איך יודעים באיזה בנק כדאי לקחת משכנתא?
נעים מאוד, כאן עומר דורון, הבעלים של חברת פשוט משכנתא וסוכן פנסיוני. והיום
אני רוצה לדבר איתכם בשתי דקות הקרובות, איך אתם יודעים לאיזה בנק לפנות ואיזה בנק
ייתן לכם את התנאים הטובים ביותר. אתמול קיימתי שיחה עם אחד מהקיבוצים הגדולים
במדינת ישראל לגבי ליווי של כל התהליך שעובר אותו קיבוץ מול מנהל מקרקעי ישראל.
ואז אחד הדברים שדיברתי איתם זה שצריך לעשות התאמה בין אנשי הקיבוץ לבין באיזה
בנק כדאי לקחת משכנתא. אני אתן לכם דוגמה.
אם אתם היום שכירים בעלי שליטה, יש בנקים למשכנתאות שיבדקו אך ורק את התלושים שלכם,
ויש בנקים למשכנתאות שיבדקו את התלושים שלכם וגם את מצב החברה. זה אומר שיש בנק
שיכול לבוא ולהגיע למצב שהחברה שלכם הפסדית לאורך שנים, אבל אתם כל חודש
מושכים משכורת, וכן תקבלו משכנתא. ולעומת זאת בבנק אחר, למרות שאתם כל חודש מושכים
את אותה משכורת, לא תקבלו משכנתא כי החברה שלכם הפסדית. אותו דבר עצמאים. יש בנקים
שיסתכלו על שלוש שנים אחרונות, ויש בנקים שמספיק שתראו גידול בין השנים ויתייחסו אך
ורק לשנה אחרונה. גם שכירים, יש בנקים למשכנתאות שיתייחסו אך ורק למה שנכנס לכם בנטו.
ואם אתם הייטקיסטים ואתם יש לכם ESPP או אתם לדוגמה אנשי מכירות, יש בנקים
שיתייחסו אך ורק לשלושה חודשים אחרונים ולא יעשו ממוצע. אם אתם מקבלים בונוס כל
חודש או מקבלים בונוס כל רבעון או כל שנה, יש בנקים למשכנתאות שיתייחסו לבונוס כחלק
מההכנסה שלכם, ויש בנקים שאם בשלושה חודשים אחרונים לא קיבלתם את הבונוס,
יתעלמו מזה. יש בנקים למשכנתאות שיכירו בשווי שימוש של הרכב שלכם. לצורך הדוגמה,
אתם היום מכניסים 15,000 שקלים, ויש לכם רכב מהעבודה, ועל זה אתם משלמים שווי
שימוש. אבל אם לא היה לכם היום את אותו רכב מהעבודה, הנטו שלכם היה גבוה יותר,
לדוגמה 18,000 שקלים. אז יש בנקים למשכנתאות שיתייחסו להכנסה של 15,000
שקלים, ויש בנקים למשכנתאות שיתייחסו להכנסה של 18,000 שקלים, למרות שבפועל
הנטו שלכם הוא נמוך יותר. ולכן, כשאתם לוקחים משכנתא, אני חוזר על זה בתכנים
שלי, והקרוב ל-18 שנה, צריך לעשות התאמה בין לקוח, העסקה והבנק הנכון שאליו צריך
לפנות, כדי לקבל משכנתא, וכמובן לקבל את התנאים הטובים ביותר.
אם החזר המשכנתא מכביד עליכם, אתם רוצים שאני אבדוק לכם את התיק הביטוחי
והפנסיוני, צרו איתי קשר במספר1-700-700-041.
שיהיה המשך שבוע מעולה. ביי ביי.