כמה פעמים ניתן למחזר משכנתא? נעים מאוד, כאן עומר דורון, הבעלים של חברת פשוט משכנתא וסוכן פנסיוני.
ומי שלא יודע, ביום שני האחרון בנק ישראל הוריד את הריבית ברבע אחוז.
זה אומר שהיום ריבית הפריים עומדת על 5% ואם יש לכם משכנתא ועדיין לא בדקתם אותה, זה הזמן לבדוק אותה.
מה זה אומר לבדוק את המשכנתא? לפנות למוקד הטלפוני של הבנק או להיכנס לאתר האינטרנט,
להוציא דוח שנקרא דוח יתרות לסילוק, שהוא כמו רנטגן של המשכנתא, שהוא מציג את מצב ההלוואה נכון להיום ולבדוק את המשכנתא אם ניתן לשפר אותה, או שיש לכם משכנתא היום שהיא טובה, שהחוב הוא גדל או קטן, אם ההחזר שלכם עלה או ירד כי השתנה מסלול כזה או אחר, זה הזמן לעשות סדר במשכנתא ולבדוק אותה.
ואתמול נשאלתי שאלה על ידי לקוח, כמה פעמים אני יכול למחזר את המשכנתא?
והתשובה היא אין הגבלה. ברמת העיקרון, אתם יכולים כל יום למחזר את המשכנתא. האם כדאי כל יום לעשות שינויים בהלוואה?
התשובה היא לא, כי כל שינוי שאתם עושים, אומנם היום עלות של פתיחת תיק במחזור משכנתא היא די זניחה, סביב ה- 320 שקלים. בעבר זה היה רבע אחוז מגובה ההלוואה, זאת אומרת, אם יש לכם חוב של מיליון שקלים, הייתם משלמים 2,500 שקלים על מחזור משכנתא.
היום זה סביב ה- 320 שקלים. ולכן אם אתם לא מגדילים החזר חודשי ולא עוברים בנק ועושים החזר באותו בנק שבו יש לכם כרגע משכנתא, אז העלות היא די זניחה,
אבל אתם כמובן חשופים לקנסות. זאת אומרת, אם תעשו היום שינוי ותבואו עוד תקופה ותעשו עוד שינוי ועוד שינוי, אז כן תהיו חשופים לקנס במידה והריבית תמשיך לרדת.
ולכן כשאתם עושים מחזר משכנתא, תתכננו את המשכנתא כאילו אתם לא הולכים לעשות שינוי בחודשים הקרובים.
ואני אסייג את זה ואומר, אם ריבית בנק ישראל תמשיך לרדת, עדיין יהיה כדאי לכם לבדוק את מצב המשכנתא שלכם
ובמידת הצורך כן לבצע שינוי אם הריבית ירדה באופן קיצוני.
אם אתם רוצים שאני אבדוק לכם את המשכנתא, את התיק הביטוחי והפנסיוני, צרו איתי קשר
במספר 1700700041.
שיהיה המשך שבוע מעולה. ביי ביי.