מהם 4 השלבים שיש לבצע לפני רכישת דירה שיחסכו לך זמן?
כדי לרכוש נכס ולקבל מימון בנקאי יש לבצע מספר צעדים מקימים: צעד ראשון – הכינו את הנדרש לפגישה עם בנקאי המשכנתאות בטרם פגישתכם עם בנקאי וודאו שיש לכם את המסמכים הבאים:1. אישור על גובה ההכנסה עצמאי:1. אשור רואה חשבון על הכנסות נטו לשנת המס הנוכחית.2. שומת מס אחרונה של מס הכנסה. שכיר:3 תלושי משכורת אחרונים […]
כיצד יראה באמת ההחזר החודשי בהלוואות צמודות?
הבנקים מציגים לך את ההחזר החודשי בתחילת התקופה והם מעדיפים להתעלם מהעליות העתידיות שיתרחשו במדד/שע"ח.עליות אלו ישפיעו ישירות ובצורה משמעותית על ההחזר החודשי שלך. נבחן כעת 2 הלוואות זהות פרט לשינוי החודשי שיתרחש במדד/שע"ח – בהלוואה 1 המדד יעלה בממוצע כל חודש ב 0.2% ובהלוואה 2 המדד יעלה בממוצע ב 0.3% כל חודש. הלוואה 1: נטלת […]
מהו הון עצמי למשכנתא?
האם רכישת דירה ללא הון עצמי היא בכלל אפשרית? רכישת דירה אמורה להיות פעולה לגיטימית, כמעט טבעית, שכל אזרח במדינתנו הקטנה מסוגל לעשות, בשלב כזה או אחר של חייו. אז למה זה כל כך קשה? מדוע קיימת מצוקה כל כך גדולה בקרב זוגות צעירים לרכוש לעצמם דירה ראשונה? התשובה היא – הון עצמי למשכנתא! אחד […]
מימון משכנתא
לכמה אחוזי מימון משכנתא אתה זכאי? ומה באשר להחזר המשכנתא? שתי שאלות בוערות שעולות בקרב כל נוטל משכנתא בישראל הם: "מהם אחוזי מימון המשכנתא להם אני זכאי?" והדאגה שמגיעה מייד היא: "מה יהיה החזר המשכנתא החודשי שלי?" נענה היום בצורה קצרה אך מדויקת על השתיים. ב-1.1.2013 הוציא בנק ישראל חוק חדש, לפיו – כל הרוכש […]
כיצד משפיע ההצמדה על ההחזר החודשי?
קיימים 2 סוגי הצמדה במסלולי המשכנתאות: שאלת השאלות—כיצד יושפע ההחזר החודשי מהשינויים במדד/שע"ח? כאשר שער החליפין/מדד עולה אז ההחזר החודש גדל. לדוגמא: ההחזר החודשי בחודש הראשון הוא 2500 ₪ ושער החליפין/מדד עלה בחודש השני ב –0.8% מה יקרה להחזר החודשי? ההחזר החודשי בחודש השני עלה ל- 2520 ₪. חישוב: החזר חודש 1(2500 ₪ ) כפול […]
איך גורמים לשמאי של הבנק להעריך את הנכס במחיר שקנית?
הבנק מבקש לדעת את ערך הנכס ולכן עליך להזמין שמאי שיעריך את הנכס. נעצור כאן לדוגמא חשובה: קנית נכס ב- 920,000 ₪, ברשותך סכום מכובד של 280,000 ₪ הון עצמי,את שאר הכסף בדעתך לגייס דרך הבנק (הבנק מעניק לך 70% מימון).הבנק למשכנתאות מבקש את הערכת שמאי (מתוך רשימת השמאים שעובדים עם הבנק), השמאי העריך את […]
איך המדינה תעזור לך עם זכאות משכנתא?
4 היתרונות בהלוואת הזכאות למשכנתא ואיך אנחנו נוכל להפוך את ההלוואה שלכם ליעילה הרבה יותר אם אתם שוקלים לרכוש בית, וזו תהיה הפעם הראשונה בה אתם נוטלים הלוואת משכנתא – חשוב שתכירו את הזכאות להלוואה בתנאים מועדפים מטעם משרד הבינוי והשיכון הניתנת על ידי הבנקים. הזכאות להלוואה זו נקבעת על פי נקודות זיכוי שגובהן נקבע […]
Managing one's mortgage
When buying a home, the majority of purchasers require a mortgage because they do not have the necessary financial resources to pay for a home outright.For many, getting an attractive mortgage is a very stressful procedure. But what is even more stressful is that one must make rather large monthly payments for up to 30 […]
איך לבצע מחזור משכנתא כך שריבית הפריים תעמוד על יותר מ 33%?
האם אתה מעוניין לדעת כיצד פרצה במערכת הבנקאית יכולה לחסוך לך בעלויות המשכנתא, אם כן קרא את המאמר הבא בתקופה האחרונה אני קורא באדיקות פורומים בתחום המשכנתאות. אתמול קראתי באחד הפורומים על לקוח שיש לו משכנתא של 643,000 שקלים ומתוך סכום זה 450,000 שקלים במסלול פריים. כשהוא ניגש לבנק למשכנתאות, הבנק מחזר לו את ההלוואה […]
לכמה שנים לפרוס את הלוואת המשכנתא?
נקודת המוצא לבניית תמהיל המשכנתא שלך היא ההחזר החודשי. ההחזר החודשי שהבנקים למשכנתאות יהיו מוכנים לאשר נגזר מההכנסה הנטו שלך ועומד על 33% מההכנסה. לדוגמא: אם ההכנסה של משק הבית עומדת על 12,000 ₪ אז הבנק למשכנתאות יאשר החזר חודשי של עד 4,000 ₪ (12,000 כפול 33%). אם ברשותך נכס המניב הכנסה חודשית קבועה או […]