בשונה ממשכנתא רגילה בה הבנק מעביר את רוב הכסף למוכר ומקבל כבטוחה נכס בנוי ועומד, בבנייה עצמית,
הנכס שלכם הוא בסך הכל מגרש ריק, לכן, הבנק לא יכול ולא מסכים לשחרר את כל סכום המשכנתא ביום אחד, אלא לפי קצב התקדמות.
במהלך תקופת הבנייה, הבנק ישחרר לכם פעימות מהכסף לאחר שתציגו הוכחות להתקדמות הבנייה בשטח, באישור של שמאי מקרקעין או מהנדס.
על פי תקנות בנק ישראל, ישנם אחוזי מימון שונים בהתאם לכמות הנכסים בבעלות הלווים:
בנייה עצמית היא "חיה" שונה לגמרי ממשכנתא רגילה. הנה הסיבות שבגללן רוב הבונים עצמית מפסידים עשרות אלפי שקלים ללא ליווי מקצועי:
היות והכסף משוחרר בפעימות לאורך שנה-שנתיים, חשוב לבנות תמהיל שיקבע ויגן על הריביות שלכם לאורך התקופה
בזמן הבנייה ככל הנראה אתם תתגוררו בדירה שכורה או בנכס בבעלותכם עליו יש לכם משכנתא קיימת ובמקביל המשכנתא עבור הבניה מתחילה לרדת מידי חודש. חייבים לקחת בחשבון את כל ההוצאות בתקופת הבניה על מנת שלא תיכנסו לבור כלכלי.
הבנק משחרר כספים לפי שלבי בניה שמוגדרים מראש. לכן חשוב לדעת לפתור מצבים בהם חסר כסף על מנת להשלים את שלב הבניה שמזכה בשחרור פעימה מהבנק.
לפעמים חומרי הגלם (בטון, ברזל) מתייקרים תוך כדי תנועה (כפי שקרה בתקופת הקורונה). בנוסף, לפעמים אנחנו מחליטים בשלב הגמרים ללכת על אריח יקר יותר או מערכת חימום תת רצפתית שמובילה אותנו ישירות לחריגה מהתקציב. חשוב לקחת גם את זה בתכנון ואם בכל זאת מתבצעת חריגה, להגדיל את המשכנתא תוך כדי תנועה.
היות והכסף משוחרר בפעימות לאורך שנה-שנתיים, חשוב לבנות תמהיל שיקבע ויגן על הריביות שלכם לאורך התקופה
בזמן הבנייה ככל הנראה אתם תתגוררו בדירה שכורה או בנכס בבעלותכם עליו יש לכם משכנתא קיימת ובמקביל המשכנתא עבור הבניה מתחילה לרדת מידי חודש. חייבים לקחת בחשבון את כל ההוצאות בתקופת הבניה על מנת שלא תיכנסו לבור כלכלי.
הבנק משחרר כספים לפי שלבי בניה שמוגדרים מראש. לכן חשוב לדעת לפתור מצבים בהם חסר כסף על מנת להשלים את שלב הבניה שמזכה בשחרור פעימה מהבנק.
לפעמים חומרי הגלם (בטון, ברזל) מתייקרים תוך כדי תנועה (כפי שקרה בתקופת הקורונה). בנוסף, לפעמים אנחנו מחליטים בשלב הגמרים ללכת על אריח יקר יותר או מערכת חימום תת רצפתית שמובילה אותנו ישירות לחריגה מהתקציב. חשוב לקחת גם את זה בתכנון ואם בכל זאת מתבצעת חריגה, להגדיל את המשכנתא תוך כדי תנועה.
לבנות בית זה פרויקט של פעם בחיים ואנחנו יכולים להבטיח לכם שקט מקסימלי
בגזרת המימון כדי שתוכלו להתעסק בעיצוב, בקבלנים ובמשפחה שלכם ולא בבעיות תזרים מול הבנקים.
כחברת ייעוץ משכנתא המתמחה בליווי פרויקטים של בנייה עצמית, התפקיד שלנו הוא:
חשוב לציין שבמקרה שלנו הסנדלר לא הולך יחף ומנכ"ל החברה, עומר דורון, מנחה ומדריך את לקוחותיו הבונים גם מניסיונו האישי אותו צבר בבניית ביתו הפרטי, כך שתהנו מטיפים רבים מעבר לתמהיל משכנתא רווחי.
אל תתחילו לחפור את היסודות בשטח בלי יסודות פיננסיים יציבים.
צרו איתנו קשר עוד היום לתיאום פגישה,
ובואו נבנה את התמהיל שלכם נכון!
