היי תמר
צריך לראות את כל נתוני ההלוואה שלך בכדי לאמר לך אם התנאים שלך טובים.
אני יכול לאמר לך שראיתי בנקאים רבים ועובדי מדינה עם תנאים טובים (מבחינתם) שהמשכנתא שלהם היא גרועה ושהחוב לבנק רק הולך וגדל.
בתכנים שלי אני מראה שגם בהלוואה עם 0% ריבית החוב שלך לבנק יכול לגדול כל הזמן
אשמח שתשאירי את הפרטים שלך שנבחן את המשכנתא שלך
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
היי מורית
אין צורך למחזר הלוואה שנבנת ע"פ התמהיל שלי
אלא אם את רוצה לשנות את ההחזר החודשי (להגדיל, להקטין, להכניס כסף פנוי להלוואה)
אם יש לך שאלות נוספות אל תהססי לפנות אליי
שיהיה שבוע מוצלח
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
אתה עושה עבודת קודש ולכל המליצים אני אומרת שהמידע שימושי אך לא חייב להשתמש בו
העובדה היא שהבנקים גוזלים ועושקים אותנו ,לכן קצת מידע לא יזיק
תודה לך עומר דורון
הקשבתי בדריכות להרצאות החכמתי ובאותה מידה הסתחררתי.
אתה יכול להציע לכל נוטלי המשכנתאות לגשת לבנק ולקבל קוד משתמש וסיסמה על מנת
לקבל אונליין מצב הלוואה כולל פרוט .
מעוניינת לדעת האם אפשר למחזר רק חלק מהמשכנתא (את החלק שבו אני מפסידה יותר)כששאלתי בבנק
אמרו שחייב למחזר הכל.
מעוניינת לדעת איך אפשר לשלוח מצב משכנתא לוובינר (פקס,מייל?)
יפעת שלום,
מספר הטלפון שלנו הוא 1700-700-041
ממליץ לך בחום להגיע לוובינר שאקיים ב 21:00
או לסרטון הוידאו שאפרסם מחר ב 12:00
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שחר משה שלום
את זה צריך להפנות לחברי הכנסת
הבנק רוצה להרוויח כסף, ואני עוזר ללקוחות לחסוך כסף
יש לי כמה הצעות לועדת הכספים
שאני הולך לקדם שנה הבאה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
גבי שלום,
ייצרו אתך קשר
ללא קשר ממליץ לך בחום לשמוע את הוובינר שאקיים ביום שני ב 21:00
או לצפות בסרטון הוידאו שפרסם ביום שלישי
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
משה שלום,
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
שלום רב,
מקווה שתוכל לעזור לי.
היו היינו אני ובעלי במשכן. הנכס שאנו רוצים הוא ע"ס 550 אש"ח הון עצמי 200 . לאור ה 3 סרטונים שהעלית פה. הבנו 2 דברים בסיסיים: לא להתייחס לכך שמציעים לנו ריבית נמוכה -כי זה לא הכי חשוב אלא הקרן ושנית שאם נפרוס לפחות שנים הרן תרד ולא תעלה (תקן אותי אם אני טועה יכול להיות שלא הבנתי נכון)
ההצעות שקיבלנו לפריסה של 15 שנה:הצעה 1:
1.זכאות.קבועה.תקופה-180.ריבית 3%.מרווח להיום-0.27. סכום 23420.אחוז מערך הנכס- 4.26. החזר קרן-103.18. החזר ריבית- 58.55 סה"כ החזר-161.73
2..זכאות.קבועה.תקופה-180.ריבית 3%.מרווח להיום-0.27. סכום 61830.אחוז מערך הנכס- 11.24. החזר קרן-272.42. החזר ריבית- 154.58סה"כ החזר-427
3.זכאות.קבועה.תקופה-180.ריבית 3%.מרווח להיום-0.27. סכום 13338.אחוז מערך הנכס- 2.43. החזר קרן-58.76. החזר ריבית- 33.34 סה"כ החזר-92.10
4.בנק.פריים.תקופה-180.ריבית-2.85%.מרווח להיום-0.02. סכום- 72000.אחוז מערך הנכס-13.09.החזר הקרן- 321.04.החזר ריבית 171. סהכ-492.04
5.בנק.משתנה.תקופה-180.ריבית-2.51%.מרווח-0.87. סכום-144186.אחוז מערך הנכס-26.22. החזר קרן-660.51. החזר ריבית- 301.59. סהכ 962.10
סהכ החזר חודשי 2378.23 לפני דחייה.יחס ריבית משתנה 20.57%.ריבית סיטונאית- 2.73 .
הצעה 2:ללא הזכאות.
1. בנק.פריים (שליש 1)תקופה 180. ריבית 2.85% מרווח- 0.02. סכום- 116000 לא צמוד. אחוז מערך הנכס- 21.09.החזר קרן- 517.23. החזר ריבית- 275.5. סהכ 792.73
2.בנק. משתנה. (שתי שליש).תקופה 180. ריבית 2.41. מרווח-0.77. סכום- 234000 צמוד למדד. אחוז מערך הנכס 42.55. החזר הקרן 1080.44 .החזר הריבית- 469.95 סהכ 1550.
סהכ החזר חודש לפני דחייה 2343.12 יחס ריבית משתנה 33.14. ריבית סיטונאית- 1.23. תוספת סיכון/ריבית- 0.1-. אחוז ריבית- 2.41 תאור סיוע- משכנתא 32 קוד 63 .
סליחה סליחה על אורך השאלה.פשוט סוף סוף מצאנו צדיק שאומר את האמת ויכול לעזור. אז ראשית רשמתי את כל זה ובטח אתה מבין שזה סינית עבורנו ומזה הבנקים נהנים.אז אם תוכל לומר איזו הצעה טובה יותר אם בכלל..ופחות או יותר מה אומרים הדברים ואם אתה יכול לחזור באיזה מן ההצעות התשלום החודשי באמת ילך ויפחת.
שנית, רצינו לדעת איך להגיע אלייך אישית על מנת לקבל ממך אישית ייעוץ ועזרה בתשלום.
יפעת שלום,
זה בסדר, אין בעיה עם אורך השאלה
קצת קשה לתת לך תשובה מבלי לדעת את כל הנתונים שלך
ואת זה אני צריך בשביל לבנות תמהיל הלוואה רווחי
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
משה שלום,
כל הלוואה שנתנת על חשבון הנכס היא משכנתא
בין אם הלוואה לכל מטרה ובין אם הלוואה לדיור
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
וואו באמת פותח אופקים.באמת מעניינן לדעת כי אני בדיוק בשלב של לקיחת משכנתא והיידע אכן פתח לי את העיניים.
רק איך אוכל לדעת בדיוק איזו סוג של הלוואה לקחת? תמהיל? ממה הוא יהיה מורכב שיהיה לי הכי אפקטיבי?
באיזה בנק בכל זאת מומלץ?או שאין דבר כזה?
לורטה שלום,
אני אתן פרטים נוספים בוובינר
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יפעת שלום,
תודה רבה על הפידבק
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מאוד נהניתי מהוידאו. אני מאוד מתחברת אך יש לי הרבה חששות. יש לי דירה שוויה בסביבות 700.000 שח ללא משכנתא ואני מאוד רוצה להחליפה לדירה יותר נוחה ומרווחת שעלותה יכולה להיות קרוב למילון שח. מה הייתה מציעה לי על מנת לא להכנס לחובות גדולים? האם מומלץ לי לקחת משכנתא ללא מכירת הדירה ולשלם את המשכנתא משכר הדירה?
אשמח לשמוע את דעתך.
תודה י.
יואלה שלום,
מודה ל על שאלתך
ממליץ לך למכור את הדירה שלך ולקחת משכנתא של 300,000 שקלים
אך אני מציע לך קודם לקנות ואחר כך למכור
ניתן לקחת הלוואת גישור ב 100% פריים, כך ש 3 שנים תוכלי למכור את הדירה בשקט וללא חשש
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
שאלה נוספת – אתה כל הזמן נכנס בענין של המדד – ברור שעצם העובדה שהבנקים לא לוקחים את זה ולא מציגים את זה ללקוח זה מטעה.
אבל –
המדד זה משהו שאי אפשר להתעלם ממנו. תחשוב שהמלוה (לצורך הענין הבנק) היה לוקח את החצי מליון שקל שהוא נותן ללקוח, ושם את הכסף בהשקה סולידית, צמודת מדד וריבית מסויימת – הוא היה מרויח בדיוק את מה שהוא מרויח מהמשכנתא שהוא נתן לך. קח את הכסף שהבנק נתן לך ותשכיב בתכנית חיסכון – זה מה שיקרה.
היי מאיר
הבעיה שהבנק מגייס כסף לתקופות של 5 שנים
ומוכר את זה לתקופות של 30 שנה ולכן הוא מרוויח הרבה כסף
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום עומר,
בהרצאת מימון 1 במועדון השקעות למתקדמים, אתה מראה את ההבדל בין הצמדה למדד ובין הצמדה לשע"ח.
אתה נותן דוגמאות קצת דמגוגיות – הדגמת מה קורה עם שע"ח עלה בחודש הראשון ב, וירד בחודש השני ב2,
והשוות למה שהיה קורה בהצמדה למדד.
אבל אם תהפוך את החדשים – המצב יהיה הפוך:
אם בחודש הראשון שע"ח ירד ב5 ובחודש הבא יעלה ב2 – המצב יראה הרבה טוב…
בכל מקרה תודה על ההרצאות…
מאיר שלום,
אני אסביר לכולם מה זה המועדון להשקעות למתקדמים –
יש את הסרטונים הללו בערכה שהפקתי עם רותם נמיר פרדס
ערכה שנקראת: ההשקעה המנצחת, שמסבירה באריכות את כל נושא קניית נכסים ללא הון עצמי
מאיר שים לב שאני מציג שם גרף של שינויים חודשיים בין הלוואות צמודות למדד לעומת שער החליפין
מי שלקח הלוואה הצמודה לדולר שקל ב 2009 כמו שהבנקים המליצו, הפסיד היום הרבה מאוד כסף
אני נגד ההלוואות הללו כי מי שרוצה להמר שייסע לוגאס
מאיר אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
תודה על הסרטונים זה נשמע מעניין מאוד,
ביום ב׳ בשעה 21:00 אני לא אהיה זמין לצפיה בוובינר, האם תהיה הקלטה?
בנוסף אשמח לדעת כמה עולה השרות שלך במידה ואני מעוניין ביעוץ למחזור משכנתא קיימת.
אבי שלום,
אני אפרסם את כל השרות
ואת ההטבות הרבות שאני נותן לקראת ראש השנה
בסרטון וידאו שאפרסם ביום שלישי
תודה רבה
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום האם ניתן לשלוח לך במייל או בפקס הצעה מבנק מזרחי ולראות האם היא רווחית או לא.
כמה עולה לשכור את שירותיך ?
אנו משפחה עם שלושה ילדים ורוב סכום ההלוואה מתבסס על הזכאות שהיא כיום %3
דובב שלום,
אני אתן פרטים מלאים על שרותינו בובינר שאקיים ביום
שני ב 21:00 ובסרטון הוידאו שאפרסם ביום שלישי
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
צולי שלום,
אכן אתה יכול לעשות זאת
אם יהיה אפשרי להוכיח שהכסף הלך לטובת קניית דירה אז גם יהיה
ניתן לקבל ריביות יותר טובות במחזור ההלוואה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום
אנחנו זוג באמצע שנות החמישים שכבר כמעט שילם את כל חובותיו על הדירה שברשותו וכעת רוצים לבדוק אפשרות של קנית דירה להשקעה,
היכן ניתן לקבל ייעוץ מקיף על כדאיות כל העניין מראש, על התהליך ובחירת המיקום וגם על המשכנתא (אם אכן כדאי) ?
שאול שלום,
אנחנו נותנים בחברה שלנו ייעוץ על קניית נכסים ללא הון עצמי
הוצאתי מוצר מקיף על הנושא עם רותם נמיר פרדס – ערכה שנקראת
ההשקעה המנצחת – איך לקנות נכסים ללא הון עצמי ולהבטיח את רווחיות ההשקעה לאורך זמן.
אני אתן פרטים על הנושא בובינר שאקיים ביום שני ב 21:00 וגם בסרטון וידאו שאפרסם ביום שלישי
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום רב,
אני אתן פרטים נוספים על השרות וההטבות שלי
בובינר שאקיים ביום שני ב 21:00 ובסרטון וידאו שאשחרר ביום שלישי
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום,
הסרטונים מצויינים.
אני חושבת שכאשר אתה חוזר על אותו משפט שבנק רוצה להרויח כסף, הרי זה ברור, בנק כמו כול עסק
מוקם לא לצורף פילנטרופיה , אלה לרווח.
גם אתה הרי עושה את עבודתך כדי להרוויח.
הנקודה פה היא אחרת. האם יש פה מסחר הוגן.מה שמפריע לי ביותר, שלרוב הציבור אין גוף ידוע שיכול לעזור לאזרח הפשוט
להבין את הדברים האלה.
גם עולם הביטוחים זה יער שחור, שרוב האנשים משלמים ללא הפסקה והרבה כסף , וחס וחלילה אם הם זקוקים לפנות לביטוח,
מעבירים אותם דרך גהינום
ציפי שלום
גם כשהיה ניתן לקחת 100% פריים, לא לקחתי סכום זה
בגלל התנודתיות החריפה בהחזרים החודשיים
על כל שינוי של 1% בריבית הפריים ל 25 שנה – ההחזר החודשי גדל ב 11.3%
אם את מתכננת לקחת משכנתא חדשה – אז תצטרכי לעבור את כל השלבים שוב
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
ברכה שלום,
תודה רבה על הפידבק
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
אם אתמצת את מה שאתה אומר בקשר לתמהיל המשכנתאות הרי כהכללה לאור תנאי הריביות בשוק היום יש לקחת 70% משכנתא ריבית קבועה לתקופה קצרה ככול האפשר ו-30% נוספים פריים לתקופה ארוכה יותר.האם זוהי כול התורה על רגל אחת???
אליהו
אליהו שלום,
זה נכון רק למי שלוקח משכנתא חדשה ולא למי שיש משכנתא
מה שכתבת הוא נכון, אך יש עוד מספר רב של פרמטרים
כמו התאמת העסקה לתמהיל ולסוג הלווים וכד'
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שאלותי:
א. הסכום לסילוק יורד כל הזמן לפי הבנק. אולי כי אני בשלבים האחרונים של התשלום
ב. יש לי עסק. האם כדאי לי לקבל עוד משכנתא ולסגור את המסגרת בבנק ולקחת הלואה על חשבון הבתים(2)
עופר שלום,
קצת קשה לי לתת לך תשובה מדוייקת מבלי לדעת את כל הנתונים שלך
הריביות שתקבל על חשבון הנכסים שלך יהיו זולות יותר מהלוואות שתקבל בעסקך
הן מבחינת הריביות והן מבחינת תקופת ההלוואה המשפיע על ההחזר החודשי שלך
לגבי ההלוואה האישית שלך –
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
ארז שלום
אם יש לך משכנתא קיימת אז ייתכן ותוכל לקחת יותר משליש פריים (זה תלוי בהלוואה הנוכחית שלך)
לגבי משכנתאות חדשות – לא ניתן לקחת יותר משליש פריים, אך עדיין צריך לבנות תמהיל כך שקרן ההלוואה
תלך ותקטן מהתשלומים הראשונים
עם אותו החזר חודשי שאתה יכול לשלם
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום אחרי הוידאו השלישי. לא עסקת כלל בהלוואות צמודות מטבע והכי חשוב לדעתי זה בכלל סיור קצר בין סוגי ההלוואות הקיימות בשוק- אופן הצמדה (או לא) הפרדת ההצמדות בין הקרן לריבית, הלוואות פריים, הלואות דולריות (מכיר מקרוב את סוגית המטבעוריבית הלייבור) ובעיקר אילו מן ההלוואות הללו מלוות בקנס קיצור/יציאה … הרי כאן קבור הכלב כמו שאומרים.
יוסי
יוסי שלום
יש עוד הרבה תכנים שלא עסקתי בהם בסדרה זו
בגדול אני לא ממליץ כלל על הלוואות שהן על בסיס שער חליפין
כיוון שמה שמשפיע על לוח הסילוקין זה השינוי החודשי
והלוואות אלו מאוד תנודתיות
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
נילי שלום
אדאג שייצרו אתך קשר
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום עומר
ראיתי את 3 הקטעים, מאד נהנתי, אתה מוכר ידע,
שאלתי היא מה מחיר תמהיל? האם יש מחיר אחיד או שהמחיר נקבע לפי גודל ההלוואה לפי אחוזים?
מי עומד מול הבנק? ידוע לי שיש חברות שמרגע החתימה איתם עד החתימה על המשכנתא הם עושות הכל כולל התמקחו עם הבנק, גם חלק זה עולה כסף, השאלה אם זה נחוץ, או שבמיקוח אפשר להסתדר לבד?
יחיאל שלום
כל השאלות שלך במקום
בוובינר שאקיים ביום שני אענה על כל שאלותיך שהן מאוד חשובות
צפה בוובינר וגם בסרטון שאפרסם ביום שלישי ב 12:00 והכל יהיה ברור
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
בוקר טוב ויום נהדר
אבקש לתאם איתך פגישה לצורך מחזור המשכנתא ? (במידה ואתה מתאם פגישות בתשלום)
כמה עולה פגישה ?
היכן נפגשים ?
מה צריך להביא ?
משה רון
0525478787
משה שלום
העברתי את פרטיך לרחלי, היא תיצור אתך קשר מחר
בכל מקרה אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
אני שמח שיצא לי להיתקל באתר שלך והידיאו מאוד עינייני.
לפני יומיים לקחתי מהבנק את דף סילוק ההלואה שלי של דירה שרכשתי לפני שנתים מכיוון שאני מעוניין לקחת הלוואה נוספת על חשבון המשכנתא לכל מטרה על סך 100 אלף ש"ח למטרת רכישת עסק קיים.
רכשתי את הדירה בקריות ב 340 אלף ש"ח(מחיר מציאה בזמנו) במימון של 90% בעזרת emi (לקחתי משכנתא על סך 310 אלף ש"ח)כשהשמאי העריך אותה אז ב 380 אלף …לפי מה שהבנתי מהבנק הם יכולים לתת לי הלווואה עד 70% מערך הנכס ולכן יש צורך לעשות שמאות חדשה על מנת לקבל את ה 100 אלף שאני צריך יש צורך שהשמאי יעריך את הדירה ב 600 אלף(אלו המחירים שדורשים בעלי דירות באזור שלי ובבניין שלי נמכרה אותה דירה ב 630 אלף..)הבנק הפנה אותי ל 3 שמאים
שאחד מהם הוא אותו שמאי שהעריך לי את הדירה בזמנו ב 380 אלף ,דיברתי איתו ושאלתי אותו אם הוא יוכל להעריך את הדירה ב 580 -600 אלף אבל הוא טוען שמכיוון שבזמנו הוא נתן הערכה של 380 הוא לא מאמין שהוא יוכל לתת לי את ההערכה הזו וגם 2 השמאים האחרים שדיברתי איתם גם לא מאמינים שיוכלו לתת את ההערכה שאני צריך ,מה אתה ממליץ לעשות במקרה זה ? כמו כן התמהיל שבו לקחתי את המשכנתא הוא :
לקחתי משכנתא על סך 310000 ש"ח ב 10.07.2010
200 אלף בריבית משתנה כל 2.5 שנים צמודה למדד והתשלום החודשי הוא 884 ש"ח ונכון להיום 31.08.12 ל25 שנה.יתרה הלווואה(197,377 ש"ח)
110 אלף בפריים מינוס 0.75 -תשלום חודשי 525 ש"ח ל 25 שנה (יתרה הלוואה נכון ל 31.08.12 היא 103,800 ש"ח)
סך הכל היתרה לסילוק בבנק היא 313,880 ש"ח…..ללא קנסות .
כמו כן ההורים שלי לקחו עבורי 70 אלף ש"ח בכרטיס אשראי של טפחות שאני משלם אותה על מנת שאוכל לממן את הרכישה שהריבית היא פריים+2.75 ל 15 שנה והתשלום החודשי הוא 670 ש"ח בממוצע והיתרה שם היא בסבייות 67 אלף.
אבי שלום
תודה רבה על שאלתך ועל השיתוף בלבטים שלך
לגבי השמאי – ישנה אפשרות להביא שומה פרטית לפני השמאי של הבנק (זה עולה כ 1500 ש"ח + מעמ)
ואז להראות לשמאי של הבנק שקבלת שומה כמו שצריך (בדרך כלל בשומה פרטית מקבלים מחיר יותר גבוה מהמחיר שתקבל משמאי שמגיע בכובע של הבנק)
לגבי התמהיל – הייתי משנה אותו, כיוון שיש לך הלואוות הצמודות מדד לתקופות ארוכות
מה שכן ניתן לבנות לך תמהיל הלוואה רווחי יפה ואפילו לנצל פרצה הקיימת בתקנה של בנק ישראל מ 5.5.2011
כיוון שיש לך 100% מסך ההלוואה בהלוואות שתקופת השינוי בריבית הוא עד 5 שנים (משתנה כל 2.5 ופריים)
ולכן למרות שכתוב שניתן לקחת רק שליש פריים, אז ניתן לקחת יותר מזה
לגבי emi – מגיע לך חלק מהפרמיה ששלמת בחזרה מחברת הביטוח
כיוון שהפרמיה ששלמת (12,730 שקלים) הם רק לצורך ביטח אשראי של הנכס שלך וברגע שירדת מ 70% מימון
אתה כבר לא צריך ביטוח ולכן חברת הביטוח צריכה להחזיר לך כסף (זה כמו שקנית מכונית ואחרי חודשיים מכרת אותה,
אם תפנה לחברת הביטוח אז היא תחזיר לך את הכסף ואם לא תפנה לא תקבל כלום ואף אחד לא ירדוף אחריך)
לפי הנתונים שציינת מגיע לך חלק מהפרמיה מחברת emi
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
האם לדעתך במידה והשמאי שאני יביא באופן פרטי יתמחר גבוהה יותר אז השמאי של הבנק ישווה את השמאות שלו לזו של השמאי הפרטי ?
במידה ולא השתמשתי בשמאי פרטי אלא של הבנק והוא תמחר את הדירה נמוך יותר ממה שציפיתי ישנה אפשרות ליצור קשר עם סניף אחר של בנק טפחות ולבקש לקבל מהם שוב פעם הפנייה לשמאים אחרים או שכבר לא יהיה ניתן והתמחור של השמאי יהיה מצוין בבנק באופן סופי?
האם כדאי לקחת את ההלואה של טפחות שמציעים בכרטיס אשראי בפריים + 2.75 וחלוקה ל 240 תשלומים למטרת רכישת עסק ?או שיש לך רעיון אחר ?
מקווה שתוכל לעזור לי בלבטים.. אני צריך את ההלוואה תוך חודש .
אפרים שלום
הייתי משנה את תמהיל ההלוואה שלך
יש לך הלוואה של 182,800 שקלים שהיא הלוואה לא טובה כיוון שהיא הלוואה בריבית משתנה
ואז הריבית תשתנה במהלך התקופה (לא ציינת כל כמה זמן תקופת השינוי, אני משער שכל 5 שנים כי זה המוצר שהבנק תמיד מציע לכולם ושם הוא ירוויח מאוד)
וגם ההלוואה שלך היא הלוואה צמודה ל 25 שנה ואז קרן ההלוואה שלך לא תקטן כלל למרות שתשלם לבנק 12 שנה משכנתא כל חודש
הפתרון הוא לבנות תמהיל הלוואה (מוסבר בסרטון מה זה)
כך שקרן ההלוואה תלך ותקטן מהתשלומים הראשונים
עם אותו החזר חודשי שאתה יכול לשלם
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
ראשית – כל הכבוד על האתר ועל הווידיאואים ועל המידע החשוב והמעניין שאתה מספק.
רכשתי דירה חדשה מקבלן ומועד הכניסה המשוער בעוד כשנה וחצי.
טרם מכרתי את הדירה הנוכחית בה אני גר (לדעתי עדיין מוקדם מדי או שאני טועה ?).
אני מחויב לשלם לקבלן עפ"י לוח תשלומים ולשם כך אזדקק לכספי הבנק כבר בקרוב מאוד.
מהי האפשרות הטובה ביותר מבחינתי "הרווחית" (ולא מבחינת האינטרס של הבנק) במקרה שכזה להלוואה או משכנתא לטווח קצר של נניח עד שנה או מקסימום שנה וחצי מתוך הנחה שעד אז אמכור את דירתי הנוכחית ומכספים אלה אחזיר את הכסף לבנק ?
לחלופין, חשבתי על האפשרות שלא אמכור את דירתי הנוכחית ואקח משכנתא בגובה מחיר הדירה החדשה, כשהערבות לבנק תהיינה שתי הדירות, ואז שכר-הדירה שאקבל על השכרת הדירה בה אני גר כעת יממן לי את החזר המשכנתא ?אבל לשם כך אזדקק למשכנתא מאוד ארוכת שנים. ממה שלמדתי מעצותיך, זה הכי "לא-רווחי" מבחינתי והכי רווחי לבנק, אך מצד שני אני נשאר עם עוד דירה (תוכנית חיסכון נהדרת לילדים) ! מה דעתך?
א שלום רב,
שאלה מצויינת
אני לא הייתי מציע לך להשאיר את הדירה הנוכחית שלך
מה שעליך לעשות זה לפנות לבנק למשכנתאות
ולבקש מהם לקחת על חשבון הבית שלך הלוואה שכולה כהלוואת פריים בגישור ל 3 שנים
ופה זה תלוי את מי אתה מכיר במערכת הבנקאית
כי יש תקנה שאומרת שלא ניתן לקחת יותר מ שליש מסך ההלוואה בפריים
אך יש פרצה בתקנה שמעטים יודעים עליה
היתרון בהלוואה שכולה בפריים שתוכל למכור את הדירה תוך 3 שנים מבלי שיהיה לך לשלם בודואות עמלת פירעון מוקדם
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
אלכסנדרה שלום,
אין כאן סוד גדול מדי
כשלוקחים הלוואה צמודה משלמים קנס רק כאשר הריבית
שבה נלקחה ההלוואה יותר נמוכה מהריבית הממוצעת של בנק ישראל
בהלוואה שלי לקחתי הלוואה בריבית של 2.95% והריבית הממוצעת של בנק ישראל עמדה על 3.22% ולכן לא שלמתי
קנס
מכיוון שאני לוקח את ההלוואות הצמודות לתקופות קצרות אז הסיכוי שלי לקנס בתקופה זו הוא נמוך מאוד
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
ממש סרטון מאיר עיניים. פשוט עובדים עלינו לאור יום.
שאלה: אם ישנו מצב שבו אני משלם לבנק כל חודש וגובה החוב רק עולה – מה גורם לחוב להתחיל לרדת בנקודה כלשהי? הרי בסוף אני מסיים את תשלום המשכנתא. לפי ההיגיון הזה, החוב היה אמור לעלות כל הזמן ובחודש האחרון הייתי אמור לשלם את כל ההר.
אריה שלום,
מודה לך על הפידבק
לאחר 60% מתקופת ההלוואה באמת החוב הולך וקטן
הבעיה שגם ההחזר החודשי שלך יגדל בצורה משמעותית
לדוגמא לקחת הלוואה של 500,000 שקלים ל 30 שנה, בחודש הראשון שלמת לבנק 2,394 שקלים
כל חודש אתה משלם לבנק כסף ומספר התשלומים הולך וקטן (כי אתה משלם לבנק כל חודש)
אם תגיע לבנק בעוד 10 שנים, במקרה הטוב יהיה לך הלוואה של 500,000 שקלים (ברוב המקרים זה יהיה גבוה יותר)
אבל ההלוואה היא כבר ל 20 שנה ולכן ההחזר החודשי שלך יגדל בצורה משמעותית
באמת לאחר תשלום של 60% מתקופת ההלוואה קרן ההלוואה מתחילה לקטון (בהלוואות הצמודות לתקופות ארוכות)
זה קורה כי התשלומים החודשיים עבור קרן ההלוואה גדולים מהתשלומים בעבור ריבית ההלוואה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום,
אנו עומדים לפני נטילת משכנתא ע"ס 1 מיליון ש"ח.
ניסיתי לעשות מס' תמהילים על מנת להגיע להחזר חודשי שלא עולה על 4500 ש"ח לחודש ומצד שני שהמשכנתא תהיה רווחית.
יש לציין שאני עובדת בנק וזכאית להלוואה ע"ס 233 אש"ח צמודה למדד + 1% ל-12 שנה, שזוהי לטעמי הלוואה כדאית רק מה שמקשה על העניין שהתקופה יחסית קצרה ולכן ההחזר החודשי גבוה.
מה דעתך?
אורית שלום
שמח שאת משתפת אותי בהתלבטויות שלך
הריבית שקבלת היא ריבית מאוד טובה, אך כפי שציינת
היא תפגע בשאר המסלולים
מכיוון שההחזר החודשי יהיה מאוד גבוה במסלול זה
וכל המסלולים האחרים יהיו חייבים להיפרס בהלוואות
צמודות מדד לתקופות ארוכות, ואז תגיעי לאותם סיטואציות כפי שפירסמתי
אינני יכול לתת לך תשובה מדוייקת מבלי לדעת נתונים רבים עלייך
כמו גילך
רמת הכנסה
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה, איזה סוג השקעה)
כסף עתידי שהתקבל
ועוד פרמטרים שיובילו לבניית תמהיל הלוואה רווחי
אני אשמח לראות אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
יש לי שאלה
אני לקחתי מהבנק כמה הלואות משכנתא והם לא המליצו לי למחזר ועל חלק אמרו שאי אפשר מה האופציות שלי
לקחתי הלואת זכאות שעומדת להסתיים
הלואה נוספת בריבית קבועה
3 כרטיסי אשראי טפחות -הלואה ב 240 תשלומים
והלואת פריים עם שינוי רבית בעוד 5 שנים
מה האופציות העומדות בפני? אם בכלל
שלום רב,
קצת קשה לי לתת לך תשובה ללא צפייה בדוח יתרות לסילוק של הלוואת המשכנתא שלך
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של ההלוואה
בדוח ניתן לראות מה ההחזר החודשי שלך
כמה נשאר לך לשלם לבנק (קרן ההלוואה)
האם יש לך קנסות
מה הריבית של ההלוואה שלך
ולכמה שנים נלקחה ההלוואה
רק לאחר צפייה בדו"ח וידיעת צרכיך
אוכל לתת תשובה יותר מדוייקת
פנה למוקד הטלפוני של בנק מזרחי טפחות
ובקש מהם את הדוח יתרות לסילוק
מספר הפלאפון שלהם הוא
1800-475473
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
יקיר שלום
מדד המחירים לצרכן גם יורד, אך לעיתים מאוד רחוקות
בהלוואות הצמודות למדד המחירים לצרכן יש רצפה
זאת אומרת שהמדד לא יכול לרדת ממדד הבסיס שלך
לדוגמא: מדד הבסיס הוא 100 נקודות
ובחודש הראשון מדד המחירים לצרכן ירד ב 0.3% אתה לא תהנה מירידת
המדד כיוון שיש רצפה בהלוואה הצמודה למדד המחירים לצרכן
לעומת זאת אם המדד עלה ב 1% וחודש לאחר מכן המדד ירד ב 0.2% אתה כן
תהנה מירידת המדד עד שתגיע ל 100 נקודות
אני מצרף לך סרטון וידאו שמסביר זאת בצורה יותר ארוכה עם דוגמאות נוספות http://www.youtube.com/watch?v=dPl6y4HZ1e4
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
כל הכבוד על המידע העצום הזה,
הייתי צריך אותו לפני 10 שנים שלקחתי את המשכנתא הראשונית ( שהייתה קבועה – שחשבנו איזה טובה היא),
שבאמת אחרי 6 שנים אחרי ששילמנו, הייתה יותר הלוואה להחזיר מאשר זו שלקחנו.
אחרי המחזור גם ירד הזמן של ההלוואה וגם הסכום שלצריך לשלם.
ראיתי שכתבת שניתן לרכוש עוד נכסים על סכום ההלוואה, או הדירה שקנינו בעבר,
אשמח אם תוכל לתת הסברים איך ניתן לעשות זאת
לדוגמא:
שהלוואה שלנו על הדירה הייתה 250,000, והיום שווויה כ-900000.
תודה רבה מראש.
עומר שלום
אני שמח שאתה מפיק ערך מסדרת הסרטים החדשה שלי
אני מצרף לך למייל סרטון וידאו קצר המסביר על מינוף נכסים
ואיך ניתן לעשות זאת
אך חשוב לזכור שבמינוף נכסים אני מראה איך משיגים את המימון
ותמיד צריך לזכור שיש גם להחזיר את ההלוואות הללו
ולכן בהלוואות החדשות חשוב שן יהיו רווחיות וגם את ההלוואה הנוכחית שווה
לבחון ולראות אם ניתן לשפר אותה בצורה משמעותית
שלום עומר,מה קורה אצל מי שהוא עובד מדינה ויש לו תנאים טובים? או שזה גם דרך לעושק?
היי תמר
צריך לראות את כל נתוני ההלוואה שלך בכדי לאמר לך אם התנאים שלך טובים.
אני יכול לאמר לך שראיתי בנקאים רבים ועובדי מדינה עם תנאים טובים (מבחינתם) שהמשכנתא שלהם היא גרועה ושהחוב לבנק רק הולך וגדל.
בתכנים שלי אני מראה שגם בהלוואה עם 0% ריבית החוב שלך לבנק יכול לגדול כל הזמן
אשמח שתשאירי את הפרטים שלך שנבחן את המשכנתא שלך
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
לפני 4 שנים בנית לי את תמהיל המשכנתא. האם זה רלוונטי לבדוק שוב את התמהיל לאור השינויים שהיו בשנים אלו??
היי מורית
אין צורך למחזר הלוואה שנבנת ע"פ התמהיל שלי
אלא אם את רוצה לשנות את ההחזר החודשי (להגדיל, להקטין, להכניס כסף פנוי להלוואה)
אם יש לך שאלות נוספות אל תהססי לפנות אליי
שיהיה שבוע מוצלח
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
נהנתי לשמוע
היי יוסי
תודה רבה
שיהיה שבוע מוצלח
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
אתה עושה עבודת קודש ולכל המליצים אני אומרת שהמידע שימושי אך לא חייב להשתמש בו
העובדה היא שהבנקים גוזלים ועושקים אותנו ,לכן קצת מידע לא יזיק
תודה לך עומר דורון
הקשבתי בדריכות להרצאות החכמתי ובאותה מידה הסתחררתי.
אתה יכול להציע לכל נוטלי המשכנתאות לגשת לבנק ולקבל קוד משתמש וסיסמה על מנת
לקבל אונליין מצב הלוואה כולל פרוט .
מעוניינת לדעת האם אפשר למחזר רק חלק מהמשכנתא (את החלק שבו אני מפסידה יותר)כששאלתי בבנק
אמרו שחייב למחזר הכל.
מעוניינת לדעת איך אפשר לשלוח מצב משכנתא לוובינר (פקס,מייל?)
חגית שלום
שלחי למייל
info@simplemortgage.co.il
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום.רציתי לדעת איך ניתן ליצור איתך קשר על מנת להשתמש בשירותיך בתשלום.זה יעזור לנו מאוד לפני לקיחת המשכנתא
יפעת שלום,
מספר הטלפון שלנו הוא 1700-700-041
ממליץ לך בחום להגיע לוובינר שאקיים ב 21:00
או לסרטון הוידאו שאפרסם מחר ב 12:00
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
מזמן הבנתי שהבנקים הם שודדים עם רשיון של המדינה-למה לא עושה שום חבר כנסת משהו בנושא?
שחר משה שלום
את זה צריך להפנות לחברי הכנסת
הבנק רוצה להרוויח כסף, ואני עוזר ללקוחות לחסוך כסף
יש לי כמה הצעות לועדת הכספים
שאני הולך לקדם שנה הבאה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום,
אבקש לתאם פגישת יעוץ בתשלום.
050-2395959
גבי
גבי שלום,
ייצרו אתך קשר
ללא קשר ממליץ לך בחום לשמוע את הוובינר שאקיים ביום שני ב 21:00
או לצפות בסרטון הוידאו שפרסם ביום שלישי
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
סרטונים טובים מאוד!
מאוד מעניינים ומאירי עיניים!
אני רוצה לדעת כמה כסף אפשר לחסוך במשכנתא של אמא שלי.
משה שלום,
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
שלום רב,
מקווה שתוכל לעזור לי.
היו היינו אני ובעלי במשכן. הנכס שאנו רוצים הוא ע"ס 550 אש"ח הון עצמי 200 . לאור ה 3 סרטונים שהעלית פה. הבנו 2 דברים בסיסיים: לא להתייחס לכך שמציעים לנו ריבית נמוכה -כי זה לא הכי חשוב אלא הקרן ושנית שאם נפרוס לפחות שנים הרן תרד ולא תעלה (תקן אותי אם אני טועה יכול להיות שלא הבנתי נכון)
ההצעות שקיבלנו לפריסה של 15 שנה:הצעה 1:
1.זכאות.קבועה.תקופה-180.ריבית 3%.מרווח להיום-0.27. סכום 23420.אחוז מערך הנכס- 4.26. החזר קרן-103.18. החזר ריבית- 58.55 סה"כ החזר-161.73
2..זכאות.קבועה.תקופה-180.ריבית 3%.מרווח להיום-0.27. סכום 61830.אחוז מערך הנכס- 11.24. החזר קרן-272.42. החזר ריבית- 154.58סה"כ החזר-427
3.זכאות.קבועה.תקופה-180.ריבית 3%.מרווח להיום-0.27. סכום 13338.אחוז מערך הנכס- 2.43. החזר קרן-58.76. החזר ריבית- 33.34 סה"כ החזר-92.10
4.בנק.פריים.תקופה-180.ריבית-2.85%.מרווח להיום-0.02. סכום- 72000.אחוז מערך הנכס-13.09.החזר הקרן- 321.04.החזר ריבית 171. סהכ-492.04
5.בנק.משתנה.תקופה-180.ריבית-2.51%.מרווח-0.87. סכום-144186.אחוז מערך הנכס-26.22. החזר קרן-660.51. החזר ריבית- 301.59. סהכ 962.10
סהכ החזר חודשי 2378.23 לפני דחייה.יחס ריבית משתנה 20.57%.ריבית סיטונאית- 2.73 .
הצעה 2:ללא הזכאות.
1. בנק.פריים (שליש 1)תקופה 180. ריבית 2.85% מרווח- 0.02. סכום- 116000 לא צמוד. אחוז מערך הנכס- 21.09.החזר קרן- 517.23. החזר ריבית- 275.5. סהכ 792.73
2.בנק. משתנה. (שתי שליש).תקופה 180. ריבית 2.41. מרווח-0.77. סכום- 234000 צמוד למדד. אחוז מערך הנכס 42.55. החזר הקרן 1080.44 .החזר הריבית- 469.95 סהכ 1550.
סהכ החזר חודש לפני דחייה 2343.12 יחס ריבית משתנה 33.14. ריבית סיטונאית- 1.23. תוספת סיכון/ריבית- 0.1-. אחוז ריבית- 2.41 תאור סיוע- משכנתא 32 קוד 63 .
סליחה סליחה על אורך השאלה.פשוט סוף סוף מצאנו צדיק שאומר את האמת ויכול לעזור. אז ראשית רשמתי את כל זה ובטח אתה מבין שזה סינית עבורנו ומזה הבנקים נהנים.אז אם תוכל לומר איזו הצעה טובה יותר אם בכלל..ופחות או יותר מה אומרים הדברים ואם אתה יכול לחזור באיזה מן ההצעות התשלום החודשי באמת ילך ויפחת.
שנית, רצינו לדעת איך להגיע אלייך אישית על מנת לקבל ממך אישית ייעוץ ועזרה בתשלום.
המון המון תודה
יפעת שלום,
זה בסדר, אין בעיה עם אורך השאלה
קצת קשה לתת לך תשובה מבלי לדעת את כל הנתונים שלך
ואת זה אני צריך בשביל לבנות תמהיל הלוואה רווחי
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום, האם אפשר למחזר הלואה לבית שאיננה משכנתא?
משה שלום,
כל הלוואה שנתנת על חשבון הנכס היא משכנתא
בין אם הלוואה לכל מטרה ובין אם הלוואה לדיור
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
מקצועי ומהימן. חובה לכל אחד!
משה שלום,
תודה רבה
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
וואו באמת פותח אופקים.באמת מעניינן לדעת כי אני בדיוק בשלב של לקיחת משכנתא והיידע אכן פתח לי את העיניים.
רק איך אוכל לדעת בדיוק איזו סוג של הלוואה לקחת? תמהיל? ממה הוא יהיה מורכב שיהיה לי הכי אפקטיבי?
באיזה בנק בכל זאת מומלץ?או שאין דבר כזה?
לורטה שלום,
אני אתן פרטים נוספים בוובינר
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
תודה רבה רבה כל הכבוד על המאמצים להביא את הידע החשוב הזה לציבור. אתה עושה עבודת קודש. אין מילים על החשיבות.
יפעת שלום,
תודה רבה על הפידבק
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מאוד נהניתי מהוידאו. אני מאוד מתחברת אך יש לי הרבה חששות. יש לי דירה שוויה בסביבות 700.000 שח ללא משכנתא ואני מאוד רוצה להחליפה לדירה יותר נוחה ומרווחת שעלותה יכולה להיות קרוב למילון שח. מה הייתה מציעה לי על מנת לא להכנס לחובות גדולים? האם מומלץ לי לקחת משכנתא ללא מכירת הדירה ולשלם את המשכנתא משכר הדירה?
אשמח לשמוע את דעתך.
תודה י.
יואלה שלום,
מודה ל על שאלתך
ממליץ לך למכור את הדירה שלך ולקחת משכנתא של 300,000 שקלים
אך אני מציע לך קודם לקנות ואחר כך למכור
ניתן לקחת הלוואת גישור ב 100% פריים, כך ש 3 שנים תוכלי למכור את הדירה בשקט וללא חשש
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
שאלה נוספת – אתה כל הזמן נכנס בענין של המדד – ברור שעצם העובדה שהבנקים לא לוקחים את זה ולא מציגים את זה ללקוח זה מטעה.
אבל –
המדד זה משהו שאי אפשר להתעלם ממנו. תחשוב שהמלוה (לצורך הענין הבנק) היה לוקח את החצי מליון שקל שהוא נותן ללקוח, ושם את הכסף בהשקה סולידית, צמודת מדד וריבית מסויימת – הוא היה מרויח בדיוק את מה שהוא מרויח מהמשכנתא שהוא נתן לך. קח את הכסף שהבנק נתן לך ותשכיב בתכנית חיסכון – זה מה שיקרה.
היי מאיר
הבעיה שהבנק מגייס כסף לתקופות של 5 שנים
ומוכר את זה לתקופות של 30 שנה ולכן הוא מרוויח הרבה כסף
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום עומר,
בהרצאת מימון 1 במועדון השקעות למתקדמים, אתה מראה את ההבדל בין הצמדה למדד ובין הצמדה לשע"ח.
אתה נותן דוגמאות קצת דמגוגיות – הדגמת מה קורה עם שע"ח עלה בחודש הראשון ב, וירד בחודש השני ב2,
והשוות למה שהיה קורה בהצמדה למדד.
אבל אם תהפוך את החדשים – המצב יהיה הפוך:
אם בחודש הראשון שע"ח ירד ב5 ובחודש הבא יעלה ב2 – המצב יראה הרבה טוב…
בכל מקרה תודה על ההרצאות…
מאיר שלום,
אני אסביר לכולם מה זה המועדון להשקעות למתקדמים –
יש את הסרטונים הללו בערכה שהפקתי עם רותם נמיר פרדס
ערכה שנקראת: ההשקעה המנצחת, שמסבירה באריכות את כל נושא קניית נכסים ללא הון עצמי
מאיר שים לב שאני מציג שם גרף של שינויים חודשיים בין הלוואות צמודות למדד לעומת שער החליפין
מי שלקח הלוואה הצמודה לדולר שקל ב 2009 כמו שהבנקים המליצו, הפסיד היום הרבה מאוד כסף
אני נגד ההלוואות הללו כי מי שרוצה להמר שייסע לוגאס
מאיר אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
עומר שלום
תודה על הסרטונים זה נשמע מעניין מאוד,
ביום ב׳ בשעה 21:00 אני לא אהיה זמין לצפיה בוובינר, האם תהיה הקלטה?
בנוסף אשמח לדעת כמה עולה השרות שלך במידה ואני מעוניין ביעוץ למחזור משכנתא קיימת.
תודה
אבי.
אבי שלום,
אני אפרסם את כל השרות
ואת ההטבות הרבות שאני נותן לקראת ראש השנה
בסרטון וידאו שאפרסם ביום שלישי
תודה רבה
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום האם ניתן לשלוח לך במייל או בפקס הצעה מבנק מזרחי ולראות האם היא רווחית או לא.
כמה עולה לשכור את שירותיך ?
אנו משפחה עם שלושה ילדים ורוב סכום ההלוואה מתבסס על הזכאות שהיא כיום %3
דובב שלום,
אני אתן פרטים מלאים על שרותינו בובינר שאקיים ביום
שני ב 21:00 ובסרטון הוידאו שאפרסם ביום שלישי
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
היי עומר,
לקחתי הלוואה מחשבון עיסקי לטובת רכישת נכס, האם אני יכול למחר את ההלוואה למרות שזו אינה משכנתא?
צולי שלום,
אכן אתה יכול לעשות זאת
אם יהיה אפשרי להוכיח שהכסף הלך לטובת קניית דירה אז גם יהיה
ניתן לקבל ריביות יותר טובות במחזור ההלוואה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום
אנחנו זוג באמצע שנות החמישים שכבר כמעט שילם את כל חובותיו על הדירה שברשותו וכעת רוצים לבדוק אפשרות של קנית דירה להשקעה,
היכן ניתן לקבל ייעוץ מקיף על כדאיות כל העניין מראש, על התהליך ובחירת המיקום וגם על המשכנתא (אם אכן כדאי) ?
שאול שלום,
אנחנו נותנים בחברה שלנו ייעוץ על קניית נכסים ללא הון עצמי
הוצאתי מוצר מקיף על הנושא עם רותם נמיר פרדס – ערכה שנקראת
ההשקעה המנצחת – איך לקנות נכסים ללא הון עצמי ולהבטיח את רווחיות ההשקעה לאורך זמן.
אני אתן פרטים על הנושא בובינר שאקיים ביום שני ב 21:00 וגם בסרטון וידאו שאפרסם ביום שלישי
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הפתעתי מאוד מכל המידע שמסרתה.האם ניתן להיתיעץ אתך לגבי אפשרות לקיחת משכנתא ??
שלום רב,
אני אתן פרטים נוספים על השרות וההטבות שלי
בובינר שאקיים ביום שני ב 21:00 ובסרטון וידאו שאשחרר ביום שלישי
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום,
הסרטונים מצויינים.
אני חושבת שכאשר אתה חוזר על אותו משפט שבנק רוצה להרויח כסף, הרי זה ברור, בנק כמו כול עסק
מוקם לא לצורף פילנטרופיה , אלה לרווח.
גם אתה הרי עושה את עבודתך כדי להרוויח.
הנקודה פה היא אחרת. האם יש פה מסחר הוגן.מה שמפריע לי ביותר, שלרוב הציבור אין גוף ידוע שיכול לעזור לאזרח הפשוט
להבין את הדברים האלה.
גם עולם הביטוחים זה יער שחור, שרוב האנשים משלמים ללא הפסקה והרבה כסף , וחס וחלילה אם הם זקוקים לפנות לביטוח,
מעבירים אותם דרך גהינום
אורנה שלום,
אכן בכל מקום שיש בורות, שם הגופים הגדולים עושים כסף והרבה
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
היי,
יש לי משכנתה של 500000 שח ל20 שנה הכל בריבית פריים,האם זה טוב?
הייתי רוצה לקבל משכנתה כ600000 שח נוספים,בכדי לרכוש נכס חדש,האם יהיה עליי לעבור את כל הפרוצדורה מחדש.
השמאי העריך את הבית הקיים כ1.20000 שח,למרות שההבית הנוכחי שווה יותר מ2000000 שח
ציפי שלום
גם כשהיה ניתן לקחת 100% פריים, לא לקחתי סכום זה
בגלל התנודתיות החריפה בהחזרים החודשיים
על כל שינוי של 1% בריבית הפריים ל 25 שנה – ההחזר החודשי גדל ב 11.3%
אם את מתכננת לקחת משכנתא חדשה – אז תצטרכי לעבור את כל השלבים שוב
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מאוד נהנתי והיה מאוד שמושית ומיקצועית
ברכה שלום,
תודה רבה על הפידבק
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
עומר שלום רב ותודה על ההרצאות !
אם אתמצת את מה שאתה אומר בקשר לתמהיל המשכנתאות הרי כהכללה לאור תנאי הריביות בשוק היום יש לקחת 70% משכנתא ריבית קבועה לתקופה קצרה ככול האפשר ו-30% נוספים פריים לתקופה ארוכה יותר.האם זוהי כול התורה על רגל אחת???
אליהו
אליהו שלום,
זה נכון רק למי שלוקח משכנתא חדשה ולא למי שיש משכנתא
מה שכתבת הוא נכון, אך יש עוד מספר רב של פרמטרים
כמו התאמת העסקה לתמהיל ולסוג הלווים וכד'
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום
בהחלט ריתקת אותי בשלושת הסרטונים.
שאלותי:
א. הסכום לסילוק יורד כל הזמן לפי הבנק. אולי כי אני בשלבים האחרונים של התשלום
ב. יש לי עסק. האם כדאי לי לקבל עוד משכנתא ולסגור את המסגרת בבנק ולקחת הלואה על חשבון הבתים(2)
תודה
עופר שלום,
קצת קשה לי לתת לך תשובה מדוייקת מבלי לדעת את כל הנתונים שלך
הריביות שתקבל על חשבון הנכסים שלך יהיו זולות יותר מהלוואות שתקבל בעסקך
הן מבחינת הריביות והן מבחינת תקופת ההלוואה המשפיע על ההחזר החודשי שלך
לגבי ההלוואה האישית שלך –
בשביל לדעת פרטים נוספים על המשכנתא שלך
עליך להוציא מהבנק דו"ח שנקרא דו"ח יתרות לסילוק
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של הלוואת המשכנתא שלך
כך שניתן לראות פרמטרים רבים ולבחון את הלוואת המשכנתא שלך
ניתן לקבל את הדוח דרך המוקדים של הבנקים למשכנתאות
בנק מזרחי – 1800-475-473
בנק לאומי – 3200*
בנק פועלים – 2401*
בנק דיסקונט למשכנתאות – 2009*
בנק הבנלאומי למשכנתאות – 3533*
בנק אגוד – 3200*
בנק ירושלים – 5727*
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
הרי לא ניתן לרכוש משכנתא במסלול פריים בלבד .
לידיעתי יש הכרח לחלק את ההלוואה לשנים או שלושה מסלולים הכוללים מסלול צמוד פלוס
כלומר המשחק הוא רק בתקופת ההלוואה הלא כן ?
ארז שלום
אם יש לך משכנתא קיימת אז ייתכן ותוכל לקחת יותר משליש פריים (זה תלוי בהלוואה הנוכחית שלך)
לגבי משכנתאות חדשות – לא ניתן לקחת יותר משליש פריים, אך עדיין צריך לבנות תמהיל כך שקרן ההלוואה
תלך ותקטן מהתשלומים הראשונים
עם אותו החזר חודשי שאתה יכול לשלם
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום אחרי הוידאו השלישי. לא עסקת כלל בהלוואות צמודות מטבע והכי חשוב לדעתי זה בכלל סיור קצר בין סוגי ההלוואות הקיימות בשוק- אופן הצמדה (או לא) הפרדת ההצמדות בין הקרן לריבית, הלוואות פריים, הלואות דולריות (מכיר מקרוב את סוגית המטבעוריבית הלייבור) ובעיקר אילו מן ההלוואות הללו מלוות בקנס קיצור/יציאה … הרי כאן קבור הכלב כמו שאומרים.
יוסי
יוסי שלום
יש עוד הרבה תכנים שלא עסקתי בהם בסדרה זו
בגדול אני לא ממליץ כלל על הלוואות שהן על בסיס שער חליפין
כיוון שמה שמשפיע על לוח הסילוקין זה השינוי החודשי
והלוואות אלו מאוד תנודתיות
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום,
שמחתי מאוד לקבל את הקישור לסרטונים שלך- אני עו"ד שעוסקת במקרקעין ואני מחפשת זמן רב שירות מסוג זה להציע ללקוחות שלי.
כמובן שאשמח לקבל ייעוץ גם לגבי המשכנתה הפרטית שלי- אנא צור עמי קשר בהקדם למייל או לטלפון 052-8602288 או 054-5890671.
נילי שלום
אדאג שייצרו אתך קשר
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום עומר
ראיתי את 3 הקטעים, מאד נהנתי, אתה מוכר ידע,
שאלתי היא מה מחיר תמהיל? האם יש מחיר אחיד או שהמחיר נקבע לפי גודל ההלוואה לפי אחוזים?
מי עומד מול הבנק? ידוע לי שיש חברות שמרגע החתימה איתם עד החתימה על המשכנתא הם עושות הכל כולל התמקחו עם הבנק, גם חלק זה עולה כסף, השאלה אם זה נחוץ, או שבמיקוח אפשר להסתדר לבד?
יחיאל שלום
כל השאלות שלך במקום
בוובינר שאקיים ביום שני אענה על כל שאלותיך שהן מאוד חשובות
צפה בוובינר וגם בסרטון שאפרסם ביום שלישי ב 12:00 והכל יהיה ברור
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
בוקר טוב ויום נהדר
אבקש לתאם איתך פגישה לצורך מחזור המשכנתא ? (במידה ואתה מתאם פגישות בתשלום)
כמה עולה פגישה ?
היכן נפגשים ?
מה צריך להביא ?
משה רון
0525478787
משה שלום
העברתי את פרטיך לרחלי, היא תיצור אתך קשר מחר
בכל מקרה אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום ,
אני שמח שיצא לי להיתקל באתר שלך והידיאו מאוד עינייני.
לפני יומיים לקחתי מהבנק את דף סילוק ההלואה שלי של דירה שרכשתי לפני שנתים מכיוון שאני מעוניין לקחת הלוואה נוספת על חשבון המשכנתא לכל מטרה על סך 100 אלף ש"ח למטרת רכישת עסק קיים.
רכשתי את הדירה בקריות ב 340 אלף ש"ח(מחיר מציאה בזמנו) במימון של 90% בעזרת emi (לקחתי משכנתא על סך 310 אלף ש"ח)כשהשמאי העריך אותה אז ב 380 אלף …לפי מה שהבנתי מהבנק הם יכולים לתת לי הלווואה עד 70% מערך הנכס ולכן יש צורך לעשות שמאות חדשה על מנת לקבל את ה 100 אלף שאני צריך יש צורך שהשמאי יעריך את הדירה ב 600 אלף(אלו המחירים שדורשים בעלי דירות באזור שלי ובבניין שלי נמכרה אותה דירה ב 630 אלף..)הבנק הפנה אותי ל 3 שמאים
שאחד מהם הוא אותו שמאי שהעריך לי את הדירה בזמנו ב 380 אלף ,דיברתי איתו ושאלתי אותו אם הוא יוכל להעריך את הדירה ב 580 -600 אלף אבל הוא טוען שמכיוון שבזמנו הוא נתן הערכה של 380 הוא לא מאמין שהוא יוכל לתת לי את ההערכה הזו וגם 2 השמאים האחרים שדיברתי איתם גם לא מאמינים שיוכלו לתת את ההערכה שאני צריך ,מה אתה ממליץ לעשות במקרה זה ? כמו כן התמהיל שבו לקחתי את המשכנתא הוא :
לקחתי משכנתא על סך 310000 ש"ח ב 10.07.2010
200 אלף בריבית משתנה כל 2.5 שנים צמודה למדד והתשלום החודשי הוא 884 ש"ח ונכון להיום 31.08.12 ל25 שנה.יתרה הלווואה(197,377 ש"ח)
110 אלף בפריים מינוס 0.75 -תשלום חודשי 525 ש"ח ל 25 שנה (יתרה הלוואה נכון ל 31.08.12 היא 103,800 ש"ח)
12730 ביטוח emi -תשלום חודשי 63 ש"ח יתרה נכון להיום (12664 ש"ח )
סך הכל היתרה לסילוק בבנק היא 313,880 ש"ח…..ללא קנסות .
כמו כן ההורים שלי לקחו עבורי 70 אלף ש"ח בכרטיס אשראי של טפחות שאני משלם אותה על מנת שאוכל לממן את הרכישה שהריבית היא פריים+2.75 ל 15 שנה והתשלום החודשי הוא 670 ש"ח בממוצע והיתרה שם היא בסבייות 67 אלף.
סה"כ ההחזר החודשי שלי הוא 2145 ש"ח .
כמה אחזיר בסוף התקופה ?מה אתה ממליץ לעשות בנדון
תודה
אבי
אבי שלום
תודה רבה על שאלתך ועל השיתוף בלבטים שלך
לגבי השמאי – ישנה אפשרות להביא שומה פרטית לפני השמאי של הבנק (זה עולה כ 1500 ש"ח + מעמ)
ואז להראות לשמאי של הבנק שקבלת שומה כמו שצריך (בדרך כלל בשומה פרטית מקבלים מחיר יותר גבוה מהמחיר שתקבל משמאי שמגיע בכובע של הבנק)
לגבי התמהיל – הייתי משנה אותו, כיוון שיש לך הלואוות הצמודות מדד לתקופות ארוכות
מה שכן ניתן לבנות לך תמהיל הלוואה רווחי יפה ואפילו לנצל פרצה הקיימת בתקנה של בנק ישראל מ 5.5.2011
כיוון שיש לך 100% מסך ההלוואה בהלוואות שתקופת השינוי בריבית הוא עד 5 שנים (משתנה כל 2.5 ופריים)
ולכן למרות שכתוב שניתן לקחת רק שליש פריים, אז ניתן לקחת יותר מזה
לגבי emi – מגיע לך חלק מהפרמיה ששלמת בחזרה מחברת הביטוח
כיוון שהפרמיה ששלמת (12,730 שקלים) הם רק לצורך ביטח אשראי של הנכס שלך וברגע שירדת מ 70% מימון
אתה כבר לא צריך ביטוח ולכן חברת הביטוח צריכה להחזיר לך כסף (זה כמו שקנית מכונית ואחרי חודשיים מכרת אותה,
אם תפנה לחברת הביטוח אז היא תחזיר לך את הכסף ואם לא תפנה לא תקבל כלום ואף אחד לא ירדוף אחריך)
לפי הנתונים שציינת מגיע לך חלק מהפרמיה מחברת emi
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום עומר
תודה על התגובה.
האם לדעתך במידה והשמאי שאני יביא באופן פרטי יתמחר גבוהה יותר אז השמאי של הבנק ישווה את השמאות שלו לזו של השמאי הפרטי ?
במידה ולא השתמשתי בשמאי פרטי אלא של הבנק והוא תמחר את הדירה נמוך יותר ממה שציפיתי ישנה אפשרות ליצור קשר עם סניף אחר של בנק טפחות ולבקש לקבל מהם שוב פעם הפנייה לשמאים אחרים או שכבר לא יהיה ניתן והתמחור של השמאי יהיה מצוין בבנק באופן סופי?
האם כדאי לקחת את ההלואה של טפחות שמציעים בכרטיס אשראי בפריים + 2.75 וחלוקה ל 240 תשלומים למטרת רכישת עסק ?או שיש לך רעיון אחר ?
מקווה שתוכל לעזור לי בלבטים.. אני צריך את ההלוואה תוך חודש .
נרשמתי לוובינר של מחר מקווה לקבל תשובות .
אשמח אם יצרו איתי קשר .
תודה
אבי
אבי שלום,
מפנה אותך למאמר שכתבתי על שמאים לפני חודש
http://www.facebook.com/notes/%D7%A2%D7%95%D7%9E%D7%A8-%D7%93%D7%95%D7%A8%D7%95%D7%9F%D7%A4%D7%A9%D7%95%D7%98-%D7%9E%D7%A9%D7%9B%D7%A0%D7%AA%D7%90%D7%9E%D7%AA%D7%97%D7%99%D7%99%D7%91-%D7%9C%D7%97%D7%99%D7%A1%D7%9B%D7%95%D7%9F-%D7%94%D7%97%D7%95%D7%93%D7%A9%D7%99-%D7%A9%D7%9C%D7%9A/%D7%90%D7%99%D7%9A-%D7%92%D7%95%D7%A8%D7%9E%D7%99%D7%9D-%D7%9C%D7%A9%D7%9E%D7%90%D7%99-%D7%A9%D7%9C-%D7%94%D7%91%D7%A0%D7%A7-%D7%9C%D7%94%D7%A2%D7%A8%D7%99%D7%9A-%D7%90%D7%AA-%D7%94%D7%A0%D7%9B%D7%A1-%D7%91%D7%9E%D7%97%D7%99%D7%A8-%D7%A9%D7%A7%D7%A0%D7%99%D7%AA-%D7%95%D7%A0%D7%9E%D7%A0%D7%A2%D7%99%D7%9D-%D7%9E%D7%A2%D7%92%D7%9E%D7%AA-%D7%A0%D7%A4%D7%A9/513287755351336
לחץ על הקישור הוא עובד
אני מסביר בוובינר על טיפול בהלוואות או לקיחת הלוואות חדשות
נפגש בוובינר
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום
ראשית אחלה דברים .
מאד מעניין ואני שמח שיש כמוך שעוזרים לציבור בנושא חשוב זה.
יש כוח !
ממש לפני שבוע לקחתי משכנתא של 250K וקניתי דירה להשקעה בסך 400K .
התמהיל הוא כך: (אשמח אם תוכל לומר בכמה מילים מה דעתך עליה) .
-זכאות פועלים פריים – 67.200 שח 180 חודשים P-0.74% החזר חודשי : 472 שח.
-אג"ח משתנה60-84 – 182.800 שח 300 חודשים A+1.300% החזר חודשי : 850 שח.
פרטים כלליים: בן 30 רווק ועצמאי בעל יכולת החזר גבוהה יותר .
ניתן להשכיר את הדירה עד 2300 שח לחודש .
**דרך אגב נרשמתי להרצאה הבאה ביום שני ואשמח לקבל עוד הזמנות נוספות
בכלל ניוזלייטר בנושא משכנתאות ועוד .
תודה רבה וסוף שבוע נפלא .
אפרים שלום
הייתי משנה את תמהיל ההלוואה שלך
יש לך הלוואה של 182,800 שקלים שהיא הלוואה לא טובה כיוון שהיא הלוואה בריבית משתנה
ואז הריבית תשתנה במהלך התקופה (לא ציינת כל כמה זמן תקופת השינוי, אני משער שכל 5 שנים כי זה המוצר שהבנק תמיד מציע לכולם ושם הוא ירוויח מאוד)
וגם ההלוואה שלך היא הלוואה צמודה ל 25 שנה ואז קרן ההלוואה שלך לא תקטן כלל למרות שתשלם לבנק 12 שנה משכנתא כל חודש
הפתרון הוא לבנות תמהיל הלוואה (מוסבר בסרטון מה זה)
כך שקרן ההלוואה תלך ותקטן מהתשלומים הראשונים
עם אותו החזר חודשי שאתה יכול לשלם
התמהיל נבנה בהתאם לפרמטרים הבאים:
גילך
רמת ההחזר שלך
סכום ההלוואה שלך
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה איזה סוג השקעה)
האם יהיה לך כסף בעתיד
ועוד פרמטרים נוספים שיאפשרו לייצר לך משכנתא רווחית
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
שלום עומר,
ראשית – כל הכבוד על האתר ועל הווידיאואים ועל המידע החשוב והמעניין שאתה מספק.
רכשתי דירה חדשה מקבלן ומועד הכניסה המשוער בעוד כשנה וחצי.
טרם מכרתי את הדירה הנוכחית בה אני גר (לדעתי עדיין מוקדם מדי או שאני טועה ?).
אני מחויב לשלם לקבלן עפ"י לוח תשלומים ולשם כך אזדקק לכספי הבנק כבר בקרוב מאוד.
מהי האפשרות הטובה ביותר מבחינתי "הרווחית" (ולא מבחינת האינטרס של הבנק) במקרה שכזה להלוואה או משכנתא לטווח קצר של נניח עד שנה או מקסימום שנה וחצי מתוך הנחה שעד אז אמכור את דירתי הנוכחית ומכספים אלה אחזיר את הכסף לבנק ?
לחלופין, חשבתי על האפשרות שלא אמכור את דירתי הנוכחית ואקח משכנתא בגובה מחיר הדירה החדשה, כשהערבות לבנק תהיינה שתי הדירות, ואז שכר-הדירה שאקבל על השכרת הדירה בה אני גר כעת יממן לי את החזר המשכנתא ?אבל לשם כך אזדקק למשכנתא מאוד ארוכת שנים. ממה שלמדתי מעצותיך, זה הכי "לא-רווחי" מבחינתי והכי רווחי לבנק, אך מצד שני אני נשאר עם עוד דירה (תוכנית חיסכון נהדרת לילדים) ! מה דעתך?
א שלום רב,
שאלה מצויינת
אני לא הייתי מציע לך להשאיר את הדירה הנוכחית שלך
מה שעליך לעשות זה לפנות לבנק למשכנתאות
ולבקש מהם לקחת על חשבון הבית שלך הלוואה שכולה כהלוואת פריים בגישור ל 3 שנים
ופה זה תלוי את מי אתה מכיר במערכת הבנקאית
כי יש תקנה שאומרת שלא ניתן לקחת יותר מ שליש מסך ההלוואה בפריים
אך יש פרצה בתקנה שמעטים יודעים עליה
היתרון בהלוואה שכולה בפריים שתוכל למכור את הדירה תוך 3 שנים מבלי שיהיה לך לשלם בודואות עמלת פירעון מוקדם
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
עומר שלום, איך ביטלת קנס פירעון מוקדם המיחזור המשכנתא שלך? ריבית של הלוואה החדשה היתה נמוכה מריבית של הלוואה הישנה. מהו הסוד? תודה.
אלכסנדרה שלום,
אין כאן סוד גדול מדי
כשלוקחים הלוואה צמודה משלמים קנס רק כאשר הריבית
שבה נלקחה ההלוואה יותר נמוכה מהריבית הממוצעת של בנק ישראל
בהלוואה שלי לקחתי הלוואה בריבית של 2.95% והריבית הממוצעת של בנק ישראל עמדה על 3.22% ולכן לא שלמתי
קנס
מכיוון שאני לוקח את ההלוואות הצמודות לתקופות קצרות אז הסיכוי שלי לקנס בתקופה זו הוא נמוך מאוד
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
שלום עומר,
ראיתי היום לראשונה את שלוש הסרטונים.
הם היו מעולים, עולם הבנקים לי אישיתי ולאנשים שאני עובדת נשמע תמיד מפחיד ומאיים
אשמח מאוד להתייעץ איתך במייל
חגית שלום
עניתי לך במייל הקודם ששלחת
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
ממש סרטון מאיר עיניים. פשוט עובדים עלינו לאור יום.
שאלה: אם ישנו מצב שבו אני משלם לבנק כל חודש וגובה החוב רק עולה – מה גורם לחוב להתחיל לרדת בנקודה כלשהי? הרי בסוף אני מסיים את תשלום המשכנתא. לפי ההיגיון הזה, החוב היה אמור לעלות כל הזמן ובחודש האחרון הייתי אמור לשלם את כל ההר.
אריה שלום,
מודה לך על הפידבק
לאחר 60% מתקופת ההלוואה באמת החוב הולך וקטן
הבעיה שגם ההחזר החודשי שלך יגדל בצורה משמעותית
לדוגמא לקחת הלוואה של 500,000 שקלים ל 30 שנה, בחודש הראשון שלמת לבנק 2,394 שקלים
כל חודש אתה משלם לבנק כסף ומספר התשלומים הולך וקטן (כי אתה משלם לבנק כל חודש)
אם תגיע לבנק בעוד 10 שנים, במקרה הטוב יהיה לך הלוואה של 500,000 שקלים (ברוב המקרים זה יהיה גבוה יותר)
אבל ההלוואה היא כבר ל 20 שנה ולכן ההחזר החודשי שלך יגדל בצורה משמעותית
באמת לאחר תשלום של 60% מתקופת ההלוואה קרן ההלוואה מתחילה לקטון (בהלוואות הצמודות לתקופות ארוכות)
זה קורה כי התשלומים החודשיים עבור קרן ההלוואה גדולים מהתשלומים בעבור ריבית ההלוואה
אשמח לפגוש אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
עומר שלום,
אנו עומדים לפני נטילת משכנתא ע"ס 1 מיליון ש"ח.
ניסיתי לעשות מס' תמהילים על מנת להגיע להחזר חודשי שלא עולה על 4500 ש"ח לחודש ומצד שני שהמשכנתא תהיה רווחית.
יש לציין שאני עובדת בנק וזכאית להלוואה ע"ס 233 אש"ח צמודה למדד + 1% ל-12 שנה, שזוהי לטעמי הלוואה כדאית רק מה שמקשה על העניין שהתקופה יחסית קצרה ולכן ההחזר החודשי גבוה.
מה דעתך?
אורית שלום
שמח שאת משתפת אותי בהתלבטויות שלך
הריבית שקבלת היא ריבית מאוד טובה, אך כפי שציינת
היא תפגע בשאר המסלולים
מכיוון שההחזר החודשי יהיה מאוד גבוה במסלול זה
וכל המסלולים האחרים יהיו חייבים להיפרס בהלוואות
צמודות מדד לתקופות ארוכות, ואז תגיעי לאותם סיטואציות כפי שפירסמתי
אינני יכול לתת לך תשובה מדוייקת מבלי לדעת נתונים רבים עלייך
כמו גילך
רמת הכנסה
סוג העסקה (מגורים או השקעה, ואם השקעה, איזה סוג השקעה)
כסף עתידי שהתקבל
ועוד פרמטרים שיובילו לבניית תמהיל הלוואה רווחי
אני אשמח לראות אותך בוובינר (הרצאה אינטרנטית דרך המחשב)
שאקיים ביום שני ב 21:00 ושם אתן דוגמאות
למשכנתאות נוספות ואיך יצרתי להם משכנתא רווחית
ניתן להרשם דרך הקישור המצורף
http://simplemortgage.co.il/lunch/mortwebinar/
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
יש לי שאלה
אני לקחתי מהבנק כמה הלואות משכנתא והם לא המליצו לי למחזר ועל חלק אמרו שאי אפשר מה האופציות שלי
לקחתי הלואת זכאות שעומדת להסתיים
הלואה נוספת בריבית קבועה
3 כרטיסי אשראי טפחות -הלואה ב 240 תשלומים
והלואת פריים עם שינוי רבית בעוד 5 שנים
מה האופציות העומדות בפני? אם בכלל
שלום רב,
קצת קשה לי לתת לך תשובה ללא צפייה בדוח יתרות לסילוק של הלוואת המשכנתא שלך
דו"ח זה הוא מעין "צילום רנטגן" של ההלוואה
בדוח ניתן לראות מה ההחזר החודשי שלך
כמה נשאר לך לשלם לבנק (קרן ההלוואה)
האם יש לך קנסות
מה הריבית של ההלוואה שלך
ולכמה שנים נלקחה ההלוואה
רק לאחר צפייה בדו"ח וידיעת צרכיך
אוכל לתת תשובה יותר מדוייקת
פנה למוקד הטלפוני של בנק מזרחי טפחות
ובקש מהם את הדוח יתרות לסילוק
מספר הפלאפון שלהם הוא
1800-475473
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
היי עומר
לפי נתוני הטבלאות שאיתן אתה עובד המדד עולה ועולה ועולה,
לא ייתכן גם מצב הפוך בו הוא יירד ואז ההחזר החודשי קטן?
יקיר שלום
מדד המחירים לצרכן גם יורד, אך לעיתים מאוד רחוקות
בהלוואות הצמודות למדד המחירים לצרכן יש רצפה
זאת אומרת שהמדד לא יכול לרדת ממדד הבסיס שלך
לדוגמא: מדד הבסיס הוא 100 נקודות
ובחודש הראשון מדד המחירים לצרכן ירד ב 0.3% אתה לא תהנה מירידת
המדד כיוון שיש רצפה בהלוואה הצמודה למדד המחירים לצרכן
לעומת זאת אם המדד עלה ב 1% וחודש לאחר מכן המדד ירד ב 0.2% אתה כן
תהנה מירידת המדד עד שתגיע ל 100 נקודות
אני מצרף לך סרטון וידאו שמסביר זאת בצורה יותר ארוכה עם דוגמאות נוספות
http://www.youtube.com/watch?v=dPl6y4HZ1e4
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא
כל הכבוד על המידע העצום הזה,
הייתי צריך אותו לפני 10 שנים שלקחתי את המשכנתא הראשונית ( שהייתה קבועה – שחשבנו איזה טובה היא),
שבאמת אחרי 6 שנים אחרי ששילמנו, הייתה יותר הלוואה להחזיר מאשר זו שלקחנו.
אחרי המחזור גם ירד הזמן של ההלוואה וגם הסכום שלצריך לשלם.
ראיתי שכתבת שניתן לרכוש עוד נכסים על סכום ההלוואה, או הדירה שקנינו בעבר,
אשמח אם תוכל לתת הסברים איך ניתן לעשות זאת
לדוגמא:
שהלוואה שלנו על הדירה הייתה 250,000, והיום שווויה כ-900000.
תודה רבה מראש.
עומר שלום
אני שמח שאתה מפיק ערך מסדרת הסרטים החדשה שלי
אני מצרף לך למייל סרטון וידאו קצר המסביר על מינוף נכסים
ואיך ניתן לעשות זאת
אך חשוב לזכור שבמינוף נכסים אני מראה איך משיגים את המימון
ותמיד צריך לזכור שיש גם להחזיר את ההלוואות הללו
ולכן בהלוואות החדשות חשוב שן יהיו רווחיות וגם את ההלוואה הנוכחית שווה
לבחון ולראות אם ניתן לשפר אותה בצורה משמעותית
http://www.youtube.com/watch?v=w0B6cQB-a44&feature=relmfu
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
מנכ"ל פשוט משכנתא