יש לי קנס של 30,000 שקלים, איך אני ממזער אותו? נעים מאוד, כאן עומר דורון, הבעלים של חברת פשוט משכנתא וסוכן פנסיוני. אתמול פנה אליי לקוח בהודעה בטיק טוק והוא כותב לי שיש לו קנס של 30,000 שקלים. איך כדאי למחזר את המשכנתא?
אז דבר ראשון ביקשתי ממנו שיעביר לי דוח יתרות לסילוק. דוח יתרות לסילוק זה כמו רנטגן של המשכנתא. זה מסמך שאני יכול לראות את מצב ההלוואה נכון להיום. אני יכול לראות איזה מסלולים יש לו במשכנתא, מה הריבית שהוא
לקח ומה הריבית שיש היום ואיזה קנס הוא אמור לשלם.
אז דבר ראשון אמרתי לו "חייב לפעול ממש מהר בימים הקרובים עם הפעולה שאני אגיד לכם מה כדאי לעשות, כי אנחנו
בשוק עם ריביות שהן במגמת ירידה ואם יתמהמה עם פירעון כספים, הקנס שלו רק ילך ויגדל".
עכשיו, אם יש לכם היום מסלול שהוא קבוע, לצורך הדוגמא, לקחתם הלוואה ל-30 שנה, אתם מבצעים פירעון אחרי שלוש שנים, אתם רואים שיש לכם קנס של 30,000 שקלים, זה מה שקרה עם אותו לקוח.
מה שהמלצתי לאותו לקוח לעשות, זה לא להכניס את כל הסכום בפעימה אחת, אלא להכניס כסף בפעימות.
מה זה אומר? אם יש לו 30,000 שקלים קנס והחוב שלו עומד שם על כ-600,000 שקלים, מה שהוא כדאי לו לעשות, זה להכניס כסף כל פעם 60,000 שקלים. אם על 60,000 שקלים הקנס שלו הוא 3,000 שקלים, ואז מה
שהוא עושה, הוא פשוט עם אותו החזר חודשי, הוא מבקש מהבנק לקצר את תקופת ההלוואה ואז
יום למחרת הקנס שלו יפחת, כי כשהבנק עושה חישוב של גובה הקנס, גובה עמלת פירעון
מוקדם, יש לנו מספר פרמטרים שהפרמטר המהותי במקרה פה, זה קיצור תקופת ההלוואה.
אם עכשיו הוא מכניס כסף ונשאר עם אותו ההחזר החודשי, הוא מצמצם את תקופת ההלוואה
וככה הקנס שלו כל הזמן הולך ופוחת. לאחר מספר ימים הוא יוכל להפחית דרמטית את הקנס
שהוא צריך לשלם בגין פירעון המשכנתא וזו חשיבה מחוץ לקופסא.
אם החזר המשכנתא מכביד עליכם, ואתם רוצים שאני אבדוק לכם את התיק הביטוחי והפנסיוני,
צרו איתי קשר במספר 170070041.
שיהיה המשך שבוע מעולה. ביי ביי.