלי: האם אפשר לעשות משהו בעניין ההלוואות והחובות שיש לי בבנק? ואם כן איך אני יכולה לקבל את המידע?
3. התגובה שלי על הסרטון:
מיליון תודות שוב…מעולם לא עניין אותי התחום הזה וכשמישהו היה מנסה להסביר לי הייתי נאטמת. אתה הצלחת לעורר את סקרנותי לכדי שמיעת הסרטון ..וכשהקשבתי לך הרגשתי עוצמה, הסברת את החומר כל כך קל ברור ומדוייק שאפילו אני הצלחתי להבין. חשתי סערת רגשות , הייתי מזועזעת משקרים ומצד שני הרגשתי שקיבלתי את המתנה הכי גדולה שבעולם. הנושא הכספי שלי התחיל לעניין אותי בחודשיים האחרונים ואתה ממש באת לי משמיים. אני יודעת שמה שאתה עושה עם הסרטונים האלה זה ממש בגדר שליחות. אשמח להקשיב לך כמה שיותר, לגדול ולהתפתח באמצעותך וע"י זה להוביל את חיי וחיי משפחתי למקום שהם ראויים לו. אני מברכת אותך…שבת שלום. בת-חן
בת חן תודה רבה
רגשת אותי מאוד בתגובה שלך
המשיכי לצפות בסרטים שלי
לגבי כיסוי החובות ניתן לעשות זאת רק עם להוריך יש נכס והם יסכימו
להמיר את החובות בסך 200,000 שקלים בריביות גבוהות ולתקופות קצרות
בהלוואות זולות לתקופות יותר ארוכות
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
שלום!
* אם היה לי 192,542שח' הייתי מכסה את החוב למשכנתא – כמובן שתלוי איזה תמהי"ל לקחתי והאם שווה לי להחזיר חוב.
* מדוע אינך מציין שהטבלאות שהינך מציג מתייחסות ללוח שפיצר ולא ללוח סילוקין קרן שווה?
אני לקחתי משכנתא לתקופה קצרה כך שלי לא היה אכפת לפי איזה לוח "ללכת", הבעייה היא שיש בנקים שלא נותנים משכנתאות לפי לוח קרן שווה.
* סירטון יפה – לפי דעתי אם תסביר איך לחלק את המשכנתא (תמהי"ל), זה יעזור בבחירת התמהי"ל ובפריסה נכונה של ההלוואה.
תודה,
בכבוד רב, דיאנה!!!
דיאנה שלום
אני מתכנן לפרסם סרטון בחודש הבא על ההבדלים בין לוח סילוקין
שפיצר לקרן שוווה
אני יכול לאמר לך שלוח שפיצר עדיף על קרן שווה בהלוואת הצמודות למדד
תודה רבה על הפידבקים
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
מעניין ומעורר מחשבה. תודה 🙂
יעל שלום
תודה רבה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום.
נהניתי מהצפייה.
אני אחד מאלה שלקחו משכנתא ל30 שנה ומשלמים לאורך כל הדרך :(.
הבעיה שצריך שמישהו, אולי כמוך, שיכול להדריך ולדחוף להתחיל את ה"מלחמה" עם פקידי הבנק המנוסים עם ידע רב על משכנתאות.
תודה
טל שלום
הגעת למקום הנכון
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
נתת דוגמא של בדיוק המשכנתא שלי ופשוט אני כועסת על כל העולם כולל על עצמי. אבל לא ידעתי עכשיו אני יודת ורוצה לשנות. אני חד הורית ובאמת כל שאני רואה זה יאוש של מה שתארת במצגת. החוב רק הולך וגדל. מה עלי לעשות ומהר כדי להרוית את הרכב והחופשה שאני כל כך רוצה צריכה עם לשון בחוץ
שרית שלום
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
היי דורון
מאד מפליא שאתה רק מציג את ההחזר לבנק ומה תהיה המשכורת בעוד שלושים שנה
ב74 קיבלתי משכורת של 2200 לירות שהם עשרים ושתים אגורות של היום השכר שלי היום
כ28000 ש"ח מחיר הדירה שקניתי ב1980 היה שני מלליון לירות שהם היום 200 שקל
היום הבית שווה כ שלושה מליון ש"ח כך שי להראות לא איך המשכנתה עולה אלה איך רמת החיים עולה.
ולא להוציא דברים מהקשרם
בתודה מראש
רוני
רוני שלום
תבחן את הדברים לא בלירות, אלא בשקלים
מי שלקח הלוואה לפני שנת 1986 רק הרוויח
כיוון שהבנקים בשנת 1986 שינו את השיטה
ואני מכיר אנשים רבים שהבנקים פנו אליהם בתחינות שרק ישלמו קצת והמשכנתא תגמר
כל זה היה בתקופה של האינפלציה
מאז השתנו הדברים והבנקים מגנים על עצמם מבחינת האינפלציה
אם תבחן את עליית המדד לעומת עליית המשכורת הממוצעת (ואני מדגיש הממוצעת)
אז המדד עולה משמעותית יותר מעליית המשכורת
אני יכול להראות לך משפחות שמרוויחות ביחד 12,000 שקלים בחודש (שזה דרך אגב ההכנסה המומצעת למשפחה במדינת ישראל)
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
נחמד,אבל למה הקמצנות על הסירטונים??? במידה ולא הבנתי הכל בפעם הראשונה אז זהו…?
למה לא ניתן ליצפות בהם שוב?
נמוך!
אופיר שלום
אינני מבין על מה אתה מדבר
ניתן לצפות בסרטונים כאוות נפשך
יש 3 סרטונים שפתוחים לצפייה מתי שאתה רוצה
כל מה שעליך לעשות זה ללחוץ שוב על הסרטון
אם יש לך בעיות פנה ל
info@simplemortgage.co.il
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום.
ראינו את הסירטון הראשון שהצגת. ההסבר היה מאד ברור. כל הכבוד לך .
הושבתי את בעלי בכוח כדי שישמע את דבריך שנראים מאד הגיוניים. גם הוא היה מאד מופתע.
אנו רכשנו דירה ועומדים לקחת משכנתא בעוד שנה. אתה היסברת על תמהיל שהוא ל- 16 שנה. שאלתי היא האם ניתן לקחת משכנתא בגובה של 700.000 ולעמוד על סכום החזר חודשי של 3500- 4000ש"ח לפי תמהיל כמובן שאתה תחשב, אבל עדיין יהיה למשך 16 שנה?האם נוכל לייצור משכנתא כזו שהמלצת עם החזר חודשי שניתן לעמוד בו?
תודה רבה על ההתייחסות.
אילנה שלום,
ניתן לייתר תמהיל של 700,000 שקלים עם החזר של 4000 שקלים ועוד יהיה תמהיל רווחי
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
יפה וממצה. הכי פשוט להראות שאחרי 10 שנים זה כאילו לוקחים מחדש הלוואה של מעל חמש מאות ובתשלומים שהראית לגבי עשרים השנים הבאות אז למה לשלם על האפשרות לקחת הלוואה של עשרים שנה – כמעט מאתיים אלף שקל? לגבי הצמדה- צריך להסביר למה באופן כללי המדד רק עולה ולא יורד (הוא יורד לפעמים אבל זה בניגוד לאינטרס הממשלתי – נניח- כי זה מראה משק מתכווץ, ולכן הממשלה תגרום למדד לעלות באיטיות אם ביכלתה,, משהו שברננקי עושה לא כל כך בהצלחה בארה"ב בכוונה מעט שונה).
אבל כעת הכי חשוב לדעתי זה דוקא עניין ההלואות הלא צמודות וכאן צריך להתרכז אבל עוד לא ראיתי את הפרק הבא ואני מניח שאתה עוסק בכך שם.
כל טוב
יוסי יהב
יוסי שלום
אני פחות עוסק בהלואות הלא צמודות בסדרת הסרטונים הנוכחית
כל מה שציינת הוא נכון
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
אשמח לשמוע גם את הפרקים הבאים !!! אבקשכם לשלוח לי הכל.
תודה גרוס פרידה
פרידה שלום,
כל הסרטים פתוחים לצפייה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
אם הריבית "0", איך זה שיתרת המשכנתא גדלה ? מה גורם לה לגדול הרי התשלומים גדולים מההצמדה? בלי ההסבר משהו זה כמו שאתה מנסה למכור מטהר מים עם הדגמה שמעוותת את המציאות.
שיר שלום
גם עם ריבית 0% קרן ההלוואה הולכת וגדלה וזאת עובדה
זה קורה רק בגלל שההלוואה היא צמודה למדד המחירים לצרכן לתקופה ארוכה
מה שמגדיל את קרן ההלוואה זה ההצמדה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
דורון שלום רב.
1. הסרטון ענייני וקולע בדיוק לעושק הגדול של הבנקים.
2. אם אני מבין נכון את המסר אז צריך לעשות תמהיל לפי הפרוט הבא:
א. 60% מסכום המשכנתא לקחת בריבית פריים (מאחר והיא לא צמודה וללא קנס יציאה ונכון להיום הריבית נמוכה)
ב. 20% בריבית קבועה לא צמודה
ג. 20% ריבית משתנה לכל 5 שנים (נכון להיום ריבית נמוכה ללא קנס יציאה).
המציאות שאתה מתאר היא לא מדויקת מאחר והמדד לא תמיד עולה
המדד=אינפלציה עלה מה 1.1.10 ועד 31.07.10 ב 6% שזה 6% לחלק ל 25 שנה שזה = לממוצע 0.02% לחודש
לקחתי הלוואה ב 02/10 ע"ס 510000 ש"ח ועשיתי תמהיל כדלקמן
100000 ש"ח בריבית קבועה של 5.9% ל 20 שנה
310000 ש"ח בריבית פריים מינוס 0.9% ל 25 שנה
200000 ש"ח בריבית משתנה כל 5 שניםשל 2.8% צמודה למדד ל 25 שנה
נכון להיום יתרת ההלוואה שלי היא 491,068
דהיינו שילמתי עד כה כ 84,000 ש"ח
והמשכנתא ירדה בכ 20000 ש"ח
הייתי שמח לקבל ממך תגובה
אני משוכנע שעם הידע שלך והכלים שיש ברשותך אפשר לעשות משהו
ודבר אחרון וחשוב מה שכר הטירחה שלך?
שבת שלום
מורדי שלום,
לגבי אינפלציה – מה שמפיע על ההלוואה זה השינוי החודשי במדד ולא השינוי השנתי
בשנת 2007 – המדד עלה ב 3.4%
בשנת 2008 – המדד עלה ב 3.8%
בשנת 2009 – המדד עלה ב 3.91%
לגבי האחוזים שכתבת – לא ניתן לקחת היום יותר משליש בהלוואות פריים
לגבי המשכנתא שלך – ניתן לשפר אותה משמעותית, יש בעיה בהלוואה הצמודה ל 25 שנה
לגבי השכ"ט שלי – צפה מחר בובינר ואסביר את ההטבות שאני נותן ללקוחות שלי לקראת ראש השנה
וגם אפרסם את הסרטון על כל ההטבות ביום שלישי
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום עומר
ראשית אני רוצה להודות לך על הסירטונים זה גרם לי להתעורר וללכת לבנק ביום שני הקרוב.
אני בעל 2 משכנתאות אחת לקחתי ל25 שנה בסכום של 957000 שח בפריים מינןס 0.9 נכון להיום לאחר 3 שנים ושלושה חודשים יתרת הסכום היא על
כ862000 שח. לפי מה שיעצו לי בגלל הפרים הנמוך יחסית זה הצעד הנכון לעשות?
.האם יש לך עצה אחרת?
בנוסף יש לי משכנתא על שם אבא שלי בדירה מושכרת שלי ברבית משתנה ל25 שנה כרגע נשאר 14 שנה ולדעתי על סכום של כ 18000 שח (אני בטוח שהבנק גוזר עלי קופנים יפים בגלל הזנחה שלי ) אני מתכוון ללכת לבנק (בזכותך ) ולשנות את זה. מה המלצתך?
יש לי גם שתי הלאוות על סך 79000 שח (יתרה ) ל4 שנם בערך בפריים פלוס 1 האם אני פועל נכון?
מחכה לתשובתך
תודה רבה
גיל
גיל שלום
דבר ראשון עליך להמיר את ההלוואה היקרה של ה 79,000 שקלים בהלוואה על חשבון הנכס שלך
ואז לפתוח את התמהילים מחדש ולשלם את אותו החזר חודשי (או להקטין אותו במעט)
ולקצר משמעותית את כל הלוואות המשכנתא שלך
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
זה מדהים כמה רווחים יש לבנקים מכל הלוואה . הסרטון שלך מזכירה לי את הסיפור על הצפרדע עם המים החמים . איך מבשלים צפרדע חיה ? מבשלים אותה על במים חמימים ונעימים כשהמים מתחממים היא כבר לא תברח ככה זה עם ההלואות האלה אתה מגיע למים הרוטחים אתה כבר משלם את הסכום הזה.
יש לי שאלה מה יותר טוב לקחת הלוואה רגילה מהבנק על הסכום הזה כדי לרכוש בית או מבנק למשכנתאות ?
נאוה שלום,
אהבתי את המשל ואת הנמשל כולם הבינו
כשקונים בית כדאי לקחת הלוואה דרך בנק למשכנתאות
כי מקבלים שם הלוואות טובות יותר מבחינת ריביות ומבחינת תקופת ההלוואה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום
הסרטון הראשון לא עולה , רשום שיש בעיית קידוד.
אשמח לראות את הסרטון וממש פרסמת אותם בזמן
תודה
שלומי שלום,
יש 2 סיבות שאתה לא מצליח לצפות
1. יש לך אינטנט כשר ואז תצטרך לפנות לחברה שמספקת לך את השרותים בשביל שתיתן לך אפשרות לצפות בסרטון
2. החלף לדפדפן אחר כמו: אקספולרר, פירפוקס, כרום
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מאוד שמחתי לראות את הסרטון הנפלא שלך
שלום תודה רבה לך
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
הרצאה מאלפת ..אם אלה פני הדברים ..אז האם עדיף לקחת הלואה מקופת גמל ..או לשבור חסכונות אחרים ..
דבר מה האם גם משכנתא לזכאי משרד השיכון .מתנהגת ..באותו מאפיין .
משה שלום,
בשביל לדעת מאיפה לקחת הלוואה
אני צריך לדעת את מטרת העסקה
גם בהלוואות זכאות יש את אותם דברים
אלו הלוואות לתקופות ארוכות שבהם קרן ההלוואה רק הולכת וגדלה
למרות התשלום לבנק כל חודש
אני מציג בובינר ביום שני ב 21:00 דוגמא להלוואה זו שבה בהלוואת זכאות קרן ההלוואה רק הולכת וגדלה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
סרטון מעניין עם גישה חדשה
ההסבר ממצה ומובן
תודה
צביקה תודה רבה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
סרטון מעולה, מקווה ללמוד עוד הרבה.
לקחנו משכנתא לפני שבוע באופן הבא:
סכום: 1230000 ש"ח
פריים 24ח, 2.85% – 200000 ש"ח, 475 ש"ח החזר חודשי.
קבועה 24ח, 1.48% – 470000 ש"ח, 579.67 ש"ח החזר חודשי.
פריים 300ח, 2.85% – 210000 ש"ח, קרן-480.79, ריבית 498.75.
משתנה 300ח, 2.66% – 350000 ש"ח, קרן-822.68, ריבית-775.83.
סה"כ החזר חודשי 3632.72 ש"ח.
יש ברשותי נכס שהוצא למכירה ובעתיד יכסה את 2 ההלוואות הראשונות.
האם עליי לשנות את התמהיל או להמשיך איתו?
תודה
ראובן
ראובן שלום,
הייתי משנה את התמהיל כיוון שיש לך
הלוואה שהיא הלוואה צמודת מדד ל 25 שנה וזה מסלול שבו
קרן ההלוואה רק תלך ותגדל במשך 12 שנה למרות שכל חודש תשלם לבנק כסף
בשביל לתת לך תשובה יותר מדוייקת עלי לדעת את כל צרכיך ואת מחיר הדירה שאתה מוכר
האם יש עליה משכנתא? מה ההחזר החודשי שתרצה לשלם לאחר מכירת הדירה וסילוק 2 תתי ההלוואות הראשונות?
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
היי עומר,
תודה על המענה.
יש ברשותינו דירה שתמכר ב 800K וישאר לנו אחרי החזרת הלוואות להורים בסביבות 660K
שזה סכום 2 הלוואות בלון שלקחתי כדי שאני אסגור אותם מיד אחרי המכירה.
על הדירה הנוכחית שתימכר אין משכנתא.
אחרי החזרת הלוואות הקיימות, אנחנו נוכל לשלם בסביבות 3000 ש"ח לחודש.
נהיה בהרצאה שלך מחר.
תודה
ראובן
ראובן מעולה
יהיה ניתן לעזור לכם ולשפר את ההלוואה הקיימת
בנתיים תוציא את הדוח יתרות לסילוק של הלוואת המשכנתא שלך
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
שלום,
מה אני צריכה לעשות כדי שתגלה לי איך עושים את זה ? איזה תמהיל בוחרים כדי להגיע לרווח שאתה מראה בסרטון?
כרמן סלע שלום
התמהיל נבנה בהתאם לצרכים של כל אחד
ואין תמהיל אחד דומה לתמהיל השני
גם אצלי שיש לי מספר נכסים אין תמהיל אחד דומה לשני
כיוון שבכל דירה שלמתי מחיר שונה ואני מקבל שכירות שונה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
מהי העלות למיחזור משכנתא דרככם?
יש לי מועד שינוי ריבית בהלואה צמודת מדד. האם במצב הריביות היום כדאי לי לשנות את מסלול ההלואה או להישאר במסלול זה של צמודת מדד משתנה לשנתיים וחצי. יש לציין שלקחתי את ההלואה לפני שנתיים וחצי שאז הריביות היו יחסית נמוכות.
בנוסף, חלק גדול בהלואתי הוא במסלול פריים. האם כדאי לגעת בזה או לא כדאי מפני הריבית הנמוכה כיום של בנק ישראל?
מוטי שלום
בוובינר ביום שני ב 21:00 אתן פרטים מלאים על השרות ועל המחיר וגם אתן תשובות להרבה שאלות שעליהן נשאלתי
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום עומר,
הסרטון היה מדהים בעיניי. בשבועות האחרונים אני מחפשת אחר דירה לקנייה
והיייתי שמחה להתייעץ איתך.
לרשותי 600000 אלף. הבית אותו אני רוצה כנראה נסגור על 650000
ז"א 50000 אלף ש"ח חסרים. האם לקחת משכנתא גדולה ל-16 שנה משהו כמו 500000 ואז לקנות את שני הבתים שאני רוצה
אחד יהיה למגורים ואחד יהיה להשקעה, או שזה נשמע מטומטם לחלוטין?
מה כדאי לעשות?
חגית זה אפשרי לחלוטין וזה מה שאני הייתי עושה
בובינר ביום שני ב 21:00 אסביר את נושא מינוף הנכסים
כך שתוכלי לראות איך בעתיד את הופכת את זה ל 4 נכסים
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
1. אם היה לי את הכסף בטח הייתי חוסכת (לדירה למשל)
2. בנקים מאפשרים לקחת משכנתאות שהם לא מרוויחים מהם? למשל, אם אבוא
ואדבר עם פקיד ואתחיל לבצע חישובים למשכנתא שלא תהיה רווחית הוא לא יגרש אותי?
מה הכוונה במשכנתא רווחית – אני מפסידה כמה שפחות, אבל אני עדיין מחזירה יותר כסף
ממה שלקחתי בסופו של דבר לא?
3. סרטון חשוב ומעניין. מסתדר עם מה שלמדתי בקורס כלכלה..
תודה רבה
ענבל שלום
אם יש לך דירה שקנית לפני 3 שנים ומעלה אז גם היום את יכולה לקנות דירה מבלי להוציא שקל מהכיס
ניתן לבצע את זה ע"י מינוף נכסים (אסביר את זה בוובינר ביום שני ב 21:00)
משכנתא רווחית – זאת אומרת שתסיימי את המשכנתא יותר מהר מההצעה שהבנק יציע לך ולכן תשלמי לבנק פחות כסף על ריביות והצמדות
אני רואה את תשלומי המשכנתא כהשקעה ולכן את צוברת רווח כשאת משלמת פחות
הבנק חייב לקבל את התמהיל של המשכנתא, כי אני מציג לו מסלולים שקיימים במערכת הבנקאית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
1.אם היו לי 191000 שח הייתי משקיע בנדלן
2. הסרטון מעניין.המידע התאורטי ידוע.האם אתה ממליץ בהמשך על התמהיל הרווחי?
אמיר שלום,
צפה בשאר הסרטונים שאני מציג דוגמאות לתמהילים רווחיים
בנוסף אני מקיים ביום שני ב 21:00 וובינר וגם שם אחשוף דברים נוספים
הפתרון הוא לבנות תמהיל הלוואה (מוסבר בסרטון מה זה)
כך שקרן ההלוואה תלך ותקטן מהתשלומים הראשונים
עם אותו החזר חודשי שאתה יכול לשלם
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום! נדהמתי מההסבר שלך, כי אלה בדיוק דברים שאני אמרתי – עשיתי גם בזמנו את החישוב של כמה לקחתי וכמה אחזיר. האמת ,שלא האמינו לי או שאמרו – כפי שציינת – הבנק צריך להרוויח.
לצערי, לא יכולתי להתמודד עם תשלומי המשכנתא, כונסת נכסים שמונתה ישבה על עורפי וטרפדה (תרתי משמע), כל נסיון להציל את הדירה. כל משפחתי התגייסה לעזור, גייסנו סכום של כסף ש ה ב נ ק אמר שזה יעצור את ההליכים, הכונסת צחקה לי בפרצוף ואמרה שזרנו את הכסף לפח ומכרה את הדירה.
אני עד היום עוד לא ממש התאוששתי – לא מאיבוד הדירה, כי אני בעצמי חתמתי כבר בשלבים הראשונים על הסכמה לוותר על הדירה, כי הכונסת אמרה שאין שום מוצא. הכאב הוא על ההטעיה, על הכסף שמשפחתי גייסה בכוחות עליוניים להציל את הדירה ועל כך שאני – האזרח הקטן – לא יודעת איך להוכיח שנעשה לי עוול איום. (אפילו פניתי לעמותת "ידיד" והכונסת סירבה לדבר איתם. כשפניתי לבנק והתחננתי שאני לא מצליחה להגיע עם הכונסת לשום הסדר – הם פשוט הפנו אותי בחזרה אליה. בסופו של דבר התייאשתי, אבל נשברתי לחלוטין. אני עד היום מרגישה מרומה.
סיפרתי את כל זה, כי עדיין לא התאוששתי מהרמאות שהיתה פה (והיתה פה רמאות), וגם בגלל שלהוריי יש משכנתא והם כורעים תחת הנטל. אנא, אם תוכל להדריך אותנו איך לייעל את המשכנתא, אודה לך מאד ואהיה אסירת תודה כל חיי.
טוב מאד שיש אנשים שמצליחים ליישם את האמת שלהם ובכך לעזור לאלה שאין להם את היכולת לכך.
תודה רבה וכל טוב, סטלה.
סטלה תודה רבה
רגשת אותי ואני מצר על האטימות של כונסת הנכסים
עם הוריך מתקשים בתשלומי המשכנתא
פעולה ראשונה שעליהם לבצע זה לפנות לבנק ולבקש דחיית תשלומים ל 6 חודשים
כך שהם ישלמו בנתיים רק את הריבית, כך שב 6 חודשים הקרובים ההחזר החודשי יהיה נמוך יותר
הצטרפי לוובינר שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן פרטים נוספים
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר, אולי לא הסברתי עצמי בתגובה לתגובה שלמעלה, בהמשך לשאלתה של טל אור.
הדוגמה שהבאת נראתה לי כה לא הגיונית, שהלכתי לבדוק אותה. ובכן הבדיקה היתה בדיוק בתנאים שנתת: הלוואת 500 אלף למשך 30 שנה, ללא ריבית, עם מדד מוערך של 0.3% בחודש, כלומר 3.6% לשנה. כאשר מזינים נתונים אלה למחשבון שפיצר, מקבלים טבלה שאת תחילתה מסרתי בתגובה הקודמת. רואים כי ההחזר הקבוע במשך 30 שנה יהיה 2273 ש"ח, והחל מהחודש הראשון יש ההחזר ע"ח הקרן, בניגוד לדוגמה שהבאת.
אז מתעוררות שאלות:
מדוע בחרת דווקא החזר של 1393 שאינו מכסה אפילו את מלוא הצמדת הריבית, שהיא 1500 ש"ח בחודש הראשון?
הרי בכל הלוואה אם ההחזר החודשי נמוך מידי, אז הקרן תלך ותטפח, אז אתה בא לעבוד עלינו?
ברור שהדוגמה שבחרת טובה כדי להמחיש את דבריך, פחות ברור שזו דוגמה להחזר לפי לוח שפיצר, או שהיא קשורה למציאות.
אשמח להבהרותיך.
תודה, משה
משה שלום,
אשמח שתשלח לי את לוח השפיצר שבו בדקת את הנתונים שציינת לעייל
בלוח שפיצר ההחזר החודשי נשאר קבוע
אבל בלוח סילוקין שלך לא נלקחה בחשבון מדד המחירים לצרכן (ולכן אשמח לראות את הלוח שלך בעצמי)
השינוי החודשי בלוח סילוקין משתנה בהתאם לשינוי במדד
שינוי במדד מתבצע ע"פ החישוב הבא:
אם המדד עלה ב 0.3%
2273 כפול (1+0.3%) = 2,341 שקלים
וכל חודש כשהמדד ישתנה, אז ההחזר שלך גם ישתנה
זה מה שקורה במציאות
הפתרון הוא לבנות תמהיל הלוואה (מוסבר בסרטון מה זה)
כך שקרן ההלוואה תלך ותקטן מהתשלומים הראשונים
עם אותו החזר חודשי שאתה יכול לשלם
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
מאוד מעניין
צריך לקבל יותר פרטים
אם הייתי מקבל 200,000 הייתי קונה דירה ומשלם מהשכירות את המשכנתה
דוד עובדיה שלום,
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
נהנתי מאוד מהרצאתך, אין ספק שזה מעורר שאלות ומצריך תכנון מדוייק.
אשמח לקבל את עצתך.
אני עתיד לקחת בקרוב משנתא בסך 600,000₪ לתקופה של כ15 שנים.
חשבתי על מסלולים של 200 בקל״צ, 200 בפריים מינוס 1 ועוד 200 במשתנה כל 5 שנים.
את המשכנתא אני חושב לקחת בבנק לאומי. יות ורק להם יש מסלול של קרן שווה
ולא עפי לוח שפיצר.
אשמח לדעת אם אני פועל נכון?
אגב, יש לי יכולת להחזיר עד 5000₪ לחודש.
תודה
גאי שלום,
קצת קשה לי לתת לך תשובה מדוייקת ללא ידיעת כל פרטיך
בשביל לבנות לך תמהיל הלוואה רווחי.
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום רב וערב טוב דורון, שמעתי רבות וטובות על הידע והנסיון שלך בנושא לקיחת משכנתאות ושידרוג משכנתאות קיימות, באמת מוערך מאוד !!
ויותר מקסים בעיני שהצלחת לפתוח חברה ריווחית בנושא זה.
אני רוצה לקחת משכנתא של 220,000 ש"ח ולהחזיר בסוף התקופה 242,700 ש"ח, אשמח שתנחה אותי איך עושים את זה.
תודה והמשך יום מעולה !! ירון לב-ארי
ירון שלום,
מודה לך על הפידבק
הפתרון הוא לבנות תמהיל הלוואה (מוסבר בסרטון מה זה)
כך שקרן ההלוואה תלך ותקטן מהתשלומים הראשונים
עם אותו החזר חודשי שאתה יכול לשלם
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
מנסיונות של חברים שלי במיחזור משכנתאות הבעיות העיקריות שנתקלו בהן הן נושא ביטוח חיים במקרה של שינוי במצב בריאות
חנוך שלום,
אני מניח שאתה כותב את זה מפאת גילך
ישנם בנקים שמגיל 52 לא דורשים ביטוח חיים
וכך תוכל לקנות דירה ללא צורך בביטוח חיים כלל.
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
לא ניתן לצפות ב 1 ו3
חנוך שלום,
נסה לצפות בסרטונים דרך דפדפן אחר:
הדפדפנים המובילים הם:
פיירפוקס, אקספלורר וכרום
שתהיה לך צפייה נעימה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הסרטון מבהיר בצורה ברורה שכולנו אוכלים קש על-ידי הבנק בגלל שאיננו מבינים כלל את כל החישובים וההסברים של פקיד המשכנתאות.
אם היה לנו הסכום שציינת, היינו חוסכים אותו לימי זיקנתנו מכיוון שכיום אינו מספיק כלל לרכישת דירה ללא לקיחת עוד הלוואה – דבר שממש איננו מעונינים בו לאחר שהשתחררנו מעול המשכנתא.
שאלה – לאורך כל הדרך היה לנו ברור שהבנק "גונב" מאיתנו כסף עבור המשכתנא רק שאיננו יודעים כיצד להוכיח זאת ולהתעמת איתו. האם ישנה אפשרות גם לאחר שסיימנו את המשכתנא לערוך חישובים ולהוכיח שנלקח מאיתנו יותר מידי כסף? ולדרוש אותו בחזרה מהבנק.
אודה לתשובתך
ערה גבעוני
ערה גבעוני שלום,
ביום שלקחת את ההלוואה חתמת על מסמך
שמציב את כל תנאי ההלוואה
במסמך כתוב שההלוואה היא צמודה למדד המחירים לצרכן
ולכן אינך יכולה לבוא בטענות לבנק ולא תוכלי לקבל כסף בחזרה
הבעייה הייתה שאני מניח שההלוואות שלך נלקחו לתקופות ארוכות והן צמודות למדד
לגבי קניית דירה נוספת להשקעה – מציע לך להגיע לוובינר שאקיים ביום שני ואראה איך ניתן לקנות נכסים ללא הון עצמי
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הבעיה שהבנקים מערימי קשיים,
לא נותנים בלון לתקופות מעל 3 שנים,
לא נותנים החזר קרן שווה – אלא בריביות גבוהות
צריך לדעת ללחוץ ולהשוות אחרת אוכלים אותך חי
הסוד הוא בתמהיל המתאים לך,
עדי שלום
כפי שציינת הסוד הוא בתמהיל ההלוואה, ובכלל לא בריביות
לגבי הלוואות בלון, יש בנקים שמוכנים לתת הלוואות
אלו לתקופות של 10 שנים וגם 12.5 שנה
אני אשמח לראות אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אם הייתי מקבלת סכום של כמעט 200,000 ש"ח בטוח שהייתי מסלקת חלק מיתרת המשכנתא שלי (: ללא ספק !!!
לגבי תוכן הסירטון את הרוב ידעתי….. אבל כשמראים לך תכלס את המספרים בעיניים זה פשוט מאוד מזעזע כמה הבנקים מרווחים מהאזרח הקטן שלא תמיד יש לו ברירות והוא חייב לשלם את המחיר להגשמת חלום………..
ענת שלום,
שמח שאהבת את הסרטון
גם לאזרח הקטן יש אפשרות להחליט
איזה הלוואה הוא לוקח
וגם האזרח הפשוט צריך להבים בפיננסים
כך שיוכל לשלוט על ההלוואות שהוא לוקח
ואם הוא לקח הלוואות שהן אינן טובות בכל
שלב הוא יכול לשפר אותן
אני אשמח לראות אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
א. הייתי לוקח משכנתא של כ – 400,000 שקל קונה דירה להשקעה ומשכיר אותה. או יותר טוב הייתי עושה את הפעולה שבה הרווחת את הסכום הזה, שלוש פעמים והייתי מרויח פי 3, וקונה עם זה דירה להשקעה.
ב.
ג.גאוני.
שמואל שלום,
שמח שאהבת את הסרטון
ועוד יותר אני שמח שאתה מחפש עסקאות
נדלן ובונה לך הכנסה פאסיבית לעתיד
אם יש לך נכס אתה יכול לקנות נכסים נוספים
ללא הון הוצאת הון עצמי כלל, ע"י לקיחת משכנתא
על חשבון הבית שלך
פעולה הנקראת מינוף נכסים
אני אשמח לראות אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אני לא מצליחה לראות את הוידאו. הבעיה במחשב שלי? אולי יש לך רעיון איך לפתור אותה?
תודה רבה
מאחת שמפחדת ממשכנתא
אסתר שלום
נסי לצפות בסרטון הוידאו דרך דפדפן אחר
דוגמת: כרום, אקספלורר או פיירפוקס
שתהיה לך צפייה נעימה
אני אשמח לראות אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
בסדר הדברים שאמרת כאן ידועים אני לקחתי משכנתא של חצי מליון שקלים לשלושים שנה ואני משלם כבר 10 שנים 2000 שקל כל חודש והמשכנתא רק גדלה בוא תגיד לי מה אני צריך לעשות עכשיו? כמו שכתבתי בהתחלה מה שאמרת פה ידוע אבל מה עושים ? בכל זאת אתה חיי במדינת הגזל והעושק הכי גדולה בעולם
שי שלום
אני שמח שצפית בסרטון
גם לך יש אפשרות לשנות את המשכנתא שלך
אל תתייאש, אני יכול גם לאמר לך שאתה יכול לקנות
נכסים היום להשקעה מבלי להוציא שקל אחד מהכיס
וכל זה בזכות העובדה שיש לך נכס
לגבי שינוי המשכנתא שלך – ניתן להפוך אותה למשכנתא רווחית
אך בשבילך לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
בוובינר שאקיים ביום שני ב 21:00 אתן דוגמאות נוספות
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
מרשים ומעשיר תודה מחכה לסרטון הבא
האם משכנתא לתק של 16 שנה באופן גורף
הקרן תתכווץ מההחזר הראשון –
הטיפ שנתת בדוגמא תקף לכל תמהיל
העיקר שיהיה מקסימום ל 16 שנה
גם אם המסלול צמוד מדד ?
ליאת שלום
מודה לך על שאלתך
בהלוואות שהן לא צמודות (פריים או ריבית קבועה שאינה צמודה)
קרן ההלוואה קטנה מהחודש הראשון גם אם תיקחי הלוואה לתקופה ארוכה
בהלוואות הצמודות למדד המחירים לצרכן שההלוואה היא ל 16 שנה
במדדים הנמוכים בחודש הראשון מ 0.4% הקרן תקטן מהתשלום הראשון
בוובינר שאקיים ביום שני ב 21:00 אתן דוגמאות נוספות
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
נשמע מאוד מעניין. לא הבנתי איך למרות שאני לוקחת משכנתא ל16 שנה אני מצליחה לשמור על החזר חודשי נמוך
מירה שלום
זה מכיוון שאני משלב את ההלוואה הנ"ל עם המספר תתי הלוואות נוספות
דבר זה נקרא תמהיל הלוואה
התמהיל נבנה בהתאם לסוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה אז סוג ההשקעה)
גילך
סכום ההלוואה שלך
ההחזר החודשי שאת רוצה לשלם
ועוד מספר פרמטרים המשפיעים על תמהיל ההלוואה
בוובינר שאקיים ביום שני ב 21:00 אתן דוגמאות נוספות
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
בתאריך 26/2/2010 לקחתי משכנתא ע"ס 200,000 ש"ח לפי התמהיל הבא:
1. 100,000 ש"ח ל-10 שנים לפי 4.99% ריבית קבועה לא צמודה (החזר חודשי של כ-1100 ש"ח)
2. 50,000 ש"ח ללא ריבית (אך צמודה) 0% ריבית ל-5 שנים (החזר חודשי של כ-900 ש"ח) זאת הטבה שניתנה לי.
3. 50,000 ש"ח במסלול פריים מינוס 0.9 ל-20 שנה (החזר חודשי של כ-300 ש"ח)
כיום יתרת ההלוואה היא 152,000 ש"ח ,כשהתכנון הוא למחזר את המשכנתא במסלול הפריים בעוד שנתיים וחצי ,כשהמסלול ללא ריבית תיגמר.
ההחזר החודשי הכללי עומד על כ-2,300 ש"ח וההכנסה החודשית המשותפת היא 9,500 ש"ח.(ז"א אין באפשרותי להגדיל את ההחזר החודשי)
האם היית מציע לשנות את התמהיל ,ואיך?
אביגיל שלום
תודה על שאת משתפת אותי בנתונים שלך
ניתן לשפר את התמהיל שלך
אבל מכיוון שמדובר בסכום הלוואה יחסית נמוך
החיסכון שלך הוא יחסית נמוך
ולא הייתי משנה את התמהיל
את יכולה לפנות לבנק ולבחון הקטנת ריבית במסלול הלא צמוד
היום הבנקים נותנים ריביות יותר נמוכות
אך לפני כן תבררי אם יש לך עמלת פירעון מוקדם במסלול זה
העמלה משתנה בין הבנקים, יש בנקים שלוקחים עמלה ויש בנקים שלא
ואז הם מוסיפים את העמלה בתוך הריבית – זה תלוי בנתונים שכתובים במסמכי ההלוואה
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הרצאה מצויינת ת ממצה ועניינית כמוכן מאששת לי את מה שאני כבר לא מעט זמן יודע , אולם בכל זאת למדתי ממך דבר מעניין על תמהיל ההלוואה כאשר מדובר במשכנא לטווח של מעבר ל-16 שניםץ
כמובן שתמיד עדיף להשקיע כל הכנסה שיש ביצירת נכסים ש"עובדים" בשבילך מה שמכוהנ הכנסה פאסיבית.
מחכה להרצאות הבאות ,
עדי.
עדי שלום
תודה רבה על תגובתך
אני שמח שהצלחתי להציג בפניך פן נוסף של עולם המשכנתאות
בסרטונים הבאים אציג תכנים רבים שיעזרו לך להרוויח כסף
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
1 האם ניתן לשפר את המשכנתה הזאת
2האם אפשר לאחד את ההלוואות עם המשכנתה
נתוני משכנתה מ2010 : שנים ריבית סכום
25 צמוד מדד קבוע 4700
35 פריים לא צמוד 106320
25 צמוד מדד קבוע 221000
35 עוגן אג"ח צמוד מדד 198000
סה"כ 530000
הלוואות בנק %רבית תקופה סכום
8.7 60 ח 43000
8 60 ח 40000
6.7 60 ח 30000
6.7 60 ח 50000
משה שלום
אני מודה לך שאתה משתף אותי במצב ההלוואות שלך
יש לך 3 הלוואות הצמודות למדד שהן לתקופות ארוכות
בהלוואה ל 25 שנה – אתה תשלם במשך 12 שנה כל חודש לבנק
והחוב שלך לבנק לא יקטן כלל
בהלוואה ל 35 שנה – אתה תשלם לבנק 22 שנה והחוב שלך
לא יקטן כלל.
מבלי להכיר אותך אני יכול לצייר לך את הסיטואציה שאליה נקלעת
החזרי המשכנתא הכבידו עליך ולכן לקחת הלוואות נוספות
הבעיתיות בהלוואות אלו שהן בריביות יקרות ולתקופות קצרות
ואז ההחזר החודשי שלך הוא מאוד גבוה
אני ממליץ לך בחום להחליף את ההלוואות שהן לתקופות קצרות
בהלוואה לכל מטרה על חשבון הנכס שלך
ואז להקטין משמעותית את ההחזר החודשי ואף לקצר את תקופת המשכנתא שלך
זה אפשרי ויחסוך לך מאות אלפי שקלים על ריביות והצמדה
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
מבקש התיחסותך לשאלתי מאתמול:
האם לתקופה קצרה של 10 שנים לא עדיף לקחת הלוואת משכנתא גישור BULIT שבה הבנתי שהקרן לא צמודה כלל והריבית צמודה לפריים כך שהקרן לא צמודה ולא עולה כמו במשכנתאות האחרות ?
עודד שלום,
אם לקחת הלוואת בלון/גישור/בוליט (כל בנק וההגדרה שלו)
כהלוואה על בסיס פריים
אז אכן הקרן לא תגדל ותשלם כל חודש רק את הריבית
אך השאלה המתבקשת למה נלקחה הלוואה זו
האם יהיה לך כסף עתידי לכיסוי הלוואה זו
פה אנחנו נכנסים לנושא התמהיל ולא פרטת את ההלוואה שלך (מבחינת תמהיל ומטרת העסקה הנדל"נית)
הבעיתיות בהלוואות אלו שאתה מחויב להחזיר לבנק את כל הכסף בעוד 10 שנים
ולכן אני לא אוהב את ההלוואה הזו
אני מעדיף לקחת הלוואה בגרייס חלקי שבה אני משיג את אותו אפקט כמו בהלוואות בלון
(כל חודש משלם את הריבית ובתום תקופה אני יכול לפרוע את ההלוואה ללא בעיות)
ההבדל בין גרייס חלקי לבלון שבבלון אתה חייב להחזיר את הכסף, ואם לא החזרת אתה בבעיה
ובגרייס חלקי אם לא החזרת את הכסף אז לא קרה לך כלום, כי תפתח לך הלוואה שעליה אתה משלם
כל חודש על ריביות והצמדות ומה שיקרה שההחזר החודשי שלך יגדל, אך עדיין אתה עומד בתנאי ההלוואה
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
נראה לי שאם האדם נאמר לוקח משכנתא בוליט של 480,000 ש"ח ל-10 שנים=120 חודש ויודע שצריך עם משמעת כמובן כל חודש להחזיר גם 4000 ש"ח מעבר לריבית צמודת פריים בדומה להחזר כל משכנתא אחרת או לחילופין גמיש יותר יכול ללכת על חסכון שנתי ל 12X4000=48000 במשך שנה שעליו לקבל אפילו ריבית פק"מ ויכול להחזיר אז עם הריבית 48,500 ש"ח כל שנה. יוצא שכמובן שצריך להחזיר את כל הקרן לאחר 10 שנים אבל ללא ההצמדה שלה שקיימת ומשמעותית בשמשכנתאות האחרות, אבל אם לא עומדים בזה הבנק מוכן לתת הלוואת גישור נוספת דומה כך לפחות נאמר לי בבנק לאומי! לתגובתך לשאלות האם נכונים המשפטים להלן:
– הבעיה בכל המשכנתאות האחרות היא שגם הקרן צמודה למדד/פריים ואז צריך להחזיר לא רק את הריבית אלא גם את ההצמדה על הקרן? ואז למה ומדוע לקחת בכלל משכנתה מסוג אחר אם זה ל-10 שנים ולשלם גם הצמדה על הקרן מעבר לריבית צמודה?- לא ברור לי מזה גריס חלקי בדיוק – האם ההלואה שתיפתח במקרה שלא עומדים בתשלום צמודה גם הקרן אז זה פחות טוב מהלוואת גישור חדשה על החלק שלא הוחזר או שכאן אין הצמדה על הקרן?
– כמובן שהלואות גישור מחייבות משמעת ולעמוד בהחזרים גם של הקרן למרות שלכאורה אפשר להחזיר מתי שרוצים אבל אם נניח שמחזירים כמו שצריך את הקרן דבר שהוא חובה בכל סוגי המשכנתאות האחרות הרי יוצא שחוסכים את ההצמדות על הקרן שהן משמעותיות?
עודד שלום
לגבי הארכת הלוואת בוליט –
מנסיוני בחיים (ולא קשור להתמחות שלי במשכנתאות)
מה שלא כתוב – לא קיים
האם כתוב בהסכם ההלוואה שלך, שהבנק מחוייב להאריך את הלוואת הבוליט
בדוק את הסכם ההלוואה שלך
מהכרות שלי של עולם המשכנתאות, בדרך כלל לא כותבים התחייבות זו
כיוון שמצב השוק יכול להשתנות בעתיד (מחינת הנחיות בנק ישראל ונהלי בנק)
לגבי שיטת ההחזרות שציינת – אל תשכח שגם על הלוואת הבוליט אתה משלם ריבית
תמיד הריבית שהבנק נותן לך (בהלוואת המשכנתא) תהיה גבוהה יותר מהריבית שהוא נותן
לך בפק"מ או במכשירי חיסכון למינהם
אם ניכנס אל מאחורי הקלעים של עולם ההלוואות – לבנקים יש יחס רזרבות
לדוגמא: על כל שקל שמפקידים בחיסכון, הבנק יכול להלוות ללקוחות 10 שקלים (לצורך ההמחשה)
ומכיוון שהבנק הוא גוף כלכלי שרוצה להרוויח אז הוא ימכור לך את ההלוואה בריבית יותר גבוהה
ולכן אני לא ממליץ על שיטת החזרות כמו שציינת.
גרייס חלקי לעומת בלון –
ב – 2 הפעולות הללו משלמים כל חודש רק את הריבית
ההבדל בינהם שבבלון אתה חייב להחזיר את כל הכסף בסיום תקופת הבלון
ובגרייס חלקי אתה יכול, אך לא מחוייב להחזיר את הכסף, ואז תפתח לך קרן ההלוואה עד לתום תקופת ההלוואה
לדוגמא: לקחת הלוואה ל 30 שנה שמתוכם 3 שנים בגרייס חלקי
במשך 3 שנים שלמת עבור הריבית בלבד, וכעבור 3 שנים תפתח לך הלוואה ל 27 שנה שבהם תשלם
קרן +ריבית
ופה ההבדל המשמעותי בינהם, אנחנו חיים בעולם דינמי שבו לא תוכל לדעת בוודאות מה יהיה בעוד 10 שנים (גם אם יש לך משמעת ברזל)
ולכן אני מעדיף את הגרייס החלקי על פני הגרייס המלא
לגבי ההצמדה בהלוואת הגרייס או הבלון –
גרייס ובלון הן פעולות שניתן לבצע על 6 המסלולים הקיימים בעולם המשכנתאות:
ריבית קבועה צמודת מדד, ריבית קבועה שאינה צמודה, פריים, הלוואות מט"ח, ריבית משתנה שאינה צמודה וריבית משתנה צמודת מדד
אני אשמח לראות אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הייתי שמחה לקבל יעוץ לפני לקיחת משכנתא של 600,000 ש"ח
תודה
רונית שלום
מייל ישלח אליך בדקות אלו
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הדברים שאתה מביא בסירטון, פשוט מדהימים. במשך שנים אנו משלמים עבור מספר משכנתאות,לוקחים הלואות עבור חתונות של ילדינו ושמחות אחרות.ורואים איך ההלואות טופחות מול ענינו, ולא מבינים איךזה שההלואה עולה כלכך הרבה ביחס לקרן.
באשר לשאלתך,מה נעשה בסכום הכסף, פשוט נחזיר את כל ההלואות שנוכל.
האם ניתן לקבל יעוץ דרך חברתך מה לעשות כדי לתקן את המצב של ההלואות שכבר לקחנו?
אשמח אם תוכלו לחזור אלי בתשובה.
תודה רבה
טובה 0524742381
טובה שלום
כמנובן שנשמח לעזור לך ולייצר לך משכנתאות רווחיות
מה שנעשה עוד שניקח את ההלוואות הנוספות שלך
ו"נעמיס" אותם על המשכנתא, כך שיקרו הדברים הבאים
ההחזר החודשי שלך יקטן
תקופת המשכנתא שלך תקטן גם כן
זה פשוט וקל לביצוע
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
היי עומר,
אפשר להציג בפניך את הנתונים בפרטי?
אני עשיתי מחזור כפי שאמרתי בינואר 2012.
שושי
שושי שלום
שלחי לי בפרטי ביום שני בובינר ב 21:00
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום עמרי,
תודה על ההסבר. מרתק.
בתחילת 2010 לקחתי משכנתא ל- 15 שנה וסכום ההלוואה יורד. התחלתי עם 230000 ואחרי שנתיים הסתכם חובי לבנק ב- 207000,
דהיינו – למרות שההחזרים היו בגובה של כ- 42000. רק כ- 23000 באו לידי ביטוי.
האם יש דרך לראות את ההחזרים באופן ברור יותר בהלוואה זו?
תודה
חמדה
חמדה שלום
תודה רבה על תגובתך
את יכולה לפנות לבנק ולבקש מהם התנהלות תשלומים
מיום לקיחת הלוואה ואז תוכלי לראות את התפלגות
ההחזרים מיום לקיחת ההלוואה
צריך לראות את הדו"ח יתרות לסילוק של הלוואת המשכנתא שלך
ואז תוכלי לראות אם לשפר את מצב ההלוואה שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
בוובינר שאקיים ביום שני ב 21:00 אתן דוגמאות נוספות
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
בדיוק אם סכום כזה קניתי דירה להשקעה ואני מתכנן לקחת משכנתא של 650000 לתשלום
רוני שלום
לפני שאתה לוקח את המשכנתא
אני ממליץ לך לצפות בהמשך סדרת הסרטונים שפרסמתי
כמו כן אני מקיים וובינר שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
מדהים!! מרגיש טמבל מוחלט (סליחה על הביטוי). אנחנו שוקעים בחובות כל חודש ולא מבין מדוע.
מה הייתי עושה עם הכסף? מחסל את המינוס, מחסל את ההלוואה על הרכב שכבר מכרתי בעצם ומשפץ את הבית (הרחבות לחדרי ילדים, מזגנים, איטוס ניזלות).
חבל שלא ראיתי את הסרטון הזה לפני שלקחתי את המשכנתא בשנת 2001!! מעוניין לשמוע עוד. תודה.
אריק שלום
מודה לך על תגובתך
לגבי ההלוואות שלך שהן הלוואות לתקופות
קצרות עם ריביות גבוהות ולכן ההחזר החודשי
שאתה משלם הוא מאוד גבוה
מה שאתה יכול לעשות זה להחליף את ההלוואות שלך
בהלוואה לכל מטרה שנלקחת על חשבון הנכס שלך
ואז תקבל 2 דברים מדהימים
ההחזר החודשי שלך יקטן
תקופת המשכנתא שלך תתקצר בצורה משמעותית
אני אשמח לראות אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום,
הדברים שהצגת בסרטון פקחו את עיניי בנושא שידעתי כבר מזמן, הכל בגלל שיטת חישוב שפיצר לזמן ארוך.
לשאלותייך:
אם היו לי 200000 ש"ח זמינים הייתי משקיע בדירה שתניב עבורי החזרים ובעתיד תוכל לשמש את אחד מילדיי.
למרות שבשלב ראשון הייתי נעזר במנהל ההשקעות בבנק ואחר-כך הייתי שוכח מהכסף ורואה איך ההשקעה מתפזרת.
בשנת 1994 לקחנו משכנתא ולמזלנו הצלחנו להקטין את חלקה הגדול במהלך השנים, כיום נשאר לנו החלק של 'מועדפת' עד 2019….
הבעיה של רוב השכירים בימינו , כמו שכתבת, השכר אינו צמוד למדדים ולכן אין יכולת לרצות להסתכן על חשבון כסף שקשה להשיג.
תודה ובהצלחה,
אשמח לצפות בסרטונים נוספים.
ניסים
ניסים שלום
תודה רבה על תגובתך
אם יש לך נכס אתה יכול גם היום
לקנות דירות להשקעה מבלי להוציא שקל אחד מהכיס
זה פשוט וקל וזה נקרא מינוף נכסים
אני אשמח לראות אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר היקר…
אני מתנצל מראש אם חלילה אפגע, אך ישנם כמה דברים מרגיזים אותי בהרצה שלך…
נתחיל עם הגילוי הנאות- אני איש מכירות ושיווק במקצועי וגם שמעתי את ההרצאה/מונולוג שלך גם מאחד מאנשי המכירות של הום וואיז.
אז ככה, ראשית כל לעולם אל תציג את "המתחרים" כשקרנים!!!"השקרים של עולם המשכנתאות" זה ביזניס(אגב זו הוצאת דיבה ולשון הרע) הבנק לא מכריח אף אחד לקחת משכנתא. נכון שהבנק לא תמיד פועל בשקיפות אל מול הלקוח וזו בעייה בפניה עצמה, אבל ביננו, ראית פעם עסק שעובד לשם שמיים וללא מטרות רווח?! חוץ מזה שבפעם האחרונה שבדקתי, הבנקים עובדים עם רישיון ובצורה חוקית לכל דבר ועניין.לכן מומלץ שלא להכפיש את המתחרים, דבר על מי אתה ומה אתה ומה אתה מוכר, תדגיש את את היתרונות והמעלות במוצר ובשירות שאתה מוכר.
דבר שני, גם אתה חוטא ומטעה ! ממיחזור משכנתה אף אחד לא מרוויח!!! ממיחזור משכנתה אפשר לחסוך כסף !!! המצגת המאוד נחמדה וההבטחה "לרווח" גובלת בהטעיה.(אגב, התמונות של החופשה החלומית והג'יפ BMW זה לא יותר מלמכור אשליה…) במילים אחרות, גם אתה לא שונה בהרבה מהבנק…
דבר שלישי ואחרון, ההצעה למחזר את ההלוואות הנוספות(מינוס, כרטיסי אשראי והלוואות רכב) ע"י הוספת הסכום להלוואת המשכנתה, היא אולי הצעה חכמה ופתרון קל לטווח הקצר שאמנם תוזיל עלויות אך תגרום לזוג שנטל משכנתה לנזק הרבה יותר גדול בטווח הרחוק! הרי ידוע שזוג ישראלי הממוצע חי הרבה מעבר ליכולת שלו והפתרון "הקל" הזה הוא בעצם מלכודת דבש. גם כאן אינך שונה בהרבה מהבנק.
ודבר אחרון באמת, חלק המתגובות להרצאה שלך, איך לומר את זה בעדינות… לא ניראות לי ממש אמינות… עמך ישראל באמת לא מבין במשכנתאות, קצת מוזר שהשאלות/תגובות כתובות בשפה כלכך מקצועית ורהוטה…
זהו בגדול, ככה על רגל אחת… מקווה שתקבל זאת כביקורת בונה …
בברכה, עוזי
עוזי שלום
מודה לך התגובה הארוכה והמנומקת וגם על הזמן והמחשבה שהקדשת לי
לגבי הכפשות למינהם – אני מעולם לא טענתי שהבנקים אשמים
הלקוח שלוקח את ההלוואה הוא האשם היחידי
הבנק רוצה להרוויח כסף וזה לגטימי לחלוטין
זה שלקוחות מסתמכים על הבנק ולוקחים הלוואה בייעוץ של מי שמוכר להם את ההלוואה אז הם אשמים בזה
בנוסף אני לא רואה את הבנק כמתחרה שלי, כיוון שיש לי חברה ליעוצי משכנתאות ואני לא מוכר כסף ללקוחות
מה שאני עושה הוא פשוט להציב מראה לאנשים על קבלת ההחלטות שלהם
לגבי אי יצירת הרווח ויצירת האשליה –
בוא נבצע חישוב קטן על ההלוואה שהצגתי בסרטון השני
אם קיצרתי את ההלוואה ב 9 חודשים (והיום אני מבצע שוב מחזור ומקצר את אותה הלוואה בעוד 8 חודשים)
אז בסופו של דבר קיצרתי את ההלוואה ב 17 חודשים – אם אני מכפיל סכום זה ב 2300 שקלים
זה יוצא רווח של 39,100 שקלים, וזה עוד מבלי לקחת הצמדות שבוודואות יהיו במהלך השנים, כך שסכום זה יהיה גבוה יותר
בעיני זה רווח מאוד גדול
לגבי העמסת הלוואות על חשבון הנכס הקיים –
אני לא בא לחנך אף אחד להתנהלות כלכלית
אני מפנה לקוחות שלי במצבים אלו לאנשים שמלמדים כלכלת המשפחה
אני לא יכול ללמד את כל העולם איך לפעול מבחינה כלכלית, גם אם הייתי רוצה
הפתרון שאני רואה לנכון ואני איש של מעשים, פניתי למשרד החינוך בכדי להקים תכנית
ללימוד התנהלות פיננסית בבתי הספר
אשמח לשמוע את הפתרונות שלך לבעיה זו
לגבי תגובות של לקוחות –
אני מניח שעד היום לא הכרת את התכנים שלי ואתה לא מכיר אותי
אבל יש לי חברה שקיימת משנת 2008 ואני מקיים כל חודש הרצאה בבית ציוני אמריקה בתל אביב
ובכל הרצאה יש 100 לקוחות שבאים להעשיר את הידע שלהם בתחום המשכנתאות
בנוסף אני מפרסם תכנים חינמיים לאלפי לקוחות באופן שוטף
תתפלא אבל יש אנשים שמוכנים לקחת אחריות על המשכנתא שלהם
ועל ההתנהלות הכלכלית שלהם ובזה אני עוזר להם להרוויח הרבה מאוד כסף
בין אם בהפיכת המשכנתא שלהם למשכנתא רווחית ובין אם לייצר להם הכנסה עתידית בפנסיה
בקניית נכסים ללא הון עצמי
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
לו היה בידי סכום הכסף המדובר, הייתי משקיעה אותו בנדלן, בהמשך למה שאני עושה היום.
הסרטון מצוין. בהחלט אמשיך לצפות גם בסרטונים הבאים.
תודה, ריבי
ריבי תודה רבה על הפידבק
אם יש לך נכסים משלך את יכולה לקנות נכסים נוספים ללא הון עצמי
ע"י לקיחת הלוואות על חשבון הנכס שלך והם יהוו את ההון העצמי לקניית הדירות הנוספות
אך כמובן גם צריך לדעת איך להשקיע בנדל"ן בשביל למצוא את הנכס שתמיד יושכר
אני אשמח לראות אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אני בוגר מיחזור משכנתא, ראשית עלי לציין כי אחרי המיחזור האחרון יצרתי מצב שבו המרכיב העיקרי הוא צמוד פריים, וזה עשה לי כבר חיסכון גדול ומשמעותי.
יחד עם זאת צריך לזכור כי אחרי מחזור מתחיל מנגון שפיצר מחדש, כלומר, תקופת התשלומים הראשונה משרתת החזר ריבית ורק אח"כ מתחילה לנגוס מהקרן.
כהדיוט מעניין אותי לדעת איך מתרחש הדבר שלמרות התשלומים הקרן צומחת… או שהקרן שאתה מתכוון אליה היא הקרן כולל ההצמדה…?
תודה על העלאת הנושא למודעות (להערכתי, ביטול קנסות יציאה יביא לפריחה בענף המחזור אך לצערי זה מתקדם באיטיות עד בלתי אפשרי שהבנקים יסכימו למהלך למרות שהוכח כי קביעת מנגון קנסות היציאה הוא ארכאי ולא מוצדק).
זאב שלום
מודה לך על תגובתך
אם יש לך הלוואת פריים אז אתה נוגס בקרן ההלוואה החל מהחודש הראשון של ההלוואה
וככל שקרן ההלוואה קטנה, תשלום הריבית רק הולך וקטן.
לוח הסילוקין נפתח בכל שינוי של ריבית או בכל שינוי של מדד
כך שאם יש לך הלוואה הצמודה למדד, כל חודש יפתח לוח סילוקין מחדש
אני מציג בסרטון שבהלוואה הצמודה ל 16 שנה קרן ההלוואה קטנה
ואז אתה נוגס בקרן מההתחלה
ככל שתיקח את ההלוואה הצמודה לתקופה יותר קצרה, כך תנגוס בקרן ההלוואה מההתחלה
גם אם מדובר בהלוואה הצמודה למדד המחירים לצרכן
לעומת זאת אם תיקח הלוואה צמודה לתקופות העולות מ 20 שנה אתה תשלם כל חודש והחוב שלך
לבנק רק ילך ויגדל
אני אשמח לראות אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
ההסברים לא היו מובנים בכלל, לא הבנתי מה זה תמהיל הלוואה וגם לא הבנתי איך בשש עשרה שנים משלמים פחות.
מ ד ה י ם ! אנחנו אומנם לא לקחנו משכנתא כל כך גבוהה, אבל עדיין אחרי 4 שנים כביכול לא שילמנו כלום, האם זה יהיה נכון לשנות כל כמה שנים את התוכנית וכך בעצם להוזיל אותה ? איך אפשר לחלק את המשכנתא ליותר תתי נושאים ? אנחנו בעצם חילקנו ל – 2 כמו בדוגמא שנתת, אם כי לפחות שנים (25).
אם היה לי לעוד 191,542 ש"ח הייתי חוסכת לילדים.
פזית שלום,
מודה לך ששתפת אותי בהלוואה שלך
גם אם לקחת משכנתא לא כל כך גבוהה כדאי לשנות אותה
כל סכום של כסף עדיף שייכנס לכיסך מאשר לכיסו של הבנק
אני יכול לאמר לך שאת תמשיכי לשלם לבנק עוד 8 שנים משכנתא והחוב שלך לבנק לא יקטן כלל
כיוון שבהלוואה הצמודה למדד ל 25 שנה – במשך 12 שנים לא נוגעים בקרן ההלוואה ומשלמים רק ריביות
ממליץ לך בחום לשנות את הלוואת המשכנתא שלך ולהפוך אותה לרווחית
לגבי מספר תתי ההלוואות –
ניתן לקחת כמה תתי הלוואות שרוצים
אני אשמח לראות אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
1. הייתי משקיע בבנית מחסנים להשכרה .
2.לא הבנתי איזה שירות אתה מציע. הרי הסרטון לא בא לעולם רק מרצונך ללמד אנשים לחסוך בעלות המשכנתה
3.נשמע הגיוני לגמרי שנים אני יודע שאני צריך למחזר את המשכנתה וסתם מתעצל.
שחר שלום
בשביל שלא תתעצל אנחנו קיימים ומבצעים את כל הפעולות מול המערכת הבנקאית
אשמח גם לסייע לך ולהסביר לך איך אתה יכול לקנות נכסים ללא הון עצמי, רק בזכות העובדה שיש לך נכס
אני אשמח לראות אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
סרטון מהעשיר וחשוב כל הכבוד
מיקי תודה רבה
אני אשמח לראות אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
כל מה שאתה אומר בסרטון נכון ובכל זאת מדובר בדמגוגיה.
ראשית, אנשים לוקחים הלוואה צמודה כי הריבית עליה קבועה. נסה לקחת משכנתא לא צמודה בריבית קבועה ותראה איזה ריביות יתקעו לך. הייתי מת לקחת הלוואה לא צמודה בריבית קבועה של 3% ואפילו 4% לתקופה של 20 או 25 שנה. תמצא לי את הבנק שיעניק לי כזו הלוואה ואשלם לך.
אז או שאתה חשוף לפריים שמשתנה, או שאתה חשוף לאינפלציה משתנה.
שנית, אתה מראה רק חצי מהתמונה – קרן ההלוואה אכן עולה בגלל האינפלציה אבל ככה גם שווי הנכס שאתה מחזיק. לאורך הזמן ערך הדירה שהמשכנתא מממנת עולה גם. ואגב, לרוב האנשים גם המשכורת עולה בטווח הארוך יותר מהמדד – זו בעצם העלייה ברמת החיים של האנשים לאורך הזמן. אבל המשכורת לא חשובה – חשוב רק הנכס שההלוואה משרתת – אם ערכו עלה יותר מהאנפלציה והריבית ששילמת – אתה יוצא ברווח, הבעיה שמממשים אותו באופן חד פעמי כשמוכרים את הדירה.
ושלישית, הדוגמאות שאתה נותן מנותקות מהמציאות. אינפלציה קבועה של 0.3% בחודש שווה ל-3.7% בשנה וכזו אינפלציה לא היתה בארץ כבר הרבה שנים. וגם סביבת הריביות בהלוואות צמודות נמוכה משמעותית מ-4%.
יוסי שלום,
מנסיון של הלוואות שלי ושל לקוחות של פשוט משכנתא אני יודע שזאת לא דמגוגיה
צפה בסרטון הבא שלי ושם אני מציג דוגמא להלוואה אישית שלי ששם אני מראה
איך קרן ההלוואה קטנה מההתחלה.
גם בהלוואות צמודות קרן ההלוואה יכולה לקטון מהתשלומים הראשונים
רק צריך לדעת איך לקחת את הלוואת המשכנתא
לגבי עליית המדד –
הלוואי שהשכר היה עולה באותו יחס כמו שהמדד עולה
אם אתה שכיר בדוק אם את תלושי המשכורת שלך בשנים האחרונות ותבדוק אם הם עלו בעשרות אחוזים
מצפייה באלפי תלושי שכר של לקוחות אני יכול לאמר לך בודאות שהשכר לא עולה כמו שהמדד עולה
לגבי ערך הנכס –
בתמהילים שנבנים לפי השיטה שלי, אתה משלם את אותו החזר חודשי וגורם לחוב שלך לבנק לקטון
אני בטוח שתעדיף לשלם לבנק את אותו סכום כל חודש ולהגיע לבנק בעוד 10 שנים
ולראות שיש לך להחזיר מאות אלפי שקלים פחות, זה מה שקורה בהלוואת שלי ובהלוואת של לקוחות של פשוט משכנתא
לגבי שיעור עליית המדד –
בשנת 2009 מדד המחירים לצרכן עלה ב 3.91%
בשנת 2008 מדד המחירים לצרכן עלה ב 3.8%
ובשנת 2007 מדד המחירים לצרכן עלה ב 3.4%
אתה מוזמן להכנס ללשכה המרכזית לסטטיסטיקה ולבחון את הנתונים בעצמך
בכל מקרה אני מראה בהרצאות שאני מעביר כל חודש שמה שמשפיע על לוח הסילוקין ועל התנהלות המשכנתא שלך
זה השינוי החודשי במדד ולא השינוי השנתי
אני אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום עומר,
הקשבתי בהאזנה לכל הסרטון – אני בתהליך של לקיחת משכנתא.
לא הבנתי איך בדוגמא הראשונה התשלום החודשי לבנק עולה אם אין ריבית ?
מה הפתרון ? האם הפתרון זה לפרוס את המשכנתא לפחות שנים ?
המינוס הוא שאתה צריך לשלם יותר כל חודש….
אשמח לתגובתך,
ירון.
ירון שלום
החוב לבנק (קרן ההלוואה) הולכת וגדלה בגלל
שההלוואה היא צמודה למדד לתקופה ארוכה
אם לוקחים הלוואות הצמודות ל תקופות של 20 שנה ומעלה משלמים לבנק
כל חודש לבנק והחוב לבנק רק הולך וגדל
הפתרון הוא לבנות תמהיל הלוואה (מוסבר בסרטון מה זה)
כך שקרן ההלוואה תלך ותקטן מהתשלומים הראשונים
עם אותו החזר חודשי שאתה יכול לשלם
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אני אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר דורון שלום
כמה שאתה צודק אני מחזרתי משגנתא לכזו לפני כ3 שנים(שינתי את התמהיל וזה כבר לא ניתן היום עקב הנחיית הנגיד)
אני מתעניין בנטילת משכנתא של 500000 ש"ח ל-10 שנים כאשר מתוך זה אני מחסל משכנתא
של 120000 ש"ח שנותר לי לשלם 4 שנים(בריבית P-0.7)
יש לי אפשרות בעוד כ-3.5 שנים לחסל יותר מחצי
המשכנתא שאני מתכוון לקחת
יכולת ההחזר שלי הינה כ-5000 ש"ח מקסימום
מה אתה מציע באיזה תמהיל לקחת תוך התחשבות באופציית החיסול
קובי שלום
לא כל כך הבנתי את ההלוואה שלך
יצאה תקנה של נגיד בנק ישראל ב5.5.2011 שמאפשרת לקחת שליש מההלוואה
במסלולים שתקופת השינוי בריבית הוא עד 5 שנים (כמו הלוואת פריים שהשינוי בריבית יכול להיות כל חודש)
אבל אם יש לך הלוואה קיימת שיש לך יותר משליש בהלוואה במרכיב של הלוואת משתנות עד 5 שנים,
מספיק שתקטין ב 1% את מרכיב הלוואות אלו ותוכל למחזר את ההלוואה כך שמרכיב הלוואות אלו יהיה יותר משליש
דוגמא: יש לך הלוואה המורכבת מ 300,000 שקלים במסלול פריים מתוך הלוואה של 500,000 שקלים
תוכל למחזר את ההלוואה שלך, כך שתוכל לקחת 290,000 שקלים במרכיב פריים
כך שבסופו של דבר סך הלוואת הפריים בהלוואה היא 58% מסך כל ההלוואה
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אני אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב(
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אם הייתי מקבל החזר בסך 191,500 ש"ח הייתי במאה מסלק חלק מייתרת ההלוואה למשכנתא
אם אני נמצא 9 שנים מסיום הלוואה של 20 שנה עדיין אני יכול לשפר רווחיות?
סרטון נהדר, איפה היית לפני 15 שנה?? בעצם אני מתאר לעצמי….
אודי שלום
תודה רבה על התגובה שלך
לפני 15 שנה עדיין הייתי בתיכון…
אם יש לך הלוואה של 9 שנים עדיין ניתן לשפר אותה
בנוסף תוכל לקנות נכסים ללא הון עצמי להשקעה על חשבון הנכס שלך
ובכך לייצר הכנסה פאסיבית כל חודש
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אני אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב(
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הי
לנו יש משכתא שמשולמת כ- 9 שנים בערך… לקחנו 400000 וכיום יש לנו להחזיר 380000 כאשר בשלב מסויים מיחזרתי והורדתי את שנות ההלוואה ל- 15 שנים
ריבית קבוע של 4% כאשר לקחתי היתה על 5.9ֵֵֵֵ % … אנחנו רוצים למכור את הנכס ולהחזיר את המשכתא במהירות האפשרית… במה תוכל לעזור לי?
מעיין אייל שלום
אם התכנון למכירת הנכס היא רק לצורך חיסול המשכנתא
אז מה שעליכם לעשות הוא למכור את הבית ואין לי מה לעזור בנידון
אך אם אתם רוצים לשנות את ההלוואה הקיימת אני יכול לעזור בצורה משמעותית
אני אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
היי עומר
באיזה אופן תוכל להוזיל לי את המשכנתא?
אנחנו כבר לקוחות של 10 שנים ונראה לי שאת כל כספנו תרמנו לבנק… מה שנקרא שילמנו בעשר השנים הנ"ל את הריבית ועכשיו מתחילים לשלם את הקרן.
כמו שאמרתי לך לפני כ- 7 שנים עשיתי מיחזור וצימצמתי את השנים מ- 25 ל- 15 שנים.
לאור נתונים אלו מה דעתך לנו?
תודה מעיין
מעיין שלום,
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
כל הכבוד לך שהארת את עיניי
זיו תודה רבה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
נשמע מעניי אבל יש לקבל דוגמאות לגבי הלוואה ל- 16 שנה
יעקב שלום
צפה בסרטונים הבאים שלי
אני מציג דוגמא להלוואה אישית שלי
שהיא לתקופה של 9 שנים ואז החוב
לבנק קטן ב 3,360 שקלים לאחר תשלום של 3 חודשים בלבד
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אם היה לי את הסכום הזה הייתי משלים עוד 100000 וקונה נכס בבאר שבע שאני יכול להשכיר אותו ולהנות מהרווח.
הסרטון מובן אבל אני מחכה לשמוע יותר על הפרקטיקה
אייל שלום
לגבי המכונית של אשתך וקניית הדירה בבאר שבע
אני יכול לאמר לך שמבלי לדעת את הנתונים המדוייקים שלך
אתה יכול לבצע את 2 הרכישות ההלו כבר היום
מכיוון שקנית דירה לפני 7 שנים אז ערך הנכס שלך עלה
והבנק מוכן לתת לך מימון עד 70% מערך הנכס
וכך תוכל לקנות כבר היום דירה נוספת להשקעה ללא הון עצמי
אך אל תשכח שעדיין צריך לשלם את ההלוואה הנ"ל, ולכן חשוב
שההלוואה הנוספת תהיה הלוואה רווחית
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
סירטון יפה ,
הכל אמת !אך איך אני בוחר בתמהיל נכון לבד בלי לשלם כסף ליועץ משכנתאות ויודע שהתמהיל נכון,
ומה המשוואה לחלוקה נכונה במספר שנות ההלוואה בריבית פריים,
כרגע הייתי סוגר חובות קטנים ,והולך להשקעה במשהו מניב כשכמובן לא אצטרך להוציא כסף מהכיס לתשלום המשכנתא
תודה שמח לראות בהצלחתך,ובעזרה לאנשים להבין שאפשר לשנות ..להפסיק לשבת על התחת ולחשוב שמשהו יהיה טוב בלי תזוזה
יוסי שלום,
מודה לך על הפידבקים הרבים
לגבי בניית תמהיל לבד – זה אפשרי וניתן לעשות זאת
אבל הרשה לי לשאול אותך שאלה
אני מניח שפעם היית חולה והלכת לרופא והוא נתן לך תרופה בשביל שתבריא
בפעם הבאה שתהיה חולה תלך לרופא שוב או שתיקח את אותה תרופה?
הרי בפעם הראשונה התרופה השפיע לטובה, אז למה ללכת לרופא שוב?
לגבי חלוקת פריים – עדיף לקחת לתקופה מקסמלית שניתן לקחת (תלוי בבנק ובגילך)
לגבי סגירת החובות – אתה יכול ומומלץ שתעשה זאת היום, הרי אתה יכול היום להעמיס חובות
בעלי ריביות גבוהות לתקופות קצרות שגורמות לך להחזר חודשי מאוד גבוה
על חשבון הנכס שלך וכך לקצר את המשכנתא שלך ולהקטין את ההחזר החודשי
עשה זאת עכשיו, חבל על כל שקל מיותר שאתה משלם לבנק
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
היי,
נהנתי מכל רגע! דברים נכונים מאוד, ומטריף אותי שאנשים מחפשים ומתרוצצים לחפש בית ובמשכנתא לוקחים מהבנק הראשון שנקרה בדרכם.
אמרתי לחבר: "בדקתי את המשכנתא שלך,אתה משלם המון ריבית ובנו לך תמהיל טיפשי". ומה הוא עונה לי? "אמרו לי בבנק שזה טוב……."
משגע אותי……….
בכל אופן רציתי לדעת אם יש לך נתונים מוכחים בקשר למדד שכתבת 0.30 לחודש זה לא מוגזם??
ואגב לפי לוח שפיצר בהתחלה משלמים יותר ריבית ופחות קרן אך עם השנים זה מתאזן פחות או יותר,
כדי להמחיש לאנשים צריך לעשות את זה דרמטי,כי רק ככה אפשר להעיר אותם,אני איתך!
יוסי שלום,
חבר שלך צריך לברך אותך על כך שאתה מציב לו מראה
ומציל אותו מתשלומים מיותרים על ריביות והצמדות
לגבי מדד ממוצע של 0.3% –
בשנת 2007 – המדד עלה ב3.4% שנתי
בשנת 2008 – המדד עלה ב 3.8% שנתי
בשנת 2009 – המדד עלה ב 3.91% שנתי
למרות הנתונים הללו, מה שמשפיע על לוח הסילוקין זה תמיד
השינוי החודשי ולא השינוי השנתי, זאת אומרת כל חודש
שהמדד משתנה נתפתח לי לוח סילוקין חדש ומחושב המדד והריבית
על קרן ההלוואה של החודש האחרון
לגבי חלוקת התשלומים –
זה נכון שבהתחלה משמלמים יותר על ריביות ואחר כך התשלום עבור הקרן
הקרן הולך וגדל
מה שהצגתי בסרטון שבהלוואות צמודות לתקופות ארוכות אתה משלם 60%
מתקופת ההלוואה על ריביות והצמדות, ובהלוואות צמודות לתקופות קצרות אתה
נוגס בקרן ההלוואה מהתשלומים הראשונים ובסופו של דבר משלם לבנק מאות
אלפי שקלים פחות
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום,
תודה על הסרטון, נחשפתי לחומר שלך עוד בתחילת דרכך. תמיד ניסיתי להבין האם כאשר אתה אומר משכנתא ריווחית אתה מתכוון שלא מפסידים ממנה כל כך הרבה או ריווחית ביחס למשכנתא אחרת או ריווחית כשלעצמה (שבסוף אני יוצאת ברווח – מה שנראה לי פחות סביר…).
וגם במקרה שכאן, כלומר כשאתה אומר שהירווחת 190 אלף שקל, זה בעצם שהפסדת פחות מאשר בתוכניות אחרות, נכון?
בכל מקרה, זה באמת מרשים שזה אפשרי.
תודה!
ליאור
ליאור שלום
אני מודה לך שאתה קורא את תכני לעיתים תכופות
לגבי יצירת משכנתא רווחית –
זה אכן רווח שיצרת.
בסרטון ה 2 בסדרה אני מציג איך אני הרווחתי בפעולה
שנקראת מחזור משכנתא 19,341 שקלים
ע"י זה שקיצרתי את הלוואת המשכנתא שלי ב 9 חודשים
מכיוון שאני משלם לבנק 9 חודשים פחות אז הרווחתי כסף
שבו אני יכול לקנות מותרות, כמו יציאה לחופשה וכד
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
מזעזע כיצד הבנקים עושקים את הזוגות הצעירים!!!!
חבל שאין מודעות גבוהה יותר – כיצד להתמודד עם עושק הבנקים,
סימה שלום,
שמח שהקדשת מזמנך והגבת לי
מי שאשם במצב הוא הציבור ומערכת החינוך
שלא מלמדת כיצד להתנהל מבחינה פיננסית
הבנק הוא גוף כלכלי שרוצה להרוויח כסף
אם תקני מכונית שעולה 60,000 שקלים
אני בטוח שתקחי אותה לבדיקה שעולה 500 שקלים
אך כשזוגות צעירים לוקחים משכנתא של 600,000 שקלים
האם הם לוקחים את ההצעה של הבנק (כמו בעל המכונית) לבדיקה?
לצערי לא!
הם מעדיפים להאמין לבנק (בעל המכונית) ואחרי זה לא מבינים למה הם משלמים
מאות אלפי שקלים לחינם.
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שמחתי לראות את הסרטון. בדיוק בימים אלה אנו מתכננים לעבור לדירה אחרת ומאוד מתלבטים איזו משכנתא מתאימה לנו.
מהסרטון שלך למדתי שכדאי לקחת הלוואות לפרק זמן קצר על מנת לא לשלם את הריביות.
חסר היה לי בסרט פירוט של תמהיל הלוואה .איך נכון לחלק את ההלוואה.
האם כדאי לפנות ליועץ משכנתאות? איך אני יודעת מי אמין?
ריקי שלום,
שמח שהקדשת מזמנך והגבת לסרטון
ההתמחות של פשוט משכנתא שאנחנו אנשי נדל"ן
שמבינים במימון.
רוב האנשים שנמצאים במצבך מתלבטים מה לעשות קודם –
לקנות או למכור?
אני מציע קודם לקנות ואח"כ למכור!
בפעולה מימונית מאוד פשוטה ניתן לקחת כסף על חשבון הנכס שבו
את גרה היום והוא יהווה את ההון העצמי שלך לקניית הדירה
ואת שאר הסכום תקחי כמשכנתא על הנכס החדש שתקני
אך חשוב מאוד לקחת את ההלוואה כהלוואת גישור
כך שתשלמי כל חודש רק את הריבית, ולא יכבידו עליך ההחזרים החודשיים
וגם תוכלי לקנות את הדירה שתרצי ויהיה לך 3 שנים למכור את הדירה שבה
את גרה היום
לגבי בניית תמהיל הלוואה –
הפתרון הוא לבנות תמהיל הלוואה (מוסבר בסרטון מה זה)
כך שקרן ההלוואה תלך ותקטן מהתשלומים הראשונים
עם אותו החזר חודשי שאתה יכול לשלם
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
יש לי חוסר הבנת הנקרא כנראה. אם אתה מחזיר הלוואה ללא ריבית בתשלום חלקי של הקרן כל חודש, איך הסכום שאתה מחזיר לא יורד מסה"כ הקרן?
תודה
אבי
אבי שלום
ההחזר החודשי מורכב מ 4 פרמטרים:
תשלום עבור ריבית
תשלום עבור הצמדת ריבית
תשלום עבור קרן
תשלום עבור הצמדת קרן
בדוגמא שהצגתי אין לנו ריבית ולכן
התשלום עבור ריבית והצמדת ריבית הוא 0 שקלים
מכיוון שההלוואה היא צמודה ל 30 שנה ואנחנו רואים
שאחרי התשלום הראשון קרן ההלוואה עומדת על 500,160 שקלים
סך ההלוואה שלקחתי הוא 500,000 שקלים
כלומר אם אני מבצע פעולת חיסור של הסכום שלקחתי פחות הסכום שיש לי
להחזיר אחרי חודשי אחד (500,000 פחות 500,160) יוצא שלא נגסתי כלל בקרן
ואז התשלום עבור קרן ההלוואה הוא 0 שקלים (כי לא נגסתי כלל בקרן)
ו 1,393 שקלים שילמתי עבור הצמדת הקרן
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום רב
אכן הרצאה מרתקת.
אם היה ביכולתי לחסוך 191 אלף ש"ח הייתי משקיע בדירה להשקעה כסכום ראשוני והיתרה באמצעות משכנתא.
האם אתה יודע למחזר משכנתאות על פי השיטה בהרצאתך?
יואב שלום,
מודה לך על שאלתך
אם ערך הנכס שלך עלה מאז שקנית אותו
אתה לא צריך לחכות עד שיהיה ברשותך 191,542 שקלים
אלא אתה יכול לבצע את קניית הנכס היום ללא הוצאת הון עצמי כלל מכיסך
פעולה זו נקראת מינוף נכסים ואסביר ואתה בוובינר שאקיים ביום שני.
בסרטון ה – 2אני מציג דוגמא על אחת מההלוואות האישיות שלי
שבה ביצעתי מחזור להלוואה שלי לאחר תשלום של 3 חודשים בלבד
וקרן ההלוואה שלי קטנה ב 3 חודשים הללו ב 3,360 שקלים
ולאחר ביצוע פעולת המחזור הקטנתי את המשכנתא ב 9 חודשים
והרווחתי 19,341 שקלים
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
מדהים!! ההסבר שלך פשוט כה פשוט ומובן.
שאלתי – אם אני מחר בבוקר הולכת לבנק ומבקשת לפרוס מחדש את המשכנתא שלי, מה התמהיל שאותו אני צריכה לבקש? איך אדע מה לומר לפקיד המדושן שיושב מולי? רק אציין שאני בחורה אינטילגנטית, אקדמאית, סתם יש לי קצת בעית תקשורת עם פקידי בנק… תודה רבה. גלי.
גלי שלום
תודה רבה על הפידבק
אל תרגישי לא נעים שאת לא מבינה את עולם המשכנתאות
את יושבת מול אדם שרוצה למכור לך את ההלוואה בתנאים
הטובים ביותר לעסק שבו הוא עובד (כמו כל עובד שצריך להציג תוצאות)
ולכן אין סיכוי שיציעו לך הלוואה שתהיה טובה לך, כי הבנק צריך להרוויח כסף
איך לייצר משכנתא שתהיה רווחית לך –
הפתרון הוא לבנות תמהיל הלוואה (מוסבר בסרטון מה זה)
כך שקרן ההלוואה תלך ותקטן מהתשלומים הראשונים
עם אותו החזר חודשי שאתה יכול לשלם
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום,
האם יש פתרון טוב יותר להלוואה בסך 350,000 שנילקח בתמהיל של שלושה מסלולים( קל"צ, ריבית מועדפת 1.25%, פריים -0.9 ) במסלולים לתקופה של 8-10 שנים ?
לי שלום,
קצת קשה לי לענות על השאלה שלך
מבלי לדעת את כל הצרכים האשיים שלך
לאחר שנבנו אצלי בחברה אלפי תמהילים
וגם ממספר משכנתאות אישיות שלי
אני יכול להגיד לך שאין תמהיל אחד דומה לתמהיל השני
כיוון שיש משתנים רבים השונים בין אדם אחד למשנהו
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום
מעניין ביותר.
שאלה:הלוואות קצרות יותר יקרות,כך שההחזר הכללי יהיה גבוה יותר כל חודש. זה מהווה בעייה.הנכון הדבר?
שירלי שלום,
את צודקת ב 100%
כל ההלוואות הבאות הן בעייתיות:
אוברדרפט – פריים + 8%
כרטיסי אשראי
הלוואות הניתנות אצל הבנקאים שמנהלים את העובר ושב
הלוואות ברגע
הבעיה בהלוואות אלו שהן לתקופות קצרות בריביות גבוהות מאוד ואז ההחזר הוא מאוד גבוה
ניתן לקבל על חשבון המשכנתא את אותן הלוואות בריביות זולות יותר
ולתקופה ארוכה יותר, כך שההחזר החודשי יהיה נמוך יותר וגם יהיה ניתן לקצר את המשכנתא הקיימת
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אני מעוניינת לשמוע / לראות את הוידאו ולא מצליחה
יש איזה סוד שאני לא יודעת?
נילי שלום,
האם יש לך אינטרנט כשר?
אם כן, הם חוסמים תכנים שהם לא מאשרים
ולכן את צריכה לפנות אליהם שיפתחו לך את הגישה לאתר
אם אין לך אינטרנט כשר
נסי לצפות בסרטונים דרך דפדפן אחר
כמו: פיירפוקס, כרום, אקספלורר
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
מסכים לכך שהצמדה של הקרן היא מרכיב חשוב ולא רק הריבית.
האם לתקופה קצרה של 10 שנים לא עדיף לקחת הלוואת משכנתא גישור BULIT שבה הבנתי שהקרן לא צמודה כלל והריכית צמודה לפריים ששם שקרן לא עןלה כמו ברוב המשכנתאות?
עודד שלום,
הלוואת בלון היא פעולה שניתן לבצע על כל המסלולים
הקיימים בעולם המשכנתאות
אכן בהלוואת פריים קרן ההלוואה לא גדלה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום,
לא משנה מה שתגיד הדברים שאתה אומר בסרט הם עדיין דמגוגיה.
מדד מצביע על יוקר המחיה בישראל והכסף בחודש קודם אינו שווה לכסף שיש לך בחודש נוכחי.
לא שהכפת לי אם הבנק ירוויח או יפסיד אבל ההצמדה למדד היא מציאותית. כלומר, להצגה של הדברים כאילו הבנק מרוויח גם ללא ריבית זו הדמגוגיה. לכסף יש שווי והוא צמוד למדד. נקודה וזה בישראל. 3000 ש"ח לפני שלושים שנה הם לא אותם 3000 שח היום. ואין לזה שום קשר לכמה אתה מרוויח.
אז בתמהיל של הלוואות אתה יכול להיות הרבה יותר יעיל מבחינת החזר ההלוואה וזה מצויין שאתה יכול להראות את זה למי שאין את הידע והניסיון. אבל אל תעוות את המציאות ותגיד שהבנק מרוויח בגלל ההצמדה. זה לא כך ולא כל אחד יכול להבין את זה. זה אפילו לא האמת.
רונן שלום
מודה לך על תגובתך
אני אגלה לך סוד
הבנקים מגייסים כסף לתקופות קצרות (עד 5 שנים)
והם מוכרים את הכסף לציבור ל 30 שנה
זאת אומרת שהם מצמידים את ההלוואות ל 5 שנים ואז
הם נוגסים בקרן בצורה משמעותית (ככל שההלוואה היא לתקופה קצרה אז משלמים פחות על ההצמדה)
ומוכרים את אותה הלוואה ל 30 שנה ואז החוב לא קטן והבנק מרוויח את המדד
לגבי ערך הכסף – אני בונה תמהילים עם אותו החזר חודשי על אותו סכום הלוואה
בהלוואות בשיטה שלי החוב לבנק קטן ולכן אם אתה שלקחת הלוואה דרך ייעוץ של הבנק
תגיע להחזיר את ההלוואה לאחר מספר שנים יהיה לך להחזיר יותר מהסכום שלקחת
לעומת זאת בהלוואות שנבנו לפי השיטה שלי יהיה לך להחזיר פחות מהסכום שלקחת
אני רואה את זה על לקוחותי ועל ההלוואות האישיות שלי
העובדות מדברות בעד עצמן
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הבעיה זה מנגנון הסחיטה של הבנקים ללא גילוי נאות. התחזית שאולי תמכור את הדירה בעוד 10 שנים.
עומר שלום
כל הכבוד על היוזמה.
הסבר מצוין ומדהים. יישר כח.
שאלתי היא בדוגמא שנתת על העסקה בחיפה (אקזיט),בתום המכירה מה נסגר עם המשכנתא?האם היא חוסלה או נגררה לנכס הבא? אם היא חוסלה היא היתה צריכה לשלם קנס ולא התחשבת בזה.אם לא היא היתה חייבת לגרור לנכס אחר אשר לא היתה ברשותה.
אשמח לתגובתך.
תודה
שי שלום,
מודה לך על התגובה
לגבי עסקה בחיפה – לא זכור לי שהצגתי דוגמא לעסקת אקזיט בסרטון זה.
גם אם אין נכס לאן לגרור את המשכנתא ניתן לבצע פקדון משכנתא
שזה אומר שאם יש לך משכנתא של 400,000 שקלים
לאחר מכירת הדירה אתה פונה לבנק ומבקש לבצע פיקדון משכנתא
זאת אומרת שהבנק מקפיא לך את המשכנתא עד שתמצא נכס חדש או במידה ותרצה לסלק את ההלוואה
הבנק ידרוש שתשים בפקדון 110% מגובה המשכנתא שלך
בדוגמא שהצגתי, תצטרך לשים בפקדון 440,000 שקלים
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
כרגע איני צופה לכסף שאמור להיכנס.הדירה הינה דירת ירושה שבה אני רוצה לקנות את מחצית חלקו של אחי ולכן זקוק למשכנתה.לי עצמי ישנה דירה נוספת שנותנת לי תשואה מסוימת.מכיון שאני מאמין בנדלן אני מוכן לקחת סיכון מחושב בתנאי שסכום ההחזר לא יהיה גבוה מדי.לכן אני מוכן לפרוס את המשכנתה אם זה אפשרי אפילו ל30 שנה.בברכה ותודה מראש.(לגבי מכירה לעולם אי אפשר לדעת אולם כרגע אני מעדיף להשאיר את הדירה.)
שלמה שלום,
אני בגישה שלך של החזקת נכסים
עדיף לך לא לפרוס את המשכנתא ל 30 שנה
כיוון שאם תיקח הלוואה צמודה ל 30 שנה, ההחזר החודשי
שלך יגדל פי 3
אני מניח שהשכירות לא תעלה פי 3
אינני יודע מה גובה המשכנתא שאתה צריך ומה השכירות שתקבל
בשביל לתת לך תשובה מדוייקת
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עןמר שלום
מה צריך כדי להשתתף בוויבנר מלבד מילוי הפרטים.מיקרופון? אני נמצא עם מחשב נייד.
שלמה שלום,
אתה צריך שהרמקול יעבוד
נסה לשמוע שיר דרך המחשב
אם אתה מצליח אז הכל תקין
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
לדעתי זו דמגוגיה זולה
את הכסף שאתה משלם זה לאורך זמן כך שלכאורה הכסף שאתה לא אמור לשלם הוא מצטבר לאורך זמן ולא מידית
לא הבנתי איך אני משלם על סכומים שונים של הלואה את אותו החזר חודשי
אל תשכח שאינפלציה משמעותה ירידת ערך המטבע כך שאומנם אתה נשא ר לכאורה עם חוב גהוה יותר אבל זה רק בשם ולא בערך האמיתי שלו
אשר אני מודה לך שהקדשת מזמנך וכתבת את תגובתך
אינפלציה פירושה שערך הכסף נשחק והיא איננה תלויה בירידת ערך המטבע
לדגומא: אם משולש פיצה לפני 15 שנה עלה 3 שקלים
היום אותו משולש פיצה עולה 9 שקלים.
את אותו מוצר אתה קונה ביותר כסף ואז ערך הכסף שווה פחות
לעניין המדד והסכום שעליך להחזיר בתום התקופה
לצערי השכר של כל מי שעובד היום לא צמוד למדד
וההלוואה שלך כן צמודה למדד, ולכן החוב שלך לבנק גדל כל חודש למרות שאתה משלם כל חודש
לשמחתי זאת לא דמגוגיה, כיוון שעם אותו החזר חודשי ניתן לגרום לכך שהחוב שלך לבנק קטן
כמו שאני מציג על הלוואה אישית שלי בסרטון מספר 2
דבר נוסף לגבי הסכום שיש להחזיר בתום תקופה וההחזר החודשי
כשאתה לוקח הלוואה של 500,000 שקלים ל 30 שנה אתה מתחיל בהחזר חודשי של כ 2400 שקלים
הבעיה בהלוואות הללו שאם תגיע לבנק כעבור 10 שנים במקרה הטוב יהיה לך להחזיר 500,000 שקלים (ברוב המקרים יהיה לך להחזיר יותר)
אבל ההלוואה תסתיים עוד 20 שנה, דבר שיגרום להחזר החודשי שלך לגדול (כיוון שזאת הלוואה של 500,000 שקלים ל 20 שנה)
ומה שקורה לרוב האנשים שהם פונים לבנק ופורסים שוב את ההלוואה ל 30 שנה כי ההחזר החודשי מכביד עליהם
ואז הם נכנסים ללולאה שהם לא יכולים לצאת ממנה
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
לעומר היקר!
כרואה חשבון המספרים לא קשים לי, אולם לאדם הרגיל קשה לעכל המספרים וצריך לדבר איתו פרקטי , כלומר מה הוא צריך ובכמה זה יוזיל לו את ההחזר החודשי.
יצאת מנקודת הנחה שהאינפלציה תעמוד על 3.6 אחוז , זה קצת גבוה.
בנוסף לקחת ריבת פריים זה בכל אופ נושא סיכון לאילו שעובדים על הקנטים.
בפועל יש רעיון יפה שאני מבין , לקחת הלווה קצרה על הצמודה וארוכה על המשתנה וכך לנטרל חלק מההשפעה של המגבלה שהטיל עלינו בנק ישראל של מקסימום 30% בריבת משתנה. האם זה ניתן בבנקים?
אודה על תשובה
יוסי בן עזרא
יוסי שלום
מודה לך על תגובתך,
לגבי גובה האינפלציה שלקחתי
בשנת 2007 – המדד עלה ב 3.4%
בשנת 2008 – המדד עלה ב 3.8%
בשנת 2009- המדד עלה ב 3.91%
בכל מקרה מה שמשפיע על לוח הסילוקין ועל ההלוואה
הוא השינוי החודשי ולא השינוי השנתי
כך שמספיק שבחודש הראשון המדד יעלה ב 1% ואז החישוב
של קרן ההלוואה בחודש הבא יהיה לאחר העליה של 1% במדד
לגבי עקיפת התקנה של בנק ישראל עם שליש מהלוואת הפריים –
ניתן לעקוף את התקנה רק ללקוחות שרוצים לבצע מחזור משכנתא
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
סרטון נהדר!
1.הייתי עם סכום כזה הייתי בונה מתחם סדנאות חדש ועוד יחידות אירוח מאדמה בכפר שלי, את העודף הייתי משקיע…
2. האם מספיק להגיע לבנק ולבקש להקטין את השנים ובאותו הסכום והם יעשו זאת עבורי, או שאני צריך איש מקצוע?
3. את ההלוואה שלנו לקחנו לפני עשור וחידשנו אותה בתוספת הלוואה לפני שלוש שנים.
אני כבר מצפה לסרטון הבא
תודה רבה
אורי שלום,
אתה יכול לקנות את המתחם שאתה רוצה
כבר היום, ועוד ללא הון עצמי כלל
פעולה זו נקראת מינוף נכסים ואסביר אותה בוובינר ביום שני
לגבי שאלתך אם הפקיד בבנק יגיד לך מה לעשות –
לצערי הבנק לא יגיד לך איך לקחת הלוואה טובה
כי הבנק רוצה להרוויח ומכיוון שהוא רוצה להרוויח
הוא ימכור לך הלוואות שיגדילו את הרווח שלו
אף בנקאי לא יציע לך משכנתא רווחית (רווחית לך כלקוח)
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
1.איפה היית לפני 14 שנים שדפקנו לעצמנו את החייים עם משכנתא הכי גרועה שאפשר לקחת ?
2. מה עושים במקרה שערך הדירה נמוך היום מהמשכנתא שלקחנו האם יש לזה פיתרון ?
אני מקווה שתצליח לעזור לכמה שיותר זוגות שלא יפלו במלכודות שהבנקים שמים להם.
בסכום כסף שאמרת אשמח קצת לנקות הלוואות שלקחנו לאורך כל הדרך
תודה על סרטון חכם ומלמד .
ענת שלום,
מודה לך שהקדשת מזמנך לכתוב שאלה
מתי רכשת את דירתך?
אם הדירה נרכשה לפני 14 שנה, יש סבירות גבוהה
שערך הנכס גבוה יותר מהסכום שנלקח בעבר
גם אם את משלמת משכנתא 14 שנה עדיין ניתן לשפר אותה
וכמובן שאם יש לך הלוואות היום, את יכולה לקחת את אותן הלוואות ולהמיר
אותן בהלוואה בריבית זולה יותר לתקופה ארוכה יותר על חשבון הנכס שיש לך
ואז ההחזר החודשי שלך יקטן והמשכנתא תתקצר
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
1. כהדיוט הייתי פונה למנהל השקעות כדי להשקיע סל מניות
2. הסרט מסביר בצורה ברורה את הנעשה בתחום המשכנתאות
3. לקחתי לפני מספר חודשים הלוואה בסך 800000 ש"ח ונעשה לי תמהיל , במה הוא שונה ממה שאתה מציע?
4. בפנייה לחברת משכנתאות (אך הרגשתי כשהגעתי להסכם עם הבנק לאחר שעשיתי בדק עם מס 'בנקים לתמהיל טוב יותר?) במה אתה טוב ממנה
אודה לתגובתך
ציונה שלום,
תודה על תגובתך
אינני יודע מה ההלוואה שלקחת ולכן אענה לך תשובה מנסיוני
בהלוואות שניתנות דרך הבנקים או מייעוצים של חברות אחרות
בדרך כלל מתמקדים בנושא הריבית ופחות מבינים את משמעות התמהיל
אם יש לך הלוואה צמודה לתקופה של 20 שנה ומעלה כדאי לך לשנות את ההלוואה
ולעקוב אחרי הסרטונים הבאים שאפרסם
המצב שלך הוא עוד טוב, כיוון שלקחת את ההלוואה לפני מספר חודשים
ממליץ לך לשנות את ההלוואה היום ולחסוך לך עגמת נפש של תשלומי ריביות
מיותרים כפי שקורה ל 98% מנוטלי המשכנתאות במדינת ישראל
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אם היה לי 200 אלף שח רצוי להשקיע כמקדמה לדירה להשקעה וליצור הכנסה פסיבית.
מה שלא היה בסרטון לגבי משכנתא יותר גדולה של כ-מליון וחצי שח ולגבי ריבית משתנה.
תודה
רמי שלום
נתתי דוגמא של הלוואה ממוצעת במדינת ישראל שעומדת על קצת יותר מ 500,000 שקלים
לגבי הלוואות משתנות – גם בהלוואות משתנות צמודות מדד אם ההלוואה
היא לתקופה ארוכה (20 שנה ומעלה) אז כדאי לך לשנות את תנאי ההלוואה
כיוון שקרן ההלוואה (החוב לבנק) רק תלך ותגדל וזה מה
שקורה ל 98% מנוטלי המשכנתאות במדינת ישראל שמשלמים מאות אלפי שקלים על ריביות והצמדה
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
קודם כל הייתי מסלק חובות לבנקים-חוץ מהמשכנתא.וכמובן שהייתי מתפנק ברכב חדש.
אני מאמין לנתונים כי אני באותו מצב דומה.המחשבה שאין מה לעשות כי הבנק ערמומי ויודע עוד הרבה דרכים לרמות את הלקוחות שלו.יושבת שם פקידה נחמדה שנותנת לך לחשוב שהיא רק לטובתך וכך מטעה אותנו.
האם שינוי התמהיל שזה כמובן משכנתא חדשה מתבצע באותו הבנק?ומה קורה עם עמלות היציאה?
שאול שלום,
מודה לך שאתה משתף אותי בתחושותיך
אם יש לך הלוואות יש לי פתרון פשוט בשבילך שהבנק לא יציע לך אף פעם
ניתן להעמיס את ההלוואות הנוספות על חשבון הנכס שלך
ובכך להרוויח מספר דברים:
להקטין את ההחזר החודשי
לקבל ריביות יותר טובות
וגם לקצר את תקופת המשכנתא
כפי שציינתי הבנק לא יציע לך לעשות זאת כיוון שהוא מרוויח כאן פחות כסף על ריביות
צפה בסרטון הבא שלי ואני מסביר שם איך אני הרווחתי ביום אחד 19,341 שקלים מפעולה פשוטה במשכנתא
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
תבורך!!!!! הזוי לגמרי, לצערי אנחנו סובלים מאפקט העדר ,ועובדים עלינו בעיניים!!!
ניסיתי למחזר את המשכנתא ,ונאמר לי שלא כדאי לי כרגע למרות שהמשכנתא עס 470,000
חלקה עם ריבית צמודה וחלקה ריבית משתנה מ2007. אשמח לקבל יעוץ מה לעשות ,יש לי הלוואה גם של רכב.
תודה
נעמי
נעמי שלום
מודה לך תגובתך
לצערי הבנקים תמיד יגידו לך שלא כדאי לך
למחזר את ההלוואה שלך, כיוון שהם ירוויחו פחות כסף
מבלי לראות את הנתונים שלך, אני יכול לשער שהבנק המליץ
לך לקחת הלוואה לתקופה ארוכה שהיא צמודת מדד
ואני ממליץ לך למחזר את ההלואה במהירות ובכך להמנע מתשלום
נוסף של ריביות והצמדות מיותרים
צפי בסרטונים הבאים שלי ושם אסביר פרטים נוספים על הנושא
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום
אף פעם לא היה לי כל כך הרבה כסף פנוי , לכן גם לא היה לי זמן פנוי לחשוב מה לעשות עם זה .
תודה רבה על הסרטון ,
האם אפשר לאמר שהלוואה בקרן שווה תמיד מקטינה את הקרן ורווחית יותר ?
תודה רבה
רינה
רינה שלום
אם יש לך נכס שקנית לפני יותר מ 3 שנים
אז אני יכול לאמר לך בוודאות שיש לך הרבה כסף פנוי
והוא מתחבא בקירות שלך (את יכולה על חשבון הנכס הזה לקנות נכסים
ללא הוצאת הון עצמי כלל)
לגבי קרן שווה – ישנה סברה שחושבת שאם ההלוואה תלקח בקרן שווה אז
נשלם לבנק פחות כסף
זה נכון רק אם מדובר בהלוואה שהיא על בסיס פריים
אם ההלוואה היא צמודה למדד אז סברה זו לא נכונה
ולוח סילוקין שפיצר עדיף על קרן שווה
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום
מדהים לשמוע את ההסבר שלך
פתחת לי את הראש. רק עכשיו הבנתי למה שלמנו ושילמנו ושילמנו וההלוואה תפחה על הזמן
הלוואי והייתי יכולה לחזור למשכנתאות קודמות ולקבל החזרים….
אשמח לקבל פרוט על המושג שאתה קורא להעמיס הלוואה על הנכס.
וכן פירוט על החישובים בהלוואות קטנות יותר כמו אלו שלוקחים מחברות האשראי
האם גם אתם אפשר לשנות ולהוזיל???.
כל הכבוד שהעלית את זה לאוויר כדי לעזור לאנשים לחסוך בימים טרופים אלו
בלהה
בלהה שלום
רגשת אותי ואני מודה לך
אם יש לך נכס ניתן לקחת הלוואות נוספות על חשבון הנכס שלך
זאת אומרת ניתן להחליף הלוואות של כרטיס אשראי או הלוואות שנתנו דרך
הבנק שבדרך כלל ניתנות בריביות גבוהות מאוד לתקופות קצרות מאוד
וההחזר החודשי שלך מאוד גבוה
ניתן לקחת את אותה הלוואה ולהחליף אותה בהלוואה זולה יותר דרך הבנק למשכנתאות
הלוואה זו קרויה הלוואה לכל מטרה
הבנקים לא יציעו לך את אף פעם כי הם מרוויחים בהלוואה הזו פחות כסף
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
התרשמתי והייתי מעונינת בפרטים על החברה שלך
רחל שלום
מודה לך על תגובתך
המשיכי לצפות בסרטונים הבאים
אני נותן שם פרטים נוספים
ויותר חשוב אני מציג הלוואות אישיות שלי שבה
אני מראה מה קורה בהלוואות אלו
אני מאמין שמי שנותן ייעוץ חייב ליישם זאת בעצמו
לפני שהוא אומר לאנשים אחרים מה לעשות
ולכן החלטתי בסרטון הבא לפרסם
איך אחת ההלוואות שלי נראית ואיך קרן ההלוואה כל הזמן קטנה
ואיך אחרי 3 חודשי של משכנתא קיצרתי את ההלוואה
והרווחתי 19,341 שקלים
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
חברים לפני כל הלוואה תלכו לחברות שמציאות יעוץ משכנמתא, חברות שנממצאות שנים בתחום!!
חברות שיש להם לקוחות קבועים זה אומר משהו עליהם שהם מחזיקים מעמד בשוק.
ולא זקוקים להציף את כל המיילים בפרסום כדי לשרוד!!!
בקיצור תעשו השוואה
יש הרבה נוכלים בשוק בגלל שזה שוק לא מפוקח וכל אחד יכול להיות יועץ משכנמתא. גם אתה שקורא את זה! ואני!!
תחשבו פעמיים למי ללכת. תעשו השוואת מחירים בינהם!!
עומר מה שאתה מסביר בסרטון כל יועץ משכנמתא יודע ומי שלא יודע אז מסכנמים הלקוחות שלו!!!.
אבל יש עוד דברים שלא לקחת בחשבון שיכולים לעבוד הפוך דווקא!! ואני מקווה שאתה יודע אותם בישבל הלקוחות שלך.
ועל סמך סרטונמים אסור לקבל החלטות, היה מעניין אותי שתחדש דברים ולא ממנטרות ידועות בשוק המשכנמתאות.
ובטח שלא תציג את כל השיטה כאילו היא שלך!! אתה מפרסם את עצמך בשיטות כאלה כאילו שאתה המצאת את זה. מי שהמציא את זה זה הבנקק!! לכן יש יועצי משכנמתא שכן יודעים את זה ויש שכאלה סתם מתרברבים.
אז חברים פשוט לכו ליועץ משכנתא שבתחום תעשו השוואת מחירים. תעשו מכרז ריביות. לעיתים קרובות מאוד גם יועצי המשכנמתא נותנים לכם מכרז ריביות בחינמם אבל בתכלס זה גוזר להם קופון אם תקחו דרכם משכנמתא לכן תבדקו טוב טוב עם מי אתם עובדים
שלא יספרו לכם סיפורים
ברוך ה' אני הלכתי ליועץ משכנמתא מהאזור שלי ממש מעולה והיום אני משלם פחות אז קדימה גם אתם אל תחכו לסרטונים
אליאור שלום
אני מודה לך על התגובה הארוכה שפרסמת
כפי שציינת באמת רצוי לקחת הלוואת משכנתא דרך
חברה שנותנת ייעוצי משכנתא.
אך לפני שאתה לוקח חברה זו כדאי לך לברר עליה מספר דברים
ראשית ברר מי עומד בראשה ומהו הנסיון שלו בתחום
שנית בקש לדבר עם לקוחות ממליצים
שלישית והדבר החשוב ביותר בקש ממנו לראות תמהילי הלוואה
של לקוחות שלו והאם הוא מתחייב שהבנק יקבל את התמהיל שלו
וחשוב יותר האם החוב לבנק קטן מהתשלומים הראשונים
אני מוכן להתחייב לכל מה שכתבתי לעייל
לצערי בשוק המשכנתאות קיימים הרבה אנשים שלא מבינים בתחום מאומה
כולל חברות ותיקות כהגדרתך וכולל אנשים שעוסקים בתחום הזה שנים רבות
זה שאתה עושה את אותה פעולה שוב ושוב זה לא אומר שאתה עושה
את הפעולה בצורה נכונה!
בהרצאות שאני מעביר כל חודש בפני 100 לקוחות בבית ציוני אמריקה
מגיעים תמיד לפחות 6 בנקאים שעוסקים בתחום הזה ולומדים דברים חדשים
לגבי צורת השיווק שבה אני עובד –
היא נועדה לבצע דבר אחד ומיוחד – להשיג את המטרה שלשמה הוקמה פשוט משכנתא
לחסוך למספר רב ביותר של בתי אב במדינת ישראל בתשלום המשכנתא כך שייקל על מהלך חייהם
וזאת הסיבה שאני נותן חומר בעל ערך רב בחינם להרבה אנשים
זה שאתה מכיר ויודע ושולט בכל עולם המשכנתאות, יש אנשים שלא יודעים ולא מכירים
אז קצת צניעות ודרך ארץ לא תזיק לכולנו
אני בטוח שאני יכול לבנות תמהיל הלוואה שהוא יותר רווחי מהתמהיל שיש לך
לפי איך שתארת את הדברים, אני עומד ומתחייב שאני יכול לבנות תמהיל הלוואה רווחי יותר
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הסירטון הנוכחי ברור מאוד, ונתן לי הרבה מאוד חומר למחשבה.
אנחנו שוכרים בית כיום, וחושבים כבר זמן מה לקנות דירה, אבל מתלבטים מאוד נוכח כל סיפור המשכנתא..:
יש לנו חובות של כ-200,000 (מינוס והלוואות עד 2017).
בבעלותי דירה ששווייה כ-700,000 נכון לרגע זה. הבנק המליץ לקחת הלוואת גישור לשנתיים, כדי שלא נהיה בלחץ למכור את הדירה כדי שיהיה לנו סכום התחלתי, או למכור קודם את הדירה ואז לבוא אליו עם הסכום ההתחלתי. אושרה לנו עקרונית משכנתא של כ-800,000.
אני נרתעת משימוש בכספי הדירה לכיסוי החובות לפני קניית דירה אחרת.
רחל שלום,
לא ספרת לי האם יש לך משכנתא היום
האם מכירת הדירה נובעת מהצורך לכסות את ההלוואות?
עני על שאלותיי ואתן לך תשובה מפורטת
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אין לנו משכנתא היום, אלא 4 הלוואות קטנות שמרכיבות יחד הלוואה על סך 160,000 שנאלצנו לקחת כדי לכסות מינוס גדול יחד עם הלוואה. ההחזר החודשי עומד על כ3600 שקל. המינוס, נכון להיום, הוא 35,000. לצערי, איננו זכאי משרד השיכון. ההמלצה שקיבלתי היא למכור את הדירה, שקיבלתי בירושה ומכניסה לנו שכירות של 2000, על מנת לכסות את ההלוואות והמינוס, ומה שישאר יהיה ההון ההתחלתי, כלומר נשאר עם הון התחלתי של כ500,000 שקל. האם כדאי לחכות עד שנסיים לשלם את ההלוואות בעוד כ4 שנים ואז להתחיל את תהליך המכירה לצורך קניה, או שעדיף לגלגל את החובות לתוך המשכנתא?
רחל שלום
העצה שקבלת היא עצת אחיתופל
בשום פנים ואופן אל תמכרי את הדירה
לכיסוי החובות שלך את יכולה לקחת הלוואה לכל מטרה על חשבון הנכס שברשותך
וכך תקבלי ריביות יותר טובות לתקופה ארוכה יותר דבר שיקטין לך את ההחזר החודשי
אני מסביר את זה באריכות בוובינר ביום שני ב 21:00
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
גם בתמהיל שאתה מחלק את ההלואה למספר תקופות. עדיין יש את הסכום שלקחת לתקופה ארוכה של 27 שנים. בחלק הזה של ההלוואה אתה משלם
סבום גבוה, ןלא נראה לי שבחלק הזה של התמהיל ההלוואה יורדת או זולה. שם המשחק אצלך הוא התקופה או התקופות, ואח"כ ללכת על ריביות נמוכות
צמודות או לא ו במקרה של הפריים זו הלוואה לא צמודה אך יכולה להשתנות בהתאם לריבית במשק.
עוד לא הבנתי מהו הסוד, ומהם התמהילים הקסומים שאתה מדבר עליהם כבר תקופה ארוכה והרבה פעמים מבלי להבהיר איך בונים כזו משכנתא, או מה הקריטריונים
לבניית תמהיל נכון. אני יודע שזה תלוי גם בכושר ההחזר של הלווה לאורך זמן, אבל תמיד השאלה שלך היא אם ההחזר יורד במשך הזמן, ובאמת השאלה היא
אם תמיד ובכל מקרה אוכל לקחת הלוואה יורדת.
תודה
חיים
חיים שלום,
תודה רבה על תגובתך
כשאני בונה תמהיל הלוואה אני מסתמך על 5 פרמטרים:
1. עמלת פירעון מוקדם – רוצה להמנע או למזער קנסות
2. תנודתיות – ריבית ההלוואה תהיה יחסית יציבה
3. הצמדה – לוקח הלואוות צמודות לתקופות קצרות, ורק כשהן צמודות למדד
4. קרן ההלוואה – רוצה שתקטן מהחודש הראשון
5. החזר חודשי – יהיה יחסית יציב במהלך השנים
המטרה בבניית תמהיל הלוואה רווחי
כך שקרן ההלוואה תלך ותקטן מהתשלומים הראשונים
עם אותו החזר חודשי שאתה יכול לשלם
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
תודה רבה!
ההסברים ברורים ומעולים.
אשמח אם תדבר על הסכום הראשוני הדרוש לקניית בית לפני לקיחת המשכנתא,
ומה אפשר לעשות בנושא זה.
אריאל שלום
בתקשורת נאמר שהבנקים דורשים 60% מימון, כלומר צריך
שיהיה ברשותך 40% הון עצמי.
בפועל הבנקים מוכנים לתת לך 70% מימון ואפילו ניתן לקבל 75%
בנוסף קיימת אפשרות לקנות דירה במימון יותר גבוה וזה דורש
פנייה לבנק ובקשה לביטוח אשראי של חברת EMI
כמו בכל חברת ביטוח גובים ממך פרמיה על כל גובה ההלוואה (4.1% מסך ההלוואה)
לדוגמא: אתה רוצה לקנות דירה שעולה 1,000,000 שקלים וברשותך הון עצמי של 200,000 שקלים
זאת אומרת שאתה צריך 80% מימון.
כשתפנה לבנק, הבנק יפנה לחברת EMI ויבקש שיבטחו את ההלוואה שלך
והפרמיה שתשלם לחברת הביטוח היא על כל סכום ההלוואה (על כל ה 800,000 שקלים)
סך הפרמיה שתשלם היא 4.1% כפול 800,000 שקלים = 32,800 שקלים
יש לך אפשרות נוספת לקנות דירה ללא הון עצמי שלך על חשבון דירת הוריך
נניח שדירת הוריך שווה היום 1,000,000 שקלים
ויש להם היום משכנתא של 300,000 שקלים
הבנקים למשכנתאות מוכנים לתת עד 70% מערך הנכס הקיים
(אחוז המימון תלוי בלווה ומשתנה בין הבנקים)
זאת אומרת שהבנק יהיה מוכן לתת להורים שלך 700,000 שקלים (מליון כפול 70%)
אך מתוך ה 700,000 שקלים יש להם כבר משכנתא של 300,000 שקלים
ולכן הבנק יהיה מוכן לתת להם 400,000 שקלים (700,000 שקלים פחות המשכנתא הקיימת של 300,000 שקלים)
הסכום של ה400,000 שקלים יכול להוות הון עצמי בשבילך לקניית דירה
או הוא יכול להוות כסף לכיסוי הלוואות שלך או של הוריך
אני תמיד מזכיר לאנשים שאת כל ההלוואות צריך להחזיר
ולכן חשוב מאוד שההלוואות הללו יהיו הלוואות הרווחיות לך ולא לבנק
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום עומר,
ברור שככל שחיי ההלוואה/משכנתא יותר ארוכים – הסכום הסופי שנשלם לבנק יגדל.
הסיבה שלווים פורסים את ההלוואה לשנים ארוכות היא בגלל יכולת ההחזר שלהם המוגבלת.
מה שלא הבנתי מהסרטון שלך זה איך זה שסכום ההלוואה וההחזר החודשי נשארים קבועים ורק התמהיל משתנה – והסכום הסופי שנשלם לבנק קטן בחצי.
אשמח אם תוכל להציג בסרטון הבא השוואה בין שני סוגי הלוואה (תמהיל וללא תמהיל), את ההחזרים לאורך חיי המשכנתא ואת הסכום הסופי שנשלם.
חוץ מזה, אחלה סרטון!
יניב
יניב שלום
תודה רבה על תגובתך
התפיסה שהבנקים הצליחו להשריש לנו
שאם אנחנו רוצים לשלם פחות בהתחלה אנחנו
חייבים לקחת הלוואה לתקופות ארוכות
זה לא נכון, כיוון שגם עם אותו החזר חודשי
עדיין ניתן להקטין את קרן ההלוואה
אם ההחזר החודשי נמוך אז תוכל להקטין את סך ההלוואה
באחוזים יותר נמוכים ממשפחה שמוכנה לשלם יותר כסף
אבל עדיין ההחזר החודשי יקטן
צפה בסרטון הבא, אני מציג דוגמא לתת הלוואה מתמהיל אישי שלי שבה הקרן קטנה
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום,
תודה על הוידאו, ההסבר שלך מאוד ברור.
האם אתה מראה מה קורה ומה כדאי בלקיחת הלוואה קטנה יותר, לדוגמא לאוטו?
אשמח לשמוע.
רותי שלום
לגבי הלוואות מכונית הבנקים מציעים היום הלוואות בתנאי ריבית מאוד טובים
אבל הבעיה בהלוואות אלו שהן לתקופות מאוד קצרות ולכן ההחזרים החודשיים מאוד גבוהים
אם יש לך דירה ויש לך עוד הלוואות או שיש לך משכנתא
הייתי ממליץ לך ל"העמיס" את הלוואת המכונית על המשכנתא
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
וואו- באמת אני מעדיפה להרוויח יותר ושהבנק ירוויח פחות. מה שמבלבל אותי זה- גם כשבאתי לבנק ובקשתי לעשות סדר במשכנתא היתה להם הצעה שיכולה להויל לי את ההלוואה (במקור 600000 שקל) ב30000 שקל- אבל שם החשדנות התחילה- אם יש אפשרות כזאת ולא טרחתם לספר לי עליה- איך אאמין לכם עכשיו שזו ההצעה הטובה ביותר???.ובינתיים זה באמת עומד ותלוי.
שולי שלום,
אני שמח ששיתפת אותי בתחושת החוסר אמון במערכת הבנקאית
אכן הבנק לא יספר לך שכדאי לך למחזר את המשכנתא שלך
כיוון שהוא יפסיד כסף על כך
אני יכול לאמר לך בוודאות שאת יכולה להרוויח יותר מ 30,000 שקלים במשכנתא שלך
צפי בסרטונים הבאים שאפרסם
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום דורון,
שחכתי בתגובתי הראשונה לספר לך שגם לי יש הלוואות נוספות מהבנק בו מתנהל חשוני והריביתשם היא פשוט ריבית נשך בלי בושה. וכמו שאתה אומר כדי שאוכל לעמוד במשכנתא ובשאר התשלומים לקחתי נטל נוסף בתשלום מפחיד מהבנק. איך פותרים את ספירךת ההלואות הללו באופן מושכל ויותר שפוי??
אשמח על תגובתך ל2 התגובות שלי.
רב תודות
רחל אמיר
הבנתי את עקרון 2 השקרים, לא קיבלתי בסרטון זה הסבר איך התמהיל המוצע כדוגמה מוזיל לי את המשכנתא או כמה כסף אני חוסכת לעומת ההצעה של סכום אחד ל 30 שנה עם ריבית או בלי ריבית. כדאי אולי לפרט את התשלומים בדוגמת התמהיל ואז (לי) יהיה יותר ברור.
אם תוכל להתעכב על הענין הזה בהרצאתך ב29.8 לי זה יהיה מאד מועיל.
אני מיחזרתי לאחרונה משכנתא, והורדלי את הריביתמ 5.55 ל2.5 וגם קצרו לי את הזמן, אבל איני יודעת בדיוק כמה חסכתי אם בכלל.
כאמור אני לא מבינה בענין כמעט כלום,
בתודה, רחל אמיר
נתראה בהרצאה ב 29.8
רחל שלום
אני אענה על 2 השאלות שלך כאן
לגבי ההלוואות הנוספות שלך – ניתן לקחת את כל ההלוואות שלך ולהעמיס אותן על הנכס שלך
זה תלוי בסך ההלוואה שלך לעומת שווי הנכס (צריך להיות נמוך מ 70%)
ואז יהיה ניתן גם להקטין את ההחזרים החודשיים שלך ולקצר את סך הלוואת המשכנתא שלך
לגבי החיסכון שייצרת במחזור שלך – אינני יכול לתת תשובה על זה ללא נתונים נוספים
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הסרטון מראה לנו באיזה חברה זוועתית אנו חיים. היתה י משכנתא, חיסלתי אותה כי נראתה לי מאוד לא הגיונית בדיוק כמו בסרטון, העדפתי למכור את הנכס ולסיים עם הסיוט שנקרא בנק טפחות..
אם היה לי את הכסף של 192000 ש"ח בהחלט הייתי משקיעה בדירה קטנה.
אין ספק שאקח חברת בדיקה לבדוק בכמה הבנק עשה אותי ענייה.
חן חן לאנשים כמוך.:)
ג'ודי שלום
אל תרימי ידיים
אני רואה את הבנק כחבר שלי
כיוון שאני יודע את החוקים שלו, כך שהוא לא יכול לעבוד עליי
והוא עוזר לי לקנות נכסים ללא הון עצמי
גם את יכולה לבצע פעולות אלו בקלות
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
תודה על ההסבר ועל הדוגמאות תומכות. אני ביקשתי באחרונה יעוץ משכנתא במס' בנקים והם גם כן ממליצים תמהיל. מה שלא הצלחתי להבין מההסבר שלך וגם מההסבר בבנק -למה בכלן זאת מומלץ לקחת כחלק של משכנתא הלוואה צמודה למדד עם ריבית קבועה אם היא כל כך משפיעה על עליית קרן .
אשמח לתשובתך,
אינה
אינה שלום
בנק ישראל הגביל מ 5.5.2011 את סך ההלוואה שאיננה צמודה לשליש
ולכן תהיי חייבת לקחת שני שלישים מההלוואה שלך במסלול של הלוואה הצמודה למדד
מתחייב לחיסכון החודשי,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
בסרטון אתה רומז שלקיחת משכנתא בריבית קבועה היא לא מומלצת, האלטרנטיבה היא – ריבית צמודה לפריים שאינה צמודה למדדד, אך היום מותר לקחת רק שליש מהמשכנתא בריבית צמודה לפריים, איך ניתן לפתור בעיה זו ?
בן שלום
תודה על שאלתך
אני מראה בסרטון שאם תיקח הלוואה בריבית קבועה
צמודת מדד לתקופה יחסית קצרה אז החוב שלך לבנק קטן מהתשלומים
הראשונים ולכן אני בעצמי לוקח גם הלוואות הצמודות למדד
צפה בסרטון הבא שאפרסם ושם אני מציג דוגמא להלוואה אישית שלי
שקרן ההלוואה קטנה בהלוואה הצמודה למדד המחירים לצרכן
מתחיב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
המעיים התהפכו לי אני פשוט לא מאמינה איך אתה יכול לעזור? זה פשוט לא מובן לי האמת שיש לי הרבה הלואות מלבד המשכנתא מכרטיסי אשראי ששם נראה לי גנבה גדולה
חנה שלום
עכבי אחרי 2 הסרטונים הנוספים שאפרסם, הם יעזרו לך
אני יכול להגיד לך שאני נתקל בהרבה לקוחות שלקחו הלוואת משכנתא
וההחזר החודשי הכביד עליהם ואז הם פנו לבנק (איפה שמתנהל בעובר ושב) או לחברת האשראי
והבנק נתן להם הלוואה, הבעיה בהלוואות הללו שהן לתקופות קצרות ואז ההחזר הוא מאוד גבוה
ואז גם יש משכנתא שחונקת וגם הלוואות נוספות שחונקות
ניתן בקלות לעזור לך ע"י החלפת ההלוואות שיש לך בכרטיסי האשראי ולקיחתם על חשבון הבית שלך
בריביות טובות יותר, כך שגם ההחזר החודשי שלך יקטן וגם המשכנתא שלך תתקצר
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הרצאה מעניינת ומלמדת, אנחנו עומדים בפני רכישת נכס להשקעה ומקווים שנדע כיצד לא להעשיר את הבנק.
אם אדע בבטחה שאני יכולה לחסטך על חשבון הבנק אשקול לשקיע בנכס נוסף.
מחכה לשמוע עוד,
חוה
חוה שלום
צפי בסרטונים הבאים שאפרסם
אני מפרסם סרטון וידאו על אחת מהדירות להשקעה שברשותי
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
צפיתי בסרטון ומאוד נהניתי מהמידע שהעברת דרך הסרטון, וכבר מצפה לפתרון של הבעיה הזאת, ולשמוע על דרך שבה האזרח הקטן יוכל לנצח את "המפלצת הענקית" הנקראת בנק.
אני שמח
זוהי אחת המטרות שלשמה הקמתי את פשוט משכנתא
להפסיק את הבורות ולהראות לאנשים שניתן לקחת
משכנתא בדרך אחרת ולהרוויח מזה כסף
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
היי
מעניין מאודדדד ,
אילו היתי מקבלת סכום שכזה אולי הייתי משקיעה אותו שוב במשכנתא ומורידה את סכום הקרן
אבל איך עושים את זה ????
אנחנו לוקחים בחודש נובמבר משכנתא של 700 אלף ש"ח
איך אני יכולה להגיע למצב שהבנק לא "גונב" אותי
אשמח לתשובה
נועה רוט
נועה שלום,
את במצב הכי טוב, כיוון שטרם לקחת עוד משכנתא
תצפי בסרטונים שאפרסם בהמשך השבוע
אני נותן כלים נוספים
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אין לי מושג עדיין מה לעשות עם הכסף. כנראה משקיע אותו איכשהו.
על הנושא עצמו- לא הבנתי את הסוף. איך אתה באמת מצליח לחסוך, להוריד את עלות ההחזר. וכו'
הסרטון- מעניין מאד. אשמח לשמוע עוד.
היי יובל
תודה רבה על תגובתך
בסרטונים הבאים אני מציג דוגמאות נוספות כיצד השיטה עובדת
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
כל הכבוד לך
אני שמח שסוף סוף פותחים לאנשים את העיניים, גם אני עשיתי את הטעות ולקחתי 400000 צמוד מדדרבית קבועה לפני 10 שנים ל20 שנה.
אכן שילמתי המון על המדד אך בוא לא נשכח שגם ערך הנכס עלה.
בימים אלה אני מעוניין לבצע בדיקת כדאיות למחזור משכנתא והסרטון שלך מדרבן אותי יותר.
יישר כח.
דני שלום
תודה על תגובתך
צפה בסרטון הבא, אני מציג שם
דוגמא להלוואה אישית שלי שביום אחד
הרווחתי 19,341 שקלים במחזור משכנתא
אני מסביר שם מה עשיתי ומה צריך לעשות
לגבי עליית ערך הנכס – אני לא שוכח זאת, אבל אני
בטוח שהיית מעדיף שהחוב שלך לבנק היה נמוך יותר
נתראה בסרטון הבא
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הוידאו לא עובד
ינון שלום
נסה דרך הקישור הזה
http://simplemortgage.co.il/lunch/
צפיה נעימה
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
תודה על המידע, מחכה לשמוע עוד…
לנו יש חלוקה של המשכנתא ל-3 הלוואות וכן עוד הלוואה מהבנק. מחכה לשאר הפרטים כדי לבדוק את הנושא לעומק.
אינה שלום
צפי בשאר הסרטונים
אני מסביר שם לעומק איך ניתן לשפר משכנתא קיימת
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
תמיד שמחה לשמוע אותך מרצה על הנושא. הדברים כל כך ברורים ומופלאים וטוב לראות בימים אלה משהו שעומד לצידך מול כרישי הבנק.
אין לי שאלות ספציפיות כרגע. מחכה לסרטון הבא שלך.
עם הכסף שאקבל או אחסוך (191,000 ש"ח) אני רוצה להשקיע בדירה נוספת ולהגדיל את רכוש שלי.
תודה רבה
חוה שלום
בתור לקוחה שקבלה משכנתא רווחית מפשוט משכנתא
אל חשש – היית ואת עדיין בידיים טובות
תמשיכי במינוף הנכסים וקח תצברי לך ולילדך נכסים נוספים
בהצלחה
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אתה מדבר בצורה רהוטה וברורה, אין ספק שמה שאמרת נכון ואנשים לא מודעים.
לגבי השואל אז, בשביל זה יש את השרות של "פשוט משכנתא" תמורת תשלום ואל תצפה שהוא יתן לך תשובה כאן בפורום בחינם 🙂
עומר שלום. חשוב להדגיש כי אתה מסביר ברור ולא קופץ מדבר לדבר.
הדוגמאות מראות כמה נכון לעשות כל פעם מיחזור משכנתא ובעיקר כמה התמהיל חשוב לכל אחד ואחת מאיתנו.
חשוב וטוב לדעת שיש תשובות ואפשרויות לא להפסיד כספים ולהוכיח שחור על גבי לבן ולא בנדמה לי ואולי שמשכנתא יכולה להיות הוצאה על בית אחד או דירה אחת ולא על כל זה פי שלוש ויותר.
רציתי לשאול:
1. כל כמה זמן אתה ממליץ לעשות מיחזור במשכנתא?
2. איך מבינים ויודעים את ריביות הפריים והמדד כדי לשנות ולהוריד את הקרן יותר ויותר?
3. האם לקראת סוף השנה יש הורדות והנחות בריבית הפריים ואיך אפשר להשיג זאת ולדעת על כך?
שוב, תודה לך. לא בדקתי מאז המכתב שנשלח לי בסוף שנת 2011 אבל אני אבקש לדעת מה מצבנו ודבר אחד בטוח: התשלום החודשי לא עולה אלא לפעמים יורד קצת. המשך יום נפלא – רחל קורץ.
היי רחל, מה שלומך?
בתור לקוחה שבצעה אצלנו מחזור משכנתא
אני ממליץ כל 6 חודשים לבחון את ההלוואה ולראות האם הריביות יותר טובות ממה שלקחת
וכמובן לבחון את מצבכם מבחינת יכולת העמידה בהחזרים החודשיים
כמו שציינתי בפנייך בייעוץ – היזכרי בתכנית לניהול הלוואה, כך שתוכלי לפרוס את הלוואת הפריים שוב
ולקצר את התקופה בהלוואה הצמודה
ובדרך כלל לקראת סוף שנה הריביות במערכת הבנקאית יותר נמוכות (בדרך כלל, לא תמיד)
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום וברכה,
ראשית, תודה על המידע. בגדול לא התחדש לי הרבה . אני לקחתי משכנתא לפני המון שנים, שאני אמורה לשלם אותה עד 2025 . אצלי כן יש ריביות גדולות שאותן שילמתי בתחילת התשלומים כך שאת הקרן בכלל לא שילמתי המון זמן! ידוע לי שבמקום 192000 ש"ח אני עומדת לשלם 500000 ש"ח בתום התקופה.
כפי שאמרת- גם אני נכללת בקבוצת האנשים שלא מבינים בזה דבר ומקבלים את מה שהבנק נותן כ'תורה למשה מסיני'.
מה הייתי עושה עם כמעט 200,000 ש"ח? חלק מבררת איך להשקיע אותם באופן נבון שיניב לי כסף נוסף .ובחלק מהסכום בהחלט רוכשת מכונית.
השאלות שיש לי בנושא :
1) לפני שנה ערכתי מחזור משכנתא ,עקב גרושיי הבית עבר להיות על שמי בלבד ובשביל להעביר את הבית על שמי נאמר לי שעליי למחזר.
אחת הפקידות אמרה לי (אחרי המיחזור) שיהיה לי ברור שאני משלמת שוב על הריביות המון כסף.
למעשה, אין לי עם מי להתייעץ מעבר לפקידי הבנק (- שהם כמובן לויאליים לבנק..ולכן ההצעות שלהם לטובת הבנק..)
האם יש לי מה לעשות כדי לצמצם נזקי תשלומים בומבסטיים , אחרי נטילת המיחזור? או שאם כבר מחזרתי באופן הזה – 'אבוד' לי, מה שנקרא ?
2) במשכנתא שבה כן יש ריביות, הן תמיד נגבות בתחילת שנות התשלום ?
תודה לך על תשובותיך.
אורית
אורית שלום
מודה לך על תשובתך ושאלתך
אם לקחת משכנתא , בכל שלב את יכולה למחזר את המשכנתא
וגם אם מחזרת משכנתא לפני שנה את יכולה למחזר אותה שוב
את יכולה לבצע מחזור משכנתא (החלפת משכנתא קיימת במשכנתא חדשה)
ולהעביר את המשכנתא מבנק X לבנק Y או אפילו להשאר באותו בנק
לגבי שאלת הריביות – יש הלוואות (גם הלוואות צמודות) שבהם ניתן
להקטין את קרן ההלוואה החל מהתשלומים הראשונים
צפי בסרטון הבא, אני מסביר איך עושים זאת ומראה דוגמא לאחת ההלואות האישיות שלי
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
היי
זה מעניין מאוד
שמחתי לשמוע את הסרטון
אני עשיתי גם ככה במשכנתא שלי
חילקתי אותה ל 3
או 4
וזה מעניין מאוד
היי אבירם,
תודה רבה
ממליץ לך בחום לצפות בשאר הסרטונים שאפרסם השבוע
תוכל לבחון האם עשית זאת כראוי והצלחת לייצר משכנתא רווחית
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הסירטון מלהיב אבל האם הבנק יסכים לחלק את ההלוואה?
רחל שלום,
אני מודה על שאלתך
הבנק יבצע את מה שאת מבקשת ממנו לעשות
אני מגיש לבנקים תמהילי הלוואה (חלוקת ההלוואה למספר תתי הלוואות)
לפי המסלולים הקיימים במערכת הבנקאית ולכן הוא מחויב לקבל אותם
את קובעת איך חלק את ההלוואה ולא הבנק
אם הבנק יקבע לך הוא תמיד יציע לך דברים שיהיו טובים לבנק ולא לך…
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הנושא חשוב אין ספק. משכנתה יכולה להיות כלי חזק לצמיחה והתפתחות, אבל באופן שהיא מנוצלת לטובת הבנקים
היא הופכת לנטל קשה.
מקווה שבסרטונים הבאים תפרט יותר על התמהיל ועל האופן להפוך את המשכנתה למנוף לצמיחה.
כל טוב והצלחה
עמיקם שלום
תודה רבה על הפידבק
אני אפרסם השבוע עוד 2 תכנים
סרטון נוסף על איך הרווחתי בפעולה פשוטה 19,341 שקלים
ועוד סרטון עם שאלות שלכם, כך שאם יש לך שאלות נוספות אשמח לענות עליהם
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
התוכן מעולה, הבנתי על מה אתה מדבר
הייתה לך טעות קטנה ודיברת על 64 שקל במקום 64 אלף ש"ח אבל היה ברור
היי עמיקם
תודה רבה על ההערה
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עם 192 אלף הייתי מקים לפחות עשרה אתרים/ עסקים ברשת האינטרנט
או שהייתי לוקח חופשה כדי להשלים כתיבת ספר שאני כותב.
עמיקם
הכל בתהליך
גם כתיבת הספר
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
א.הסרטון מאד מעניין והשאיר אותי פעור פה.פשוט לא להאמין למראה עיני.אולם ההוכחות מדברות בעד עצמם.
ב.אני מעוניין לקחת הלוואה של 200000 שקל ורציתי את חוות דעתך כיצד ניתן לשלם כל חודש הכי קצת ולא מפריע לי לקחת לטווח ארוך אולם לפי מה שראיתי גם כיצד ניתן שלא לשלם יותר כל חודש במשך השנים.בברכה ותודה מראש.
שלמה שלום
תודה רבה על הפידבקים
ההלוואה של ה 200,000 שקלים צריכה להיות בנויה מתמהיל הלוואה
התמהיל נבנה בהתאם לצרכים שלך:
מה ההחזר החודשי שאתה רוצה לשלם
מהי מטרת העסקה? האם הדירה מיועדת למגורים או להשקעה?
זה קריטי בשביל להימנע מקנסות אם תרצה לפרוע את ההלוואה לפני הזמן
יש עוד מספר משתנים שצריך לדעת בשביל ליצור לך משכנתא רווחית
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
תודה על תשובתך.הדירה מיועדת להשקעה.בבנק אמרו לי שבערך ל25 שנה אשלם כ900 שקל לחודש.סכום זה יכול להתאים לי מכיון שדמי השכירות נעים על בערך כ-2200 שקל.
איני מעונין שתגלה לי את סודותיך.את זה אעשה בקורס שלך.אני רק רוצה לדעת באם אפשר לבנות תמהיל על בערך סכום כזה מבלי שהסכום יעלה לי כל הזמן.כפי שהינך רואה כבר החכמתי מהסרטון שראיתי מה שאומר שאשמע לעצתך.בברכה ותודה מראש.
(אני בן 58 ולכן מעונין כמה שפחןת לשלם חודשי.)
שלמה שלום,
האם יש לך כסף שאתה צופה שיכנס בעתיד?
האם אתה מתכנן למכור את הדירה בשנים הקרובות?
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום, סרטון מעניין .. אשמח לקבל מעט יותר פרטים בנושא , אם יש חומרים לקריאה או כל דבר אחר
אביב שלום
תודה רבה על הפידבק
אני הולך לפרסם את 2 סרטונים בימים הקרובים
צפה בהם ותקבל עוד תוכן בעל ערך גדול
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר היקר!
שאפו!
זאת פעם ראשונה שהבנתי בצורה כל כך ברורה את הנושא.
כאיש הייטק לשעבר, כבר לפני יותר מ-10 שנים, פגשתי בעלי עסקים שהציעו פתרון דומה,
אולם בשום מקרה, לא התקבל הסבר כל כך פשוט, כל כך בהיר, כל כך ויזואלי
שנותן לכל בעל משכנתא להבין שהבנקים פשוט "דופקים" אותנו!
תובנה מדהימה נוספת, היא שינוי צורך החשיבה!
לרוב, מי שלוקח משכנתא, ישר הולך על 20, 25 ואפילו 30 שנה
למה? בגלל ההחזר החודשי!
ופתאום, רואים באופן ברור, שניתן להחזיר את אותו החזר חודשי אולם
לקחת הלוואה לתקופה של 16 שנה בלבד
ולהפוך אותה לרווחית ובטוחה מהיום הראשון
ללא ספק מדובר בשינוי דרך החשיבה של כל צרכני הבנקים למשכנתאות!
תודה על וידאו מעולה
יעקב
יעקב תודה רבה
אני שמח שהצלחתי לפקוח את עינך
החזון של פשוט משכנתא הוא
"לחסוך למספר רב ביותר של בתי אב במדינת ישראל בתשלום
המשכנתא כך שיקל על מהלך חייהם"
זאת הסיבה שאני מפרסם את סדרת הסרטונים הנוכחית
"גילוי הסודות למשכנתא רווחית ובטוחה"
המשך לתפות בסרטונים שאפרסם בימים הקרובים
אני בטוח שתפיק ערך רב מכך
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
האם במשכנתא שהוא רק פריים אני גם מפסיד כסף?
משה שלום,
במשכנתא שהיא הלוואת פריים אתה משלם לבנק
כסף גם על ריביות והצמדות
הבעיתיות בהלוואת פריים הוא הגידול בהחזר החודשי
אם תיקח הלוואה על בסיס פריים ל 25 שנה
על כל שינוי של 1% בריבית הפריים ההחזר החודשי שלך יגדל ב 11.3%
זאת הסיבה שאנשים רבים נחנקים היום בגלל המשכנתא
למרות שהם יכולים לשנות את המשכנתא שלהם
בפעולה אחת פשוטה שנקראת מחזור משכנתא
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
לפי מה שהבנתי במסלול פריים אני משלם רק ריבית פריים אז על איזה הצמדה אתה מדבר? ועוד דבר במסלול פריים הקרן יורדת מהחודש הראשון אז כל זמן שהפריים נמוך זה מסלול שווה ביותר במקרה שזה יעלה נוכל למחזר אותו בלי קנס ולעשות תמהיל שונה
משה שלום
אכן בהלוואת פריים אין הצמדה ולכן קרן ההלוואה קטנה מהחודש הראשון
כפי שציינתי הבעייתיות בהלוואת פריים הוא ההחזר החודשי
ואני מכיר זוגות רבים שלקחו הלוואות של 900,000 שקלים בהלוואה שהיא ל 25 שנה וכל ההלוואה היא בהלוואת פריים
כשהם לקחו את ההלוואה ב 2009 הם קבלו מהבנק הלוואה של פריים מינוס 0.9% ולכן ההחזר החודשי שלהם עמד על 3,400שקלים
כעבור שנה וחצי ההחזר החודשי שלהם עמד על 4,700 שקלים
הלוואת פריים היא הלוואה טובה, רק צריך לדעת איך לקחת אותה (מבחינת סכום ההלוואה ומבחינת הפריסה בשנים)
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אחלה ! דורון הפעם באמת יש פה תוכן טוב … מכרת לפני כמה חודשים סירטון והוא היה ממש חסר טעם ולא נתן שום תרומה לצופה והרגשתי שממש לא היה שווה שקל ולא את הזמן שהשקעתי אבל עכשיוזה היה סירטון שלקחתי ממנו משהו .
ישר כח
תודה רבה
אני שמח שקבלת תוכן שהוא מאוד איכותי
והושקע בו מחשבה וזמן רב
בשביל שהכל יהיה ברור יותר
המשך לצפות בסרטים הבאים שאפרסם בימים הקרובים
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
יפה ליראות כמה מנצלים את התמימות שלנו וטוב שיש אנשים כמוך ובקשר לכסף יש לי סכום כזה ואני מתלבט בין עסק.לדירה. או להחזיר משכנתא
אייל שלום
אכן הבנקים מנצלים את הבורות של רוב הציבור
98% מנוטלי המשכנתאות משלמים כל חודש לבנק
כסף והחוב שלהם לבנק רק הולך וגדל
הבעייה של אותם אנשים שגם ההחזר החודשי שלהם הולך וגדל
ואז הם פונים לבנק בשביל לפרוס את ההלוואה שוב לתקופה ארוכה מחדש
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
מאלף.
אין ספק שאתה שוחה בחומר ומספק המון נקודות למחשבה
תודה!!
טדי תודה רבה
על הפידבק
המשך לצפות בסרטונים הבאים
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום
סבבה הכל טוב ויפה
אתה מסביר לנו איך הקרן שלנו עולה מדי חודש למרות כל מה שאנו משלמים לבנק
אבל כאשר אתה מגיע לתכלס (כביכול לנגוס מהקרן החל מהחדש הראשון )
שם נגמרו ההסברים ופתאום אין לך פירוט חשבון
לפחות שנדע האם אפשר לעמוד בהחזר ההלוואה
בתשלום גבוה יותר מלכתחילה ובפחות שנים
יום טוב
יוסי שלום
בסרטון הוידאו הזה הצגתי 2 שקרים של המערכת הבנקאית
בתחילת הסרטון הבא אני מציג דוגמא להלוואה אישית שלי
ששם רואים שקרן ההלוואה קטנה מהחודש הראשון
יוסי, אתה מוזמן לצפות בסרטון הבא שנקרא
איך הרווחתי 19,341 שקלים בפעולה אחת פשוטה ובפחות מ 25 דקות
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
סרטון מרתק.
מעביר את המסר בצורה ברורה ומעניינת.
מעניין יהיה לחשב כמה כסף הפסדתי במשכנתא שלי בזמן שצפיתי בסרטון,
וכמה אני יכול לחסוך עכשיו, אחרי שצפיתי בו ואני יודע ש"יש מה לעשות" ואפשר להחזיר מלחמה.
אחלה סרט. בהצלחה.
י' קורן
י' תודה רבה
צפה גם בסרטונים שאפרסם בימים הקרובים
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
מחסלת חובות קודמים
ערבה שלום
אני שמח שאת מחסלת חובות קודמים
אשמח שתפרטי יותר בשביל שאוכל לעזור לך
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הייתי שמחה לשמוע יותר פירוט על הפתרון שאתה מציע בתמהיל ההלוואה .
האם ככל שמתקצרת תקופת ההלוואה גדל החסכון שלי ?
הסרטון מעניין מאד
תודה
טליה שלום
תודה רבה על הפידבק
ככל שההלוואה היא לתקופה יותר קצרה אז תשלמי לבנק
פחות כסף על ריביות והצמדה
בתמהיל הלוואה רווחי חלק מההלוואה אני פורס לתקופה קצרה
וחלק מההלוואה אני פורס לתקופה ארוכה כך שהחוב שלך לבנק יקטן מהתשלומים
הראשנים מצד אחד וההחזר החודשי שלך יהיה כפי שאת יכולה לשלם
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר דורון תודה רבה על הארה המאוד חשובה שלך.
רציתי דבר ראשון לבקש ממך דרכים פרקטיות ומובנות שהאדם הממוצע יוכל להבין וליישם כשהוא מתכנן הלוואה לטווח הארוך
כמו למשל איך לגשת לתמהיל בסיסי ולהבין אותו (למשל מבחינת כמה כסף יגיע בסה"כ לבנק בסוף המשכנתא)
לגבי מה היתי עושה עם הכסף אני מניח שהיתי משקיע אותו בנדל"ן מניב כמו שאמרת ובעודף היתי חוגג את העובדה שהרווחתי כסף מהבנק.
ושוב, הסרטון שלך מאוד חשוב ואני מצפה בקוצר רוח לשאר.
יצחק שלום
ההסתכלות על התמהיל נגזרת ממספר פרמטרים חשובים
גובה ההלוואה שאתה לוקח
החזר חודשי שאתה יכול לשלם
האם יהיה לך כסף בעתיד
מהי מטרת העסקה (מגורים או השקעה)
מה גילך
האם יש לך הלוואות נוספות מלבד המשכנתא
6 שאלות אלו הן נגזרת של טופס איתור צרכים ארוך (המקיף קרוב ל 50 שאלות)
שלאחר קבלת התשובות הללו יהיה ניתן לבנות תמהיל הלוואה
כל תמהיל הוא מאוד אישי ונבנה בהתאם לצרכים של כל אחד
אם ההלוואה שלך היא 450,000 שקלים ואתה יכול להחזיר 3,000 שקלים
ואם ההלוואה שלך היא 550,000 שקלים ואתה יכול להחזיר 2,500 שקלים
אז התמהיל יהיה שונה לחלוטין
אם יש לך עוד שאלות בנושא אשמח לסייע לך
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
1.אם היה לי הסכום היום בבנק היתי סוגרת חלק מהמשכנתא.
בגדול הדברים היו ידועים חייבת לומר שדרכך המסר הובהר בצורה מאוד חדה ואף כואבת
ואולי זה הזמן למחזר ולעשות סדר בבלאגן, גם ככה השאיפה היא פשוט לסגור את החודש לא משהו גדול,
ובכל זאת משהו שמעיק על היום יום.
נינה שלום
צפי בסרטונים הבאים, אני מסביר באריכות מה צריך לעשות
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
בס"ד
עומר היקר
כעובדת הבנק לשעבר שעסקה שנים רבות במתן משכנתאות
כל מילה זהב..אתה כל כך צודק
קבל מימני את כל הפירגון שבעולם
בידידות רבה אורה
אורה מה שלומך?
תודה רבה על הפירגון
שנינו יודעים שהבנק אף פעם לא יספר
זאת ללקוחות כי הבנק כמו כל גוף כלכלי
רוצה לעשות דבר אחד – להרוויח כסף
ולכן אני שמח לשתף את כל מדינת ישראל
בידע הרב שצברתי
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
כאדם שבא מעולם הפיננסים, יש לציין שהמצגת המיועדת לאנשים שאינם מבינים ברזיי הלוואות וריביות הכתבה ממוקדת וטובה. בשלב זה אינני יכול לראות את וידאו 2 ולכן יתכן ששם ישנה התייחסות מעמיקה יותר. אני מניח שבסופו של יום זוהי כתבה שיווקית עבורך וזה בסדר גמור. השאלה היא האם אתה על בסיס הדוגמא שנתת נותן אופטימיזציה של תמהיל הלוואות כדי למזער עלויות החזרים. בל לנו לשכוח כי הצמדות ישנן למדדים שונים וחלקן מבוססות על הערכות שאינן מצויות בידי האזרח הקטן בנוגע להתנהגות שוק עתידי כמו הלמדה למט"ח (לסוגיהן) , ליבור ועוד..
רצוי וכדאי להעלות את השאלה הבסיסית , כמה זוג יכול להפריש מסך ההכנסות שלו לטובת משכנתא כך שיתאפשר לו חיים כלכליים סבירים ומישם לגזור את קבלת ההחלטות לאופטימזציה של הלוואות.
תודה
רוני שלום
שמח על תגובתך
אתה מעלה נקודה מאוד חשובה שעליה אני כל הזמן מדבר
בהרצאות הרבות שאני מעביר כל חודש בבית ציוני אמריקה
משכנתא היא הלוואה שחייבם לנהל!
התנאים שלך בעוד 5 שנים בוודאות לא יהיו התנאים שלך היום
ולכן כפי שאתה ודאי יודע בכל שלב ניתן לשנות את מצב הלוואת המשכנתא שלך
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
סרטון מרתק …..
תודה
מצפה לשמוע את הסרטון השני
גלית תודה רבה על הפידבק
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אני לקחתי הלוואה 2007 -כבר 5 שנים עברו והבנתי שאחרי 10 שנים החוב יקטן ברגע שנשלם רק החזר על הקרן?!—–גם אמא לקחה לפני 10 שנים 50000 בלבד -+ , החזר של 700 שח כל חודש ועדיין אנחנו חיבים 42000 משהו כזה אבסורד
השאלה מה עושים באמת , אם היינו שוקלים לקחת הלוואה עכשיו , ההינו חושבים אחרת. אנחנו כבר בתוך זה .
מאוד הייתי שמחה אם אפשר לשנות משהו
אילי שלום
צפי בסרטון הבא שאפרסם
בסרטון אני מסביר איך בפעולה פשוטה ניתן לשנות את המצב
אני אציג דוגמא להלוואה אישית שלי שבאמצעות פעולה פשוטה הרווחתי 19,341 שקלים
ביום אחד ובפחות מ 25 דקות
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
תודה על הידע החשוב , בקרוב אני אשתמש בשירותיך לרכישת דירה , בנתיים אנ מתחילה להבין את נושא המשכנתאות בצורה יותר בהירה, מה שגורם לחשש ולפחד מפני משכנתא להתמוסס. תודה מקרב לב .רונית
רונית שלום
תודה רבה, אני שמח שאני מצליח למוסס את הפחדים של רוב האנשים
המערכת הבנקאית מרוויחה כסף מבורות של אנשים
וכמו שכולנו כל הזמן מדקלמים ידע הוא כח
ואכן ידע במקרה זה גורם לך לרווח של מאות אלפי שקלים
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
בוקר טוב,
ההרצאה נשמעת מרתקת ולצערי אין לי את הכלים לבדוק את נכונותה מבחינת הנתונים שהצגת, אני כן יודעת שהנתון לגבי ההחזר הכולל בסוף התקופה הוא ריאלי (לצערנו).
אם היו לי 191,542 ש"ח, הייתי סוף-סוף קונה דירה!
אשמח לשמוע ממך על אילו תמהילים אתה ממליץ, בעיקר כאשר גובה המשכנתא גבוה יותר, לדוגמא 800,000 או אפילו 1 מיליון ש"ח.
השירות שאתה נותן כאן הוא מאוד חשוב!
בהצלחה,
דנה
דנה שלום
צפי בשאר הסרטונים שאפרסם
יש שם תכנים נוספים ששם אני מציג דוגמאות נוספות
0528770658אשמח להיות. בקשר לגבי כדאיות המשכנתא. לצורך שיפוץ מסםפ
הסרטון מאד רהוט, אבל לא מייצר את האמון הנדרש כי הוא לא מציג נתוני אמת מהבנקים אלא הדמייה בלבד.
מחשבון אתר בנק לאומי מציג סכומים לגמרי אחרים בתום התקופה – הכיצד? ההערה היחידה שהם מסייגים היא שהלוח שלהם מבוסס על ריבית ומדד קבועים ולא לוקח בחשבון עמלות וביטוחים וריבית פיגורים.
לדוגמא בהלוואה של 500000 ש"ח ל 30 שנה הסכום הכולל שהוחזר לבנק על פי לוח הסילוקין שפיצר של אתר בנק לאומי הוא 859,348.8 ש"ח
ואילו בהלוואה בתנאים הזהים כאשר נבחרת אפשרות לקרן שווה, סכום ההחזר הכולל בתום 30 שנה הוא 800ת833ץ36 ש"ח
ולא כפי שמוצג בסרטון שלך: 1,548,211 ש"ח
מדוע יש פער כזה גדול בין הסרטון לבין לוחות הסילוקים של אתר בנק לאומי?
טל שלום,
הסרטון מבוסס על לוח שפיצר שאתו הבנקים למשכנתאות עובדים
מה שהבנק לא מציג במחשבון המשכנתא ומה שלא מציגים לך פקידי הבנק
זה את כל נושא ההצמדה
הבנק יאמר לך שהוא לא יכול לדעת מה יהיה מדד המחירים לצרכן בעוד חודש או שנה
זה נתון שגם אני לא יודע, אבל אני יודע וגם הבנק יודע שקיימת בהלוואה הצמדה למדד המחירים לצרכן
וזה נתון שלא ניתן להתעלם ממנו (למרות שבהצגה ללקוח מתעלמים מנתון ולכן זה לא מראה בעינך אמין)
מה לעשות שההלוואה שהבנק נותן לך היא הלוואה שצמודה למדד המחירים לצרכן ואז החוב שלך לבנק גדל כל חודש
ולכן על 500,000 שקלים ל 30 שנה אתה תחזיר פי 3 ממה שלקחת
בסרטון אני מציג דוגמא של לקוחות שלקחו הלוואה ל 30 שנה בהלוואה שהיא צמודה למדד והחוב שלהם לבנק גדל כל חודש
למרות שהם שלמו לבנק יותר מ 180,000 שקל – הדו"ח שמוצג שם זה דוח שנקרא דוח יתרות לסילוק (והוא צילום של לקוחות אמיתיים בבנק לאומי)
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
תודה עומר לסרטון המקצועי, נעים ובהיר. אשמח לדעת יותר על אותו תמהיל שאתה מזכיר ובעצמי לחסוך כסף בעלויות המשכנתאות. בברכה, אלון
אלון שלום
צפה בסרטון הבא שאפרסם
אני מראה דוגמא על הלוואה אישית שלי שהרווחתי ביום אחד ע"י מחזור משכנתא
19,341 שקלים
זה מאוד פשוט וקל
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הי עומר,
טיפ יפה ומאוד חשוב.
יישר כוח !!
טל יצחק לוי – יועץ נדל"ן
http://remax-israel.com/ytal
טל תודה רבה
המשך לצפות בסרטים הבאים שאפרסם
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
בסרטון מס' 1 אתה מציג מצב שבו הריבית היא אפס והמדד הממצוע החודשי הוא 0.3.
הטענה שלך היא שלמרות שאין ריבית החוב לבנק גדל וגם לאחר ששילמנו לאחר שלש שנים 53,100 ש"ח על הקרן, אתה מציג שהקרן רק גדלה ולא קטנה.
השאלה שלי היא: אם שילמנו החזר חודשי הוא אמור לרדת מיתרת הקרן, ואת המדד מחשבים על היתרה ולכן אם שולם בחודש הראשון 1,393.1 ש"ח שכבר מגולם בו המדד החודשי, הרי שיתרת הקרן לא אמורה להיות 498,718.8 ש"ח = 500,106.9-1,393.1 כיתרת הפתיחה לחודש השני?
טל שלום
שאלה מצוינת
ההחזר החודשי מורכב מ 4 סעיפים
תשלום עבור ריבית
תשלום עבור הצמדת ריבית
תשלום עבור קרן
תשלום עבור הצמדת קרן
בתגובה שהצגתי
אין תשלום עבור ריבית והצמדת ריבית
1,393 שקלים הולכים עבור הצמדת הקרן (בלי שהקרן תקטן)
0 שקלים עבור קרן ההלוואה (כפי שניתן לראות בדוגמא קרן ההלוואה לא קטנה בפועל)
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
תודה עומר על הסרטון.
מדוע בחרת דווקא החזר של 1393 שאינו מכסה אפילו את מלוא הצמדת הריבית?
בדקתי במחשבון שפיצר, לפי 3.6% בשנה. והנה השורות הראשונות :
חודש מס. ריבית מצטברת, החזר הריבית החזר הקרן סה"כ החזר יתרת קרן
1 1500.00 1500.00 773.23 2273.23 499226
2 2997.68 1497.68 775.55 2273.23 498451
3 4493.03 1495.35 777.87 2273.23 497673
4 5986.05 1493.02 780.21 2273.23 496893
5 7476.73 1490.68 782.55 2273.23 496110
כאן רואים כי ההחזר הקבוע במשך 30 שנה יהיה 2273 ש"ח, והחל מהחודש הראשון יש ההחזר ע"ח הקרן, בניגוד לדוגמה שהבאת.
ברור שהדוגמה טובה כדי להמחיש את דבריך, פחות ברור שזו דוגמה להחזר לפי לוח שפיצר, או איך בכלל ההלוואה מוחזרת בסופו של דבר?
אשמח להבהרותיך,
תודה, משה
משה שלום,
בכל מחשבוני המשכנתא שקיימים באינטרנט
ובלוח הסילוקין שמציג הבנק למשכנתאות הם לא מכניסים
פרמטר אחד מאוד חשוב
הצמדה למדד המחירים לצרכן
הבנק טוען (ובצדק) שהוא לא יודע מה יהיה המדד ולכן הוא לא מכניס אותו
מה לעשות, שאנחנו חיים בעולם שבכל 15 לחודש מתפרסם מדד המחירים לצרכן.
גם אני לא יודע מה יהיה המדד בחודש הבא, אבל אני יודע שאם לקחת הלוואה לתקופות
ארוכות החוב שלך לבנק יגדל כל חודש למרות ששלמת הרבה מאוד כסף לבנק
הבנקים מרדימים את כולם בנושא זה
לדוגמא: אם לקחת הלוואה הצמודה למדד ל 30 שנה – אתה 18 שנה תשלם כל חודש
והחוב של לבנק לא יגדל!
אשמח לענות לך לשאלות נוספות
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הסרט מעניין מאוד אותי כבעל משכנתא כיום ובעל עסק למיחזור משכנתאות . אני מבין שאתה כבעל ענין לא משחרר יותר מדי מידע כיצד התמהיל שלך בנוי לביצוע החסכון . בכל זאת אני מעונין ומוכן לשמוע כיצד אתה מוריד לי את ההחזר החודשי ואני מעשיר פחות את הבנק שלי . כרגע אני עומד כנראה לפני מיחזור ….לקחתי לפני שלוש שנים 650 כאשר 531 מתוכם בפריים מינוס 0.75 והיתרה בעוגן מינוס 0.2 משלם כיום 2842 ויתרת התקופה הינה 27 שנה .מה אתה מציע כשאני צריך למחזר ולקחת עוד כ 150 לטובת סגירת מס הלוואות יקרות שיש לי …. איני מעוניין לקצר את משך ההלוואה היות וזה יכביד לי על ההחזר ….ארז 0545970930
ארז שלום
אני מבים ממה שכתבת שיש לך הלוואה משתנה
מהי תקופת תדירות שינוי הריבית?
כמה שווה הבית שלך? (אני צריך לדעת את זה בשביל אחוז המימון לטובת כיסוי ההלוואות)
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא