בעלי עסקים רבים מגיעים לשלב שבו הם שואלים את עצמם: "למה אני ממשיך לשלם שכירות חודשית גבוהה על המשרד או החנות שלי, במקום לשלם את אותו הסכום על נכס שיהיה רשום על שמי?"
עבור אחרים, רכישת נדל"ן מסחרי היא פשוט אפיק השקעה מצוין להפקת תשואה גבוהה ויציבה (נדל"ן מניב).
רגע לפני שאתם רצים לחתום על התחייבות בחוזה לרכישת משרד במגדל חדש או חנות ברחוב מרכזי, חשוב להבין שחוקי המשחק בנדל"ן מסחרי שונים לחלוטין מאלו של עולם המגורים.
הבנקים מתייחסים למשכנתא מסחרית כאל אשראי עסקי לכל דבר ועניין.
מדובר במוצר פיננסי מורכב, בעל חוקים ורגולציות ייחודיים, שדורש אסטרטגיה וליווי מקצועי כדי לא לפגוע בתזרים של העסק שלכם.
אם בעבר רכשתם דירה, אתם מכירים את הכללים הרגילים של בנק ישראל. כשמדובר בנכס מסחרי (משרדים, חנויות, מחסנים, קליניקות או תעשייה), חוקי המשחק משתנים מקצה לקצה.
בעוד שמשכנתא לדיור ניתן לפרוס עד 30 שנה, משכנתא מסחרית ניתן לפרוס עד 25 שנה. המשמעות היא החזר חודשי גבוה יותר שחובה להתאים לתזרים העסקי.
בנדל"ן מסחרי הבנקים זהירים בהרבה. בעוד שבדירה ראשונה ניתן לקבל עד 75% מימון, בנכס מסחרי אחוז המימון המקסימלי הוא עד 70% משווי הנכס. המשמעות היא שאתם נדרשים להביא הון עצמי גבוה יותר מהבית או מהחברה, אנו יכולים לסייע לכם להגדיל את ההון העצמי ממקורות נוספים.
הבנק רואה בנדל"ן מסחרי נכס ברמת סיכון גבוהה יותר מדירת מגורים, לכן, הריביות על משכנתא מסחרית נוטות להיות גבוהות יותר מריביות לדיור.
חשוב להתחיל את התהליך איתנו ב'פשוט משכנתא' עוד לפני ההתחייבות על רכישה, על מנת שתיערך בדיקת נתונים מקיפה שכוללת מעבר על מאזנים ודוחות של החברה, והצגת העסק באור הפיננסי המחמיא והחזק ביותר עבור הבנקים וגופי המימון החוץ בנקאיים.
אל תתנו לשכירות החודשית להתמסמס, ואל תתנו למשכנתא הלא נכונה לפגוע בעסק שלכם. צרו איתנו קשר עוד היום, ויחד נבנה את תוכנית המימון הנכונה והמשתלמת ביותר לנכס המסחרי שלכם!
