למה שוק המשכנתאות לפני קריסה תפעולית ואיך לא תפסיד את הפיצוי המוסכם? נעים
מאוד כאן עומר דורון הבעלים שחברת פשוט משכנתא וסוכן פנסיוני והיום אני רוצה לדבר
איתכם על תהליכים שמתרחשים ממש בימים אלו בשוק המשכנתאות אם אתה קנית דירה יד
ראשונה, יד שנייה, וצריך להעביר כסף בתקופה הקרובה, אתה חייב לצפות בסרטון הזה עד הסוף
כי הוא יכול לחסוך לך את הפיצוי המוסכם.
מה זה פיצוי מוסכם? כשאתם חותמים חוזה לצורך הדוגמה וקונים דירה בשני מיליון שקלים בדרך כלל הפיצוי המוסכם בעסקאות יד שנייה זה 10%, משמע 200,000 שקלים, ובדירת יד ראשונה זה בדרך כלל 15%, זאת אומרת שאם רכשתם נכס של שני מיליון שקלים אז הפיצוי המוסכם הוא 300,000 שקלים.
פיצוי מוסכם אומר שאם אחד מהצדדים הפרת העסקה זה הסכום שהוא צריך לפצות את הצד השני.
מתי מגיעים לשלב שיש פיצוי מוסכם? שאנשים ברוב המקרים מאחרים בתשלום.
אנחנו נמצאים בתקופה ששוק המשכנתאות התעורר, במשך ארבע שנים השוק היה די מנומנם המערכת הבנקאית קיצצה בכוח אדם, וכמו שקורה בכל המערכת הבנקאית כל הזמן שקורות סיטואציות כאלה, הם לא נערכו לתקופה שאנחנו נמצאים בה כרגע, זאת אומרת שיש מחסור חמור בכוח אדם והתהליך מול הבנק למשכנתאות מתארך.
היה לי לקוח לפני מספר ימים שסגר משכנתא עם בנק מסוים אמר לבנקאית אני רוצה להתקדם ולקח לאותה בנקאית
הרבה מאוד זמן להעביר ביטחונות זאת אומרת המסמכים שצריך להחתים את העורך דין שלו,
והוא צריך להעביר כסף בעוד ארבעה ימים עד שהעברתי אותו לבנק אחר על מנת שהוא יעביר את הכסף בזמן.
אותו בנק לא ערוך לתת משכנתא בתקופה הזאתי. ולכן מאוד מאוד מאוד חשוב כשאתם
צריכים להעביר כסף לצורך הדוגמה בעוד שלושה שבועות לסגור בנק לפני כן.
מה שבתקופה האחרונה יכולנו לסגור בנק גם ולהעביר כסף תוך שבועיים ברוב העסקאות, אבל היום זה כבר לא המצב. אנחנו מתייחסים לתקופה של היום כמו שהיה בקורונה.
שזמן להעביר כסף הוא 60 יום ומעלה וצריך להיערך לזה לפני כן ולא לחכות לדקה ה90 כי
הבנק למשכנתאות לדאבוני לא ערוכים לתקופה שאנחנו נמצאים בה אנחנו הולכים לקראת מגמה
של הורדת ריבית נוספת ולזה הם בכלל לא ערוכים. יווצר עומס מאוד גדול על המערכת
הבנקאית ואם אתם צריכים להעביר כסף ויש לכם דדליין אז חשוב מאוד להעריך בצורה
נכונה את התהליך ולנהל אותו בצורה נכונה מול לבנק למשכנתאות.
אם אתה מתכנן לקנות דירה בארבעה חודשים הקרובים, ואתה רוצה שאני אבדוק לך את התיק הביטוחי והפנסיוני, צור קשר במספר 170070041
שיהיה המשך שבוע מעולה. ביי ביי. ‏עומר