ישנם מספר לוחות סילוקין הקיימים בתחום המשכנתאות:

לוח הסילוקין הנפוץ ביותר הוא לוח סילוקין שפיצר המקובל על ידי כל הבנקים למשכנתאות.

בכדי שיתאפשר לך לחשב נכון את המשכנתא שלך עליך להזין את הפרמטרים הבאים:

• קרן התחלתית – סכום ההלוואה שברצונך לקחת מהבנק למשכנתאות.
• מסלול ההלוואה.
• לבחור את לוח התשלומים ( שיטת ההחזר).
• מספר תשלומים – מרכיב את חודשי המשכנתא שעליך לשלם לבנק.
• ריבית שנתית – הריבית שהבנק למשכנתאות יעניק לך (גובה הריבית נקבע בהתאם לתקופת ההלוואה, ככל שההלוואה לתקופה קצרה יותר אז הריבית שהבנק יעניק לך תהיה נמוכה יותר).
• מדד ממוצע חודשי – עליך להזין את הערכת ההצמדה המורכבת ממדד/שער חליפין שיהיה לאורך כל תקופת המשכנתא.

תוצאת מחשבון המשכנתא מורכבת ממספר פרמטרים:

• החזר חודשי
• תשלום עבור ריבית – החלק היחסי של תשלום הריבית מסך ההחזר החודשי
• תשלום עבור קרן – החלק היחסי של תשלום הקרן מסך ההחזר החודשי
• יתרת הקרן – יתרת החוב לבנק

רוב העוסקים בתחום המשכנתאות מעדיפים להתעלם ממרכיב ההצמדה ולכן תחזית המשכנתא רחוקה משמעותית מהתשלום שהבנק יקבל בפועל. בעוד שאנחנו עובדים עם הנחות עבודה אמיתיות של מדד שעולה כל שנה ועם הריביות המשתנות לאורך חיי ההלוואה.
מבחינת משכנתאות משנת 1986 ועד היום עליך לדעת 3 כללי אצבע בהלוואות צמודות: