מחבר: סיי

מהם 4 השלבים שיש לבצע לפני רכישת דירה שיחסכו לך זמן?

כדי לרכוש נכס ולקבל מימון בנקאי יש לבצע מספר צעדים מקימים: צעד ראשון – הכינו את הנדרש לפגישה עם בנקאי המשכנתאות בטרם פגישתכם עם בנקאי וודאו שיש לכם את המסמכים הבאים:1.    אישור על גובה ההכנסה עצמאי:1.     אשור רואה חשבון על הכנסות נטו לשנת המס הנוכחית.2.    שומת מס אחרונה של מס הכנסה. שכיר:3 תלושי משכורת אחרונים […]

כיצד יראה באמת ההחזר החודשי בהלוואות צמודות?

הבנקים מציגים לך את ההחזר החודשי בתחילת התקופה והם מעדיפים להתעלם מהעליות העתידיות שיתרחשו במדד/שע"ח.עליות אלו ישפיעו ישירות ובצורה משמעותית  על ההחזר החודשי שלך. נבחן כעת 2 הלוואות זהות פרט לשינוי החודשי שיתרחש במדד/שע"ח  – בהלוואה 1 המדד יעלה בממוצע כל חודש ב 0.2% ובהלוואה 2 המדד יעלה בממוצע ב 0.3% כל חודש. הלוואה 1: נטלת […]

מהו הון עצמי למשכנתא?

האם רכישת דירה ללא הון עצמי היא בכלל אפשרית? רכישת דירה אמורה להיות פעולה לגיטימית, כמעט טבעית, שכל אזרח במדינתנו הקטנה מסוגל לעשות, בשלב כזה או אחר של חייו. אז למה זה כל כך קשה? מדוע קיימת מצוקה כל כך גדולה בקרב זוגות צעירים לרכוש לעצמם דירה ראשונה? התשובה היא – הון עצמי למשכנתא! אחד […]

מהו מינוף נכסים?

האם חייבים לקחת משכנתא שניה כדי להשקיע בנדל"ן? לכולנו חשוב להבטיח את העתיד הכלכלי שלנו ושל משפחתנו.והדרך הטובה ביותר היום היא – השקעה. ואם חשוב לך להשקיע בצורה מניבה, וכמעט ללא סיכונים – זו צריכה להיות השקעת נדל"ן. הבעיה היא שלרובנו אין את ההון העצמי להשקיע בנדל"ן עם משכנתא שכבר מכבידה עלינו, המינוס בבנק וכל […]

כיצד משפיע ההצמדה על ההחזר החודשי?

קיימים 2 סוגי הצמדה במסלולי המשכנתאות: שאלת השאלות—כיצד יושפע ההחזר החודשי מהשינויים במדד/שע"ח? כאשר שער החליפין/מדד עולה אז ההחזר החודש גדל. לדוגמא: ההחזר החודשי בחודש הראשון הוא 2500 ₪ ושער החליפין/מדד עלה בחודש השני  ב –0.8% מה יקרה להחזר החודשי? ההחזר החודשי בחודש השני עלה ל- 2520 ₪. חישוב: החזר חודש 1(2500 ₪ ) כפול […]

איך גורמים לשמאי של הבנק להעריך את הנכס במחיר שקנית?

הבנק מבקש לדעת את ערך הנכס ולכן עליך להזמין שמאי שיעריך את הנכס. נעצור כאן לדוגמא חשובה: קנית נכס ב- 920,000 ₪, ברשותך סכום מכובד של 280,000 ₪ הון עצמי,את שאר הכסף בדעתך לגייס דרך הבנק (הבנק מעניק לך 70% מימון).הבנק למשכנתאות מבקש את הערכת שמאי (מתוך רשימת השמאים שעובדים עם הבנק), השמאי העריך את […]

איך המדינה תעזור לך עם זכאות משכנתא?

4 היתרונות בהלוואת הזכאות למשכנתא ואיך אנחנו נוכל להפוך את ההלוואה שלכם ליעילה הרבה יותר  אם אתם שוקלים לרכוש בית, וזו תהיה הפעם הראשונה בה אתם נוטלים הלוואת משכנתא – חשוב שתכירו את הזכאות להלוואה בתנאים מועדפים מטעם משרד הבינוי והשיכון הניתנת על ידי הבנקים. הזכאות להלוואה זו נקבעת על פי נקודות זיכוי שגובהן נקבע […]

ריביות משכנתא

איך נוכל באמת לחסוך הרבה כסף במשכנתא? לימדו אותנו לחשוב שריביות משכנתא הן הדבר החשוב ביותר, כאשר ניגשים לקחת משכנתא מהבנק. לכן, רוב נוטלי המשכנתאות בישראל עסוקים כל כך בלרוץ מבנק לבנק עבור מכרז ריביות, כאשר אנחנו שוכחים (ולפעמים לא יודעים) מה חשוב באמת. אז תן לנו לנפץ לך (ולרוב האנשים) את המיתוס – ריביות […]

Managing one's mortgage

When buying a home, the majority of purchasers require a mortgage because they do not have the necessary financial resources to pay for a home outright.For many, getting an attractive mortgage is a very stressful procedure. But what is even more stressful is that one must make rather large monthly payments for up to 30 […]

איך לבצע מחזור משכנתא כך שריבית הפריים תעמוד על יותר מ 33%?

האם אתה מעוניין לדעת כיצד פרצה במערכת הבנקאית יכולה לחסוך לך בעלויות המשכנתא, אם כן קרא את המאמר הבא בתקופה האחרונה אני קורא באדיקות פורומים בתחום המשכנתאות. אתמול קראתי באחד הפורומים על לקוח שיש לו משכנתא של 643,000 שקלים ומתוך סכום זה 450,000  שקלים במסלול פריים. כשהוא ניגש לבנק למשכנתאות, הבנק מחזר לו את ההלוואה […]