אם אתם חולמים להחליף את המטבח הישן, לשבור קיר כדי להרחיב את הסלון, או להוסיף את חדר העבודה שתמיד רציתם?
נשמח ללוות אתכם בפרויקט המרגש של שיפוץ ביתכם, שיפוץ הוא פרויקט מרגש, אבל הוא גם דורש תקציב משמעותי.
כאשר מדובר בסכומים של עשרות או מאות אלפי שקלים, רובנו לא יכולים להסתמך רק על חסכונות נזילים.
ואם האפשרות הראשונה שעולה לכם לראש היא הלוואה בנקאית רגילה- עצרו!
מדובר בטעות פיננסית שעלולה לעלות ביוקר.
וכאן נכנסת לתמונה משכנתא לשיפוץ, כפתרון הכלכלי והמשתלם ביותר למימון שדרוג הנכס שלכם.
משכנתא לשיפוץ היא הלוואה בנקאית הניתנת בשעבוד נכס קיים בבעלותכם, אך בשונה מהלוואה שמסווגת "לכל מטרה", משכנתא לשיפוץ מוגדרת ומאושרת על ידי בנק ישראל כמשכנתא לדיור! המשמעות של הגדרה זו משמעותית עבור הכיס שלכם: הריביות שתקבלו על משכנתא לשיפוץ יהיו די דומות לריביות הזולות של משכנתא רגילה לרכישת דירה, ונמוכות משמעותית מהריביות של הלוואות מסחריות רגילות או משכנתאות "לכל מטרה".
בנייה עצמית היא "חיה" שונה לגמרי ממשכנתא רגילה. הנה הסיבות שבגללן רוב הבונים עצמית מפסידים עשרות אלפי שקלים ללא ליווי מקצועי:
הלוואה בנקאית רגילה מתומחרת בריבית של 8%-10% (ואף יותר), לעומת משכנתא לשיפוץ אשר נעה סביב ריביות הדיור הנמוכות במשק.
הלוואה רגילה ניתן לפרוס לטווחים בינוניים ומטה, מה שמייצר החזר חודשי גבוה. לעומת משכנתא לשיפוץ אותה ניתן לפרוס עד 30 שנה, מה שמייצר החזר חודשי נוח שמשתלב בקלות בתקציב החודשי.
היות והנכס שלכם משמש כבטוחה לבנק ומשועבד כנגד הלוואת המשכנתא, הבנק יהיה מוכן להלוות לכם סכומים גדולים בהרבה מהלוואה מסחרית ללא שעבוד.
הלוואה בנקאית רגילה מתומחרת בריבית של 8%-10% (ואף יותר), לעומת משכנתא לשיפוץ אשר נעה סביב ריביות הדיור הנמוכות במשק.
הלוואה רגילה ניתן לפרוס לטווחים בינוניים ומטה, מה שמייצר החזר חודשי גבוה. לעומת משכנתא לשיפוץ אותה ניתן לפרוס עד 30 שנה, מה שמייצר החזר חודשי נוח שמשתלב בקלות בתקציב החודשי.
היות והנכס שלכם משמש כבטוחה לבנק ומשועבד כנגד הלוואת המשכנתא, הבנק יהיה מוכן להלוות לכם סכומים גדולים בהרבה מהלוואה מסחרית ללא שעבוד.
על פי תקנות בנק ישראל, קיים שוני באחוזי המימון כאשר מדובר בנכס יחיד בבעלות הלווה אל מול לווה הבעלים של יותר מנכס אחד:
תהליך קבלת משכנתא לשיפוץ מעט שונה ומורכב יותר מלקיחת משכנתא רגילה היות והבנק לא מעביר לכם את כל הסכום לחשבון ביום אחד, בשונה מהלוואת משכנתא "לכל מטרה", אלא רוצה לוודא שהכסף אכן הולך להשבחת הנכס.
אנחנו ב"פשוט משכנתא" מדריכים אתכם ומלווים אתכם בתהליך כדי שהדברים שיוצגו לבנק יעברו בצורה ברורה ויחסכו לכם כסף רב תודות לתכנון הנכון של מתווה העסקה ובניית תמהיל רווחי גם להלוואת השיפוץ.
אל תתחילו לשפר את יסודות הבית בלי יסודות פיננסיים יציבים.
צרו איתנו קשר עוד היום לתיאום פגישה,
ובואו נבנה את התמהיל שלכם נכון!
